租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
拍卖公告
受委托，我公司定于2025年7月29日9:00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）拍卖威海市环翠路98号-6、-7、-8、-9号，面积分别约88㎡、88㎡、94㎡、94㎡；98-12号、98-14号，面积共约88㎡；98号-13号，面积约175㎡；98号一层、二层，面积分别约515.3㎡、1000㎡共8处门市房一年期租赁权。环翠路98号第三层北、第三层南，面积均约300㎡厂房一年期租赁权。环翠路98号楼顶一年期租赁权。青岛北路24-2号702、706面积共约50㎡、青岛北路24-2号703、704、705面积共约80㎡、青岛北路24-2号301、302、305、306、307面积共约180㎡共3处办公楼一年期租赁权。青岛北路24-2号、青岛北路69-14号，面积分别约146.89㎡、118㎡共2处门市房一年期租赁权。
标的展示时间、地点：即日起至拍卖前一天于标的所在地。
有意竞租者，请于2025年7月28日16:00前携带有效证件及保证金交纳凭证到我公司办理竞租手续。
地址：威海市公园路22号
电话：06315213109 13562101720
威海市拍卖行有限公司
2025年7月16日
竞买须知
威海市拍卖行有限公司[2025]第54期
拍卖会网络拍卖规则及注意事项
一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则。
二、本场拍卖会采用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行拍卖，竞租人应自行注册网络拍卖账号；由工作人员代为注册的，竞租人应及时修改密码，注意账号保管；竞租人不修改密码或修改后被他人窃取，导致他人冒名登录参与竞价，出现的一切后果及责任均由已登记的竞租人承担。网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由，出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞租人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟、暂停或另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如竞租人自身操作问题导致无法参加竞租的，由竞租人自行负责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞租人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、竞租人应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞租人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞租人的行为，竞租人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞租人报价金额的币种仅限为人民币，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可出价。竞租人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销。竞租人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞租人竞价，如有发现将取消其竞租资格，没收竞租保证金，并追究其相应的法律责任。
四、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间为3分钟，限制竞价时间为60秒钟。倒计时结束前，竞租人均可进行报价。当倒计时少于60秒钟，竞租人一旦出价，倒计时会自动恢复至60秒钟，直至没有新的报价产生，倒计时结束，产生拍卖结果。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、本次租赁拍卖标的：
序号
租赁标的位置
房屋类型
面积（㎡）
合同截止 日期
年租金（元）
保证金（元）
1
环翠路98-6号
门市房
88
2025.07.19
17600
1000
2
环翠路98-7号
门市房
88
——
17600
1000
3
环翠路98-8号
门市房
94
——
18800
1000
4
环翠路98-9号
门市房
94
2025.05.26
18800
1000
5
环翠路98-12号、 98-14号
门市房
88
2025.07.19
26000
2000
6
环翠路98号-13号
门市房
175
——
28000
2000
7
环翠路98号一层
门市房
515.3
2025.08.14
67500
5000
8
环翠路98号二层
门市房
1000
2025.12.31
70000
5000
9
环翠路98号第三层北
厂房
300
——
33000
3000
10
环翠路98号第三层南
厂房
300
——
33000
3000
11
环翠路98号楼顶
楼顶
——
2025.10.31
7000
1000
12
青岛北路24-2号702、706
写字楼
50
2025.08.31
20000
2000
13
青岛北路24-2号703、704、705
写字楼
80
2025.12.31
35000
3000
14
青岛北路24-2号
门市房
146.89
2025.08.31
120000
10000
15
青岛北路69-14号
门市房
118
2025.11.14
45000
5000
16
青岛北路24-2号301、302、305、306、307
写字楼
180
——
70000
5000
六、竞租登记手续及有关事项说明：
1、拍卖会于2025年7月29日9时举行，竞租人应于7月28日16：00前(以到账时间为准)向本公司交付竞租保证金。竞租保证金须如数汇达本公司指定账户(户名:威海市拍卖行有限公司；账号:6820 1201 0900 0000 0079；开户行:威海市商业银行公园支行），并携带保证金存款（转账）凭证及竞租人有效证件到本公司办理竞租手续，签署《竞租协议》。
2、郑重提示各位竞租人参加竞租前向委托人详细了解《房屋租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞租人认真阅读本期租赁权拍卖会情况说明及注意事项。拍卖成交后，竞租人作为《房屋租赁合同》的乙方，应与委托人签署《房屋租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
3、未竞得标的竞租人，其保证金在拍卖会结束之日起五个工作日内无息退还原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）。
4、承租人的竞租保证金，待与委托人签订《房屋租赁合同》、交纳租赁押金、租金及办理完相关手续在扣除拍卖佣金后返还。如承租人未按约定支付价款或签订《房屋租赁合同》，则竞租保证金不予返还并追究其法律责任。
5、拍卖成交后，承租人作为《房屋租赁合同》的乙方，受合同的约束。具体租赁起止时间、免租期、租金交纳方式等均以《房屋租赁合同》中约定为准。
第七条 拍卖标的移交方式
拍卖成交后，由委托人与承租人办理标的物移交。
特别约定和相关瑕疵
上述拍卖标的买受人即为承租人。
2、对于存在租赁关系的拍卖标的，根据有关规定及约定，拍卖标的原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。优先承租权人未参加拍卖会的，视为放弃优先承租权。对于原承租人装饰装修、增上水电等配套设施，或原承租人根据原租赁合同实施的其他行为，由买受人（承租人）和原承租人协商处理，由此产生的相关费用均由买受人（承租人）承担。
3、拍租房产原水、电、通讯、有线电视等一切费用在移交之日前如有欠费均由委托人负责敦促原租赁户缴清。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租方）自行缴纳。
4、买受人（承租方）承租后，须按委托人要求进行使用。买受人（承租方）如需对自来水、照明电等设施进行改造，需经委托人核准并书面同意，由买受人（承租方）承担相应的费用。买受人（承租方）不得进行违章搭盖，如需更改室内设计，必须按照消防设计规范进行室内改造，未经委托人允许不得擅自更改室内装修及设施设备。
5、租赁范围以《房屋租赁合同》为准，承租人限于协议规定范围内使用，不得超出使用范围。承租人在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出协议范围，出租方有权随时收回房产，承租人缴纳的承租押金不予返还。
6、在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得转租或分租给第三方。
7、买受人（承租方）须在拍卖成交后10日内与委托人签署《租赁合同》一次性付清承租押金及第一半年度房屋租金。买受人（承租方）每半年交纳的租金应在上一年租期届满之日前的5个工作日内付清。对于存在装修免租期的，以《租赁合同》约定为准。
8、拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金直接由本公司从买受人缴纳的竞价保证金中扣收，如有不足，由买受人补齐。买受人还须向中拍平台支付拍卖成交价1.5‰软件服务费。
9、租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。
10、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
11、拍卖成交后，由委托人配合买受人办理租赁标的的移交，移交时所产生的费用均由买受人承担。拍卖成交价款由买受人直接转入委托人指定账户。
12、拍卖人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞租人参考。拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），并同意承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。
13、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。
14、本注意事项未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞租人参与本次竞租，视为接受将来租赁合同约定的内容。
第九条 违约责任
竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本拍卖注意事项和拍卖规则的规定，将被依法取消竞买资格，竞租保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。
竞租人声明：
本人/公司已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人/公司在此注意事项上签字，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞租以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人/公司发生法律效力。
威海市拍卖行有限公司
2025年7月16日
标的介绍
一宏桥旅社
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
