商业服务招标采购公告（巫溪县人民法院2025）
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，本次网络司法拍卖的事项已依法通知案件申请人，被执行人，现特此公示，公示期满五日视为通知。
变卖公告
重庆市巫溪县人民法院将于2025年08月16日10：00时起（变卖期限为60天，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30，户名：重庆市巫溪县人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：重庆市巫溪县柏杨街道北井大道5号逸美兴悦7幢2-1号。
据评估报告及相关资料显示：该标的小区名称“逸美兴悦”；权证号：渝（2020）巫溪县不动产权第000909789号；房屋建筑面积：1026.29平方米，房屋套内面积：990.21平方米；土地用途：其他商服用地；房屋用途：商业服务；权利性质：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在楼层（名义层）：2层；土地使用权终止日期:2053年12月8日。该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）
根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
二、标的物状况、瑕疵：
1.该标的有查封。
2.该标的为清水，现空置，室内以及安全出口堆放有杂物，请竞买人实地看样了解。
3.物业情况：据物管公司人员查询，该标的物有物业欠费，收费标准为1.5元/平方米，欠费时间为2019年1月21日起至2025年5月底，具体金额不详，详情请咨询物业。物管费、水、电、气费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由买受人承担。
4.《评估报告》中提供的产权证为楼栋证，产权证号为渝（2020）巫溪县不动产权第000909789号，未分户办理产权证书，变卖成交后是否可以办理对应的分户产权证书，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险及费用。
5.该标的采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6.请意向竞买人注意确认该房屋是否需要交纳增值税(费)等,具体情况请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
7.本次变卖标的物不包含房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务等其他财产或者权益。（详见评估报告）
8.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。
9.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。
10.标的物过户登记手续由买受人在接收变卖房屋后十日内自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
评估价：4156500元，变卖价：2327640元，保证金：290955元，增价幅度：1000元（其整数倍）。
三、看样及咨询方式：本院已委托重庆七里禾科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆七里禾科技有限公司安排）；看样预约：重庆七里禾科技有限公司联系电话：400-9633991 、023-67141291。
四、竞价规则：
1.竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
2.本次变卖活动，变卖期为60天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）竞价程序结束时，变卖期结束。
3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。
五、优先购买权人以及权利性质：
1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、变卖报名及款项支付方式和账户：
1.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户。
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：巫溪县人民法院，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行；账号：6228400477055988064）。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：
（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path= sf-hc-right-content5#q8)。
2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、税、费及承担方式：
1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
八、特别提示
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；
2.标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参与竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续、需要延迟办理过户手续及需要办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经法院确认，并通知网络服务提供者；
4.变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
6.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
7.对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始前七日向本院书面提出异议。
8.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
9.对于本公告写明的司法变卖辅助机构(重庆七里禾科技有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
10.主张优先购买权的人员，应当在竞价程序开始前七日，到重庆市巫溪县人民法院申请，经重庆市巫溪县人民法院确认。
九、变卖标的过户及交付
1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
2.变卖成交后，执行部门负责按现状交付标的物。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询公司：重庆七里禾科技有限公司
咨询电话：400-9633991/023-67141291
淘宝咨询电话：400-822-2870
法院咨询电话：023-51333283（刘法官）
法院监督电话：023-51515131
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
法院联系地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号
重庆市巫溪县人民法院
二〇二五年七月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
