房地产及附房 房地产招标采购公告（2025）
昌邑市人民法院关于拍卖昌邑市奎聚路15号1幢4单元402号房地产及附房的公告
昌邑市人民法院将于2025年8月7日10时至2025年8月8日10时止（延时除外）在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/11），现公告如下：
一、拍卖标的：昌邑市奎聚路15号1幢4单元402号房地产及附房
起拍价：261972元，保证金：2万元，增价幅度：2000元及其整倍数。
拍卖标的物基本情况：
1.拍卖对象的范围：
昌邑市奎聚路15号1幢4单元402室房地产（建筑面积89.42m2）（包括室内固定不动的装饰装修和配套设施）及附房一间（建筑面积11.74m2）。
2.拍卖对象基本状况：
（1）名称：昌邑市奎聚路15号1幢4单元402室房地产。
（2）坐落：昌邑市奎聚路15号1幢4单元402室。
（3）规模：房屋建筑面积89.42m2，附房建筑面积11.74m2。
（4）用途：规划用途为成套住宅。
（5）权属登记情况：房屋房屋产权证号为昌房权证城区字第10001号，房屋所有权人为刘**。截止价值时点，拍卖对象产权有抵押、已查封。
3.土地基本状况：拍卖对象座落于昌邑市奎聚路15号1幢4单元402室。
（1）四至：南临富昌街，东临奎聚路，西临昌邑市外国语小学，北临育新街。
（2）形状：形状规则。
（3）地势：地势平坦。
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。
（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本状况：拍卖对象为混合合结构，证载总层数5层，拍卖对象位于第4层，规划用途为成套住宅。外墙瓷砖；室内瓷砖地面，内墙及顶涂料；厨房卫生间内墙贴瓷，瓷砖地面；塑钢窗；公共楼梯水泥踏步，铁扶手。配套有水、电、暖、天然气等。
5.区位状况：
（1）拍卖对象位置状况
拍卖对象座落于昌邑市奎聚路15号1幢4单元402室。
（2）拍卖对象交通状况
拍卖对象附近有富昌街、育新街、奎聚路等，有昌邑001路、002路公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便。
（3）环境状况
拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好。
（4）外部配套设施状况
公共服务设施有家家悦（潍坊昌邑富昌街店）、中国农业发展银行、昌邑农村商业行、昌邑市育新学校、昌邑市科技中学等。
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施较便利，配套设施齐全，购物交通便利，区位状况较好。
评估价值为人民币：363850元
更多详情见评估报告！
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年8月14日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0786执461号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：昌邑市人民法院
收款银行：中国农业银行股份有限公司昌邑市支行营业部
开户账号：6228400297686021469
开户联行号：103458542105
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 黄法官0536-7872012
联系地址：昌邑市平安中街1399号
拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司
竞拍流程咨询电话：13589160975
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：0536-6300000
昌邑市人民法院
二〇二五年七月二十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产及附房 房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
