观音亭招标采购公告（2025）
公开招租公告
受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 中山观音亭30号 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：2025074036
项目名称
项目位置
挂牌价 (元/平方米·月)
计租面积 (平方米)
租赁期 （月）
中山观音亭30号
福州市仓山区盖山镇中山村观音亭30号
10.20
1972.12
120
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按年支付，对公转账。
2、租金递增方式：第一年、第二年租金按中标价计收；第三年起每年在上一年租金基础上递增3%至租期结束。
3、履约保证金（押金）：首年六个月租金。
4、装修免租期：2个月（含租赁期内）。
5、租赁用途：生产、仓储（不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合村、镇管理）。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：100000元。
8、优先承租权：是。
9、装修情况：非标准厂房，无通水、无通电。
10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 15 日内签订租赁合同并于签订合同后的 60 日内移交。
11、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×计租面积（1972.12平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、租金不包含水、电、物业费。
5、租金优惠：无。
6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交首年六个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。
7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
8、其他：
（1）承租方按租赁物现状招租，承租方不负责清场，由中标人自行负责清场，所有费用由中标人自行承担。
（2）非标准厂房，在拆迁规划范围内、无通水、无通电，厂房年限久远、破旧，屋顶有一定程度破损。
（3）因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。
9、未经出租方书面同意，承租人不得将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回商铺（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。
10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
11、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订租赁合同的视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。
12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
14、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限生产、仓储（不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合村、镇管理）。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：
（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
（2）自然人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位或自然人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年08月07日至2025年08月20日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年08月20日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。
3、现场确认时间：并于2025年08月20日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年08月20日12时。
5、看样时间：2025年08月07日至2025年08月20日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：15960006605。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年08月21日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为0.5元/平方米·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
榕易租资产竞价平台
2025年08月07日
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4.农村集体资产（物业类）租赁合同(2).doc
收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号INN/N/A如富意春迎常福责财吉祥年年福福在附件4合同编号：农村集体资产（物业类）租赁合同（示范文本）市县（市、区）农业农村局年月使用说明一、本合同为示范文本，由福建省农业农村厅制定，供农村集体经济组织签订合同时参照使用。二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。三、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。七、每届村集体经济组织理事会或代行职能的村民委员会收取的租赁收入，原则上不超过本届村集体经济组织理事会或代行职能的村民委员会任期的剩余期限。八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写主管部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。九、本合同编号由县级农业农村部门指导乡（镇）人民政府按统一规则填写。建议实行一合同一号码制度，合同编号共18位数，用阿拉伯数字编写：前4位为合同签订的年度；前5-10位为县级的行政区划编码（如福州市永泰县为350700）；第11-14位数字由县级农业农村行政主管部门确定，其中：第11-12位数字为农村集体经济组织所在乡（镇）的代号编码，第13-14位数字为农村集体经济组织所在村（社区）的代号编码；第15-18位数字为合同的编号，从0001开始编制。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、当事人甲方（出租方）：社会信用代码:法定代表人（负责人）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：□身份证号码:□社会信用代码：法定代表人（负责人）：身份证号码：联系地址：联系电话：二、租赁物（一）位置：（二）出租面积：平方米（其中厂房建筑结构为：；建筑面积平方米，空地面积为：。）（三）租赁物类别：£商铺☑厂房□其他（四）乙方租赁用途：工业（五）租赁物现状：□已抵押☑未抵押（六）关于厂房权属的其他说明：乙方明知厂房属于甲方所有（包括但不限于所有权、使用权等全部权利）且明知厂房的现状以及权利来源和是否经过审批等情况，并愿意接受和承担有关既定事实所可能存在的风险。（七）附属物：见租赁物交付清单（无）三、租赁期限（一）租赁期自年月日起至年月日。（二）甲方应于年月日前将租赁物交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章并移交租赁物后视为交付完成。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付厂房的时间，甲方不承担责任，经双方确认后，顺延租赁到期时间。（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应返还租赁物及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。四、租金及支付方式（一）租金标准及支付方式：双方当事人选择以下第种方式支付租金。1.£一次性支付。乙方须于年月日前一次性支付元（大写：）。2.£分期支付。乙方按（月、季度、半年、年）支付元（大写：），首期支付时间为年月日，以后每（£月、£季度、£半年、£年）到期前天支付后一期租金。3.R其他：递增幅度的约定R租金变动：根据当地同类资产流转价格水平。具体调整方式：（1）第一年租金减免个月（即月），计减免金额为元。（2）从第三年开始租金每年递增前一年租金的3%。（2）押金：人民币拾万仟佰元整（￥）元，乙方在签订本合同之时缴交。押金不能用以抵扣租金。待合同结束乙方退租后，甲方确认验收完好后无息退还乙方。（3）付款方式租金及押金由乙方以银行转账方式付款。1、年租金为不含税价（甲方实收）人民币（大写）：元（￥元）。2、租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按年支付，乙方第一次租金应在本合同签订前付清；以后应在每年的月日前付清下一年的租金。甲方账户名称：银行账号：开户银行：五、转租（一）乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给第三人，转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，乙方与甲方之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，由乙方负责赔偿损失。（二）乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。六、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。合同终止日至租赁到期日的期限内已收取租金的，应予以退还。致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整（具体由甲乙双方协商确定），甲方不承担违约责任。（三）因政府需要对租赁厂房进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。租金以乙方实际使用时间结算，乙方多交的租金退回，同时退还押金。（四）本合同期限届满，或者在本合同履行期限内，若遇因租赁厂房被征收或拆迁、土地被收储等行政行为，所获得的产生的所有补偿款（包括但不限于土地及厂房部分、装修残值部分、乙方添附、混合、附合、新建等）均归甲方所有。（五）未经甲方同意，乙方私自改变用途或非法他用的，甲方有权解除本合同。七、其他约定（一）合同采用先付后用的方式租赁，乙方应按照合同约定的付款期限支付后一期租金。对不能履行先付后用方式支付租金的，甲方应不予租赁。（二）甲方就租赁物现状交付乙方使用,乙方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知甲方，乙方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。（三）乙方经甲方同意后可对租赁物进行装修、改善或者增设他物，但不得改变租赁物的承重墙体。如违反上述约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。合同终止时对租赁物装修形成的不可移动的添附物如需恢复原状，乙方应根据甲方要求恢复原状；如无需恢复原状，乙方应无偿留给甲方。（四）乙方保证租赁物用途合法，自觉遵守公共秩序，不得影响他人和社会秩序，遵守相关法律规定。因乙方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担。（五）乙方负责支付租赁物的等费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费、道路维护、路灯照明，具体由甲乙双方协商确定）。如果双方约定免租期，免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用由乙方按规定交纳。（六）乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁物的用途。（七）未经甲方同意，不得在租赁物上设置任何第三方权利。（八）其他事项：乙方应负责缴纳厂房租赁期间发生的各类税费（租赁税除外）。八、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。（二）如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付厂房的时间，甲方不承担责任，经双方确认后，顺延租赁到期时间。（三）乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付滞纳金。乙方拖欠租金累计达天及以上的，甲方有权解除合同。（四）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元（大写）。（五）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，同时，乙方还应赔偿违约金元（大写）。（六）合同到期后，乙方未按照合同约定返还租赁物的，占用期间按照本合同约定双倍支付租金。逾期日的，甲方有权收回租赁物，并对乙方可移动物进行提存，不可移动物视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。（七）本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违约方追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用）。九、争议处理方式本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起诉。十、附则（一）甲方应当对乙方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订租赁合同。（二）租赁合同生效后，不因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。（三）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）补充条款（可另附件）：（4）本合同自双方签字且盖章（按手印）后生效。本合同一式份，由甲方、乙方、乡（镇）人民政府业务部门、各执一份。（以下无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（负责人）签字：法定代表人（负责人）签字：委托代理人签字：委托代理人签字：联系电话：联系电话：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件租赁物交付清单序号附件名称页数备注共计 份， 页。
投标 / 标书制作要点（原创）
本观音亭涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
