物业承租权 商铺物业承租权 工业招标采购公告（博罗县义和镇邮电局2025）
拍卖公告
受委托，我司定于2025年7月31日上午10时起至12时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络拍卖会，对以下标的物业承租权进行公开竞价，具体承租条件如下：
一、出租标的（详见下表）：
序号
标的名称
出租面积（㎡）
用途
租赁期限
首年月租金起拍价(元/月)
租金递增
保证金(元)
加价幅度(元）
免租期
1
惠州市江北街道江北38号小区土地物业承租权
1609.41
土地
10年
9,978
每3年递增3%
19,956
100
租户对装修及维护免租期不超过3个月，后续根据租户上报的装修方案经房地资产租赁小组审核确定
2
惠州市龙门县沿江路金叶花园A栋601物业承租权
102.36
住宅
5年
614
从第四年起逐年递增3%
1,228
6
3
惠州市龙门县龙城街道办事处青龙路的龙城营销服务中心一楼商铺物业承租权
78
商业
5年
3,510
从第四年起逐年递增3%
7,020
35
4
博罗县龙溪街道博龙公路旁龙溪电信办公楼1-3层物业承租权
316
办公
5年
7,110
租期超三年的逐年租金递增5%
14,220
71
租户对装修及维护免租期不超过2个月，后续根据租户上报的装修方案经房地租赁小组审核确定
5
博罗县长宁镇广汕公路边石下段博罗分公司长宁巡房二层物业承租权
186.66
工业
5年
1,307
租期超三年的逐年租金递增5%
2,614
13
6
博罗县长宁镇广汕公路边石下段博罗分公司长宁巡房土地物业承租权
401.65
土地
5年
1,607
租期超三年的逐年租金递增5%
3,214
16
7
博罗县石湾中岗宏明西路土地（临建平房）物业承租权
90
土地
5年
1,404
租期超三年的逐年租金递增5%
2,808
14
8
博罗县罗阳镇榕新路23号博罗分公司榕新营业大楼首层物业承租权
70
商铺
5年
2,730
租期超三年的逐年租金递增5%
5,460
27
9
博罗公庄镇獭子圩大马路博罗分公司公庄综合楼首层物业承租权
85
商业
5年
2,550
租期超三年的逐年租金递增5%
5,100
26
10
博罗县杨村镇杨柑场广梅公路南面博罗分公司杨村综合楼首层物业承租权
66
商业
5年
3,366
租期超三年的逐年租金递增5%
6,732
34
11
博罗分公司杨村老圩（杨村巡房）1-2层物业承租权
102
办公、住宅
3年
643
租期超三年的逐年租金递增5%
1,286
6
12
博罗县义和镇邮电局大院内职工宿舍302房物业承租权
80.74
住宅
3年
444
租期超三年的逐年租金递增5%
888
4
13
博罗县义和镇邮电局大院内职工宿舍402房物业承租权
80.74
住宅
3年
444
租期超三年的逐年租金递增5%
888
4
14
博罗县罗阳街道桥东四路罗庚地A座附六号车库物业承租权
25
车库
5年
500
租期超三年的逐年租金递增10%
1,000
5
15
博罗县湖镇镇圩镇湖镇宿舍楼第5层物业承租权
79.52
住宅
3年
453
租期超三年的逐年租金递增5%
906
5
注：出租面积具体以场地实际交付为准。
二、意向承租方主体须满足的条件：
1、竞买人为自然人的要求：须提供个人身份证明、个人信用信息（注：在“中国执行信息公开网”，网址为 http://zxgk.court.gov.cn/.查询结果不得被列为“失信被执行人”）；如后续租赁本项目物业作为项目运营机构，其新成立项目运营机构须承诺作为本自然人后续合同履约的责任连带承担人。
2、登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织可参加竟买。
如竞买人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
如竞买人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
3、如竞买人为企业，需近三年内没有列入严重违法失信企业名单。
4、意向承租人或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开(http://zxgk.court.govcn/)失信被执行人查询结果为准。
5、意向承租人不得与中国电信业务存在竞争关系，且在租赁期限内不可从事与电信业务存在竞争关系的相关业务。
6、其他未列示承租条件敬请参阅我司的《竞拍须知》和委托方《物业租赁合同》范本，以竞拍结果内容为准，具体合同的签订由出租双方协商相关条款的细节调整。
三、竞拍报名
意向承租方请于2025年7月29日下午17时前将报名所需的材料：个人身份证明或营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）等材料，提交我司及委托人审核。通过资格审核的意向竞租者请于2025年7月30日下午16时前将拍卖保证金汇至我公司账户（户名：广东公诚设备资产服务有限公司，账号：7443900182600111769，开户行：中信银行广州花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞买标的之保证金），并请于拍卖前自行在中拍平台注册、申请参拍及携带有效证件及汇款凭证到我司办理竞买登记手续。
四、展示时间：2025年7月24日至25日，请提前电话预约。
展示地点：标的所在地。
拍卖人地址：广东省广州市天河区中山大道华景路一号南方通信大厦20-21层
联系电话：13502276228、13509009100，周小姐、卜小姐。
广东公诚设备资产服务有限公司
二〇二五年七月二十三日
竞买须知
拍卖人：广东公诚设备资产服务有限公司
拍卖标的：广东省惠州市江北街道江北38号小区土地等15处物业的物业承租权
拍卖时间：2025年7月31日上午10：00时
拍卖方式：网络拍卖
拍卖网址：https://paimai.caa123.org.cn（中拍平台）
依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖约定以及本标的的拍卖公告，我公司定于2025年7月31日上午10：00时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络拍卖会，对广东省惠州市江北街道江北38号小区土地等15处物业的物业承租权进行公开拍卖，现就该标的竞买须知敬告各竞买人：
本须知名称所指：
委托人即是拟拍租物业权属(权益)的所有人，也称出租人。
竞买人即是通过委托人资格审查参加拍卖会的意向承租人。
买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。
拍卖人即是广东公诚设备资产服务有限公司。
拍卖标的即是广东省惠州市江北街道江北38号小区土地等15处物业的物业承租权，具体详见下表，出租面积以实际交付场地为准。
序号
标的名称
出租面积（㎡）
用途
租赁期限
首年月租金起拍价(元/月)
租金递增
保证金(元)
加价幅度(元）
免租期
1
惠州市江北街道江北38号小区土地物业承租权
1609.41
土地
10年
9,978
每3年递增3%
19,956
100
租户对装修及维护免租期不超过3个月，后续根据租户上报的装修方案经房地资产租赁小组审核确定
2
惠州市龙门县沿江路金叶花园A栋601物业承租权
102.36
住宅
5年
614
从第四年起逐年递增3%
1,228
6
3
惠州市龙门县龙城街道办事处青龙路的龙城营销服务中心一楼商铺物业承租权
78
商业
5年
3,510
从第四年起逐年递增3%
7,020
35
4
博罗县龙溪街道博龙公路旁龙溪电信办公楼1-3层物业承租权
316
办公
5年
7,110
租期超三年的逐年租金递增5%
14,220
71
租户对装修及维护免租期不超过2个月，后续根据租户上报的装修方案经房地资产租赁小组审核确定
5
博罗县长宁镇广汕公路边石下段博罗分公司长宁巡房二层物业承租权
186.66
工业
5年
1,307
租期超三年的逐年租金递增5%
2,614
13
6
博罗县长宁镇广汕公路边石下段博罗分公司长宁巡房土地物业承租权
401.65
土地
5年
1,607
租期超三年的逐年租金递增5%
3,214
16
7
博罗县石湾中岗宏明西路土地（临建平房）物业承租权
90
土地
5年
1,404
租期超三年的逐年租金递增5%
2,808
14
8
博罗县罗阳镇榕新路23号博罗分公司榕新营业大楼首层物业承租权
70
商铺
5年
2,730
租期超三年的逐年租金递增5%
5,460
27
9
博罗公庄镇獭子圩大马路博罗分公司公庄综合楼首层物业承租权
85
商业
5年
2,550
租期超三年的逐年租金递增5%
5,100
26
10
博罗县杨村镇杨柑场广梅公路南面博罗分公司杨村综合楼首层物业承租权
66
商业
5年
3,366
租期超三年的逐年租金递增5%
6,732
34
11
博罗分公司杨村老圩（杨村巡房）1-2层物业承租权
102
办公、住宅
3年
643
租期超三年的逐年租金递增5%
1,286
6
12
博罗县义和镇邮电局大院内职工宿舍302房物业承租权
80.74
住宅
3年
444
租期超三年的逐年租金递增5%
888
4
13
博罗县义和镇邮电局大院内职工宿舍402房物业承租权
80.74
住宅
3年
444
租期超三年的逐年租金递增5%
888
4
14
博罗县罗阳街道桥东四路罗庚地A座附六号车库物业承租权
25
车库
5年
500
租期超三年的逐年租金递增10%
1,000
5
15
博罗县湖镇镇圩镇湖镇宿舍楼第5层物业承租权
79.52
住宅
3年
453
租期超三年的逐年租金递增5%
906
5
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、加★号的条款均被视为重要的指标要求，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按竞买资格无效处理。
四、拍卖程序：
1、本场拍卖会采用中拍平台www.paimai.caa123.org.cn进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本《竞拍须知》以及有关变更和补充。此次网络拍卖采用网络增价拍卖方式，请各竞租人在拍卖前确保网络稳定、畅通，并做好网络登录手续。
2、此次拍卖标的拍卖分为“自由竞价”和“限时竞价”两部分进行，本场拍卖会自由竞价时间为2小时（延时除外），限时竞价时间为5分钟（每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。在“限时竞价”后无其他最高出价的，最高应价的竞买人为承租权买受人。成交行为即告成立，若竞买人反悔的，将承担法律及经济责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月28日17时前向我公司提交合法有效的证明，资格经委托人及我公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。上述标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。其中标的1惠州市江北街道江北38号小区土地物业承租权，如意向竞买人在报名参拍时承诺在签订《房屋租赁合同》时约定：“甲乙双方签订租赁合同后，在双方约定的租赁期内，每年的首月预缴12个月的房租”（须签署承诺书确认），则在同等价位中，享有优先权。有优先权竞买人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得；若两个以上竞买人同时承诺的，享有顺序相同的优先购买权，以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖标的介绍及瑕疵声明。
1、委托人对承租人条件要求：
委托人及我司对竞租方进行资格审核，通过委托人资格审核的竞租方可参与竞租，竞租方主体须满足如下条件：
（1）竞买人为自然人的要求：须提供个人身份证明、个人信用信息（注：在“中国执行信息公开网”，网址为 http://zxgk.court.gov.cn/.查询结果不得被列为“失信被执行人”）；如后续租赁本项目物业作为项目运营机构，其新成立项目运营机构须承诺作为本自然人后续合同履约的责任连带承担人。
（2）登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织可参加竟买。
如竞买人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
如竞买人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
★（3）如竞买人为企业，需近三年内没有列入严重违法失信企业名单。
★（4）意向承租人或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网(http://zxgk.court.govcn/)失信被执行人查询结果为准。
★（5）意向承租人不得与中国电信业务存在竞争关系，且在租赁期限内不可从事与电信业务存在竞争关系的相关业务。如承租人从事与电信业务存在竞争关系的相关业务，则视为违约，委托方有权终止租赁关系，不予退还履约保证金。
2、其他未列示承租条件敬请参阅委托方《房屋租赁合同》范本，以竞拍结果内容为准，具体合同的签订由出租双方协商相关条款的细节调整。
3、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以第三方测绘公司的测绘成果报告书为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。其中标的1惠州市江北38小区土地依现状出租，出租面积为证载面积1950.6平方米减去公路公共绿化面积341.19平方米。
★4、承租方应依法使用该物业，标的1拟出租土地用途以国土证所载用途为准，竞买人参与竞拍即视为对出租土地现状及出租土地的证载用途无异议，如因使用出租土地的性质与用地规划使用性质不一致，导致承租后不能正常经营运作的，该风险由承租人自行承担。承租人如须搭建相关建筑物，须向出租人报备建设方案，经审核批准后方可向政府部门办理报建手续，未获批准不得擅自施工。请竞买人竞拍前务必到用地规划等有关部门了解确认相关事宜方可参与竞买，参与竞买即视为同意并确认本条内容。标的1禁止经营康养、殡葬、易燃易爆行业。
标的2出租用途为住宅，厨房有些许渗水；标的3为临建商铺，毛坯房，没有产权证，未通水电。上述标的2、标的3禁止经营康养、殡葬、易燃易爆、娱乐行业。
标的4-标的15的出租用途以房产证证载为准，禁止经营餐饮、易燃易爆、娱乐行业。
上述标的按现状出租，一切以公告期间看到的标的所在建筑物实际状态为准，意向竞买人须自行评估风险，成交后应依法使用该标的，取得经营所需的相关证照及许可。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及拍卖人的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。
★5、非经委托人同意，承租人不得将标的转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用。委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收保证金并收回上述标的：
(1)买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；
(2)未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；
(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；
(4)买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；
(5)买受人未切实履行安全主体责任，有安全隐患拒不整改的；
(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。
6、承租方租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。严禁进行法律、行政法规、国务院决定禁止经营的违法行为，包括不得在房屋内非法生产、存放及使用易燃、易爆、剧毒或有腐蚀性等危险物品。出租房屋的日常管理费用（包括物业管理费、水电费、维修费、设备设施维护费等），按照“谁使用谁承担”的原则处理。水电费的计缴方式为由承租人安装独立水表、电表按实与物管方独立结算。
7、本项目的竞买保证金若拍卖未成交的，原路无息退回竞买人的缴款账户（竞买人须提交银行开户许可证账户等信息）；若拍卖成交的，竞买保证金直接转为租赁合同履约保证金，或由买受人重新足额缴纳租赁履约保证金后，按原路退回买受人的缴款账户。如买受人成交后未按时签订成交确认书、签订租赁合同的，将视为违约，竞买保证金予以没收，拍卖人按照成交首年月租金的标准收取拍卖服务费（原承租人按约定收取），如有剩余由委托人处理，不足部分由买受人补足。
七、标的物的展示和竞买手续的办理：
1、展示时间：2025年7月24日至25日，请提前电话预约。
2、展示地点：标的所在地。
经对标的物的展示，竞买人需对物业现场进行总体现状确认，签署《物业现场确认书》，竞买人一经确认即视为完全了解并认可标的物存在的所有情况及瑕疵，并承担其相应风险，该确认书作为后续参与拍卖活动及其成交租赁合同的附带文件资料。
3、竞买手续办理：
有意竞租者请于2025年7月29日下午17时前将报名所需的：身份证、营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）等材料提交我司与委托人审核。
通过资格审核的意向竞租者请于2025年7月30日下午16时前将拍卖保证金汇至以下拍卖人账户：户名：广东公诚设备资产服务有限公司，账号：7443900182600111769，开户行：中信银行广州花园支行（以银行实际到账为准）。
4、通过资格审核的意向竞租者缴付保证金后，需于开拍前自行登录中拍平台注册并申请参拍。
5、拍卖人办公地址：广东省广州市天河区中山大道华景路一号南方通信大厦20-21层。
八、签约及现场移交说明：
1、买受人必须在拍卖成交后三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并向拍卖人支付拍卖佣金（按成交首年一个月的租金标准收取，若原承租人竞得标的按委托人与拍卖人的《委托书》约定收取佣金），向中拍平台支付软件服务费，凭《拍卖成交确认书》与委托人于十五个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按约定缴交相应履约保证金等。
委托人与买受人签订《房屋租赁合同》并收到买受人支付租赁保证金等费用后，书面通知拍卖人将竞买保证金按原付款账户退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、租赁保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
拍卖佣金按拍卖成交首年一个月的租金标准向买受人收取，若原承租人竞得标的按委托人与拍卖人的《委托书》约定收取佣金，买受人同时向中拍平台支付软件服务费（按成交首年租金的0.15%收取）。
2、买受人与委托人现场移交日以前的物业管理费、水、电等费用由委托人负责，现场移交日以后的所有费用由买受人负责承担。
3、在买受人履行完本竞买须知第八条第 1款约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。租金按双方签订的《房屋租赁合同》的约定计收。
九、标的现场移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执照等手续的保证。
上述物业租金起拍价及成交价未包含使用物业所产生的其他费用，如物业管理费、水电费等费用，物业管理费须由买受人按规定向相关单位缴纳，水、电费由买受人按规定向相关部门缴纳。
标的物业以现状出租，委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证或相关产权证明资料（线下展示）、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前亲自到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房屋租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。经通知后拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相关法律法规处理。
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、风险提示：
1、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，拍卖人不承担违约及赔偿责任。
十二、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权。
十三、附件
《房屋租赁合同》
广东公诚设备资产服务有限公司
2025年7月23日
本须知、拍卖公告、《房屋租赁合同》、《房屋租赁使用安全管理责任协议》及《房屋租赁使用消防安全责任书》及拍卖会上的特别告知及说明事项已阅，无异议。
竞买人（盖章、签名确认）：
标的介绍
一键导航糖水·牛杂·火锅店茶缘奶茶店贵族烫染店Jlt广明驾校报名点订餐/报名电话：13433514111电话6209876发拉发铼做一杯儿女都放心喝的老红糖珍珠奶茶理发施工记录天气：多云30℃西南风≤3级湿度75%经度：114.126318纬度：23.136977地址：惠州市博罗县龙岗大道106号在富瑞精品公寓附近工程工程名称：龙溪办公楼时间：2025-06-2310:24:14相机
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业承租权 商铺物业承租权 工业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
