房产招标采购公告（衢州市鑫泰房地产有限公司2025）
关于衢州市鑫泰房地产有限公司所有的位于衢州市城市之星家园9幢401室房产的拍卖公告
衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人将于2025年8月25日10时至2025年8月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知。
拍卖所披露的信息及所展示的照片等材料仅供竞买人参考，不构成拍卖人的任何承诺和确认。竞买人在参拍前应自行做详尽调查，慎重决策。拍卖标的物的具体面积、范围、位置等以不动产产权登记信息为准。标的物以成交后交付时的现状为准。
二、拍卖标的：
衢州市鑫泰房地产有限公司所有的位于衢州市城市之星家园9幢401室房产。用途：办公，不动产权证号：浙（2021）衢州市不动产权第0021351号，证载面积为36.67㎡（相关信息以不动产登记为准）。
对上述标的权属有异议者，请于2025年8月22日前与管理人联系。
特别提醒：竞买人在参与竞买之前应自行到当地相关职能部门咨询是否符合竞买条件，相关风险后果与管理人无涉，由竞买人自担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年8月22日止接受咨询（节假日休息），有意者建议请先与拍卖人联系，咨询电话：童律师18367076330、郑律师13282073721。看样员联系电话：陈女士13362042009。看样员仅负责协助意向竞买人看样，看样员的一切答复及行为均不代表管理人。
特别提醒：标的物以成交后交付时实物现状为准（包括但不限于房屋外观、结构及质量等），房产相关信息以不动产登记为准。拍卖标的物可能存在的权属争议风险由买受人自担，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有违法建筑，由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。有意者请务必亲临现场，实地看样。竞买人参拍的，则视为对本标的实物现状的完全确认及对拍卖标的物存在的显性及隐性瑕疵、问题的全部确认与接受，相关责任均由买受人承担。
四、拍卖价格：起拍价：310000元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。
特别提醒：
1、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
2、拍卖成交后，买受人需另行缴纳物业专项维修基金1466.8元（40元/㎡*证载面积36.67㎡），管理人仅能提供物业专项维修基金的一般收据，买受人需要相关正式税务发票的，由买受人自行向税务部门申请开具，相关费用由买受人自担。
3、拍卖不改变房产的性质和用途。
五、税费等承担方式：本次拍卖成交后产权过户所产生的税费由买卖双方依法各自承担。
特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自身原因导致不能办理过户手续的，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物存在查封等情况的，办理标的物权属变更登记时需办理申请解除查封等手续，办理权属变更登记手续时间会延长。管理人不对办理产权过户的时间、周期等做任何承诺和保证。
六、保证金缴纳方式：拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者被冻结的保证金将在竞买人支付完毕拍卖平台强制向竞买人收取的服务费后自动转入指定账户。拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款（及物业专项维修基金）、逾期未办理成交手续、悔拍或买受人原因导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收。
七、拍卖余款：拍卖余款及物业专项维修基金请在竞价成功之日起十五个自然日内以银行汇款方式支付到以下指定账户（户名：衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人，开户银行：中国银行衢州市分行，账号：380566789188）。
八、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款（及物业专项维修基金）、逾期未办理成交手续、悔拍或买受人原因导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收。管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的应于2025年8月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、提示：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。成交价不包含平台软件服务费。
十一、竞买人参与本次竞拍即视为已经阅读过竞买公告及竞买须知等公示材料，竞拍成功后愿意履行前述材料的相关规定。
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知和可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证及担保。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话：0570-3081209
咨询电话：童律师18367076330、郑律师13282073721
看样员联系电话：13362042009陈女士。
衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人
二〇二五年八月四日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 衢州市 柯城区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
