物业服务 卫生保洁 卫生保招标采购公告（2025）
宣城市第二中学物业服务采购项目竞争性磋商公告
宣城市第二中学物业服务采购项目竞争性磋商公告
项目概况 宣城市第二中学物业服务采购项目的潜在供应商应在宣城市公共资源交易中心网（ggzyjy.xuancheng.gov.cn）获取采购文件，并于2025年8月13日9点00分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：XZQ-CG-CS-2025037
项目名称：宣城市第二中学物业服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：67万元
最高限价：67万元
采购需求：本次采购宣城市第二中学物业服务。
合同履行期限：一年。合同一年期满后，在项目预算资金落实的前提下，经采购人年度考核合格，可续签下一年合同，续签时间不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业；
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
时间：2025年7月29日至2025年8月13日9点，每天上午8：00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn，以下不再赘述）
方式：本项目在线下载采购文件，潜在供应商须登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载采购文件。采购文件获取过程中如有疑问，请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线（非项目咨询）：0563-2616639。
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2025年8月13日9点00分（北京时间）
地点：宣城市公共资源电子交易系统。
五、开启
时间：2025年8月13日9点00分（北京时间）
地点：宣城市公共资源交易中心网--不见面开标大厅。
六、公告期限
自本项目公告发布之日起3个工作日。
七、其它补充事宜
1.标段（包别）划分：1个包
2.响应保证金：本项目无需缴纳响应保证金。
3.本项目需落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
本项目所属行业：物业管理，企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
4.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求。
5.本项目采用不见面开标，不见面开标大厅登录方式：宣城市公共资源交易中心网，选择不见面开标大厅登录。供应商关于电子招投标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《供应商操作手册》；供应商关于不见面开标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《宣城市不见面开标大厅-供应商操作手册》。
6.本公告同时在安徽省政府采购网、宣城市公共资源交易中心网、宣城市宣州区人民政府网、安徽省公共资源交易监管网、安徽省招标投标信息网、中国采购与招标网上发布。
八、对本次采购提出询问或质疑，请按以下方式联系
1.采购人信息：
名称：安徽省宣城市第二中学
地址：宣州区状元南路244号
联系方式：13731933682
2.采购代理机构信息
名称：宣城市宣州区公共资源交易有限公司
地址：宣城市宣州区敬亭路银城小区8幢4号
联系方式：18956317920
3.项目联系方式
项目联系人：董主任、凌工
电话：13731933682、18956317920
附件：采购需求.pdf
采购需求（以下采购需求部分由采购人：安徽省宣城市第二中学提供并负责解释）前注：1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优服务方案，且此方案须经评审委员会评审认可；2、供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘查现场而导致的报价缺项漏项废标或成交后无法完工，供应商自行承担一切后果；3、如对本磋商文件有任何疑问或澄清要求，请按本磋商文件“供应商须知前附表”中约定方式联系，或接受答疑截止时间前联系采购人和代理机构，否则视同理解和接受，供应商对采购文件、采购过程、成交结果的质疑，应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。4、供应商在响应文件《主要成交标的承诺函》中填写名称、服务范围、服务要求、服务时间、服务标准等信息，承诺函随评审结果一并公告；5、★条款须满足或优于采购文件要求，否则响应无效；非★条款由评审委员会讨论后酌情评审。（一）项目介绍：宣城市第二中学位于宣城市状元南路244号,校园总占地面积约：12.8公顷，建筑面积约76000平米。在校学生约为3700人，住校学生约1000人。本次物业服务采购项目内容包括卫生管理、垃圾清运、水电、常规维修、校内短时劳务用工等。（二）服务需求一览表：1、人员配备要求岗位分工人数工作职责要求行政人员项目经理项目总负责人，负责维修报修处理、联系与协调，整理软件资料。60周岁以下，高中及以上学历保洁员育英楼艺术馆①楼道、楼梯、周边室外和厕所卫生保洁；②学生寝室室外公共绿地等；③升旗广场和池塘周边等卫生保洁。60周岁以下，身体健康。奋进楼①阶梯教室、楼道、楼梯、周边室外等卫生保洁；②大公厕卫生保洁③共青团长廊、东边绿化区域等卫生保洁崇德楼勤勉楼2①教师办公楼及大教室、厕所楼道、楼梯周边室外卫生保洁；②勤勉楼楼道、楼梯、监控室、周边室外卫生保洁；③室外大厕所卫生保洁。鼎革楼知行楼①楼道、楼梯、周边和篮球场卫生保洁；②厕所、周边等卫生保洁；③鼎革楼、知行楼实验室保洁；④知行楼集体备课室、鼎革楼录播教室、教师运动室等内外卫生保洁。老区室外3①主干道、停车场（北边）等卫生保洁；②田径运动场区域和停车场（南边）卫生保洁；③商办综合楼宿舍楼道、楼梯、周边室外卫生保洁。宛陵书院（内）2①所有楼道、楼梯、厕所、风雨操场、图书馆区域卫生保洁；②行政楼办公室、报告厅卫生保洁、会议室卫生保洁。宛陵书院（外）2①南大门内外停车场（含非机动车停车场）保洁；②主干道、绿化带区域卫生保洁。教师宿舍区教师宿舍区公共区域卫生保洁；开关大门。垃圾清运员垃圾清运校园和教师宿舍区垃圾清运。维修部水电工水电等维修维护、零星安装。具有有效的特种作业操作证（低压电工作业或高压电工作业）劳务服务提供学校临时性劳务服务，如搬桌凳、提供茶水、校区内公共空间消毒等服务、活动场地布置等。说明：★1、标处理。同压电工作业2、服违法犯罪记验，如发现3、人规的有关规工作人员上4、根上述人员人数为时须提供项目负）。务团队人员身份录等材料，成交与响应文件响应员岗位按上述要定。合同履行期岗，更换时间自据实际情况，采本项目最低配置要求，供应商必须满足，若出现负偏离作无效责人学历证明、水电工特种作业操作证（低压电工作业或高证（正反面复印件）、有效的健康证或健康体检合格证明、无供应商在签订合同时提交采购人备案，采购人将按人对证核情况不符，采购人按规定上报监管部门予以处罚。求配置。所有服务人员的聘用必须符合国家与地方劳动法律法间，服务人员不符合岗位工作要求的，采购人有权提出更换接校方通知之日起不得晚于5个工作日。购方可要求增减人员，按同岗位工资标准增减相关费用。2、物业管理服务装配、费用及食宿：2.1管理服务装配：物业公司必须配备办公用品，为学校提供及时、充分、完善的服务。2.1.1各部门工作的小型工具、消耗物料由成交人自行负责。2.1.2校方无偿提供物业公司管理人员办公室一间，除教师宿舍区大门管理员外（1人），校方不向其他工作人员提供住宿服务。2.1.3需提供临时支援，在学校招生前，学生报到期间，学校举行运动会，艺术节等特殊时期，将按学校要求提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。2.2学校为物业公司员工提供学生食堂就餐服务（餐费自理）。3、校园服务要求：3.1清洁卫生及管理3.1.1清洁卫生管理范围3.1.1.1学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁，每学期开学前及结束对宿舍内的全面清洁；3.1.1.2办公大楼内走廊、楼道、卫生间、会议室、集体备课室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁；3.1.1.3各校舍卫生间、走廊等公共部位、实验室的清洁和日常保洁(不含普通办公室室内的日常清洁)；3.1.1.4校区所有广场、停车场、田径运动场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁；3.1.1.5收集校区和二中宿舍区所有的垃圾并外运。3.1.2清洁工作质量标准3.1.2.1环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；3.1.2.2清洁工态度热情，语言文明，服装整齐；3.1.2.3环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；3.1.2.4公共区域定期消毒并记录留档；3.1.2.5有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作；3.1.2.6公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头在每500㎡内≤1个。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。3.1.2.7每半日厕所要清扫两次、每周室外垃圾桶桶身要清理2次，劳动工具按要求定点摆放。3、机电运行及维修管理3.1负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、排水系统等公共设备的维护和管理。3.2主要工作任务是：校区机电设备的运行管理，机电设备的维护保养，机电设备故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理网上报修项目受理。3.3处理水电、简易木工维修，有安全隐患的报修需要在第一时间响应，一般性维修要在一个工作日内完成。4、其他服务和临时支援4.1学校招生、学生报到、校运会、全校（年级）学生大会等特殊时期，按学校要求提供人力支援及其他临时性服务。4.2垃圾清运出校外由物业管理公司负责实施，由学校支付环卫处费用。5、物业服务人员的素质要求5.1项目经理职责和要求：5.1.1能有序有效对从业人员进行管理；能协调各方正常开展各项工作；有应对处理各种突发事件能力；工作认真负责，录用手续齐全，相应资料必须报学校存档。为保证工作连续性，未经学校同意，合同期内不得更换专职负责人。5.1.2在非上班时间发生各种突发事件须及时赶到学校处理。5.1.3定期对物业人员进行安全、保洁、消防等知识与技能培训考核，并提供相关培训资料。5.1.4每天须巡查物业情况，检查各部各岗工作并做好台账，遇突发事件及时处理并向校方分管主任报告。5.1.5能积极与校方沟通，并与学校相关部门保持密切联系，定期征询意见，不断提高管理水平。5.2上岗人员要求：5.2.1遵纪守法，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。5.2.2身体健康，精力充沛，形体符合工作要求。5.2.3仪容仪表整洁，仪态大方，五官端正，统一着装。5.2.4接受过岗位培训，业务熟练。6、物资、设备、工器具配备要求：6.1用于物业管理的劳动、清洁用品、用具及共用部位的卫生用品、用具（除室外大垃圾桶外）由成交人购置并承担费用。6.2各类清洗清洁剂必须使用正规厂家品牌产品，品质环保、无污染，无腐蚀性。6.3用于员工的服装由成交人购置并承担费用。（三）供应商资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业；3.本项目的特定资格要求：无。（四）供应商必须提交的资格证明文件：1、授权委托书；（按格式要求）2、中小企业声明函；（按格式要求）3、供应商声明函；（按格式要求）4、采购需求中要求提供的证明材料。（扫描件加盖供应商公章）（五）合同主要条款：1、付款方式：采购人按季度支付（年合同金额除以4个季度），采购人按季度支付每季度服务费的80%；余额作为考核费用，每季度累计一次，根据该季度考核结果支付。其中季度考核结果达80分（含）以上的，支付季度全部考核费用；考核结果为80分以下的，每减少1分，扣除季度考核费用的5%。2、履约保证金：无3、因物业工作人员导致的重大事故及较大经济损失的均由成交供应商承担。4、合同争议处理：采购合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成的，提交宣城仲裁委员会仲裁。（六）合同履行期限：一年。合同一年期满后，在项目预算资金落实的前提下，经采购人年度考核合格，可续签下一年合同，续签时间不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。（七）服务地点：宣城市第二中学校园及二中教师宿舍区内（八）其他要求：1、供应商的报价是履行合同的最终价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、办公费、日常清洁卫生及定期保养中所消耗的物料、小型工具设备费、交通费、通信费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及为完成本项目服务所发生的一切应有费用，采购人不再支付报价以外的任何其他费用。2.机电运行维护维修所需的材料费用由采购人负责提供，不包括在报价中。（九）其他要求：1.服务期间物业公司所属员工发生人身事故、财产损失，均由物业公司负责，与采购人无关。2.拟派本项目经理一经确定不得更换，确需更换需有充分理由，并经业主同意。附件：宣城市第二中学物业服务管理考核评分标准（暂定）考核项目及内容评分标准备注一、综合管理（50分）组织机构及制度建设组织机构健全、岗位职责明确、管理制度完善50分，不符合标准或迟到或早退扣2分/次；不按要求整改或脱岗扣5分/次，直至此项不得分人员情况人员数量符合要求，出勤良好人员资质满足工作要求，持证上岗工作配合和协调服从学校主管部门管理，按要求报送各类报表等，与其他单位的关系和谐融洽资源节约消耗品管理到位，无浪费；各项节能措施落实到位二、校园绿化、保洁（50分）校园主干道及广场认真进行日常清扫，保持地面无垃圾20分，不符合标准扣2分/次10分，不符合标准扣2分/次10分，不符合标准扣2分/次10分，不符合标准扣1分/次由于清扫不及时被上级部门通报批评的扣10分/次绿化带无垃圾，垃圾桶身干净运动场、篮球场场地无垃圾、垃圾桶及时清理每日巡视，发现设施损坏及时上报厕所日清周洁，无异味，便池及周边无垃圾每周彻底清洁一次会议室每次使用完及时打扫教室走廊、办公楼屋顶、墙面无蜘蛛网、污迹。注：1、如一年内月考核得分出现三次低于80分的，或一年内发生重大事故、较大经济损失的，采购人可以终止合同。2、每季度内每月考核得分汇总平均后作为该季度的考核得分。一年内每月考核得分汇总平均后作为该年度考核得分，80分及以上为合格。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 卫生保洁 卫生保涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
