铺面招标采购公告（琼中黎族苗族自治县国有资产服务中心2025）
[海南产权交易所]琼中黎族苗族自治县四季馨园小区11#楼1号铺面转让交易公告
项目名称
琼中黎族苗族自治县四季馨园小区10#、11#、12#楼27间铺面分别转让
项目编号
QY202506HN1122-1
如未征集到意向方
终止挂牌
挂牌起 始日期
2025年7月11日
挂牌截止日期
2025年8月7日
标的简况
标的坐落
琼中黎族苗族自治县四季路与县中西路交汇处保障性住房片区（现四季馨园小区）
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
产权证号
用途
挂牌价 （万元）
保证金 （万元）
1
四季馨园小区10#楼1号铺面
253.88
琼（2024）琼中县不动产权第0001206号
商铺
285.3865
20
2
四季馨园小区10#楼2号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
3
四季馨园小区10#楼3号铺面
270.81
商铺
304.4175
20
4
四季馨园小区10#楼4号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
5
四季馨园小区10#楼5号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
6
四季馨园小区10#楼6号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
7
四季馨园小区10#楼7号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
8
四季馨园小区10#楼8号铺面
270.81
商铺
304.4175
20
9
四季馨园小区10#楼9号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
10
四季馨园小区10#楼10号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
11
四季馨园小区10#楼11号铺面
270.81
商铺
304.4175
20
12
四季馨园小区10#楼12号铺面
253.88
商铺
285.3865
20
13
四季馨园小区10#楼13号铺面
287.32
商铺
322.9764
20
14
四季馨园小区11#楼1号铺面
246.89
琼（2024）琼中县不动产权第0001205号
商铺
277.5290
20
15
四季馨园小区11#楼8号铺面
307.96
商铺
349.5962
20
16
四季馨园小区11#楼9号铺面
554.85
商铺
629.8657
20
17
四季馨园小区12#楼1号铺面
202.97
琼（2024）琼中县不动产权第0001204号
商铺
287.8521
20
18
四季馨园小区12#楼2号铺面
202.97
商铺
287.8521
20
19
四季馨园小区12#楼3号铺面
202.97
商铺
287.8521
20
20
四季馨园小区12#楼4号铺面
202.97
商铺
287.8521
20
21
四季馨园小区12#楼5号铺面
202.97
商铺
287.8521
20
22
四季馨园小区12#楼6号铺面
135.31
商铺
124.7288
20
23
四季馨园小区12#楼7号铺面
135.31
商铺
124.7288
20
24
四季馨园小区12#楼8号铺面
135.31
商铺
124.7288
20
25
四季馨园小区12#楼9号铺面
135.31
商铺
124.7288
20
26
四季馨园小区12#楼10号铺面
135.31
商铺
124.7288
20
27
四季馨园小区12#楼11号铺面
676.56
商铺
561.2742
20
特别告知： 1、本项目采用网络竞价方式进行，保证金采取“一对多自由竞价，交纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金铺面中滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。 2、交纳1份额保证金，可最多竞得任意一间铺面，交纳2份额保证金，可最多竞得两间铺面，依此类推。
标的情况
据评估报告披露，本次转让的27套铺面竣工于2021年，均为钢混结构的临街商铺，通风采光较好，水电配套设施齐全。10#楼为普通装修、铺面朝向均为西；11#楼三间铺面为毛坯状态，1号铺面朝向为西，8和9号铺面朝向为南；12#楼为普通装修，铺面朝向均为南。10#和11#铺面为人行楼梯上下通行，12#铺面有楼梯和电梯。 铺面所处区域交通便捷，周边公共配套设施完善。标的具体情况见房地产估价报告。
特别告知
1、据转让方披露，12#楼的1号至5号铺面正在清退承租方，铺面的清场责任由转让方承担，其余铺面均已闲置。 2、10、11、12#栋房产已办理了不动产权证，本次转让的27间铺面尚未办理各套铺面的不动产权证。根据不动产权证书显示，土地权利性质为划拨，转让方正在办理土地由划拨转为出让性质的手续，土地变更性质后应支付的土地出让金由转让方承担。 3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
评估情况
评估价（元）
详见房地产估价报告
价值时点
2025年4月11日
评估机构
海南兆丰房地产土地资产评估有限公司
转让方基本情况
转让方 情 况
基本情况
转让方名称：琼中黎族苗族自治县国有资产服务中心
转让方 决策文件
/
行为批准或 备案机构
琼中黎族苗族自治县人民政府
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权； 2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方 资格条件
意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。
与转让相关的其他条件
1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。 2、标的物按现状转让，意向竞买人须对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房屋瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的状况为由退还标的房屋。标的物建筑面积以最终办理的不动产证为准，面积误差不影响交易及交易价格，交易各方均不因面积误差而调整交易价款及交易服务费的金额。
标的交割
1、成交后，不动产转移登记手续由转让方协助受让方办理，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。 2、成交后，铺面在交付受让方之前所拖欠的相关税费及水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。
交易价款及保证金 支付方式
1、交易价款一次性支付。 （1）受让方应在签订交易合同生效之日起5个工作日内，将全部交易价款（含竞买保证金扣除交易服务费后自动转为部分交易价款）一次性支付到海南产交所指定账户。逾期未支付的，视为违约，转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金。 （2）采用按揭方式支付的，意向方报名时应自行到银行金融机构了解按揭手续的办理并按银行要求准备相关资料，办理按揭手续以银行要求为准。首期付款不得低于总价款的30%（具体按房产所在地限购政策要求执行），受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将首付款支付至海南产权交易所指定账户（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）。 如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》生效之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产交所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，每逾期一日，转让方将按购买铺面总价的万分之一收取滞纳金，若超过自交易合同生效之日起3个月的，则视为受让方违约。转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。 2、报名每套房须缴纳保证金20万元，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2025年8月7日17：00。成交后，保证金在扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。 3、海南产权交易所指定账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以其交纳保证金份额为限，按照不低于挂牌价进行报价，以其报价与挂牌价孰高原则确定交易价格。 2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。 3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。 4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
1、时间：公告期内 2、地点：琼中黎族苗族自治县四季路与县中西路交汇处保障性住房片区（现四季馨园小区）
报名时间
自公告之日起至2025年8月7日17：00止。
报名手续
意向受让方须在2025年8月7日17：00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《产权受让申请表》（见附件）； 2、《网络竞价须知》（见附件）； 3、法人或非法人组织：营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证正反面（复印件）； 4、授权委托书原件及委托代理人身份证正反面（复印件）； 5、《产权交易合同》首页签署“已知悉”； 6、其他相关材料。 备注：以上材料均须加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。
保证金及处置方式
1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算；竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）： （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的； （3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的； （4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的； （6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的； （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本项目交易服务费为成交价的2.5%，由受让方承担。
竞价安排
标的名称
竞价开始时间 （2025年7月11日）
限时竞价开始时间 （2025年8月8日）
加价 幅度 （元）
延时竞价周期
四季馨园小区10#楼 1号铺面
9：00
9：00
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 2号铺面
9：00
9：05
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 3号铺面
9：00
9：10
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 4号铺面
9：00
9：15
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 5号铺面
9：00
9：20
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 6号铺面
9：00
9：25
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 7号铺面
9：00
9：30
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 8号铺面
9：00
9：35
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 9号铺面
9：00
9：40
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 10号铺面
9：00
9：45
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 11号铺面
9：00
9：50
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 12号铺面
9：00
10：00
2000
120秒
四季馨园小区10#楼 13号铺面
9：00
10：05
2000
120秒
四季馨园小区11#楼 1号铺面
9：00
10：10
2000
120秒
四季馨园小区11#楼 8号铺面
9：00
10：15
2000
120秒
四季馨园小区11#楼 9号铺面
9：00
10：20
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 1号铺面
9：00
10：25
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 2号铺面
9：00
10：30
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 3号铺面
9：00
10：35
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 4号铺面
9：00
10：40
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 5号铺面
9：00
10：45
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 6号铺面
9：00
10：50
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 7号铺面
9：00
10：55
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 8号铺面
9：00
11：00
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 9号铺面
9：00
11：05
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 10号铺面
9：00
11：10
2000
120秒
四季馨园小区12#楼 11号铺面
9：00
11：15
2000
120秒
附件下载
《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权交易合同》
咨询电话
项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-66558034 孙女士 0898-66558019 技术支持：信息部刘先生 0898-66558002
单位地址
1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼 3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼
其他
投标 / 标书制作要点（原创）
本铺面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
