浙江车位使用权招标采购公告（浙江好安好居置业有限公司2025）
拍卖公告
浙江好安好居置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年8月28日10时至2025年8月29日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：浙江好安好居置业有限公司（以下简称“好安好居”或者“债务人”）所有的位于杭州市拱墅区蓝钻天城地下停车场的18个车位使用权，拍卖标的物的具体情况如下：
序号
车位号
是否规划为公共泊车位
是否规划为人防车位
1
负二C301
是
/
2
负二C302
是
/
3
负三33-5
/
/
4
负三55-2
/
/
5
负三45-1
/
/
6
负三42-1
/
/
7
负三42-2
/
/
8
负三42-3
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/
9
负三42-4
/
/
10
负三42-5
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/
11
负三42-6
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12
负三42-7
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13
负三42-10
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14
负三44-2
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/
15
负三35-3
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16
负三74-4
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17
负三123-4
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18
负三49-5
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特别说明：
1、本次拍卖标的物根据管理人核查，系好安好居破产财产。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。车位使用权所在的地下停车场的外观、结构、固定装修、内在质量、性能以及车位对应区域位置以竞拍成功后移交买受人时的现场实物现状为准。如车位使用权所在的地下停车场在拍卖标的物交付时的外观、结构、固定装修、内在质量、性能以及车位对应区域的位置存在差异或变化或与拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表记载不一致等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。另外，拍卖标的物的实际大小以现场划线的区域确定为准。本次拍卖价格参照坤元评报【2023】618号《资产评估报告》对同类型的车位使用权评估清算价值及债权人会议审议通过的《财产管理和变价方案》确定。
2、拍卖标的物按现有法律法规规定无法单独办理地下车位所有权证、不动产登记证等产权证，好安好居、管理人、拱墅区人民法院不承担任何权证办理责任。拍卖标的物所涉基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，如果拍卖标的物涉及违法、违章等，由买受人自行接受主管部门的处理，由此产生的责任和全部费用均由买受人自行承担。。
3、地下车位所在地下停车场已经杭州市拱墅区消防救援大队验收；因地下停车场与规划不一致，杭州市公安交通警察支队曾出具不同意验收书面材料；截至本公告出具日，地下停车场杭州市国防动员办公室（杭州市人民防空办公室）未验收，但管理人已聘请具有人防工程检测资质的机构出具人防工程检测报告。另，负二C301、负二C302在图纸中标记为公共车位。
4、好安好居破产清算受理之日起（2022年10月25日）至拍卖标的物拍卖成交买受人签署拍卖成交确认书之日止，浙江蓝鼎物业有限公司为拍卖标的物提供的物业服务所涉费用好安好居均未支付，该等欠付物业费用由买受人另行承担【根据蓝钻天城前期物业服务合同显示，地下车位（平面）车位管理费为100元/月、机械车位管理费为150元/月，如后续业主大会已按照有关物业管理规定选聘其他物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，应按照新的物业服务合同约定缴纳有关车位管理费】并支付至浙江蓝鼎物业有限公司，具体金额以买受人与浙江蓝鼎物业有限公司结算为准。
起拍价：226万元（人民币贰佰贰拾陆万元整），保证金：30万元，增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为和民事权利能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同前往管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至2025年8月25日15时止（节假日除外）期间接受咨询，有意者请自行前往蓝钻天城地下停车场看样。特别提醒：有意者在竞拍前务必至实地察看了解，并向相关部门或自行调查了解详细情况，充分预估拍卖标的物的瑕疵、风险等，标的物以实物现状为准，好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。未看样的竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受，视为对拍卖标的的实物现状和法律状态的确认，并接受拍卖标的的一切已知及未知的瑕疵，且认可拍卖公告和拍卖须知载明披露的一切内容。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
六、费用负担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。拍卖标的物按现有法律法规规定无法单独办理地下车位所有权证、不动产登记证等产权证，未来能否办理有关产权证等请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院对此不承担责任。标的物转让所涉及的买受人应交纳或补交的一切税、费依法由买受人自行承担，并且如果存在明确的或不明确的一切关联费用（包括可能存在的物业管理费、清洁费等）均由买受人承担。标的物拍卖变价中买受人需承担的税费，最终以主管税务部门确定的为准。有关税费等问题由买受人自行向有关部门了解确认。管理人有权对买受人是否按照约定缴清相关一切税、费进行监督，买受人不按约定缴清税费的，管理人可以拒绝向买受人交付标的物，且管理人有权事后向买受人进行追索，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、软件服务费：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。
软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2025年8月25日15：00前与管理人联系并提供相应证明材料。
十、本标的物优先购买权人相关说明：承租人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人如果参加竞买的，应于2025年8月25日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（户名：浙江好安好居置业有限公司管理人，开户银行：中国银行开元支行，账号：374082058640），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后30日内缴入指定账户（户名：浙江好安好居置业有限公司管理人，开户银行：中国银行开元支行，账号：374082058640），并在拍卖余款、软件服务费、根据相关法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用付清后七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人签署拍卖成交确认书和移交确认书，买受人自行提取拍卖标的物。买受人与管理人签署拍卖成交确认书、移交确认书时即确认管理人已将拍卖标的物交付给了买受人。
十二、买受人未按期足额支付拍卖成交款、软件服务费、根据相关法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，均视为买受人悔拍，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，管理人有权决定买受人是否可以参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入好安好居的破产财产供全体债权人分配清偿。
买受人按规定付清拍卖成交款、软件服务费及相关法律、法规规定或竞买公告或竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用后应及时交接标的物，并自行办理过户（如根据法律法规可以办理有关权属证书时）手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间；如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，因此导致办理权属变更登记的时间延长的，拍卖人不承担责任。拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
十三、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：18658864883，联系人：张律师
管理人联系地址：杭州市上城区老复兴路白塔公园B区2号楼
监督电话: 0571-88278320
淘宝技术咨询：400-822-2870
浙江好安好居置业有限公司管理人
2025年7月28日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 杭州市 拱墅区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本车位使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
