国有土地租赁使用权及地上附着物招标采购公告（2025）
关于位于若羌县瓦石峡东七公里的一宗农业用地国有土地租赁使用权及地上附着物的拍卖公告
新疆维吾尔自治区若羌县人民法院将于2025年8月15日上午10时至2025年8月16日上午0时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区若羌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区若羌县人民法院）.网址：https://sf.taobao.com/0996/12?spm=a213w.3065169.courtList.3099.1e2d30a7GA4TNC现公告如下：
一、拍卖标的：位于若羌县瓦石峡东七公里的一宗农业用地国有土地租赁使用权及地上附着物，土地用途:农业用地、使用权证号:新若国用(2007)第327号，土地使用权面积：464.12 亩。地上附着物为补给站、水井和电线、变压器等配套设施，地上附着物为井、电力、滴灌设施及农业生产配套设施用房、地上附着物范围：（包括补给站点的房屋、围墙、大门、硬化地面等）具体面积见《附属物明细表》、地号及图号:未登记、宗地外通路、通电、绿化防尘盖网以及宗地内配备水井3口、变压器2台设施、土地平整、土壤熟化，灌溉方式：机井、终止日期:2034年12月27日，标的物现状：地上有种植，农作物为灰枣。树龄已达盛产期。（详情见评估报告）
特别提醒：因标的物土地已种植农作物，标的物成交后需顺延至2025年农作物种植结束时交付使用。具体面积以使用权变更时相关部门实际勘测面积为准。
评估价：3451843元；起拍价：2640660元；
保证金:260000元；增加幅度：26000元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，新疆维吾尔自治区若羌县人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。本院已委托专业的拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：若羌县瓦石峡东七公里处。看样时间和咨询时间：2025年7月31日至2025年8月14日止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区若羌县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区若羌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
五、特别提醒：该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交之日起10日内交付至人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
账户名称：若羌县人民法院；
账号：95001001620610625006631；
开户银行：若羌县农村信用合作联社；
行号：402888400015；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sfhelpcenterdaechognzhispm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向若羌县人民法院和拍卖辅助机构咨询。
联系方式：窦主任17399134988；15309962332；
淘宝技术咨询：400-822-2870；
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
新疆维吾尔自治区若羌县人民法院
二〇二五年七月三十日
竞买人资质要求
标的物位置：新疆维吾尔自治区 巴音郭楞蒙古自治州 若羌县
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有土地租赁使用权及地上附着物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
