配套商业房产招标采购公告（合肥新站城市运营管理有限公司2025）
新店花园一期11#、24#楼配套商业房产招租
合同编号：
2025AXXCJ00023
合同名称：
新店花园一期11#、24#楼配套商业房产招租
标段编号：
2025AXXCJ00023
标段名称：
新店花园一期11#、24#楼配套商业房产招租
招标人(甲方)：
合肥新站城市运营管理有限公司
中标人(乙方)：
安徽君凌品牌管理有限公司
所属地域：
安徽省
合同金额：
310.0万元
合同签订日期：
2025年08月05日
合同公告日期：
2025年08月05日
代理机构：
合肥新站公共资源交易有限公司
中标、成交公告：
合同附件：
详情见附件
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附件:
君凌新店11、24栋押金收据.pdf
新店11、24栋合同（君凌公司）.pdf
新店花园一期11幢、24幢楼配套商业房产招租交易见证书.pdf
合肥新站城市运营管理有限公司No:0001303收款收据22025年7月14日交款单位安微香凌品牌理有限公司收款方，式转帐人民币（大写）肆拾捌万作经捌一￥1481735拾伍元整收款事由新店花目1件、244楼新签合目金(月期限25,530-31.5.2收款：经办：收款单位（盖章有效）：房屋租赁合同2025年08月05日房屋出租方（甲方）：合肥新站城市运营管理有限公司房屋承租方（乙方）：安徽君品牌管理有限公司合同签订地点：城运公司合同签订时间：2025年5月30日1根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双万的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房星的地址、面积、用途房屋坐落合肥币新站区新蚌埠路与淮海大道交口，新店花园11#楼面积为3101.37平半、新店花园24楼面积为2583.26平米。一、房屋权量情况：积任目无权纠分，甲方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方方办理相关证照。二、7方使装赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能医药的，责任由乙方承担。第二条：租施保08月05日租赁房产使用期限为6年，时间为2025年5月30日—2031年5月29日，合同前三个月为免租期（时间为2025年5月30日—2025年8月29日）。注：根据招标公告约定，乙方需投资不少于200万元，对11#、24#楼的外立面、广场、绿化等公区形象进行提升，同时提供升级改造方案。方案经甲方认可后，必须于3个月内完成改造升级，出租方给予3个月的免租期，若未及时完成，无免租期。本次租赁合同期限届满后，如乙方租赁业态稳定、履约情况良好，甲方可选择与乙方续签合同，且续签期限不超过4年，即：本次租赁期限及续签期限共计不超过10年；续签合同的费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。第三条：履约保证金房屋履约保证金为人民币壹佰肆拾捌万壹仟柒佰捌拾伍元整（￥1481785元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。第四条：房屋租金、缴纳方式、缴纳时间一、房屋首年租金（合同前三个月免租期租金已扣除）为人民币贰佰叁拾信万致仟佰.柒元柴角拥分整￥23591078元（共中程查226766元、告业费1364312元）：自《房屋租货合同》基计想金2四年起，每三年在上一年度租赁费的基础上上涨5%，以此类推。合同总金额为壹仟捌佰叁拾万叁仟陆佰肆拾叁元壹角叁分整（￥18303643.13元）含物业费818586.72元。（即前三年租金不变，第四年上涨5%，第五年、第六年租金与第四年柏宝想同）二、乙方将租金缴至方指的号，或按双方书面商定的方式进行支付。三、首期租金为年度租金总师，此后万任3个月支付一次，先支付后使用，以后期租金应个使期开始30日前向甲方支付。乙方应缴纳的首期租金及履的证金共计头叁佰零叁万壹仟柒佰捌拾伍元整（￥3031785元）。(举例说明：如需缴纳7月1日至9月30日的第三季度租赁费，则该季度租赁费应在5月31日之前纳，以此类推。如逾期缴纳的，按照合同约定承担逾期5年8月95日房租全部交入甲方指定账户。司款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租赁费结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方）。四、乙方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至甲方，甲方根据乙方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向甲方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入甲方以下账户：曾户名：合肥新站城市运营管理有限公司账号：22501607088100000202开户行：徽商银行新站支行。第五条：房屋交付一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。二、因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变，甲方不承担其他延期交房责任。三、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常适用状态（招租公告另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。四、乙方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋，否则甲方视同乙方违约，甲方有权单方解除合同、没收乙方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。若乙方在本合同签订后未与甲方办3理房屋移交手续或在房屋移交手续办理之前进场，则本合同签订日视同为房屋移交日。五、乙方参与竞租的即视为已对标的物进行了详细的了解并现场进行实地探勘，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。第六条：房屋收回1、合同期满成租赁合同解除，方必须在合同期满或租赁合同解除后10日内无系件将房屋及附属设海、设备归还甲方。2、乙方交还房屋时应保工房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙穷添置的动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及物并保持场内建筑的好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由7方承担。3、乙方对免县范德自、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。5、租赁期满或租赁合同解除后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。6、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字、盖章，甲方收回房屋，方可视为乙方退场。第七条：房屋的装修改造及维护1、房屋使用期间，乙方对租赁资产进行统一装修装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破环建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的发工验收等相关手续由乙方自行办理。租货要护装修、装清、改造工作及费用全部由乙方自行水担。如有复动或骏装房星的构，乙方立铁发服技乙方装或和使用房不特孩苏技方成三方的合法权益。国装和使用房引起锅有保虾电售方系相合同后成合同中中医改止，Z务价有进装完有中力质市，来市务，不务目桥家程收信2、乙方信中度标不会很不星主体结0开不不发发发4甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。3、如乙方因租赁需要对安全消昉、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，线事先证得方为同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所备项费用均由乙方担；设施改造升级后不可移动的部分应在租有结束后完好无偿地移交给甲方。4、在房屋装修及设施、设：过程中、乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全其以任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。5、甲方应保障该房屋及咐属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，租赁025年及月65日备设施（包括租赁房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，包括但不限于房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水。属于乙方维修范围的，乙方应在发现后30日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。第八条：甲方的权利义务1、甲方按期向乙方收取租赁费用并出具收款票据。2、甲方应为乙方提供办理租赁证照所需房屋证明等相关材料。3、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。5、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。56、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。7、甲方系新站高新区国资公司，如因融资需要将本合同标的物进行抵押的，无需征得乙方的同意，甲方保证乙方在租赁期内的正常租赁活动不会因此受到任问彩响。第九条：乙方的权利义务1、乙方租赁项应符合相关法健法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防各案及租赁证照等相关手续2、乙方应按照本合同：时支价程赁费用及承担各项费用，合同履行期内租赁房屋产生的水费、电贸、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述米列出项目但与房尼租赁用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的本、费用包括自用部分和公摊部分等公共年08区域用水用电，303生%易电易、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。6、租赁期内，全部租赁资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。7、租赁期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租赁房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从本摆设摊藏等租货性行为。乙方在租8间对第三方造成侵告，需要贴供的南管程负责乙方在日需和资时应持锅好与共他业主以及场业公的之同的卖系，同时应避免损害甲方的权益。、交内，乙方不有以任有办大（包招租货程资欢承包相，6托管租赁等名义）整体租赁、出借租赁房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。9、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权。10、乙方在日常租赁时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。第十条：合同的鲜除（一）甲、乙双必须严格按’项目公告及不关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙方不得再立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅代更合同引起的问题和同风险由双方自行承担。（二）因甲方单方面要求而提剪解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行68月65付违约金，支付违约金后甲方不对合同解除后期待性利益和损失（包括但不限于可得利益损失、租赁损益等）承担赔偿责任。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方租赁期间因租赁需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际租赁时间结算租赁费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方租赁期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得:1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1、交付的房屋危及人身安全的。（六)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：1、未按约定期限支付费用达30日的；2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；73、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；4、整体转租、出借、租赁该房屋或整体承包租赁、托管租赁；5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；6、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;7、乙方租赁违反女全防定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安合消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。8、未经甲方书面同意建乱搭。第十一条：方违约责_1、甲方未护走时间交付该房展，执延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。2、租赁期内，中方因单方面源需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通62年08月0日向乙方支付违约金，违约金额为自乙方退场之日起剩余租赁期总租赁费的10%。3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。第十二条：乙方违约责任1、乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金壹佰肆拾捌万壹仟柒佰捌拾伍元整（￥1481785）。2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求赔偿违约金及损失外，乙方还须对损坏部分进行维修复原，乙方不维修复原的，甲方可指定相关单位进行维修，由此产生的所有维修费（包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等）由乙方全部承担。3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金额为自之方退场之日起剩余租赁期总租赁费的10%。4、租赁期内乙方未按约定时间支付租赁费，除须补交租赁费外，每迟付一天应按1000元/天标准承担违约金。5、租货到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房的，家投应标务费标难补交退交房网并还责卖外，每是送养度核本房户日日使用费2信标准来题的0乙方发内发生的过的金约直楼从乙香保证经金和，8不足部分由乙方另行缴纳。第十三条：合同期满，如甲方不再租赁房产对应的租赁权，甲方在租赁期满30日前书面通知乙方7方应在租赁期满30日内将租赁房产交还甲方，且不得提出何补偿求、如甲方继续对租赁房产进行租赁权租赁，乙方若愿意继续租赁，应按照关规定参加新一轮租赁竞标，在同等条件下对租赁房产的租赁权享有先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬归还甲万房崖。第十四条：特别约定1、新店花园11#楼设有电梯一部，乙方需承担上述房产电梯的安全生产主体责任、日常维修保养及费用，合同期内电梯在运行过程中发生事故，导致自身或第三者遭受财产损失或人伤亡的，由乙方承担所有责任及赔偿。乙方在中6年0尚备进行合规及安全性检查，接收房屋视为乙方已查验房屋及设备状态，认可其无任何缺陷及安全性隐患，乙方在房屋和设备的使用过程中应做到合规使用，及时维保报修，保持房屋和设备的良好状态。2、乙方需对11#、24#楼外立面、广场、绿化等公区形象进行提中升改造，改造方案需由甲方审定同意后由乙方组织实施，费用由乙方承担。方案经甲方认可后，必须于3个月内完成改造升级，甲方给予3个月的免租期，若未及时完成，无免租期。3、乙方应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内，乙方不得出店租赁；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。47.方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等；乙方的租赁行为不得影响相邻受让方的正常租赁和相邻权，如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，乙方应承担相应责任；乙方信用房屋期间给甲方或第三人造成的损失由乙方承担赔偿责任。5、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致7方的损失，甲方不承担任何责任及赔偿义务。6同履行期内如乙方租赁违反安全消防规定、消防器材配备不文人安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不子限期整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济9财产或人身损失的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方受让期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，不予返还乙方履约保证金，如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担相应责任。7、合同履行期内，Z方得:任何理由拒绝、延期或减免房屋租赁费、履约保正水电费等费用否则甲方或物业公司可采取停水停电等管理持施，直至乙缴齐拖欠的租赁费等费用，由此导致相关损失及责任乙方自行、8、租赁期到期或合同后，乙方应在甲方要求的期限内交还房屋，乙方逾期不沃屋，甲方或物业公司将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责任由乙方专行承担；逾期超过30日（不含）不交的，甲方将有积公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行25，年085月律手段收回该房屋。9、鉴于目前合肥市轨道交通建设、市政道路建设等均处于大建设期，如租赁房屋周边区域存在市政建设的，乙方不得以此提出减免租赁费、延长租赁期的请求。如因此提出解除合同的，视为乙方单方解除合同，按照本合同约定承担违约责任。10、乙方在签订租赁合同时，须签订安全生产责任状及法定代表人承诺函。11、乙方因租赁需要进行招商的，须向甲方提供真实可靠的招商合同进行备案，租赁期限不得超过其与甲方签订的主合同期限。12、甲方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般的税人乙方提供税率为5%的增值税专用发票，只能向（能般纳税人)乙方提供增值税普通发票。13、本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见附件，若有变更，变更方应及时以书面形式通如其他各方，否则造成的延误，变更方承担。第十五条：争议的解决方式如本合同在行过程中次生学议，及方应协商解央，协商不成的，可采取以下第2种方式处理：1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；2、向甲方所在地人民法院起诉。第十大：水事评本合间下下程资公告，程安公公与10本合同有冲突部分以本合同为准。第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。本合同一式肆份，其中甲方执贰份，乙方执贰份。商甲方（乙方（章）：伟林法定代8人山定代表人：M印±联系电话：面系电话：cas116.同专）飞季印少AR151-2025年08月05日310103047422411网络查询码合肥新站高新技术产业开发区政务服务中心进场交易见证书证书编号为：合交易证2025AXXCJ00023001合肥新站高新技术产业开发区政务服务中心受新店花园一期11#、24#楼配套商业房产招租项目招标人（代理机构）委托对该项目进场交易活动进行见证。兹证委托单位合肥新站城市运营管理有限公司项目名称新店花园一期11#、24#楼配套商业房产招租项目编号2025AXXCJ00023项目类别房屋及构筑物租赁交易方式网络竞价交易机构合肥新站公共资源交易有限公司监管部门安徽合肥新站高新技术产业开发区财政局交易平台合肥新站高新技术产业开发区政务服务中心交易系统安徽合肥公共资源电子交易系统中标人（成交人）安徽君凌品牌管理有限公司统一社会信用代码913401003439009836成交价格310.0万元项目登记日期2025-05-08交易公告发布日期2025-05-08竞价（开标）日期2025-05-09成交结果公告日期2025-05-30进场交易环节项目登记交易公告竞价成交结果公告发出单位：合肥新站高新术产业开发区政务服务中心1盖章）日期：2025年06月03日ALC
投标 / 标书制作要点（原创）
本配套商业房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
