物业用房新建 土壤污染状况初步调查 商业服 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地招标采购公告（2025）
1、绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道，调查项目红线面积为4647m2。根据《丁宅乡上宅村物业用房新建项目用地红线图》及《上虞区丁宅乡上宅村 “多规合一” 实用性村庄规划（2021 - 2035 年）》要求，本次调查地块由农用地变更为农村社区服务设施用地，按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，该地块属于农村社区服务设施用地（0704）。对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》中甲类地块污染调查启动条件对照表，本地块现用地类型为农用地，规划用地类型为农村社区服务设施用地（0704），故本次地块应启动土壤污染状况调查。
2、本项目调查起止时间为2025年5月12日-2025年6月16日，地块规划为农村社区服务设施用地，本次调查主要对调查地块开展了地块现场踏勘、资料收集、人员访谈等第一阶段地块调查-污染识别工作。
3、结合现场实际情况，本次地块土壤快筛采用系统布点法，在地块内区域布设9个快筛点位，作为表层土壤采样点位。所有快筛点位监测数据均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》(GB36600—2018）第一类用地要求及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）敏感用地要求。
4、本次调查绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，调查项目红线面积为4647m2，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道。该地块历史沿革清楚，历史上为农用地。通过对前期收集的基础信息、现场踏勘及人员访谈等材料进行辩证分析，调查地块内无明确的潜在污染源，地块环境状况可接受，满足《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中农村社区服务设施用地（0704）开发需求，土壤污染状况调查终止于第一阶段，无需开展第二阶段调查。
附件1：
绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤污染状况初步调查报告（公示.pdf
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绿十环保IATUUANBAO绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤污染状况初步调查报告（备案稿）6浙江绿土环保科技有限公司ZHEJIANGGREENSOILENVIRONMFTALSCI&TECHCO.,LTD编制日期：2025年7月绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤污染状况初步调查报告、1）一.委托单位：绍兴市上虞区丁宅乡上宅村股份经济合作社技有调查单位：浙江绿环保科提有限公司检测单位：1某浙测技有限;L调查单位法定代表人：陈智渊项目负责：陈智渊环保工程师四游编制人员：张远南环保工程师张远南审定：陆圣童环保工程师陆至快筛采样人员：韩荣平环保工程师外学年快筛检测人员：李陈环保工程师就就证明我单位于2025年6月提交的《绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤污染状况初步调查报告》的相关附件中，填写的地块名称为“绍兴市上虞区丁宅乡上宅村[202311号地块”，经业主（绍兴市上虞区丁宅乡上宅村股份经济合作社）统一明确后，现将地块名称变更为“绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块”，部分附件中如现场踏勘原始照片、快筛原始记录以及检测报告中的地块名称不做修改，为同一红线范围的地块，且用地性质无改变。特此证明。绍兴市上虞区丁宅乡上宅村股份经济合作社浙江绿土环保科技有限公司2025年6月16日摘要根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条结合《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定启动土壤污染状况调查。根据《丁宅乡上宅村物业用房新建项目用地红线图》及《上虞区丁宅乡上宅村“多规合一”实用性村庄规划（2021-2035年）》要求，本次调查地块由农用地变更为农村社区服务设施用地，按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，该地块属于农村社区服务设施用地（0704）。对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》中甲类地块污染调查启动条件对照表，本地块现用地类型为农用地，规划用地类型为农村社区服务设施用地（0704），故本次地块应启动土壤污染状况调查。2025年5月，受绍兴市上虞区丁宅乡上宅村委托，浙江绿土环保科技有限公司对本地块开展地块土壤污染状况初步调查。调查地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道，调查项目红线面积为4647m2，地块中心经纬度：东经120.970260°，北纬29.872892°。地块历史为桃园、竹林，现状为桃园、空地。初步阶段污染识别工作中，通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等地块土壤污染状况调查工作步骤，获取了地块历史情况、地块周边自然社会环境等信息，地块现为农田、空地，农田历史曾种植水稻、竹林，历史使用农药基本已经降解，现农田种植桃树。地块未曾涉及工矿企业用途、无规模化畜禽养殖、有毒有害物质贮存或输送，未发现有油污污染痕迹，未发生管道破裂事故，未发生过环境污染事故等情况，不产生生产废水和危险废物，地块内不存在固废堆放、倾倒、填埋，地块现场无异味。周边地块分别为东侧农田，南侧农田、山地，西侧道路、下管溪，北侧丁宅滨水露营基地、下管溪，地块内历史上一直无工业企业进行生产，周边地块历史未发生过环境污染事故，对地块产生污染影响的风险可控。结合现场的实际情况，本次地块土壤快筛采用系统布点法，在地块内区域布设9个快筛点位，作为表层土壤采样点位，地块外南侧农田位置布设一个土壤快筛对照点，作为调查地块内土壤快筛依据对照。根据现场快筛检测数据，地块内土壤样品PID检出值较小，土壤有机气体浓度较低，XRF未检测到异常数据，均低于筛选值，故判断地块没有受到有机污染和重金属污染的可能。根据《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）第十五条，地块属于甲类用地且原为农用地，同时满足第十五条具体要求，相应的土壤污染调查以污染识别为主可不进行采样检测。通过对前期收集的基础信息、现场踏勘、土壤快速检测、人员访谈等材料，调查明确本次调查地块内无明确的潜在污染源，地块环境状况可接受，满足农村社区服务设施用地开发需求，对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》第十五条，本次调查地块满足各项具体要求，本次土壤污染调查以污染识别为主，不进行采样检测，土壤污染状况调查终止于第一阶段，无需开展第二阶段调查。本次调查绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，调查项目红线面积为4647m2，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道。该地块历史沿革清楚，历史上为农用地。通过对前期收集的基础信息、现场踏勘及人员访谈等材料进行辩证分析，调查地块内无明确的潜在污染源，地块环境状况可接受，满足《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中农村社区服务设施用地（0704）开发需求，土壤污染状况调查终止于第一阶段，无需开展第二阶段调查。目录1.前言2.概述................................................................................................................................................................2.1调查目的和原则......................................................................................................................................2.2调查范围..................................................................................................................................................2.3调查依据2.3.1相关法律、法规、政策2.3.2技术导则..........................................................................................................................................2.3.3技术规范..........................................................................................................................................2.3.4其他文件..........................................................................................................................................2.4调查方法及工作内容..............................................................................................................................2.4.1调查工作程序..................................................................................................................................2.4.2地块土壤污染状况调查工作内容3.地块概况3.1区域环境状况3.1.1地形地貌3.1.2气象水文3.1.3区域地质构造3.1.4土壤和植被3.1.5地块工程地质状况3.1.6地块地下水状况3.2敏感目标3.3地块使用历史和现状3.3.1地块使用现状3.3.2地块使用历史3.4相邻地块的使用现状和历史3.4.1相邻地块使用现状3.4.2相邻地块使用历史3.5地块利用的规划4.资料分析4.1区域环境质量状况4.2地块的资料收集和分析4.2.1调查地块资料分析浙江绿土环保科技有限公司4.2.2相邻地块资料分析5.现场踏勘和人员访谈5.1现场踏勘5.2人员访谈5.3有毒有害物质的储存、使用和处置情况分析5.4各类槽罐内的物质和泄漏评价5.5固体废物和危险废物的处理评价5.6管线、沟渠泄漏评价5.7与污染物迁移相关的环境因素分析6.结果和分析7.结论和建议7.1结论7.2建议7.3不确定性分析8.附图及附件附图1调查地块地理位置图附图2调查地块规划及调查红线图附图3调查地块周边敏感目标分布图附图4调查地块现状图附图5调查地块周边现状图附件1人员访谈记录表附件2现场踏勘记录表附件3地块规划证明文件附件4现场测绘快筛检测报告附件5检测报告附件6评审自查表附件7评审申请表附件8申请人统一社会信用代码附件9会议签到表、专家签到表附件10专家廉政承诺书附件11专家评审意见附件12专家评审意见修改清单附件13专家打分表附件14技术审查意见浙江绿土环保科技有限公司1.前言根据《丁宅乡上宅村物业用房新建项目用地红线图》及《上虞区丁宅乡上宅村“多规合一”实用性村庄规划（2021-2035年）》要求，地块由农用地变更为农村社区服务设施用地，按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，该地块属于农村社区服务设施用地（0704）。对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》中甲类地块污染调查启动条件对照表，本地块用地现状为农用地，规划用地类型为农村社区服务设施用地（0704），故本次地块应启动土壤污染状况调查。附件1甲类、乙类地块污染调查启动条件对照表规划用地类型现状用地类型居住用地（07）公共管理与公共服务用地（08）商业服务业用地（09）工矿用地（10）仓储用地（11）交通运输用地（12）公用设施用地（13）绿地与开敞用地（14）（社区公园或儿童公园除外）公园绿地（1401）中的社区公园或儿童公园居住用地（07）否否否否否否否否否公共管理与公共服务用地（08）否否否否否否否否否商业服务业设施用地（09）是是否否否否否否是工矿用地（10）（不含乙类地块）是是否否否否否否是工矿用地（10）（乙类地块）是是是是*是是是是是仓储用地（11）是是否否否否否否是交通运输用地（12）是是否否否否否否是公用设施用地（13）是是否否否否否否是绿地与开敞用地（14）是是否否否否否否是除以上类型以外的其他用地类型是是否否否否否否是工作，本次调查地块现场快筛工作委托中煤浙江检测技术有限公司检测。注：1.地块用地类型按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资办（2023）234号）分类，由设区市、县（市、区）自然资源主管部门依据有关规定认定。2.“商业兼容住宅”视作居住用地。3.“是”“否”是指相应情况下是否需进行土壤污染调查，其中“*”标记的，仅适用土地使用权收回、转让。2025年5月，绍兴市上虞区丁宅乡上宅村委托浙江绿土环保科技有限公司对绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块开展土壤污染状况调查。调查地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道，调查项目红线面积为4647m2，地块中心经纬度：东经120.970260°，北纬29.872892°。浙江绿土环保科技有限公司根据地块土壤污染状况调查相关技术规范的要求成立项目组，开展了地块现场踏勘、资料收集、人员访谈等地块初步调查－污染识别初步阶段污染识别工作中，通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等地块土壤污染状况调查工作步骤，获取了地块历史情况、地块周边自然社会环境等信息，地块浙江绿土环保科技有限公司，1现为农田、空地，农田由周边村民种植桃树，未曾涉及工矿企业用途、无规模化畜禽养殖、有毒有害物质贮存或输送，未发现有油污污染痕迹，未发生管道破裂事故，未发生过环境污染事故等情况，不产生生产废水和危险废物，地块内不存在固废堆放、倾倒、填埋，地块现场无异味。周边地块为东侧农田，南侧农田、山地，西侧道路、下管溪，北侧丁宅滨水露营基地、下管溪，地块内历史上一直无工业企业进行生产，周边地块历史未发生过环境污染事故，对地块产生污染影响的风险可控，调查地块现土地使用人为绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，地块一直为绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，土地使用人未发生过变更，与业主访谈后地块规划为农村社区服务设施用地。表1.2调查地块历史所有人变更情况时间地块所有人历史至今绍兴市上虞区丁宅乡上宅村根据《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）第十五条，地块属于甲类用地且原为农用地，同时满足第十五条具体要求，相应的土壤污染调查以污染识别为主可不进行采样检测。通过对前期收集的基础信息、现场踏勘、土壤快速检测、人员访谈等材料，调查明确本次调查地块内无明确的潜在污染源，地块环境状况可接受，满足农村社区服务设施用地开发需求，对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》第十五条，本次调查地块满足各项具体要求，本次土壤污染调查以污染识别为主，不进行采样检测，土壤污染状况调查终止于第一阶段，无需开展第二阶段调查。我司根据《建设用地土壤环境调查评估技术指南》《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)、《浙江省地块环境调查技术手册（试行）》《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）等国家、省、市相关技术要求，编制《绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤污染状况初步调查报告》。调查于2025年6月30日组织开展并通过专家评审会，绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块土壤满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》(GB36600-2018)中“第一类用地筛选值”及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(DB33/T892-2022)中“敏感用地筛选值”，土壤无异常，无需进行下一阶段土壤污染状况详细调查和风险评估工作。浙江绿土环保科技有限公司，27.结论和建议7.1结论绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道，调查项目红线面积为4647m2。2025年5月，我司工作人员现场踏勘及与土地使用者、丁宅乡人民政府工作人员、环保部门管理人员、上宅村村委及地块桃树种植村民访谈获取地块信息。地块现状为农田、空地，历史最早种植水稻和竹林，后种植桃树和竹林，2025年2月地块南部区域回填，北部区域仍种植桃树，地块不存在固废堆存及规模化畜禽养殖生产史，未发生过管道破裂事故，未发生过环境污染事故等情况。外来土的来源清晰，没有受到工业活动影响，且检测合格。地块不存在固废堆存及规模化畜禽养殖生产史，未发生过管道破裂事故，未发生过环境污染事故等情况。地块周边历史为农田、山地、滨水露营基地、下管溪，地块周边历史上无污染事故发生，地块周边环境土壤无异味。综合以上情况，因此本次调查认为地块当前和历史上均无可能的污染源，同时对照《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）第十五条。本次初步调查以污染识别为主，不进行采样检测，结合对调查地块土壤表层样的快筛结果PID和XRF无异常，均低于筛选值，故不开展第二阶段土壤污染状况调查工作。我司根据污染识别结果，对本次调查地块形成最终初步调查文件，对该地块未来利用、开发提供决策依据。本次调查绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块位于绍兴市上虞区丁宅乡上宅村，调查项目红线面积为4647m2，地块东至村道、农田，南至农田、村道，西至村道，北至村道。该地块历史沿革清楚，历史上为农用地。通过对前期收集的基础信息、现场踏勘及人员访谈等材料进行辩证分析，调查地块内无明确的潜在污染源，地块环境状况可接受，满足《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中农村社区服务设施用地（0704）开发需求。土壤污染状况调查终止于第一阶段，无需开展第二阶段调查。浙江绿土环保科技有限公司717.2建议（1）今后地块开发建设和后续利用过程中，做好环境保护工作，防止土壤污染的发生。（2）由于地块附近地表水功能区划为Ⅲ类水，开发过程中，周边区域应做好五水共治的工作的同时，保护好周边地表水。（3）地块后续构筑物拆除开发过程中应做好计划安排，做好建筑施工的环保培训，防止建筑施工等过程给地块内土壤和地下水带来二次污染，做好土壤和地下水的污染防控措施。7.3不确定性分析本次土壤污染状况初步调查仅供绍兴市上虞区丁宅乡上宅村物业用房新建项目地块在开发前对环境进行摸底调查与初步了解。本次调查结果是基于前期收集到的地块信息、现场勘察、人员访谈、监测数据及目前可获得的调查事实而作出的专业判断，主要以污染识别为主，不进行采样检测的土壤污染状况调查，这使得报告存在一定的不确定性。（1）访谈人员的局限性，未能完整地访谈到本次调查地块所有相关人员；（2）受卫星影像软件限制，使得收集到的历史影像照片存在不连续性；（3）地块在进行本次土壤污染状况调查时因存在填土，现场快筛未能取样到此区域原始土壤，使得这部分区域原始土壤性状存在土壤快筛检测的判断依据存在一定的不确定性。虽然本次调查存在一定的限制条件和不确定性，但总体来说，这些不确定因素在可控范围内，不影响本次报告的结论。浙江绿土环保科技有限公司728.附图及附件附图1调查地块地理位置图附图2调查地块规划及调查红线图附图3调查地块周边敏感目标分布图附图4调查地块现状图附图5调查地块周边现状图附件1人员访谈记录表附件2现场踏勘记录表附件3地块规划证明文件附件4现场测绘快筛检测报告附件5检测报告附件6评审自查表附件7评审申请表附件8申请人统一社会信用代码附件9会议签到表、专家签到表附件10专家廉政承诺书附件11专家评审意见附件12专家评审意见修改清单附件13专家打分表附件14技术审查意见浙江绿土环保科技有限公司73
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业用房新建 土壤污染状况初步调查 商业服 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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