规划调整论证报告及调整方案 规划调整招标采购公告（2025）
《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编B-7、B-8局部地块规划调整论证报告及调整方案》公示
公 示
根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编B-7、B-8局部地块规划调整论证报告及调整方案》予以公示，公开征求相关利害关系人的意见。
本次规划调整地块位于临桂区机场路以北片区，西二环路南侧、康桥路西侧、庙岭大道北侧，规划调整用地面积约27.21公顷（折合约408.15亩）。其他详细情况请登录公示网站查看或者到桂林市临桂新区管理委员会咨询。
规划地段内利害关系人如有意见和建议，请将书面意见（署真实姓名和有效联系方式）于公示期内送达桂林市临桂新区管理委员会（地址：临桂区世纪东路48号812室，联系电话：0773-3680072），申请人及利害关系人依法享有要求听证的权利。
公示期限：自公示刊登日起，至顺延满30日止。
公示网站：广西桂林市临桂区人民政府门户网站（详见“公告公示”栏）
广西桂林市临桂区自然资源局官网（详见“规划公告”栏）
桂林市临桂区自然资源局
2025年7月28日
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公示图：《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案.jpg
公示图：《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整论证报告.jpg
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国B-7-1n国时--Cu回D5-0C4州中0州00诚规划调整前规划调整后论证报告简要说明一、本图为《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整论证报告公示图。二、本次拟调整地块位于临桂区机场北片区，桂林绕城高速公路、西二环路南侧、康桥路西侧、规划庙岭大道北侧。规划调整用地面积约27.21公顷（408.15亩）。三、地块周边路网及规划标高根据《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编>B-6、B-8、B-30、C-3、C-4、C-6、C-8、C-9、C-16、D-2、D-4等局部地块控制性详细规划调整》确定。四、调整的必要性：优化城市黄线选址的需要：活化项目用地，遵循市场发展需求：集约节约用地，优化空间布局的需要。六、主要调整内容：（1）道路优化调整根据桂林市国土空间总体规划（2021-2035年），穿越本次规划调整范围的城市道路等级为次干道，按照道路规划相关规范要求，拟对规划次干道和主干道交叉口进行道路展宽优化。交叉口调整优化后，周边居住用地面积减少约0.33公顷。（2）用地性质及规模调整在传统加油站建设模式的基础上，按照综合能源站配设要求，扩大原规划加油加气站用地：同时，充分考虑市场需求，为推进花堽村加油站加气站项目的建设，规划拟将原规划加油站加气站用地规模原址扩大，调整后加油加气站用地（公共营业设施网点用地）面积约0.47公顷，较调整前增加0.09公顷。此外，为进一步落实《商务部关于促进加油站非油品业务发展的指导意见》，建立健全集加油站、购物、用餐、休息、汽车保养与维修等为一体的综合服务体系，规划结合加油加气站形成综合商业服务节点，拟在其一侧新增一处商业用地，用地面积约0.74公顷。（3）用地位置调整1）环卫用地：由于原规划加油站用地用地（地块B-8-2）规模原址扩大，原紧靠加油站的环卫用地（垃圾转运站地块B-8-4）被占用，规划拟将其用地由山体东侧，调整至山体西侧（地块B-8-4）。2）消防用地：根据《城市消防站设计规范》要求，消防站与加油站、加气站等易燃易爆危险场所的距离不应小于50m，为进一步优化消防用地（地块B-8-3）的选址，规划拟将原规划消防用地由山体以东、康桥路以西调整至山体以西。3）基层医疗卫生设施用地：考虑用地的集约、节约和完整性，规划拟将基层医疗卫生设施用地（社区卫生服务中心，地块B-7-4）由规划支路以南，调整至规划支路以北，调整后居住用用地（地块B-7-1）边界更为完整。以上用地均只对其规划位置进行调整，用地规模及指标不作调整。（4）指标调整明确规划新增商业用地的主要控制指标。七、调整论证：通过对公共服务设施、市政工程等多方面论证，本次规划调整对片区影响较小，符合片区的建设发展需求。八、所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详细规划指标不符的，可继续保持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止。九、若改变用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，则必须与本控制性详细规划规定的控制指标相符，并符合国家相关法律法规及土地管理方面的政策要求。十、其余未尽事项须符合国家及地方有关政策、法规、标准等相关规定。盖章处建设单位桂林市临桂新区管理委员会图公示图项目负责人贺与祥设夏萍厦库校对邓劼印专业规划合同号计苏楚喻审核夏绍云豆纭设计阶段方案版本号工程名称《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7.B-8局部地块规划调整论证报告名称专业负责人贺与祥审定蒋颖康图号日期2025.06划修编》B-7.B-8局部地块规划调整论证报告2025.06图号回《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案公示图N00专国050100200m垃B-8-4B-8-14B-8-3布B-7-4B-8-14aB-7-140州比例尺、风玫瑰规划说明：1.本图为《拴林市临桂新区机场路以北片区挖制性详细规划修编）B-7.B-8局部地块规划调2.本次报调整地块位于临桂区机场北片区，桂林绕城高速公路、西二环路南、康桥路西创、3.地块同边路网及规划标高根据《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编-6、B-8.B-30.0.04.0-6.C-8.C9.0-16.D-2、D-4等局部地块控制性详细规划4.规划调整内容：调整》确定4（1）道路优化调整为次干道，按照道路规划相关规范要求，拟对规划次干道和主干道交又口进行道路展宽优化。1区位图用用地（地块B-7-1）边界更为完整以上用地均只对其规划位置进行请整，用地规模及指标不作调整。4）指标调整明确规划新地商业用地的主要控制指标。建筑要充分考虑节能减排措施，展示鲜明城市形象和时代特征，建筑外观色彩应与周边山水环境相协调。.加油加气站及各类合建站中的相关工艺设备与站外建（构）筑物的安全间距，应符合车加油加气加氢站挂术标准）（G850516-2021）第4章站址选择中的的规定。7.中尺寸标注单位为米，采用1985高程，全标系为2000国家大地坐标系。所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详组规划指标不符的，可维续保持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止若改变用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，则必须与本控制性详级规划规定的控制指标相符，并符合国家相关法律法规及土地管理方面的政要求。0.其余未尽事项须符合国家及地方有关政、法规、标准等相关规定，盖章处图例规划调整国地边界体边器线城市道路多层建筑后道道路红线控制线B-7-1地块编号公用营业设2用309商业用地0001防护绿地1402地快出入口方向机动车禁止开口线四基医疗卫生设施用地00油用地1310二美域镇宅用地山体R5规划通路转弯半径桂林市城市规划设计研究院城编：甲字150m000000：建行业建线甲，市我行业道路甲线建设单位桂林市临桂新区管理委员会公示图项目负责人贺与祥设夏萍夏萍校对邓劼29的专业规划合同号业水，，乙风园工计乙级计苏楚喻低审核夏绍云夏设计阶段方案版本号地址：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼四楼工程名称《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案名称8.8工专业負责人贺与祥审定蒋颖康图号日期工程名称专业負责人贺与祥蒋颖康日期8.8工规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案审定蒋颖康图号国国B-7-1n-amO0国D28-国时-D国动*相.州00中国0000诚规划调整前规划调整后论证报告简要说明一、本图为《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整论证报告公示图。二、本次拟调整地块位于临桂区机场北片区，桂林绕城高速公路、西二环路南侧、康桥路西侧、规划庙岭大道北侧。规划调整用地面积约27.21公顷（408.15亩）。三、地块周边路网及规划标高根据《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编>B-6、B-8、B-30、C-3、C-4、C-6、C-8、C-9、C-16、D-2、D-4等局部地块控制性详细规划调整》确定。四、调整的必要性：优化城市黄线选址的需要：活化项目用地，遵循市场发展需求：集约节约用地，优化空间布局的需要。六、主要调整内容：（1）道路优化调整根据桂林市国土空间总体规划（2021-2035年），穿越本次规划调整范围的城市道路等级为次干道，按照道路规划相关规范要求，拟对规划次干道和主干道交叉口进行道路展宽优化。交叉口调整优化后，周边居住用地面积减少约0.33公顷。（2）用地性质及规模调整在传统加油站建设模式的基础上，按照综合能源站配设要求，扩大原规划加油加气站用地：同时，充分考虑市场需求，为推进花堽村加油站加气站项目的建设，规划拟将原规划加油站加气站用地规模原址扩大，调整后加油加气站用地（公共营业设施网点用地）面积约0.47公顷，较调整前增加0.09公顷。此外，为进一步落实《商务部关于促进加油站非油品业务发展的指导意见》，建立健全集加油站、购物、用餐、休息、汽车保养与维修等为一体的综合服务体系，规划结合加油加气站形成综合商业服务节点，拟在其一侧新增一处商业用地，用地面积约0.74公顷。（3）用地位置调整1）环卫用地：由于原规划加油站用地用地（地块B-8-2）规模原址扩大，原紧靠加油站的环卫用地（垃圾转运站地块B-8-4）被占用，规划拟将其用地由山体东侧，调整至山体西侧（地块B-8-4）。2）消防用地：根据《城市消防站设计规范》要求，消防站与加油站、加气站等易燃易爆危险场所的距离不应小于50m，为进一步优化消防用地（地块B-8-3）的选址，规划拟将原规划消防用地由山体以东、康桥路以西调整至山体以西。3）基层医疗卫生设施用地：考虑用地的集约、节约和完整性，规划拟将基层医疗卫生设施用地（社区卫生服务中心，地块B-7-4）由规划支路以南，调整至规划支路以北，调整后居住用用地（地块B-7-1）边界更为完整。以上用地均只对其规划位置进行调整，用地规模及指标不作调整。（4）指标调整明确规划新增商业用地的主要控制指标。七、调整论证：通过对公共服务设施、市政工程等多方面论证，本次规划调整对片区影响较小，符合片区的建设发展需求。八、所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详细规划指标不符的，可继续保持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止。九、若改变用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，则必须与本控制性详细规划规定的控制指标相符，并符合国家相关法律法规及土地管理方面的政策要求。十、其余未尽事项须符合国家及地方有关政策、法规、标准等相关规定。盖章处桂林市城市规划设计研究院城划编：线（13039工程设计1500000：建行业建筑甲，市政行业道路平政行业水，水、风园林工程设计乙地址：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼四楼工程监理：公线00D网址：.glgy.com建设单位桂林市临桂新区管理委员会图公示图项目负责人贺与祥设夏萍厦库校对邓劼印专业规划合同号计苏楚喻底审核夏绍云豆纭设计阶段方案版本号《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规名称设计：乙-2000建筑，用工工工程名称划修编）B-7.B-8局部地块规划调整论证报告专业负责人贺与祥审定蒋颖康图号日期2025.06划修编）B-7.B-8局部地块规划调整论证报告2025.06图号N050100200m国《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案公示图00专国40州比例尺、风玫瑰规划说明：垃B-8-4B-8-14L.本图为《挂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编B-7.B-8局部地块规划调02.本次拟调整地块位于临桂区机场北片区，桂林绕城高速公路、西二环路南、康桥路西创、B-8-378-7-3.地块周边路网及规划标高根据《《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编-6、B-8.B-30.0-3.04.0-6.C-8.C9.C-16.D-2.D-4等局部地块控制性详细规划4规划调整内容：调整确定（1）道路优化调整区位图用用地（地块B-7-1）边界更为完整以上用地均只对其规划位置进行请整，用地规及指标不作调整4）指标调整明确规划新地商业用地的主要控制指标。建筑要充分考虑节能减排措施，展示鲜明城市形象和时代特征，建筑外观色彩应与周边山水环境相协调。.加油加气站及各类合建站中的相关工艺设备与站外建（构）筑物的安全间距，应符合（车加油加气加氢站技术标）（GB50516-2021）第4章站址选择中的的规定。7.中尺寸标注单位为米，采用1985高程，全标系为2000国家大地坐标系。所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详组规划指标不符的，可维续持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止若改变用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，则必须与本控制性详规划规定的控制指标相符，并符合国家相关法律法规及土地管理方面的政要求。0.其余未尽事项项符合国家及地方有关政、法规、标准等相关规定，盖章处图例地边器线体边器线城市道路多层建筑退道路红线控制线B-7-1地块编号公用营业2用1309商业用地0防护绿地1402地块出入口方向机动车禁止开口线①酒用地1310二美域镇宅用地山体R15划通路转弯半桂林市城市规划设计研究院编：甲字158工计2000000：建行业建、市我行业道路甲线建设单位桂林市临桂新区管理委员会公示图项目负责人贺与祥设夏萍夏萍校对邓劼29的专业规划合同号业风工设计线，44计苏楚喻业入审核夏绍云夏设计阶段方案版本号地址：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼四楼上i2）工程名称《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》B-7、B-8局部地块规划调整方案名称网址：.glghy.c55：0088.8专业负责人贺与祥审定蒋颖康图号日期日期
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划调整论证报告及调整方案 规划调整涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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