管理用房三年使用权租赁招标采购公告（潍坊盈润资产运营有限公司2025）
潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目（二次）交易公告
潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行第二次公开出租,现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQJY-BH-2025-0030
二、项目名称：潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目。
三、标的资产内容
滨海区白浪河北观景平台2、3、4、5、6号房屋三年使用权，建筑面积1290.27平方米，出租底价35.6038万元，竞买保证金5万元。
四、意向承租方资格
意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
五、申购须知
1、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于2025年8月7日至2025年8月13日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。
注：未注册的意向承租方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。
2、网上注册登记申购后，请于2025年8月13日17时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户（*意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可*），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。
六、展示时间、地点及联系方式：2025年8月12日、8月13日每天上午10时，滨海区央子街道白浪河北观景平台管理用房现场展示，联系电话：13361555211高经理；0536-8865277 13706460221 杜女士
七、网上摘牌（竞价）时间
2025年8月14日9：00-9：30；具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体
潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网及微信公众号
九、其他相关条件要求
1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。
2、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
3、本次出租标的若存在其它本公告未涉及的费用，包括但不仅限于欠缴的物业费、水电费等，均由本次竞价成交的承租方承担。
4、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）接出租方通知在3个工作日内与其签订《租赁合同》并缴纳第一年租赁价款及场地使用押金5万元，剩余租赁价款承租方须于租赁年度开始前30日内交清。如果承租方利用此房产从事非法活动或者是拖欠房租超过15日，出租方有权单方无条件终止合同。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。
5、标的资产目前第三方使用中，出租方不负责标的清场交付，承租方须自行清场并按要求依法经营。租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，负责日常管理并承担所发生的水费、电费、暖气费、物业费等全部费用，自行解决用水、用电、排污、垃圾清运等问题，因该处地理位置特殊，应严格按照开发区上级主管部门要求生产经营，租赁期满后按照合同约定将标的交还出租方。
6、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。
7、承租方如对标的进行装修，必须以书面形式征得出租方同意，装修改造费用由承租方承担。装修时应确保不会破坏房屋主体结构，并须符合相关政策规定，不得违法违规搭建，否则所造成的责任纠纷和经济损失全部由承租方承担。标的合同解除或租赁期满终止时，承租方投入的装修、改造等设施归出租方所有，并将租赁房屋装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出租方，且不得提任何补偿要求。
8、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担。
9、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，已缴纳的租赁费及等各项费用不予退还。
10、承租方须严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，已交纳的租赁费等各项费用不予退还。
11、若因政府规划建设等不可抗力因素需要停止租赁时，承租方须在接到出租方通知后一个月内无条件原样清空标的或将投入的装修、改造等设施和竣工验收资料交给出租方，据实结清房租，租赁合同解除，承租方无条件搬离。
十、联系方式
联系人：杜女士
联系电话：0536-8865277 13706460221
公司地址：潍坊市高新区东方路中段
山东潍坊产权交易服务有限公司
2025年8月7日
潍坊市滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件（二次）.pdf
潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件项目编号：CQJY-BH-2025-0030山东潍坊产权交易服务有限公司2025年8月目录第一部分总则第二部分挂牌（竞价）出租公告------2第三部分竞价须知-----7第四部分成交通知书-----15总则第一部分1.本挂牌（竞价）文件适用于本文件中所述项目的公开网络竞价活动。2.定义2.1“出租方”指潍坊盈润资产运营有限公司。2.2“产权交易机构”指山东潍坊产权交易服务有限公司。2.3“意向承租方”指符合挂牌（竞价）文件规定并登记参加网上竞价的依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。2.4“承租方”指在公开竞价中，以最高报价成交的依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。3合格意向承租方的条件3.1具有独立承担民事责任的能力。3.2遵守有关法律法规并承诺履行本挂牌（竞价）文件规定的责任义务。3.3获取挂牌（竞价）文件并办理登记手续。3.4按时足额交纳竞买保证金。4.交易费用收费依据交易服务收费参照《潍坊市发展和改革委员会转发关于整合降低企业国有资产交易服务收费标准的通知》（潍发改价格[2023]9号）协商约定。1第二部分挂牌（竞价）出租公告潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行第二次公开出租，现将有关事项公告如下：一、项目编号：CQJY-BH-2025-0030二、项目名称：潍坊盈润资产运营有限公司位于滨海区白浪河北观景平台管理用房三年使用权租赁项目。三、标的资产内容滨海区白浪河北观景平台2、3、4、5、6号房屋三年使用权，建筑面积1290.27平方米，出租底价35.6038万元，竞买保证金5万元。四、意向承租方资格意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。五、申购须知1、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于2025年8月7日至2025年8月13日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。注：未注册的意向承租方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码wfggzy0789登录）。2、网上注册登记申购后，请于2025年8月13日17时前交纳竞2买保证金到网上系统自动生成的银行子账户（*意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可*），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。六、展示时间、地点及联系方式：2025年8月12日、8月13日每天上午10时，滨海区央子街道白浪河北观景平台管理用房现场展示，联系电话：13361555211高经理；0536-886527713706460221杜女士七、网上摘牌（竞价）时间2025年8月14日9:00-9:30；具体结束时间以实际成交时间为准。八、公告媒体潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网及微信公众号九、其他相关条件要求1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。32、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。3、本次出租标的若存在其它本公告未涉及的费用，包括但不仅限于欠缴的物业费、水电费等，均由本次竞价成交的承租方承担。4、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）接出租方通知在3个工作日内与其签订《租赁合同》并缴纳第一年租赁价款及场地使用押金5万元，剩余租赁价款承租方须于租赁年度开始前30日内交清。如果承租方利用此房产从事非法活动或者是拖欠房租超过15日，出租方有权单方无条件终止合同。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。5、标的资产目前第三方使用中，出租方不负责标的清场交付，承租方须自行清场并按要求依法经营。租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，负责日常管理并承担所发生的水费、电费、暖气费、物业费等全部费用，自行解决用水、用电、排污、垃圾清运等问题，因该处地理位置特殊，应严格按照开发区上级主管部门要求生产经营，租赁期满后按照合同约定将标的交还出租方。6、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。7、承租方如对标的进行装修，必须以书面形式征得出租方同意，4装修改造费用由承租方承担。装修时应确保不会破坏房屋主体结构，并须符合相关政策规定，不得违法违规搭建，否则所造成的责任纠纷和经济损失全部由承租方承担。标的合同解除或租赁期满终止时，承租方投入的装修、改造等设施归出租方所有，并将租赁房屋装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出租方，且不得提任何补偿要求。8、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担。9、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，已缴纳的租赁费及等各项费用不予退还。10、承租方须严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，已交纳的租赁费等各项费用不予退还。11、若因政府规划建设等不可抗力因素需要停止租赁时，承租方须在接到出租方通知后一个月内无条件原样清空标的或将投入的装修、改造等设施和竣工验收资料交给出租方，据实结清房租，租赁合同解除，承租方无条件搬离。十、联系方式联系人：杜女士联系电话：0536-886527713706460221公司地址：潍坊市高新区东方路中段山东潍坊产权交易服务有限公司2025年8月7日5第三部分竞价须知序号内容说明与要求1出租方潍坊盈润资产运营有限公司2产权交易机构山东潍坊产权交易服务有限公司3标的内容详见公告4意向承租方登记报名1、网上注册。未注册的意向承租方应通过潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”，点击“交易会员登录”，点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy0789登录），并完善“新版系统”中交易乙方信息管理的基本信息，签署上传《投标人（供应商、竞买人）信用承诺书》等相关附件。咨询电话：15318914578，技术支持：江苏国泰新点软件有限公司，电话：0536-8097130。2、网上验证。潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心对意向承租方注册信息实施网上验证，验证通过后登4意向承租方登记报名录系统进行网上申购。网上验证时间：上午9:00-11:30，下午13:30-17:00（法定公休日、法定节假日除外，验证时间为1个工作日请各竞买人提前注册，避免因验证时间不足影响申购），网上验证咨询电话：5312683。3、网上申购。（1）时间：2025年8月7日至2025年8月13日（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（2）程序：登录潍坊市公共资源交易中心首页→选择新版系统→输入用户名、密码点击“登录”→点击“招标公告”→权益类交易→点击“我要报名”后进入“电子竞价风险告知及注意事项确认书”界面，点击“同意”→选择竞买方式，点击“下一步”→核对竞买申请书信息，点击确认→点击生成子账号，阅读“生成子账号须知”内容，并点击“确认”按钮。生成银行账号即为竞买保证金缴纳账号（所竞拍标的的子账号需单独生成，请妥善保管，不得对外泄露。意向承租方为法人的须从基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则不予认可，竞买保证金缴纳成功后，须在缴纳截止时间前登录“企业会员系统”，点击招标公告-权益类交易，找到对应竞价项目，点击“我要报名”，在页面中点击“保证金查询”按键进行查询，未查询竞买保证金，将无法进入竞价页面）。咨询电话：53126835竞买保证金1、竞买保证金：详见公告。5竞买保证金2、请于2025年8月13日17时前汇至以下银行账户：本项目保证金子账号将从“中国农业银行”随机生成。账户名称：潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心开户行：中国农业银行股份有限公司滨海支行行号：103458242329子账号格式15423201040018064**********（星号为自动形成的子账号）。（竞买保证金在银行划转需要一定时间，建议提前交纳）。3、出租方委托潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心对本项目竞买保证金进行代收代退和统一管理。4、经审查有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）未按规定交纳竞买保证金的；（5）法律法规规定的其他禁止参加竞买的情形。5、本项目出租过程中出现质疑（异议）或投诉时，不受竞买有效期影响，相关竞买保证金暂不退还，待质疑（异议）或投诉处理完毕后，潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心根据出租方出具的意见对相关竞买保证金进行退还或代为上交国库。6、承租方应在《成交通知书》及《资产租赁合同》规定期限内，办理标的资产交接手续，签订合同并上传审核后5个工作日内，潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心将竞买保证金及利息退还至承租方竞买保证金交纳账户。7、未竞得的意向承租方竞买保证金，由潍坊市公共资源交易中心滨海区分中心在成交公告发布后5个工作日内，将竞买保证金及利息退还至意向承租方竞买保证金交纳账户。8、有下列情况之一的，视为承租方违约，其竞买保证金不予退还，并承担因违约造成的各项损失:（1）承租方拒绝或不在规定期限内与出租方签订《成交通知书》及《资产租赁合同》的；（2）承租方未在规定时间内交纳成交价款及交易服务费等全部费用的；（3）其他违反相关法律、法规、规章规定的。6竞价方式采用网络竞价方式，通过“潍坊市公共资源交易中心网站”进行公开竞价。7竞价时间2025年8月14日上午9:00-9:308竞价操作1、请通过审查的意向承租方务必在“竞价时间”内登陆潍坊市公共资源交易中心首页8竞价操作（http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/）→选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→选择新版系统→输入用户名、密码，点击“登录”→点击“我的项目”→找到要竞价的项目→点击“我要报价”，仔细阅读《电子竞价风险告知书及接受确认书》，同意后进行网上竞价。2、通过电子竞价系统参与本项目的意向承租方，需理解并签署《电子竞价风险告知和注意事项确认书》后方可参与本次竞价活动，请务必认真阅读《电子竞价风险告知和注意事项确认书》所有内容。签署《电子竞价风险告知和注意事项确认书》视为意向承租方已经对电子竞价风险告知和注意事项确认书中可能发生的风险有充分认识和准备，并放弃因此类风险要求市公共资源交易中心、出租方和产权交易机构承担任何赔偿责任的权利。3、意向承租方应对自己的账号和密码进行保密，在本系统上使用自己的账号和密码登录后进行的操作，均被视为意向承租方的行为，意向承租方应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。意向承租方报价金额的币种仅限为人民币，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可出价。意向承租方报价一经确认，竞价系统均有记录，不得撤回或撤销。意向承租方不得扰乱竞价秩序，更不得恶意串通、影响或操纵其他人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。4、对于未在竞价有效时间内登陆网上竞价系统竞价的意向承租方自行承担一切后果。竞价过程中，意向承租方须按竞价程序提交价格，在网上竞价结束后价高者为竞得人，即为承租方。网上竞价结束后，由产权交易机构出具《成交通知书》，组织双方签订《资产租赁合同》。5、竞价有效时间内若无合格意向承租方或在自由报价阶段无人报价的，本次标的竞价失败。6、竞价过程中如出现网络黑客和计算机病毒攻击、网络异常等不可控因素，可能导致电子竞价系统非正常运行，出租方或监管部门负责处理有关质疑投诉事宜，并有权暂停、中止或终止竞价活动。9增价幅度增价幅度900元/次或其整倍数10竞价延时1、报价截止时间前1分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，意向承租方如在1分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延1分钟，建议各意向承租方在1分钟内尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功而没有竞得项目。2、若竞价时间结束前1分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为此次产权项目的最终报价并自动确认网上交易最高报价的承租方。11成交公告公示成交结果12交易服务收费交易服务费收取按三年成交总金额按比例分段累进计算：100万元以下（含）部分，收取比例为3%：100万元-500万元（含）部分，收取比例为2%；500万元-2000万元（含）部分，收取比例为1%；2000万元-10000万元（含）部分，收取比例为0.8%。交易服务费须以承租方报名时的名称或账户交纳。13注意事项及说明1、意向承租方须全面阅读有关挂牌文件内容（包括但不限于查阅标的相关权属文件）并认可本项目挂牌文件的全部内容。2、意向承租方应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构，报名登记即视为认可本项目交易标的现状。意向承租方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。3、产权交易机构为出租方提供综合配套服务，包括顾问咨询、项目全流程方案设计、项目入场登记、信息公告发布、项目宣传推介、资金结算、标的物代管代存服务等；为意向承租方提供综合配套服务，包括标的资产咨询讲解、项目宣传推介、组织现场查勘、签订合同、资金结算、融资服务、协调项目交接服务等。4、承租方应在成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件、法人身份证复13注意事项及说明印件等；自然人持身份证复印件）到产权交易机构领取《成交通知书》并缴纳交易服务费，接出租方通知之日起3个工作日内与其签订《资产租赁合同》，并按规定交纳成交价款等相关费用。《成交通知书》对出租方和承租方具有法律效力，出租方改变竞价结果的，或者承租方放弃本次成交标的的，应当承担相应法律责任。5、出租双方当事人均须遵守本《挂牌（竞价）文件》。如因产权交易机构、出租方、承租方的过失造成当事人损失的，有过失的一方应对受损方承担赔偿责任。在交易活动开始前，出租方有权收回标的，意向承租方应无条件服从，产权交易机构与出租方不承担任何经济赔偿责任。6、挂牌（竞价）项目成交，若交易双方在合同签订或履行过程中出现因纠纷致合同不能履行或协商一致提前解除合同的情况，其行为均与产权交易机构无关，承租方已交纳的交易服务费不予退还。7、交易各方当事人应对提供的材料真实性负责。由于提供虚假材料造成有关各方损失的，由提供虚假材料方承担法律责任。造成对方损失的，应予以赔偿。8、交易过程中发生争议时，由出租方和承租方双方协商解决。协商不成的可选择向合同履约地仲裁机构申请仲裁。9、本《挂牌（竞价）文件》由产权交易机构负责解释。13第四部分成交通知书:2025年月日时至2025年月日时，在潍坊市公共资源交易中心网站挂牌（竞价）的项目交易期间，您的网上竞价最高报价为人民币（大写）元，（小写：元），成为该标的承租方。贵单位（个人）应当于成交之日起2个工作日内，持有关材料（营业执照复印件、法人身份证复印件；自然人身份证复印件）和本《成交通知书》并缴纳交易服务费，接出租方通知在3个工作日内与其签订《资产租赁合同》，并在《租赁合同》规定期限交纳所有款项。交易服务费须以承租方报名时的名称或账户交纳。如逾期或拒绝签订合同及未按规定交纳相关款项的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。出租方（盖章）：承租方（盖章或签字）：产权交易机构（盖章）：年月日14
投标 / 标书制作要点（原创）
本管理用房三年使用权租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
