重庆农贸市场在建工程招标采购公告（重庆富达置地有限公司2025）
竞买公告
重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分重庆富达置地有限公司财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）标的情况介绍来源于《评估报告》。标的所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准。交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整。
（六）标的物竣工验收及转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。
根据重庆富达置地有限公司（以下简称“富达公司”）破产财产变价方案，重庆富达置地有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年8月6日10时至2025年8月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆富达置地有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：
一、破产标的：重庆市巴南区鱼洞金竹街40号11幢的富达城一期农贸市场在建工程。
（一）据评估报告及相关资料记载：
1、标的物坐落于重庆市巴南区鱼洞金竹街40号11幢，所在物业为“帝豪 .富达城”，建筑结构：框架结构，修建于2013年，土地性质：划拨用地。根据巴南规资核（2024）0072号建设工程竣工规划核实确认书、重庆市测绘科学技术研究院《竣工规划核实测量成果报告-巴南区危旧房改造拆迁安置房（帝豪·富达城11号楼工程）》，农贸市场为第一层，建筑面积为536.43㎡，其中公建152.61㎡，配套设施383.82㎡。
2、根据《建设工程规划许可证》（建字500113201000069号）记载，该农贸市场属于公共设施配套。重庆巴南区不动产权登记中心工作人员电话回复，富达城一期农贸市场产权不能对外自由进行转让，只能自营。
3.该处资产2021年12月20日流拍后，建设工程价款优先权人申请以物抵债，随后管理人配合启动竣工验收办证程序，在此期间现仅完成建设工程竣工规划核实。办理房屋初始登记所需的房产面积测算报告目前因其中的公共厕所设计单位无法出具说明确认是11号楼单栋使用还是帝豪富达城小区多栋楼共同使用，暂无法进一步推进。现因有执行法院冻结建设工程价款优先权人在重庆富达置地有限公司的应收款，该处资产继续拍卖。
4.据建设工程价款优先权人告知，为推进竣工办证程序其已支出相关测绘费用、图纸费用、建设工程竣工规划核实确认书出具后移送城管部门拆除违法修建的围墙等共计2万余元，因该处资产被继续拍卖，其保留对前述其已支出的费用向买受人主张的权利。
5、该处资产虽有建设工程竣工规划核实确认书，但未在重庆市巴南区住房和城乡建设委员会进行竣工备案，除规划核实以外的其他竣工事项包括质量验收、人防验收、消防验收、档案专项验收均未完成。特别提示：买受人拍卖成交后，即使管理人最终协助买受人办理了产权证，该处资产买受人必须在重庆市巴南区住房和城乡建设委员会完成质量验收、人防验收、消防验收、档案专项验收后才能投入使用，否则不得进行使用。若因买受人自身原因未按本拍卖公告约定在未完成质量验收、人防验收、消防验收、档案专项的情况下就投入使用的，产生的一切后果均由买受人自行承担，与重庆富达置地有限公司及管理人无关，重庆富达置地有限公司及管理人对此不承担任何责任。
6.买受人使用该处资产应符合规划用途，若因买受人自身原因未按规划用途使用造成的一切损失由买受人自行承担。
7.该处资产对应的土地为划拨地，在过户时还需交纳土地出让金，具体土地出让金的交纳办法及金额由买受人自行向相关部门了解，若因无法交纳土地出让金导致无法过户的，相关责任由买受人自行承担。
8.因重庆市巴南区鱼洞金竹街40号11幢二层社区卫生站，鱼洞街道向管理人发函告知依划拨决定书属于无偿移交的范围，要求重庆富达置地有限公司竣工完成后交付。目前竣工办证过程中，相关部门均要求11幢一层和二层一同办理，但鱼洞街道忽视重庆富达置地有限公司已进入破产清算程序的客观事实，认为仍应该由重庆富达置地有限公司全部办完后交付，费用对应全部由重庆富达置地有限公司承担，对此管理人已多次函复鱼洞街道，因重庆富达置地有限公司已进入破产清算程序，11幢二层社区卫生站竣工验收过户产生的一切费用重庆富达置地有限公司没有支出依据，应由鱼洞街道自行承担。因鱼洞街道的前述观点，管理人在之前配合建设工程价款优先权人办理相关手续过程中，出现建设工程价款优先权人必须同时承担11幢一层及二层办理相关手续的费用，相应进程才能继续推进的情形。故拍卖成交后，重庆市巴南区鱼洞金竹街40号11幢的富达城一期农贸市场在建工程后续竣工验收、办证、过户等也会发生相同情形，由此产生的权利义务由买受人承担，买受人自行联系鱼洞街道处理 ，与重庆富达置地有限公司及管理人无关。
以上信息均以附件:重大信资评报字（2021）第018号《资产评估报告书》等为依据，故以上信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
（二）起拍价：723,230.72元，评估清算价值：1,765,700元，保证金：72,323元，增价幅度:3000元及其整倍数.
（三）标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。
1、本次处置的在建工程是以现状进行拍卖和交付，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。
2、标的物目前由建设工程价款优先权人占用，拍卖成交后买受人需要自行与占用人自行腾退上述房屋，腾退上述房屋相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
3、标的物未竣工验收，拍卖成交后由买受人自行完成竣工验收手续，能否进行竣工验收等不可预计的风险，请竞买人自行了解、解决并承担相应风险责任。根据重庆市巴南不动产登记中心现场咨询回复，该标的物用途为农贸市场，原则上重庆富达置地有限公司只能登记在自己名下自营，无法通过自行交易进行过户办证。基于前述原因，且重庆富达置地有限公司已进入破产清算程序，故后续竣工、办证等产生的全部费用及相关风险均由买受人自行了解并承担。
4、标的物后期竣工验收和权证的相关手续办理以及涉及的相关欠税、费均由买受人自行办理和承担，具体手续的办理及欠税、费金额请竞买人于拍卖前自行咨询当地相关行政部门后谨慎竞买。能否办理竣工验收和产权证以及相关欠税、费金额，管理人对此不作任何的承诺和承担任何的责任。
5、因重庆富达置地有限公司法定代表人等下落不明，未与管理人进行相应材料的交接，拍卖成交后，管理人只能将管理人已掌握的在建工程的相关资料提交买受人。请竞买人自行联系拍卖机构查阅相关材料，竞买人报名参加拍卖的视为已知晓就该在建工程管理人能提供的所有材料情况（包括材料是否有原件或只有复印件、材料缺失情况等）。
6、本公告的照片和视频仅供参考（于2022年查勘时拍摄），有可能与现状存在出入，最终以房屋实际现状为准，请竞买人自行实地查勘。
7、其余隐性的瑕疵和风险均由买受人自行调查了解并承担。
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的办证、占用等有关使用的所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
二、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人
1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知。
2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询、看样
管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
公告期间开拍前一日（周一至周五上午9：00-下午5：00节假日除外）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负。
五、拍卖延时
设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式
本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付
1．竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费。
4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：
（1）买受人须在拍卖成交之日起3日内签订《拍卖成交确认书》。
（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆富达置地有限公司管理人；开户行：兴业银行巴南支行；账号：346210100100095583）。
（3）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内按照重庆市高级人民法院关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第一条支付标准（不动产成交价200万元以下的，按成交价的0.8%支付，超过200万元的部分，按0.3%支付）支付至拍卖人指定账户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：83140078801900000055）。
（4）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。
5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。
八、标的物交付及过户
1、交付：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付拍卖佣金和淘宝平台软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付。拍卖成交后，管理人与买受人共同签订《拍卖成交确认书》。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。因重庆富达置地有限公司法定代表人等下落不明，未与管理人进行相应材料的交接，拍卖成交后，管理人将把管理人已掌握的在建工程的相关资料提交买受人。
2、税费、欠费及其他：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关竣工验收、过户手续等均由买受人自行办理，相关的一切风险和费用由买受人承担；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准。依法应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向管理人申请退还已垫付税费，退税时间为纳税票据开具日期次日起15个自然日内。若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担。
3、本次拍卖标的物的其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；标的物所涉及的大修基金等相关费用均由买受人承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。
九、特别提醒。
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆富达置地有限公司破产管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。
（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
3、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
4、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
6、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773，郭老师15123440300。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆富达置地有限公司管理人
2025年7月29日
竞买人资质要求
标的物位置：重庆 重庆市 巴南区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本农贸市场在建工程涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
