商铺招标采购公告（江门恩建房地产开发有限公司2025）
广东省珠海市香洲区人民法院
拍卖公告(第一次)
（2024）粤0402执恢1307号
一、执行依据：（2018）粤0402民初2922号
执行法院： 广东省珠海市香洲区人民法院
二、拍卖标的物：
标的物、登记产权人、登记建筑面积及产权证号码：
序号
标的物
产权人
建筑面积（㎡）
房产权证号
1
珠海市香洲区吉大日东花园3号楼402房
黄益金
149.10
1634661
2
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城1号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
95.03
粤（2021）恩平市不动产权第0005207号
3
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城8号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
96.99
粤（2021）恩平市不动产权第0005202号
4
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城9号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
96.99
粤（2021）恩平市不动产权第0005209号
5
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城10号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
96.99
粤（2021）恩平市不动产权第0005205号
6
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城13号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
95.03
粤（2021）恩平市不动产权第0005203号
7
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城15号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
95.03
粤（2021）恩平市不动产权第0005204号
8
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城16号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
98.84
粤（2021）恩平市不动产权第0005206号
9
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城21号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
96.99
粤（2021）恩平市不动产权第0005200号
10
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城22号商铺
江门恩建房地产开发有限公司
96.99
粤（2021）恩平市不动产权第0005208号
11
恩城河南侨园路6号之一富华城商住楼商铺32A号
江门恩建房地产开发有限公司
407.29
QQ964744
12
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺40B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.21
粤（2022）恩平市不动产权第0002898号
13
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺41A号
江门恩建房地产开发有限公司
24.54
粤（2022）恩平市不动产权第0002872号
14
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺41B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.62
粤（2022）恩平市不动产权第0002904号
15
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺42A号
江门恩建房地产开发有限公司
20.53
粤（2022）恩平市不动产权第0002881号
16
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺42B号
江门恩建房地产开发有限公司
20.66
粤（2022）恩平市不动产权第0002879号
17
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺43A号
江门恩建房地产开发有限公司
24.47
粤（2022）恩平市不动产权第0002929号
18
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺43B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.69
粤（2022）恩平市不动产权第0002892号
19
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺45A号
江门恩建房地产开发有限公司
24.51
粤（2022）恩平市不动产权第0002895号
20
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺45B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.65
粤（2022）恩平市不动产权第0002897号
21
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺46A号
江门恩建房地产开发有限公司
24.40
粤（2022）恩平市不动产权第0002894号
22
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺46B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.77
粤（2022）恩平市不动产权第0002899号
23
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺47A号
江门恩建房地产开发有限公司
24.40
粤（2022）恩平市不动产权第0002889号
24
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺47B号
江门恩建房地产开发有限公司
24.77
粤（2022）恩平市不动产权第0002896号
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁有人使用。
特别提醒：上述原产权人为公司的房产，办理产权变更手续可能存在税费较高的情形，买受人应自行向相关机关咨询。
三、网络平台：京东网网络司法拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)
拍卖时间：2025年9月10日10时00分起至2025年9月11日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知黄书记员，联系电话：0756-2683347。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.京东网提供网络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属;
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依照前款规定的，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。
五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项（如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担）。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
六、经向相关机关定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度分别为：
序号
标的物
询价结果（元）
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
珠海市香洲区吉大日东花园3号楼402房
2304552
2304552
460900
11500
2
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城1号商铺
608670.95
608670.95
121700
6000
3
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城8号商铺
621224.83
621224.83
124200
6200
4
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城9号商铺
621224.83
621224.83
124200
6200
5
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城10号商铺
621224.83
621224.83
124200
6200
6
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城13号商铺
608670.95
608670.95
121700
6000
7
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城15号商铺
608670.95
608670.95
121700
6000
8
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城16号商铺
633074.15
633074.15
126600
6300
9
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城21号商铺
621224.83
621224.83
124200
6200
10
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城22号商铺
621224.83
621224.83
124200
6200
11
恩城河南侨园路6号之一富华城商住楼商铺32A号
1984084.72
1984084.72
396800
9900
12
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺40B号
113210.56
113210.56
22600
1100
13
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺41A号
119544.89
119544.89
23900
1100
14
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺41B号
115127.80
115127.80
23000
1100
15
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺42A号
100010.46
100010.46
20000
1000
16
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺42B号
96610.09
96610.09
19300
1900
17
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺43A号
119203.89
119203.89
23800
1100
18
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺43B号
115455.13
115455.13
23000
1100
19
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺45A号
119398.75
119398.75
23800
1100
20
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺45B号
115268.08
115268.08
23000
1100
21
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺46A号
118862.89
118862.89
23700
1100
22
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺46B号
115829.23
115829.23
23100
1100
23
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺47A号
118862.89
118862.89
23700
1100
24
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺47B号
115829.23
115829.23
23100
1100
七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2025年9月26日前汇入本院如下账号：户名：珠海市香洲区人民法院，账号：4400164223705300102277087，开户行：中国建设银行股份有限公司珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2024）粤0402执恢1307号+所竞拍房产。买受人交清余款后，应及时与黄书记员联系，联系电话：0756-2683347。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：15113146190，工作时间内接受咨询、登记
序号
标的物
看样时间
1
珠海市香洲区吉大日东花园3号楼402房
2025年9月4日 10：00
2
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城1号商铺
2025年9月4日 10：00
3
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城8号商铺、9号商铺、10号商铺
2025年9月4日 10：10
4
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城13号商铺
2025年9月4日 10：20
5
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城15号商铺、16号商铺
2025年9月4日 10：30
6
恩平市恩城街道河南园边街1号富丽城21号商铺、22号商铺
2025年9月4日 10：40
7
恩城河南侨园路6号之一富华城商住楼商铺32A号
2025年9月4日 11：00
8
恩城河南侨园路6号之一富华城商住楼商铺40B、41B、42B、43B、45B、46B、47B号
2025年9月4日 11：10
9
恩城河南侨园路6号之一富华城商住楼商铺41A、42A、43A、45A、46A、47A号
2025年9月4日 11：20
预约看样请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码15113146190进行预约报名。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。
十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：0756-2683000
联系地址：珠海市香洲区翠景路83号（香洲区人民政府东侧）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：
杨经理0756-2258794/13750043968
周经理0756-3328738/13543862222
胡经理0756-3328733/13680326782
中国农业银行珠海分行联系人：
何经理0756-2218677/15018196905
袁经理0756-5258803/13532298954
林经理0756-8612598/13247381772
中国银行珠海分行联系人:
刘经理0756-8138356/18926910873
陈经理0756-8713074/13680353086
中国建设银行珠海分行联系人：
詹经理0756-2634285/13750046703
林经理0756-2634285/15875678187
兴业银行珠海分行联系人：
蒲经理0756-3193881
珠海农村商业银行联系人：
汤经理0756-2661888
渤海银行珠海分行联系人：
张经理0756-3858074/18575600939
东莞银行珠海分行联系人：
段经理17802022658
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
3.本院依法委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的损失。
广东省珠海市香洲区人民法院
二○二五年七月二十三日
附件：
本次拍卖房地产的权证复印件
标的列表：
恩平市恩城街道河南社区桥园路6号之一富华城商住楼商铺47A号(https://paimai.jd.com/item/4035ACFDEDDEFB70711693F85601DE74)
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
