旧住房成套改造招标采购公告（2025）
黄浦区发展和改革委员会关于黄浦区复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造项目可行性研究报告（初步设计深度）的批复
黄浦区发展和改革委员会 关于黄浦区复兴中路565弄21-22号、 23号、24-25号旧住房成套改造项目 可行性研究报告（初步设计深度）的批复
索引号：
SY0024302580202501181
公开类别：
001
发文字号：
黄发改投〔2025〕8号
公开主体：
区发展改革委
上海市 黄浦区 住房保障和房屋管理局 ：
你 单 位 关于转报永业集团《关于报批 <黄浦区复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造项目可行性研究报告（初步设计深度）>的请示》（黄房管函〔2025〕8号）收悉。
经研究， 同意黄浦区复兴中路 565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改 造可行性研究报告 （初步设计深度） 。
一、 项目法人单位
上海永业企业（集团）有限公司。
二、 项目建设地点
位于 上海市衡山路 -复兴路历史文化风貌区077-07号地块，用地面积为4430.86平方米，东至复兴坊，南至077-04 地块，西至077-03地块，北至复兴中路。本项目仅涉及用地范围内部分楼栋，具体为复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号3幢房屋（具体面积以实测为准，同用地范围内的复兴中路563号不在本项目实施范围内）。
三、 项目建设内容 及规模
项目建设内 容：对复兴中路 565弄21-22号、23号、24-25号3幢房屋进行成套改造，主要包括建筑及结构工程、室内装饰工程、设备及安装工程、外立面及屋面修缮工程等；新建地下非机动车库和配套机房；同步实施绿化、道路、景观小品等室外总体工程。
项目建设 规模：改造后总建筑面积为 6333.5平方米，其中地上建筑面积为5693.5平方米，地下建筑面积为640平方米（以规资部门最终意见为准）。
四、项目建设资金及来源
项目概算总投资为 12769.44万元，其中土地前期工作经费为6057.18万元，项目建设费为6712.26万元。
项目建设资金由区财力安排。
五、总体及单元设计
1、原则同意相关设计内容。
2、 根据区建管委《行政协助回复书》（沪规土资协回字 [2024]68号）， 本项目为多层住宅建筑，耐火等级为二级，消防设计方案及消防设施应符合现行规范。
2、 根据市水务局《行政协助回复书》（沪水务协回字 [2024]177号），本项目需通过海绵设施建设满足雨水滞蓄空间要求，应配建53立方米调蓄设施。
3、根据市公安局黄浦分局交警支队（沪黄规划资源协回字[2024]27号），本项目应保持原有地块出入口尺寸、数量不变，维持原状。
4、根据区国动办《行政协助回复书》（黄国动办协回字[2024]15号），本项目涉及一处退出序列工程拆除，建设单位应在拆除前办理处置手续。
5、 根据区 绿化市容 局《行政协助回复书》（黄绿容协回字 [2024]29号），同意该项目绿地面积不低于现状绿地面积1035平方米（具体以实测面积 为准）。绿化深化方案需报绿化部门审核，如涉及乔木迁移等需 办理 相关行政许可。
6 、根据区生态环境局《行政协助回复书》（沪规土资协回字 [2024]21号），项目在开工建设前应办理相关环评手续并落实相应环保措施。纳入排污许可管理的单位，应当在启动生产设施或者在实际排污之前申请排污许可。
7、本项目工程施工前应妥善处理好相邻关系，并确保周边安全。
六、其他
对于各部门及专家的其他意见，请在施工图设计中进一步研究落实。
请抓紧做好项目建设前期准备工作，按照国家规划、环保、节能和建设管理等规定，办理相关手续，进一步优化和完善设计方案。
如需对本项目审批文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。
特此批复。
项目代码： 31010113223344720241A3101001 附件：
黄发改投〔2025〕8号（复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造）.pdf
主动公开上海市黄浦区发展和改革委员会文件黄发改投[2025]8号黄浦区发展和改革委员会关于黄浦区复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造项目可行性研究报告（初步设计深度）的批复上海市黄浦区住房保障和房屋管理局：你单位关于转报永业集团《关于报批21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造项目可行性研究报告（初步设计深度）>的请示》（黄房管函[2025]8号）收悉。经研究，同意黄浦区复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造可行性研究报告（初步设计深度）。一、项目法人单位上海永业企业（集团）有限公司。二、项目建设地点位于上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区077-07号地块，用地面积为4430.86平方米，东至复兴坊，南至077-04地块，西至077-03地块，北至复兴中路。本项目仅涉及用地范围内部分楼栋，具体为复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号3幢房屋（具体面积以实测—1-为准，同用地范围内的复兴中路563号不在本项目实施范围内）。三、项目建设内容及规模项目建设内容：对复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号3幢房屋进行成套改造，主要包括建筑及结构工程、室内装饰工程、设备及安装工程、外立面及屋面修缮工程等；新建地下非机动车库和配套机房；同步实施绿化、道路、景观小品等室外总体工程。项目建设规模：改造后总建筑面积为6333.5平方米，其中地上建筑面积为5693.5平方米，地下建筑面积为640平方米（以规资部门最终意见为准）。四、项目建设资金及来源项目概算总投资为12769.44万元，其中土地前期工作经费为6057.18万元，项目建设费为6712.26万元。项目建设资金由区财力安排。五、总体及单元设计1、原则同意相关设计内容。2、根据区建管委《行政协助回复书》沪规土资协回字[2024]68号），本项目为多层住宅建筑，耐火等级为二级，消防设计方案及消防设施应符合现行规范。2、根据市水务局《行政协助回复书》（沪水务协回字[2024]177号），本项目需通过海绵设施建设满足雨水滞蓄空间要求，应配建53立方米调蓄设施。3、根据市公安局黄浦分局交警支队（沪黄规划资源协回字[2024]27号），本项目应保持原有地块出入口尺寸、数量不变，维持原状。4、根据区国动办《行政协助回复书》（黄国动办协回字[2024]15号），本项目涉及一处退出序列工程拆除，建设单位应在拆除前办理处置手续。5、根据区绿化市容局《行政协助回复书》（黄绿容协回字-2--[2024]29号），同意该项目绿地面积不低于现状绿地面积1035平方米（具体以实测面积为准）。绿化深化方案需报绿化部门审核，如涉及乔木迁移等需办理相关行政许可。6、根据区生态环境局《行政协助回复书》（沪规土资协回字[2024]21号），项目在开工建设前应办理相关环评手续并落实相应环保措施。纳入排污许可管理的单位，应当在启动生产设施或者在实际排污之前申请排污许可。7、本项目工程施工前应妥善处理好相邻关系，并确保周边安全。六、其他对于各部门及专家的其他意见，请在施工图设计中进一步研究落实。请抓紧做好项目建设前期准备工作，按照国家规划、环保、节能和建设管理等规定，办理相关手续，进一步优化和完善设计方案。如需对本项目审批文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。特此批复。项目代码：31010113223344720241A3101001附件：政府投资项目绩效目标表2025年7月30日抄送：黄浦区财政局、黄浦区建设和管理委员会、黄浦区规划和自然资源局、黄浦区审计局黄浦区发展和改革委员会办公室2025年7月30日印发—3-政府投资项目绩效目标表项目名称黄浦区复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房成套改造项目项目总投资（万元）12769.44政府出资（万元）12769.44总体目标通过本项目的实施，使142户居民拥有独用厨卫设施，提升房屋结构安全性及硬件设施水平，满足居民非机动车停车及充电需求，改善居民居住环境，提升居民生活品质。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值成本指标经济成本指标指标1：总投资额12769.44万元社会成本指标指标1：资源消耗达标指标2：事故发生率0生态环境成本指标指标1：噪音污染控制达标产出指标数量指标指标1：房屋总建筑面积6333.5平方米质量指标指标1：工程质量达标率100%时效指标指标1：建设工期22个月效益指标经济效益指标指标1：国民经济评价可行社会效益指标指标1：改善居民生活品质满足生态效益指标指标1：节能减排达标可持续影响指标指标1：资源合理利用和节约满足满意度指标服务对象满意度指标指标1：小区居民满意度W90%—4—
投标 / 标书制作要点（原创）
本旧住房成套改造涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
