上海招标采购公告（上海电器城市场经营管理有限公司2025）
上海电器城市场经营管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年7月29日上午10时至2025年7月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海电器城市场经营管理有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：2019年8月12日，上海市第三中级人民法院出具（2019）沪03破52号民事裁定书，依法裁定受理上海电器城市场经营管理有限公司破产清算一案，并于2019年9月4日出具（2019）沪03破52号决定书指定众华会计师事务所（特殊普通合伙）担任上海电器城市场经营管理有限公司破产清算管理人。
管理人在履行职责过程中，根据债务人破产财产的实际情况，按照《中华人民共和国破产法》（以下简称“破产法”）第六十九条的规定，拟对债务人的部分财产进行变价处置，管理人制定了相关议案并提交债权人会议进行了表决，债权人会议通过了相关议案。据此，管理人依法进行本次拍卖。
管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在在阿里司法拍卖平台处分债务人的财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、自行进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物瑕疵、后续开发条件等）、分析和评估各项风险、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、拍卖标的为上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄上海电器城西区22套房屋。本次拍卖为按现状拍卖，每套房屋将作为独立的标的物进行拍卖，竞买人参拍前应自行了解拍卖标的所有相关信息、房屋的转让手续和资质要求，并自行承担在此过程中的风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人将给予合理的协助，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。
拍卖成交后，买受人须及时按现状办理标的物的交接，管理人将协助交接手续，但对交接不作任何承诺。未及时完成交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交接前拍卖标的可能存在的水、电等欠费（如有）均由买受人支付。
4、交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税、税务鉴证咨询费和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担；买受人另须承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。
5、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
7、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。
8、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。由于上海电器城市场经营管理有限公司已进入破产清算程序，存在可能无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。
二、拍卖标的及起拍价
1、拍卖标的情况
（1）拍卖标的基本情况
本次拍卖标的为上海电器城项目西区22套房屋，具体为位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄，权利人为上海电器城市场经营管理有限公司，土地宗地号为金山区亭林镇16街坊287/2丘，土地权属性质为国有，出让方式取得，土地用途为商业用地，宗地面积为53,333.00平方米，土地使用年限为2006年5月30日至2046年5月29日止；取得《房屋土地权属调查报告书》，22套房屋建筑面积计算结果合计为2,495.97平方米。
西区22套房屋详细信息如下（每套房屋将作为独立的标的物进行拍卖）：
序号
幢号
房号
房地坐落
建筑面积 （㎡）
房屋类型
单价 （元/㎡）
评估价值 （万元）
租赁合同 到期日
备注
1
3
2483-201
大亭公路7558弄3幢2483号201室
137.75
办公楼
5022
69.18
2026.1.31
小计
137.75
69.18
2
5
2439-301
大亭公路7558弄5幢2439号301室
84.84
办公楼
5182
43.96
2026.4.30
小计
84.84
43.96
3
6
2364
大亭公路7558弄6幢2364号1层
52.47
店铺
9660
50.69
2026.3.15
已成交
4
6
2385-302
大亭公路7558弄6幢2385号302室
83.06
办公楼
5242
43.54
2025.10.15
5
6
2395-302
大亭公路7558弄6幢2395号302室
84.84
办公楼
5139
43.6
2026.4.30
小计
220.37
137.83
6
7
2323-202
大亭公路7558弄7幢2323号202室
84.83
办公楼
5197
44.09
2025.11.30
7
7
2348
大亭公路7558弄7幢2348号1层
42.06
店铺
9770
41.09
2026.2.19
已成交
8
7
2349
大亭公路7558弄7幢2349号1层
52.47
店铺
9770
51.26
2026.2.19
已成交
小计
179.36
136.44
9
8
2281
大亭公路7558弄8幢2281号1层
52.09
店铺
9880
51.46
/
已成交
10
8
2301-302
大亭公路7558弄8幢2301号302室
84.82
办公楼
5361
45.47
2026.4.30
11
8
2306-201
大亭公路7558弄8幢2306号201室
83.02
办公楼
5256
43.64
2026.4.30
小计
219.93
140.57
12
10
7652
大亭公路10幢7652号1层
74.29
店铺
8713
64.73
2026.3.31
已成交
13
10
7654
大亭公路10幢7654号1层
74.15
店铺
8713
64.61
2026.3.31
已成交
小计
148.44
129.34
14
11
2003-501
大亭公路7558弄11幢2003号501(复式)
295.35
办公楼
5428
160.32
2026.5.31
15
11
2021-301
大亭公路7558弄11幢2021号301室
97.89
办公楼
5956
58.3
2026.5.31
16
11
2021-302
大亭公路7558弄11幢2021号302室
117.91
办公楼
5956
70.23
2025.9.14
17
11
2021-401
大亭公路7558弄11幢2021号401室
97.89
办公楼
5956
58.3
2026.5.31
18
11
2021-402
大亭公路7558弄11幢2021号402室
117.91
办公楼
5956
70.23
2026.5.31
19
11
2021-501
大亭公路7558弄11幢2021号501(复式)
180.61
办公楼
5659
102.21
2026.5.31
20
11
2021-502
大亭公路7558弄11幢2021号502(复式)
216.92
办公楼
5543
120.24
2026.5.31
21
11
2035
大亭公路7558弄11幢2035号1_2层
178.81
店铺
7187
128.51
/
房屋被强占，尚在处理中
22
11
7630
大亭公路11幢7630号1_2层
201.99
店铺
7187
145.17
2025.12.25
已成交
小计
1,505.28
913.51
合计
2,495.97
1,570.83
以上数据摘自上海富申房地产估价有限公司2024年9月10日出具的沪富估报（2024）第0382号估价报告，内容仅供参考。
（2）评估价值
根据上海富申房地产估价有限公司出具的沪富估报（2024）第0382号估价报告，在满足全部假设和限制条件下于价值时点（2024年8月21日）房地产市场价值总额为1,570.83万元(大写壹仟伍佰柒拾万捌仟叁佰元整)，折合每平方米房屋建筑面积平均单价为人民币6,293元。
（3）权利限制情况
本次拍卖标的均为抵押物，已取得抵押权人请求拍卖抵押物的函，需等待撤销抵押。
本次拍卖标的存在房屋出租情况，租赁到期日详见二、1、（1）拍卖标的基本情况表格内租赁合同到期日栏，买受人取得房屋所有权后应和管理人签署租赁转让协议和租金结算书，买受人签署协议后自行收取租金，直至租赁合同履行完毕。
2、起拍价、保证金及增价幅度
西区22套房屋的起拍价、保证金及增价幅度明细如下：
序号
幢号
房号
房地坐落
起拍价
保证金
增价幅度 (及其整数倍）
1
3
2483-201
大亭公路7558弄3幢2483号201室
442,752.00
22,138.00
3,000.00
小计
442,752.00
22,138.00
2
5
2439-301
大亭公路7558弄5幢2439号301室
281,344.00
14,067.00
1,000.00
小计
281,344.00
14,067.00
3
6
2364
大亭公路7558弄6幢2364号1层
——
——
——
4
6
2385-302
大亭公路7558弄6幢2385号302室
278,656.00
13,933.00
1,000.00
5
6
2395-302
大亭公路7558弄6幢2395号302室
279,040.00
13,952.00
1,000.00
小计
557,696.00
27,885.00
6
7
2323-202
大亭公路7558弄7幢2323号202室
282,176.00
14,109.00
1,000.00
7
7
2348
大亭公路7558弄7幢2348号1层
——
——
——
8
7
2349
大亭公路7558弄7幢2349号1层
——
——
——
小计
282,176.00
14,109.00
9
8
2281
大亭公路7558弄8幢2281号1层
——
——
——
10
8
2301-302
大亭公路7558弄8幢2301号302室
291,008.00
14,550.00
1,000.00
11
8
2306-201
大亭公路7558弄8幢2306号201室
279,296.00
13,965.00
1,000.00
小计
570,304.00
28,515.00
12
10
7652
大亭公路10幢7652号1层
——
——
——
13
10
7654
大亭公路10幢7654号1层
——
——
——
小计
-
-
14
11
2003-501
大亭公路7558弄11幢2003号501(复式)
1,026,048.00
51,302.00
5,000.00
15
11
2021-301
大亭公路7558弄11幢2021号301室
373,120.00
18,656.00
3,000.00
16
11
2021-302
大亭公路7558弄11幢2021号302室
449,472.00
22,474.00
3,000.00
17
11
2021-401
大亭公路7558弄11幢2021号401室
373,120.00
18,656.00
3,000.00
18
11
2021-402
大亭公路7558弄11幢2021号402室
449,472.00
22,474.00
3,000.00
19
11
2021-501
大亭公路7558弄11幢2021号501(复式)
654,144.00
32,707.00
5,000.00
20
11
2021-502
大亭公路7558弄11幢2021号502(复式)
769,536.00
38,477.00
5,000.00
21
11
2035
大亭公路7558弄11幢2035号1_2层
822,464.00
41,123.00
5,000.00
22
11
7630
大亭公路7566-7654号11幢7630号1_2层
——
——
——
小计
4,917,376.00
245,869.00
合计
7,051,648.00
352,583.00
3、特别说明
（1）本次拍卖标的以现状进行拍卖。
（2）管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
三、竞买人条件
1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。
2.竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
四、优先购买权人
1.本次拍卖标的中有部分拍卖标的房屋带有租约，承租人享有优先购买权，优先购买权人须提前向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月28日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至shdqcglr@163.com），经管理人确认后取得优先竞买资格及其顺序，由管理人录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
3.顺位相同的优先购买权人之间竞价，以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得，出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。
3.顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
七、拍卖费用和余款支付
1.拍卖成交后，买受人须在7个自然日内通过线上形式支付软件服务费，软件服务费由向阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
2.买受人请在拍卖成交后10个工作日内支付全部拍卖余款。拍卖余款请直接汇至管理人指定账户：
账 号：454678627455
开户行：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行
开户名：上海电器城市场经营管理有限公司管理人
通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付西区（具体房号）房屋竞拍尾款。
3.因本次拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
八、其他事宜
1. 淘宝网阿里拍卖破产强清平台生成的完整报告PDF即为拍卖成交确认文件，买受人可自行查看下载，或电话联系破产管理人获取。
2.管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准，但对移交材料的完整性、准确性等不作任何承诺。
3.拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。因拍卖标的存在相关权利限制等特殊性，管理人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买受人不得因此悔拍。
4.意向购买人可致电管理人咨询、现场看样。现场看样需提前预约，现暂定于每周一、周三进行现场集中看样，请意向购买人提前选择看样时间并与管理人预约。
九、特别提醒
（一）不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，亦不负责标的物内部物品的清理、搬运等事宜。有意者请联系管理人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）房屋建筑物是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险。
（四）水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、物业费等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。该标的小区物业管理费标准为店铺人民币2.20元/平方米/月，住房（办公楼）人民币1.10元/平方米/月。
（五）部分标的物可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。
（六）本次拍卖标的存在房屋出租情况，租赁到期日详见二、1、（1）拍卖标的基本情况表格租赁合同到期日栏，买受人取得房屋所有权后应和管理人签署租赁转让协议和租金结算书，买受人签署协议后自行收取租金，直至租赁合同履行完毕。
（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
管理人咨询电话：叶小姐 18321988304
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本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
上海电器城市场经营管理有限公司管理人
2025年7月22日
竞买人资质要求
标的物位置：上海 上海市 金山区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
