曲靖市商业服务用途房地产招标采购公告（曲靖市沾益区人民法院2025）
云南省曲靖市麒麟东路延长线东江花园110A幢第1层18-3号商业服务用途房地产的第二次拍卖公告
曲靖市沾益区人民法院将于2025年9月1日10时至2025年9月2日10时止（延时除外）在云南省曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址）：https://sf.taobao.com/item_list.htm?Spm=a213w.7398504.filter.50.568a7ddaAXzGrV&location_code=530328&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1上进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：
一、拍卖标的：曲靖市麒麟东路延长线东江花园110A幢第1层18-3号商业服务用途房地产的详细见《标的物介绍》。
财产评估价：477102.00元
起拍价：430584.5元
保证金：40000.00元
增价幅度：3000.00元
据《评估报告书》：曲恒房估曲字（2025）年第469-1号所载，详细情况，请查看上传的附件。
1、特别提示：标的以实际现状为准，建筑物外墙涂料，所在层第一层的室内已装修改造为二层，有租赁：2024.4.1-2027.3.31，专业物业管理，本次评估财产范围包括建筑物面积，分摊国有出让土地使用权面积及公共配套设施，不包括动产，债权债务，特许经营权等其它财产或权益。本标的物所产生的维修基金，配套实施费，以及商业物业费、代收垃圾清运费、水电费等一切合理费用均由买受人承担，具体以实际产生为准，具体情况请竞买人自行咨询拍卖法院。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”一切法律后果竞买人自行承担。本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，也可到登记部门核查，未看样和核查的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，不利后果或风险由竞买人自负。
拍卖标的交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），由买受人或被执行人各自承担，如何承担相关费用由法律规定。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理，标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果和风险自负。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。请参阅本套拍品“拍卖须知”。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年8月10日起至2025年8月30日(上午9:00-11:30、下午2:30-5:00)止接受咨询。非工作时间不予接待。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。
特别提醒：如拍卖的不动产存在结构、面积改动等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负，详细流程请参阅本套拍品“拍卖须知”并咨询法院工作人员。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方式无法确定，无法在评估价格上扣除。办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，人民法院无权作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本套拍品已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。
八、与本标的物有利害关系的担保物权人、优先购买权人等有关人员和当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年9月10日前缴纳，可通过银行付款支付：
1、银行付款方式。银行汇款到法院指定账户：曲靖市沾益区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行沾益支行，账号：6232813890005813377；填写交款单时请注明本案案号：（2025）云0303执恢117号。通过支付宝网上付款，付款教程请参看，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十四、成交确认及标的移交：交清拍卖成交价款后等法院电话通知，收到通知买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省曲靖市沾益区人民法院开具拍卖款收款收据，领取相关法律文书，办理拍卖标的物移交手续。（详细流程请咨询法院工作人员）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表等资料。本规则其他未尽事宜，如有疑问，请向法院工作人员咨询。
法院咨询电话：0874-3056558
法院工作人员：陆先生13888072380
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
曲靖市沾益区人民法院
2025年8月6日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务用途房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。曲靖市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
