泉州市厂房公开招租 租赁权招标采购公告（泉州市丰泽区归国华侨联合会2025）
泉州政产互联网服务有限公司关于泽区浦西路236号工业厂房及222号部分厂房公开招租项目竞租公告的公告(第一次)
泉州市丰泽区归国华侨联合会委托将其所拥有的泉州市丰泽区浦西路236号工业厂房及222号部分厂房进行公开招租于2025年7月31日10时起至12时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：泉州政产互联网服务有限公司）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、租赁标的：泉州市丰泽区浦西路236号工业厂房及222号部分厂房8年租赁权，总建筑面积为5820.88㎡（其中浦西路236号面积：1793.41㎡、浦西路222号：4027.47㎡）。
二、竞拍详情说明
1、总租金起拍价：4694400.00元，即年租金起拍价：585800.00元/年，加价幅度：5000元或整倍数。
2、竞租保证金：1000000元，竞租人应提前支付并冻结竞租保证金。竞租成交之后，未竞租成功的则竞租保证金由平台原路返还；竞租成功的竞租人缴交平台软件服务费后，竞租保证金自动转付至出租方指定账户。竞租人与出租方签订租赁合同时，该款转为承租人应付的租赁保证金及装修保证金，不足部分再另行补足支付。竞租人成功竞租成交之后悔租不签订租赁合同的，该款出租方不予退还。
2、租赁用途：承租人自主决定，但不得违反法律法规及相关主管部门规定。未经出租人同意，不得转租。
3、装修情况：标的物以现状交付为准，竞租人须提前勘察现场，确定符合租赁用途。承租人装修改造须自行向主管部门办理报批报建手续以确保合法合规装修及验收，无法办理报批报建手续导致无法装修改造的风险与责任均由承租人自行承担。
4、产权情况：有土地证，浦西路236号厂房有房屋安全鉴定报告、浦西路222号厂房无房屋安全鉴定报告，无房产证，无规划许可证（浦西路222号厂房1105㎡有建筑工程施工许可证、浦西路236号厂房1282.74㎡有建设工程图纸），无消防验收合格证明。竞租人在参与竞租前应提前自行到出租人办公场所查阅相关权属证书、图纸、工程档案资料，确定符合租赁目的再参与竞租。
5、租赁保证金（押金）：3个月租金。
6、装修保证金：1000000元，装修期六个月（免租金），承租人必须合法合规装修，确保装修后的建筑物安全（含建筑物主体、外墙、广告牌、附属物等）符合法律法规、国家规范要求，装修后的消防系统、排污管道符合法律法规、国家规范要求。承租人应在装修完成之后委托有资质的第三方鉴定部门对装修后的建筑物安全以及消防、排污管道进行鉴定，经鉴定符合上述标准之后方得使用，并再由出租方无息退还装修保证金。
7、租赁期限：八年。
8、租金递增方式：每四年递增一次，第五年起年租金在第四年基础上增加5%。
9、租金支付方式：按季度支付，每季度第一个月5日内支付清本季度租金（即每一季度第一个月的当月1日至5日内支付清本季度租金）。
10、装修期：6个月（免租金）。
11、对竞租者要求及提示：
（1）承租人必须合法合规装修，确保装修后的建筑物安全（含建筑物主体、外墙、广告牌、附属物等）符合法律法规、国家规范要求，装修后的消防系统、排污管道符合法律法规、国家规范要求。承租人应在装修完成之后委托有资质的第三方鉴定部门对装修后的建筑物安全以及消防、排污管道进行鉴定，经鉴定符合上述标准之后方得使用，并再由出租方无息退还装修保证金。
（2）该项目在市区建成区内，周边的道路交通狭窄，建筑物密集，承租人应合理考虑提前规划消防车道、建筑防火间距及防火分区等建筑消防问题。在建筑消防改造的规划与完善过程中，需首先依据建筑或场所的实际使用性质精准确定需增设的消防设施类型与数量，且符合法律和规范要求。同时，要着重加强与消防改造审批主管部门联系，完善消防改造的设计与验收审批手续办理。在设计阶段，需结合实际，聘请专业设计团队出具方案，确保新增设施与原有建筑结构、消防系统兼容，且符合国家现行消防技术标准。
（3）因房屋无产权证无规划许可证，承租方保证在竞价之前已经现场查勘确保符合承租用途；保证在竞价前已详细了解租赁物权属情况及建设情况，保证规划、权属等问题不影响承租使用。承租之后如因使用、装修等需要申办、补办相关手续的，承租方自行负责办理。签约后有关权属、规划等问题的责任承租人同意全部自行负责承担，不得再此提出合同效力、无法使用、无法装修等异议及据此要求出租方赔偿或者补偿的权利。
（4）承租方装修前必须将装修方案提前书面提交给出租方，并确保按照该方案进行装修，否则视为承租方违约。
（5）其中浦西路222号房产有部分房产（1#仓库车间综合楼及7#公房）属于其他单位所有，属于共建资产，承租人须自行与对方协商使用情况；
（6）承租人应缴纳装修保证金人民币1000000元，待装修完工并经有资质的第三方对建筑物安全、消防、排污管网鉴定合格后，由出租人在60个工作日内按原汇入渠道无息退还；
（7）特别提示：承租人必须合法合规装修，确保装修后的建筑物安全（含建筑物主体、外墙、广告牌、附属物等）符合法律法规、国家规范要求，装修后的消防系统、排污管网符合法律法规、国家规范要求。承租人应在装修完成之后委托有资质的第三方鉴定部门对装修后的建筑物进行鉴定，经鉴定合格后由出租方无息退还装修保证金，未经鉴定合格的不得投入使用。否则视为承租人根本性违约，出租方有权解除合同，承租方已交纳的履约保证金、装修保证金、租金等均不予退还，并且承租方已投入的装修费用均由承租方自行承担，不得要求出租方承担或者赔偿。
三、特别提示：
1、合同到期后，重新对外公开拍租，原承租人在同等条件下享有优先承租权。
2、拍卖按成交价收取0.5%~1%的软件服务费，由竞得人直接通过平台支付。
3、未实地查看拍品的风险：实地查看拍品是竞租人的法定权利。如果竞租人在拍品展示的时间内未查看拍品，视为其自愿放弃这一权利，愿意以拍品的现状参与竞拍。因仅竞租人未实地查看拍品而产生的法律风险由竞租人自行承担，竞租人不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议，不得以此为由悔拍。
四、保证金交纳及处置：
a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的竞租保证金（1000000元），竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻原路退回，冻结期间不计利息。
b)竞租人竞租成功的，原冻结的保证金在缴交软件服务费及佣金后，剩余款项竞租人同意由竞价平台直接转付至出租方指定账户，竞租人在与出租方正式签订租赁合同时，该款不足支付租赁保证金及装修保证金的，还应另行补足支付至出租方指定账户。竞租人成功竞租成交之后悔租不签订租赁合同的，出租方不予退还竞租保证金。出租方指定收款账户为：户名：泉州市丰泽区财政局；开户行：中国工商银行泉州友谊支行；银行账号：1408829129000000941。
c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可参加竞租。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年7月30日接受咨询（工作时间），有意者请与泉州政产互联网服务有限公司联系。
七、竞价方式：
a) 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，系统自动延迟至5分钟。
b) 本次竞价为无保留价增价竞价方式，一人报名出价即可成交。
八、特别提醒：
a)标的物以现状为准，泉州政产互联网服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)拍卖标的提取、过户费用（如有）由买受人承担。
e)本标的物的优先购承租人未参加竞价，视为放弃优先承租权。
f)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
联系方式：
咨询电话：泉州政产，王先生15805959650
丰泽区侨联，王先生13959974477
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：泉州市丰泽区东湖街道碧桂园清源里2期6号楼802室
泉州政产互联网服务有限公司
2025年7月22日
竞买人资质要求
标的物位置：福建省 泉州市 丰泽区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房公开招租 租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。泉州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
