租赁使用权招标采购公告（那曲阿里巴巴2025）
余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区良渚街道七贤桥村良渚文化村白鹭郡西五郎山山塘十年租赁使用权项目公开挂牌的公告(第一次)
杭州余杭七贤桥股份经济合作社于2025年7月30日10时起至2025年7月31日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道七贤桥村良渚文化村白鹭郡西五郎山山塘十年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：
注：2025年7月30日10时起至2025年7月31日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道七贤桥村良渚文化村白鹭郡西五郎山山塘十年租赁使用权，面积约24.5663亩，首年租金起拍价为122832元，参拍保证金为10万元，履约保证金按首年租金成交价的三个月计算。
本标的仅限作为水库使用，不得搭建违章，不能经营游泳培训、水上项目等有安全隐患的业态。租赁范围以五郎山水库为中心，北至南都文化村征用红线；东至原石马斗村(现崇福村已被南都文化村征用)村界；南至水库大坝以北；西至水库西边库岸以西至南都文化村租用红线。
二、重大事项披露：
1、本池塘水域租赁使用权的竞拍为村级集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场水塘水域水质状况及其外观、结构、质量；塘坝质量问题、水域滩涂功能、固定设施质量、使用范围差异等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺及担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。
2、本次拍卖标的无产权证等，成交人应按规定合理使用水域和从事合法经营生产活动，经营生产的项目应符合政府有关部门的法律法规规定及产权单位要求，成交人承租后所需一切手续包括但不限于营业执照、养殖手续等均由其自行申请办理，能否办理相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。
成交后水库使用及项目操作过程中不得影响周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得从事噪音、污染、危险物品经营等行为，不得在承包经营租赁的区域内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得挖掘滩涂泥土出售，不得填埋池塘、抛荒。应按村委及有关部门要求合理使用水域和从事合法经营及养殖，经营及养殖项目应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关池塘水域使用及养殖审批手续后方可开展。在承租期间不得使用违禁药物或化学品，不得破坏和违法违规改变水域内水质情况，池塘沿主路部分不得垂钓，不得占用道路建造设施。
3、成交人不按规定使用池塘水域，改变其用途、破坏基本设施或给水域造成永久性损害的，产权方有权解除合同，由此带来的经济责任、法律责任及一切损失均有成交人负责及承担，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除租赁合同并收回该使用权，承租人也将依法接受禁售、销毁，所有的经济责任、法律责任由成交人承担。
4、所有标的租期为十年，无免租期，成交价为第一年年租金，租金一年一付，先付后用，每三年递增5%。水域成交后承租使用过程中产生的一切包括但不限于税费、管理费、水电费等所有费用，均由成交人自行承担。
5、租赁期间，水域内的人身安全、水质环境的质量保证必须均由成交人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，成交人必须按照要求第一时间整改到位，如成交人拒绝整改或整改不到位的，本社将视情况解除租赁合同并追究成交人违约责任。
6、本次招租成交后不得整体转让及外包，转租及分租均需村委书面同意，转租合同内租金收取不可超过一年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租。
7、对标的的基础设施产权方不再另行投入，由成交人自行解决，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的设备及基本设施，期满后由成交人自行进行拆除及搬离，产权方不予进行相关基础设施建设及设备等任何补偿。
8、成交人须服从国家和集体建设用地需要，若承租期间水域被依法征收、占用时，成交人应当无条件服从，产权方有权解除租赁，租金按实际使用面积及天数多退少补，产权方不予进行补偿。
9、标的有经产权人确认的原承租人为优先权人，在同等条件下享有优先权。若承租过程中，成交人自行处理与水域租赁生产关系，自行与原承租户办理交接，若无法与所在村社、原承租人及周边居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价及成交结果。
10、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
三、加价幅度：1000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2025年7月31日16时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州余杭七贤桥股份经济合作社；开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行；账号：201000008992227)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
成交人在2025年7月31日16时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料于当日16时前到七贤桥村委办理后续租赁手续。
六、竞买人应具备条件：
企业及个体工商户报名：
1、在杭州市余杭区内工商注册并合法存续。（提供营业执照）
2、企业法定代表人或个体工商户经营者征信良好，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。（提供身份证、征信报告、无犯罪证明）
自然人报名：户籍地在杭州市余杭区内或持浙江省杭州市余杭区内有效居住证并征信良好的自然人，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。④存在恶意竞拍（违约）记录。（提供身份证、户口本、征信报告、无犯罪证明）
报名者需携带以上资质要求相关材料的原件及复印件、企业报名若有委托另需提交授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件（企业、个体工商户报名资料及复印件加盖公章）至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。
七、线上资质审核需提供：
企业及个体工商户：1、营业执照原件或复印件（加盖公章）。2、法定代表人或个体工商户经营者身份证原件正反面或复印件（加盖公章）。3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。
自然人：1、身份证原件正反面或复印件。2、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。
线上报名资质审核截止至2025年7月29日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。
八、咨询、看样、开具证明时间：自公告之日起至2025年7月31日10时接受咨询，有意者咨询请联系：13454780203，看样需提前预约，开具证明时间：自公告之日起至2025年7月28日16时（9:00-11:30/13:30-16:00、双休日、节假日除外）。
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、特别提醒：
1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖公司及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。
3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，本次租赁产权方不提供发票，只提供收据。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“阿里拍卖”-搜索余杭资产
咨询联系电话：13454780203，联系人：徐
联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路31号
杭州永欣拍卖有限责任公司
2025年7月17日
竞买人资质要求
企业及个体工商户报名： 1、在杭州市余杭区内工商注册并合法存续。（提供营业执照） 2、企业法定代表人或个体工商户经营者征信良好，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。（提供身份证、征信报告、无犯罪证明） 自然人报名：户籍地在杭州市余杭区内或持浙江省杭州市余杭区内有效居住证并征信良好的自然人，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。④存在恶意竞拍（违约）记录。（提供身份证、户口本、征信报告、无犯罪证明） 报名者需携带以上资质要求相关材料的原件及复印件、企业报名若有委托另需提交授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件（企业、个体工商户报名资料及复印件加盖公章）至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。
标的物位置：浙江省 杭州市 余杭区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
