深圳市地上架空层车位使用权招标采购公告（深圳市宝鸿房地产开发有限公司2025）
深圳市宝鸿房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年8月24日10时至2025年8月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：深圳市宝鸿房地产开发有限公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址：，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.管理人按现状进行拍卖，拍卖标的以移交时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。成交后管理人不负责清场，因处置产生的一切风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、竞拍标的物
本次拍卖标的物为深圳市宝鸿房地产开发有限公司名下深圳市宝鸿华府小区地上架空层一批车位使用权。车位序号（782号至956号）及对应车位号等相关信息详见具体单个标的物及附件，每个车位分开独立拍卖。
单个车位起拍价：人民币41,520.00元，保证金：人民币4,152.00元，加价幅度：人民币500.00元及其整数倍。
特别提醒：
（1）标的物特殊情况说明：车位数量、位置、编号可能无法对应得一致。本次拍卖标的为地上架空层车位使用权，无法办理产权登记，无法进行过户登记，请竞买人在竞买前自行了解相关风险，相关法律后果由竞买人自负。拍卖成交后，管理人将按照现状进行交付，管理人仅出具拍卖成交确认书，法院不予出具成交裁定与协助执行通知书等任何法律文书。
（2）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释规章制度和当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。同时，参与本次竞价活动的竞买人限于已购买宝鸿华府住宅、商铺的业主，且每户限购一个车位。竞买人应当在竞价活动开始的3个工作日前提交真实、有效和合法的权属证明（包括但不限于不动产权证、预登记证明、房屋买卖合同、不动产中心的产权登记查询信息、竞买人身份证等扫描文件）且通过审核才能交保参拍。如果竞买人提交的资料存在弄虚作假等情况，造成的一切后果由竞买人承担，管理人也将依法追究竞买人的法律责任。
（3）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（4）因管理人未能掌握小区全体业主的联系方式，故无法逐一书面通知全体业主。关于本标的物的网络拍卖事项，管理人前往宝鸿华府小区张贴拍卖公告。
（5）本次拍卖车位现状是由宝鸿华府小区现有物业公司进行管理和收取车位物业管理费，拍卖成交后，买受人可自行和物业公司协商相关问题。
如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
三、咨询、展示看样
自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与（刘律师：17727941543）联系咨询标的物具体情况。
看样地址：深圳市宝鸿华府小区地上架空层，标的物集中看样时间定于2025年8月12日下午3时，有意看样者请于集中看样前1天联系管理人报名看样，报名需提供看样人姓名、电话、身份证号码等信息，集中看样当天看样人需出示身份证原件。如报名看样人数较多的，管理人将对看样人进行分组，届时管理人将依次带领各组进行看样，在规定报名时间内未联系管理人报名看样的，管理人不再安排时间看样，如无人报名看样则本次集中看样取消。（特别提示：未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负）
四、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，参与本次竞价活动的竞买人限于已购买宝鸿华府住宅、商铺的业主，且每户限购一个车位。竞买人应当在竞价活动开始的3个工作日前提交真实、有效和合法的权属证明（包括但不限于不动产权证、预登记证明、房屋买卖合同、不动产中心的产权登记查询信息、竞买人身份证等扫描文件）且通过审核才能交保参拍。
2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。
3、法律、行政法规、司法解释、规章制度和当地政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。竞买人应自行审定是否具备购买资格，不符合资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成的损失亦由该竞买人承担。同时管理人将没收该竞买人支付的保证金，并根据实际情况决定是否重新拍卖。如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
五、优先购买权人
1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、竞价方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币。
2．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切费用（包括物业管理费、水电费、垃圾费等）；一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关部门和物业公司了解、咨询并自行承担。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等。
3.本次拍卖标的物可能存在物业、水电、垃圾费等费用欠费的情况，根据物业部门反馈，以实际支付时为准。是否存在欠费及是否有相关滞纳金、违约金等以物业公司等相关缴收单位最终反馈为准。
4．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。
九、保证金和余款支付
（一）保证金
1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
（二）余款支付
1．拍卖余款请在拍卖成交之时起3日内按淘宝订单（登陆我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（账户名称：深圳市宝鸿房地产开发有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司深圳分行营业部，账号：15084652930089），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还。
2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。
3．付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据，不开具发票。
4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍品交付
1.买受人在付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。
十一、特别提醒
1.本次拍卖批量标的物为集合拍卖，单个车位的实际面积、使用以及物业管理等问题，竞买人应通过自行查看现场以及向物业管理单位咨询等方式核实。本次拍卖标的为地上架空层车位使用权，无法办理产权登记，无法进行过户登记。
2.本次以拍卖标的的现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。拍卖标的物对应的资产外观、结构、内在质量、装饰等，以移交时的现状为准。车位面积以实际为准，管理人对车位面积差异等不作担保。竞买人一旦参加竞买，无论其是否已查看、了解、知悉拍卖标的物的现状情况，都视为对本财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。另外，特别提醒：①因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；②如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人对标的物所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述瑕疵或附随义务，由买受人自行调查核实并承担相应风险。
5. 拍卖成交后，因客观原因导致管理人无法继续履行其义务的，管理人可以解除本次拍卖合同，并不承担买受人因此产生的损失，仅将拍卖成交价款无息退还买受人。
6. 管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
管理人咨询电话：刘律师 17727941543
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
深圳市宝鸿房地产开发有限公司管理人
二〇二五年八月八日
竞买人资质要求
车位限小区业主购买，每户限购一个，凭不动产权证、预登记证明、房屋买卖合同、不动产中心产权登记查询单等产权证明，证明业主身份。
标的物位置：广东省 深圳市 龙岗区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本地上架空层车位使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
