湖南省住宅 商业 物管用房招标采购公告（湖南省长沙市中级人民法院2025）
特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省长沙市中级人民法院
拍卖公告
（第二次拍卖）
湖南省长沙市中级人民法院将于2025年8月14日10时至2025年8月15日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2401，机构名称：湖南省长沙市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪社区的国有土地使用权上的房产、地下停车位及在建工程等资产，土地权证号：湘（2020）张不动产权第0021292号。标的范围：张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪社区机器人欢乐城1#、3#、5-11#共136套住宅、715个车位及5#、10#、11#底商、4#、12-20#在建工程及分摊的土地使用权。
特别说明：因张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪社区机器人欢乐城10#104房（126.87平方米）及地下停车位A175、A350、B156、B246、B257、B293已销售（已售资产），所以本次拍卖标的不包括所附评估报告中的上述已售资产。住宅现房的未售建筑面积实际为16561.4平方米（136套），地下停车位实际为715个。
项目分两期开发建设，1-3#、5-13#、15-17#共15栋为一期，4#、14#、18-20#共5栋为二期。截至评估基准日，1-3#、5-11#住宅楼为保交楼，除5#、10#、11#底商及底商对应的地下车库的水电、门窗安装及公区装修未完工外，其余工程建设已全部完成。
保交楼栋销售情况统计表如下：
栋号
用途
总建筑面积（㎡）
不可售建筑面积（㎡）
可售建筑面积（㎡）
已售建筑面积（㎡）
未售建筑面积（㎡）
备注
1
住宅
4,387.68
-
4,387.68
2,681.36
1,706.32
商业
776.63
-
776.63
776.63
-
物管用房
182.56
182.56
-
-
-
小计
5,346.87
182.56
5,164.31
3,457.99
1,706.32
2
住宅
9,567.36
-
9,567.36
9,567.36
-
商业
778.56
-
778.56
778.56
-
物管用房
65.98
65.98
-
-
-
小计
10,411.90
65.98
10,345.92
10,345.92
-
3
住宅
9,565.16
-
9,565.16
9,461.46
103.70
商业
603.12
-
603.12
603.12
-
物管用房
71.89
71.89
-
-
-
再生资源回收用房
120.84
120.84
-
-
-
小计
10,361.01
192.73
10,168.28
10,064.58
103.70
5
住宅
10,047.45
-
10,047.45
9,821.11
226.34
商业
1,287.85
-
1,287.85
-
1,287.85
未完工
小计
11,335.30
-
11,335.30
9,821.11
1,514.19
6
住宅
10,920.00
-
10,920.00
9,453.41
1,466.59
小计
10,920.00
-
10,920.00
9,453.41
1,466.59
7
住宅
5,297.16
-
5,297.16
4,815.60
481.56
小计
5,297.16
-
5,297.16
4,815.60
481.56
8
住宅
5,714.72
-
5,714.72
-
5,714.72
小计
5,714.72
-
5,714.72
-
5,714.72
9
住宅
10,079.52
-
10,079.52
7,812.78
2,266.74
小计
10,079.52
-
10,079.52
7,812.78
2,266.74
10
住宅
10,629.06
-
10,629.06
8033.39
2595.67
商业
1,533.90
-
1,533.90
-
1,533.90
未完工
小计
12,162.96
-
12,162.96
8033.39
4129.57
11
住宅
8,757.04
-
8,757.04
6,757.28
1,999.76
商业
2,670.32
-
2,670.32
-
2,670.32
未完工
物管用房、社区用房、消控室等
718.72
718.72
-
-
-
小计
12,146.08
718.72
11,427.36
6,757.28
4,670.08
建筑面积总计
93,775.52
1,159.99
92,615.53
70562.06
22053.47
-
本次范围的可售现房住宅建筑面积统计表如下：
用途
总建筑面积（㎡）
不可售建筑面积（㎡）
可售建筑面积（㎡）
已售建筑面积（㎡）
未售建筑面积（㎡）
备注
住宅
84,965.15
-
84,965.15
68403.75
16561.4
136套现房
商业
7,650.38
-
7,650.38
2,158.31
5,492.07
未完工
物管用房、社区用房、消控室等
1,159.99
1,159.99
-
-
-
合计
93,775.52
1,159.99
92,615.53
70562.06
22053.47
-
备注：以上楼栋面积按张家界市测绘院2024年5月27日出具的《关于新松机器人产业发展（张家界）有限公司开发建设的“机器人欢乐城”项目分户面积的公示》确定。
本次评估范围内的保交楼栋地下车位统计表如下：
项目
可销售数量（个）
已销售数量（个）
未销售数量（个）
地下车位
796
81
715
截至评估基准日，12#主体框架完成9层、砌体工程未动工，13#主体结构封顶，砌体、抹灰完成，14#、15#、17#桩基础完成，16#主体结构完成1层，18#主体结构完成，19#完成至正负零，20#主体结构完成1层。项目地下室主体结构建至12#、16#沿线，13#、18-20#地下室主体结构完工，其中13#南侧地下室已完工。4#为营销中心使用，12-20#处于停工状态，截至基准日停工约2年。项目在建工程情况一览表：
栋号
在建工程进度
所在层
用途
已建计容建筑面积（㎡）
未建建筑面积（㎡）
5#
1-2层商业（保交楼底商）基础主体砌体抹灰完工，设备安装及公共部分装修未完工
1-2
商业
1287.85
/
10#
1-2
商业
1533.9
/
11#
1-2
商业
2670.32
/
4#
已完工并已投入使用
1-2
商业
1234.9
/
12#
完成主体结构9层
1-9
住宅
4589.82
/
13#
主体结构封顶，砌体、抹灰完成
1-11
住宅
5718.68
/
16#
完成结构1层
1
住宅
477.6
/
18#
主体结构封顶
负1至4
商业
14520.4
/
20#
完成主体结构1层
1
商业
1460.1
/
项目可建未建商业
/
/
商业
0
38514.79
项目可建未建住宅
/
住宅
0
52136.75
项目应建未建配套用房
/
配套用房
0
272.45
合计
/
/
/
33493.57
90923.99
备注：以上5#、10#、11#已建建筑面积以《关于新松机器人产业发展（张家界）有限公司开发建设的“机器人欢乐城”项目分户面积的公示》确定，13#、16#已建建筑面积根据张家界市测绘院出具的《预测绘技术报告》确定，4#、18#、20#未出《预测绘技术报告》，其已建建筑面积根据《单栋指标明细表》确定，由于调整的具体开发设计方案尚未通过相关主管部门审批，故可建未建部分的建筑面积，以2.73容积率、3:7商住比计算总计容面积，扣减已建商业、住宅及计容配建用房建筑面积后确定。
其他未尽事宜请各竞买人自行去职能部门了解以及详见“日升资评报字（2024）第S079-1号”评估报告，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
评估价：540212900元，起拍价：345736256元，保证金：34000000元，增价幅度：40000元（以及其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30时）；
2、网络司法拍卖辅助机构：湖南万和拍卖有限公司，咨询电话：4008226160、18974923527。
3、看样时间：电话预约。
（特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
八、对上述标的权属有异议者，请在开拍提前5个工作日与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市中级人民法院指定账户，拍卖余款成交后十五日内缴入法院指定账户(户名:湖南省长沙市中级人民法院，开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：43050177363600001689-037718，银行联行号：105551006029（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘01执3458号）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0731-85480696 何法官
监督电话：0731-85798282
联系地址：长沙市雨花区曙光中路289号长沙市中级人民法院第二办公楼
网址: http://sifa.jd.com/2401
此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
湖南省长沙市中级人民法院
二〇二五年七月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅 商业 物管用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
