农用土地出租招标采购公告（恩平市大田镇东南股份经济合作联合社2025）
东南村瓦厂经济合作社马角、对面海（土名）农用土地出租交易公告
交易编号：J01-N24407855883120554-20250716-000005-2
市交易编号： 镇集资竞20250229
恩平市大田镇东南股份经济合作联合社定于2025-07-24日15:00时对东南村瓦厂经济合作社马角、对面海（土名）农用土地进行公开交易，交易服务机构：恩平市大田镇农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
东南村瓦厂经济合作社马角、对面海（土名）农用土地
078509001009-01-0002
001
28.00亩
0.00亩
500.00元/亩·年
大田镇东南村瓦厂马角对面海（土名）
耕地
农业
标的物的具体情况是由恩平市大田镇东南股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注： 1、地块位于恩平市大田镇东南村瓦厂经济合作社马角、对面海（土名），四至情况：东至红梨头山边为界，南至瓦厂村仔为界，西至东南河为界，北至东南河为界。 2、交易资产的用途：经镇自然资源所核实，该地块为拆旧复垦项目地块，用途为种植。该地块需按园地的用途使用，不得按林业的用途使用，并确保拆旧复垦项目验收前作物的正常生长。如开展其他项目的，须经镇主管部门及其上级部门核准同意。 3、租金支付方式：以 “先缴付，后使用”的办法逐年缴纳承包款，具体付款办法为合同签订、完善合同鉴证手续后3天内承包人付清承包款。具体由承包人将所有款项直接划拨到甲方集体银行公户（开户银行：中国邮政银行恩平市支行，开户单位全称：恩平市大田镇东南股份经济合作联合社，银行帐号：100725062610010001），具体以交易合同书约定为准。 4、竞投保证金为￥2000.00元（大写：贰仟元整）由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳竞投保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收竞投保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部竞投保证金无息全数予以退还。 5、承包保证金为￥5000元（大写：伍仟元整），在承包人无违约的情况下在合同期满后一个月内全额无息退还；如承包人违约时，出租方可依照合同约定不予退还押金。 6、因本项目租赁所涉及的房产税、土地使用税等由承租方承担。 7、未经出租方书面同意，承租方不得将以转租、分租、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物，不得与任何第三方合作经营租赁标的。 8、租赁期限届满或因承租方原因租赁提前终止的，标的物中的不动产（包括水、电、消防设施等）和不可拆卸设施、装修物，不论是否由承租方出资建设，全部归出租方所有，承租方不得破坏。 9、发包的土地如要建设看护房的，必须要按照市的统一样式进行建造。承包人原则上不得损坏原有建筑物，如需调整须与权属方协商解决。 10、其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。 竞价资质要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标接受联合体投标 。 租赁年限：15.00年，预计从2025-08-01起至2040-07-31止，合同起止日期以合同签订为准。 交易底价：500.00元/亩·年。 项目预计总额：231700.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易接受联合体竞投。 租金递增方式：从第6年开始递增，每5年按比例递增10.00%。 竞投人资格审核方式：事前审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞投加价金额不低于10.00元，且不得高于100.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-07-17上午8:30时至2025-07-23下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【恩平三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-07-23日17:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-07-23日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 2000.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
中国邮政银行恩平市支行
恩平市大田镇东南股份经济合作联合社
100725062610010001
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-07-24日15:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-07-24日15:00至2025-07-24日15:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归恩平市大田镇东南股份经济合作联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息），竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 梁润水
联系电话： 13612282780
(二)交易机构联系方式：
联系人：梁耀东
联系电话：7321855
指定网址：
恩平市大田镇农村集体资产管理交易中心
2025年7月17日
投标 / 标书制作要点（原创）
本农用土地出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
