房屋招标采购公告（淮安市淮阴工学院资产经营有限公司2025）
北京路校区南园浴室楼下东起第3间（原中国联通）公开招租
项目名称
淮阴工学院北京路校区南园3处房屋公开招租
项目编号
以系统提示为准
挂牌起始日期
2025-07-24
挂牌截止日期
2025-08-06
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按 5 个工作日为周期延牌，最多延长 1个周期。
标的 概况
标的坐落
江苏省淮安市清江浦区北京北路89号
基本属性
标的类型
商业
所在层数
1层
租赁面积约（㎡）
详见附件清单
租赁期限（年）
3
租金支付方式
一年一付，先付后租
租金递增方式
无
装修期限
无
履约保证金(元)
每处标的均为10000元
房屋现状
标的状态
在租（原合同截止2025年10月15日）
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
-
其他情况
如原租户未能继续承租，将在规定时间搬离。
评估情况
评估价
详见《待出租房屋基本情况清单》
评估基准日
2025年7月1日
评估机构
江苏中泰房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司
租金底价
详见《待出租房屋基本情况清单》
出租方情况
基本情况
出租方名称：淮安市淮阴工学院资产经营有限公司 统一社会信用代码：91320800797423341E
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
校长办公会议纪要（2025年第14次）
行为批准或备案机构
淮阴工学院
特别 告知
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：校园通信运营服务，不得超范围经营，不得用于金融集资及民间借贷等行业。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易 条件
交易价款支付方式
根据《房屋租赁合同》约定方式支付。
承租方资格条件
一、意向承租方应具备的条件： （一）依法设立并有效存续的通信行业企业及其分支机构报名承租，不接受代理商、加盟店报名； （二）本企业不少于3名员工缴纳2025年6月1日前不少于连续3个月的社保证明； （三）需具备江苏省内高校校内通信服务经验。 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二））意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形。
标的交割
根据《房屋租赁合同》约定方式办理
与租赁相关的其他条件
本批次北京路校区南园共3处标的同时招租，意向承租方可选择报名其中一处或多处标的，但同一家意向承租方只能成交其中一处标的，本批次标的成交顺序为：北京路校区南园待出租房屋基本情况清单所列1、2、3。（如标的1的成交方，将不能参加标的2、3的竞价等后续交易，以此类推）
交易 指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e交易（）的、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
现场踏勘：意向承租方勘察现场前需先联系淮安市淮阴工学院资产经营有限公司相关人员，因现场勘察不详细的供应商承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。 1. 地点：淮安市清江浦区北京北路89号 2. 联系人:杨军，电话：18932323927 3.踏勘时间安排：7月30日、31日上午9:30—11:00，下午14：:00-17:00其他时间不安排。 4.意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘察，以获取参加报名所需的《现场踏勘确认书》，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。
竞价报名
报名时间
2025-07-24 09:00:00 至 2025-08-06 17:00:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易）（www.jscq.com.cn），按照《E交易竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、本企业不少于3名员工缴纳2025年6月1日前不少于连续3个月的社保证明（提供社保查询记录）； 4、江苏省内高校校内通信业务服务协议或相关证明材料（复印件） 5、承租承诺函； 6、现场踏勘确认书（完成现场踏勘，校方出具）； 7、出租方要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日） 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式 如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。
保证金及处置方式
一、保证金金额：每处标的均为10000元整，按照系统提示交纳。 二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 三、保证内容： 1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 四、处置方式： 1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2、意向承租方被确定为承租方后,因承租方原因未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
竞价安排
竞价方式
一次性报价
增价幅度
自由竞价时间
延时竞价周期
服务费
交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
附件下载
一次性报价承租承诺函.doc11-1 北京校区南园基本情况清单.pdf7-校园通信运营合同模板.pdf
联系 方式
标的咨询
交易所：李女士 025-83163390 出租方：杨军18932323927
技术支持
徐女士 400-828-9082 025-86385860
咨询时间
公告期内（非工作日除外）
单位地址
南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
其 他
承租承诺函意向承租标的名称意向承租方名称住 所联 系 人联系电话传 真电子邮件法人基本情况注册资本法定代表人统一社会信用代码经营范围承租用途 意向承租方承诺我方决定承租通过江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）官网公开出租的本项目公告所示出租方出租的指定标的。现就有关事项承诺如下：1、以不低于公开招租信息公告中年租金底价之价格承租标的；2、已仔细阅读公开招租信息公告和《房屋租赁合同》(如有)等公告附件；3、符合并接受公开招租信息公告中所列的条件；4、决定本次承租是基于对该资产出租有关资料、信息、资产现状充分了解，并履行了必要的决策程序后作出的，是我方真实意愿的表示。如我方所填报的本《承租承诺函》所表述的承租意向标的与我方实际意向承租标的不符，由我方自行承担全部责任；5、提供的全部资料是合法、真实、有效的；所提供的联系地址和联系方式均为我方接受一切项目资料的有效地址和方式，如江苏产权通过本承诺函中我方所提供的联系地址和联系方式所快递、邮寄、发送的任何项目资料（包括但不限于纸质材料、电子邮件）未能被我方接收，由我方承担一切后果；6、不存在妨碍我方承租上述标的的任何障碍；我方已充分了解标的状况并对可能存在的全部瑕疵进行了评估，被确定为承租方后，我方不以此为理由拒绝与出租方签订房屋租赁合同，或拖延与出租方签订房屋租赁合同的期限；7、承租资金来源合法，且能合法用于本次承租；8、遵守并知晓江苏产权的交易规则，我方自行通过江苏产权市场网（www.jscq.com.cn）以及e交易电子平台（www.ejy365.com）了解交易过程中的意向报名审核状态、保证金交纳状态、竞价时间安排、成交公告发布等交易环节情况，因我方未及时查看相关交易环节情况导致的一切后果均由我方自行承担；遵守并知晓本项目为一次性充分报价，我方的报价是经充分考虑后的理性行为，并自行承担报价责任；9、对于参与本次承租过程中获取的所有书面和非书面资料及信息，不会用于本次承租之外的任何其他目的，也不会以任何形式提供给任何第三方；10、一旦被确认为承租方，在出租方要求的期限内与出租方签订租赁合同（公告附件），在江苏产权出具《成交确认书》后，按本项目公告中“服务费”条款中列示的收费标准向江苏产权支付交易服务费，且不以任何理由要求江苏产权减免或退还我方上述费用；江苏产权可采取通知我方另付或直接从我方交纳的保证金中扣除等方式向我方收取交易服务费；11、被确认为承租方后，如果由于我方自身原因导致我方未在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）的，我方知晓所交纳的保证金将不予退回，江苏产权有权按相关法律法规、江苏产权制定的《交易资金结算规则》以及本项目公告的相关规定处置我方缴纳的保证金，同时出租方有权视作我方放弃与该标的有关的全部权利，并重新按规定处置该标的；12、所提交的保证金是全面履行本次承租各项承诺的保证，一旦提交该保证金，则表示该等承诺不可撤销。 签章： 年 月 日北京路校区南园待出租房屋基本情况清单序号标的名称所在层数租赁面积（平方米）评估价（元/年）年租金底价（元/年）租赁年限（年）租金支付方式租金递增方式交易保证金（元）装修期限（月）履约保证金（元）标的现状在租空是否在优先承租权租赁用途对意向承租方资格条件的特别说明1北京路校区南园浴室楼下东起第2间（原中国移动）公开招租11962000620003年一付，先付后租无10000无10000在租是校园通信运营服务详见公告，以公告内容为准2北京路校区南园浴室楼下东起第3间（原中国联通）公开招租11962000620003年一付，先付后租无10000无10000在租是校园通信运营服务详见公告，以公告内容为准3北京路校区南园浴室楼下东起第4间（原中国电信）公开招租-11962000620003一年一付，先付后租无10000无10000在租是校园通信运营服务详见公告，以公告内容为准CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App1江苏省省级行政事业单位房屋租赁合同书合同号：丁资20XX-XXX出租方（甲方）：淮安市淮阴玉学院资产经营有限公司承租方（乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规等规定，甲乙双方在自愿、平等、互利基础上，经协商一致，就甲方将其负责管理的房屋出租（场地）给乙方使用事宜达成一致意见，签订本合同，甲乙双方承诺共同遵守，合同内容如下：第一条出租房屋（场地）现状1、出租房屋的位置及面积：本出租房位于：经营性资产编号为：面积约为：，房屋状况：房屋结构完好，能正常使用。2、该房屋、设施按现状交付，经甲、乙双方交验签字并移交所有房门钥匙及相关手续后视为交付完成。第二条租赁期限、用途及要求：1、该房屋租赁期共三年，自年月日起至年月日止。2、租赁用途：乙方在本出租房内的经营项目仅限于：，不得增加或改变经营项目。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋及配套附属设施，乙方应无条件如期交还，乙方不得私自拆除、破坏任何装饰、装修等。第三条租金及支付方式租金：该出租房年租金为（大写）：（小写￥：元）租金支付方式及期限：租金通过银行转账支付至甲方指定账户（全称：淮阴工学院，开户行：建设银行淮安市中北支行，账号：32001724236051451171）。租金按年结算，先付后租，第一年租金于本合同签订时支付。剩余租金于每年月日前支付，票据由淮阴工学院开具。第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付万元（不计利息）给甲方作为履约保证金，并不得用来抵减房屋租金。乙方如能在合同期内全面履行本合同，承租到期后，待甲方验收交接并在乙方结清相关费用后，甲方将押金无息退还乙方。第五条双方权利与义务：（一）甲方1.负责公共部位的维修（乙方人为因素损坏的除外）：1CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App22.对乙方的改造、装修方案进行审核，以保证厉屋整体结构不受环：2.按约定时同向乙方收取房租费，4.为乙方提供水、电到户，井按约定时间收取水电费：水电费用按学校核定的价格执行：5.配合当地政府相关部门，对乙方的用工行为、安全管理、消防安全、环境卫生、经营范围进行监督检查：依据本协议监督乙方展约.（二）乙方1.乙方须向甲方按时、足额支付房租费、水电费等。2.承租期内未经甲方书面同意不得私白将承租的房屋转租、部分转租，不得增加合同约定以外的经营项日.2.乙方须取得合法经营资格，在合同签订三个月内白行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交甲方备案。4.乙方须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经淮阴工学院和甲方许可，不得擅白拆除、扩建和改造房屋及设施，不得对承租房的整体结构进行拆、改（如打墙、开门、开窗等），因私白改建、扩建所造成的一切后果和损失由乙方负责.5.乙方可对租赁区域进行经营活动所必须的装修，装修费用自行承担，但装修必须符合消防要求，保证质量：装修方案须书面报经中方同意后方可实施，否则由此造成的一切后果和损失由乙方负全责.6.乙方须遵守国家相关法律、法规，服从当地政府及公安、工商、税务、城管、食品卫生监督等部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果概由乙方自负：甲方有权视情节轻重没收展约保证金，直至终止合同。7.乙方应合理使用甲方的房屋及附属设施，负责门、窗、门锁、水笼头、灯泡、日光灯、开关、插座、门等日常维修，费用自理，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应及时修复或给予经济赔偿。8.乙方自行承担自甲方房屋交付乙方之日起的一切安全生产及消防安全责任，自觉做好安全生产工作，遵守国家消防法规，主动接受学校及消防管理部门检查、不私拉乱接电源、水源，不得使用明火，因违章用电、取火、生产等，发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。如果示租人违反本规定，乙方应该接受甲方的检查并按甲方下达的整改通知书中的要求及时整改，如果不及时整改或不服从甲方的管理，甲方有权进行罚款并不退还展约保证金或中止本合同，本条的解释权归甲方、9.道守难明工学院对出租房管理有关规定，并且服从淮阴工学院和甲方对一切经管活动的统一管理，商品价格应明码标价，不得高于社会同类商品的最高价格。10.好防商、门前三包”等工作，生垃圾倒入指定地点。2CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App311.乙方在承租期内，因经营产生的所有费用一律白理：经营切内发生的一切债权债务和安全责任均由乙方白行负责.第六条其他约定事项：1.本出租房屋经营范围限定为：运营商营业厅，开展本企业的相关通讯业务，通讯产品销售、维修以及相关服务等、如违反木约定，乙方完全接受中方的处（包括但不限于不退还保证金以及解除合同），井不得提出任何补偿。2.本协议有效期内，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间田东宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、调整等重大措需提前收回由租房时，甲方应提前两周通知乙方，乙方必须无条件服从，井终止本协议，不作为甲方违约3.乙方在承租期内为经营所增加的设施，协议终止后由乙方白行处理，不得向甲方提出任何补偿要求，甲方不支付任何费用。4.合同期满后或因乙方责任导致退租的，乙方不得拆除装修物并须保证房屋及设施完好交给甲方，甲方不给予乙方任何补偿费用、5.乙方无权要求甲方限制学校内与乙方同类或相似的其他经营活动、6.合同期满后，乙方如能全面履行合同约定，如需续租，同等条件下，享有优先权第七条违约责任：1.乙方不能按期足额交纳房租费，故意拖欠租金达一个月的，甲方有权采取停水、停电、封门等限制性措施，直至收回出租房，单方解除合同并不退还展约保证金2.合同有效期内，如因淮阴工学院对出租房重新规划、调整等需提前收回出租房时，乙方应在约定时间内退还房屋给甲方，甲方退还履约保证金和退还之日以后已支付的房屋租金，并赔付乙方三个月房租损失，合同有效期内，如因乙方原因提出道租的，需书面报告给甲方，甲方自收到乙方报告10个工作日内给子乙方明确回复是否同意乙方退租。如同意乙方道租，甲乙双方签署合同终止协议.乙方应在约定时同内将房屋退还甲方，甲方不退还乙方履约保证金，房屋租金足额缴纳至退房之日，同时乙方赔付甲方三个月的房租损失。3.乙方超范围经营，出摊、占道经营，经甲方指出后，不能及时纠正的、甲方将指派专人进行清理，因清理发生的费用由乙方承担：情况严重的，甲方有权终止合同，不退还乙方履约保证金，且不再退还刺余合同明的租金、4乙方擅自转项经营、转租、转让出租房给他方使用的，甲方有权收回出租房，单方终止合同井不退还履约保证金，且不再退还刺余合同期的租金。8.乙方乱堆、乱倒生话垃圾影响环境卫生，不听劝阻的，甲方将指专人进行清理，因清理发生的费用由乙方承担：情况产重的，甲方有权终止合同井不退乙方履约保证金，且不再退还利余合同期的租金、3CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App46.乙方如不道守淮阴工学院出租房管理有关规定，不服从管理，甲方有权单方终止合同并不退还同约保证金，且不再还剩余合同期的租金、7.因乙方违反国家和地**府相关法规、法令，违法乱纪所造成的后果一概由乙方自负：后果严重的，甲方有权终止合同并不道还展约保证金，且不再沮还剩余合同期的租金、8.合同期满或合同终止等，乙方未能技时完整交还出租房屋的，按日加收1000元/天的违约金，从履约保证金中扣除、9.乙方承租期间发生消防安全或其他安全生产事故，或乙方经营行为严港阴工学院声香，甲方有权终止合同井不还展约保证金，且不再退还剩余合同期的租金、，同时甲方保留向乙方追究由此造成的损失、法律和经济责任的权利、第八条如遇不可抗力导致本协议无法展行的，由双方协商解决，第九条争议解决：本协议若有未尽事宜，双方应协商解决：协商不成的，依法向淮安市清江浦区人民法院提起诉讼。第十条本合同一式四份，甲方三份、乙方一份。合同经双方签章后生效。乙方参加竞价招租时签署的承诺函以及考核表等是合同的附件，与合同有同等效力、甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：身份证号码：联系方式：联系方式：详细地址：日期：年月日日期：年月日CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
