房住宅 商铺招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，我公司公开变卖位于广东省湛江经济技术开发区海滨大道中36号天誉花园的如下标的：
序号
变卖标的
建筑面积（㎡）
变卖价（元）
保证金（元）
1
天誉花园5号楼2001房住宅
112.28
869497
170000
2
天誉花园5号楼2401房住宅
117.81
890456
170000
3
天誉花园5号楼3004房住宅
117.81
923631
180000
4
天誉花园7号楼501房住宅
173.95
1207910
240000
5
天誉花园7号楼3401房住宅
174.52
1360419
270000
6
天誉花园3号楼1层06号商铺
73.62
1319271
260000
7
天誉花园4号楼1层05号商铺
112.17
1938298
380000
8
天誉花园4号楼1层06号商铺
52.20
902016
180000
9
天誉花园5号楼1层02号商铺
63.02
1109152
220000
10
天誉花园5号楼1层04号商铺【带租约】
63.58
1171907
230000
11
天誉花园6号楼1层03号商铺
88.59
1559184
310000
12
天誉花园6号楼1层04号商铺
55.87
983312
190000
13
天誉花园11号楼1层18号商铺
33.11
572141
110000
14
天誉花园11号楼1层19号商铺
30.40
525312
100000
15
天誉花园11号楼1层20号商铺
86.71
932306
180000
16
天誉花园11号楼1层21号商铺
24.87
267403
50000
上述变卖标的物的变卖公示期为2025年8月5日至2025年8月11日，变卖时间为2025年8月12日至2025年8月15日止；在变卖时间内，如竞买人在任意时间足额缴纳变卖价款报名，则享有优先购买权。（户名：湛江市恒信拍卖有限公司，开户行：广东南粤银行股份有限公司，账号：100001230900001629，以到账为准)。标的按现状变卖,成交后由买受人自行办理产权过户手续，过户税费按国家规定缴纳。变卖规则等详见《变卖须知》。
联系电话：19124861152、13922093768。
展示时间：即日起至2025年8月15日(由有意者自行前往实地看样)
看样地址：湛江经济技术开发区海滨大道中36号天誉花园
报名变卖地址：广东省湛江市开发区龙潮村三区一横一巷15号三楼、中拍平台
湛江市恒信拍卖有限公司
2025年8月5日
竞买须知
湛江恒信拍卖有限公司
竞买须知及变卖规则
（2025第0805期）
为规范实施变卖行为，根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关的法律法规的有关规定，特制定本规则。
本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。凡参加本次变卖活动的竞买人均应严格遵守本规则，并对自己的行为承担法律责任。
第一章 竞买人
第一条凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加竞买。竞买实行实名制，缴款人须与竞买人名称一致。
1、竞买人是企业或其他组织的必须提供单位营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、单位授权委托书、代理人的有效证件和复印件及缴款凭证；竞买人是自然人的须提供本人居民身份证原件和复印件及缴款凭证。
2、如委托代理人参加竞拍，须在竞买开始前向拍卖公司出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、二人以上共同竞买标的物的（存在共有关系），所有共有人必须亲自到拍卖公司办理竞买手续。没有亲自签名的竞买人，一律不确认其竞买人资格。
4、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序前向拍卖公司提交有效证明资料，资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，即视为放弃对本标的物享有优先权。
第二章 查看标的
第二条 本次变卖活动，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在变卖资料中作了详尽的说明。拍卖公司对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定的为准。委托人及拍卖公司对房屋状况和面积差异等不作担保及不承担任何的瑕疵责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定，如有后续问题需自行解决。
第三章 竞价方式
第三条 变卖活动结束后，竞买人变卖前所缴交的保证金，除买受人的保证金折抵变卖物成交价款外，其余未能竞投成交且无违反本竞买须知及变卖规则的竞买人所缴交的保证金由拍卖公司负责于三个工作日内不计息如数退还；竞买人通过网络平台报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
第四条线上竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
第五条 标的设有保留价,竞买人的最高应价未达到保留价时标的变卖不成交。
第六条 变卖成交后，买受人应在变卖活动结束当日起2天内与拍卖公司签订《变卖成交确认书》和其他需要签署的文件。如委托方不予确认，按不成交处理，由收款方负责不计息退还竞买人所缴交的保证金，不承担因此而造成竞买人的任何经济损失或民事责任。
第七条 买受人拒绝签署《变卖成交确认书》的，属于违约，并不能导致变卖无效。买受人如违约，竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付变卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖公司征得委托人的同意，将变卖标的再行变卖。变卖标的再行变卖的，原买受人应当支付第一次变卖中本人应当支付的佣金及委托人应支付的变卖费用。再行变卖的价款低于原变卖价款的，原买受人应当补足差额。
第四章 款项的交付及标的物移交
第八条 买受人除交付变卖成交价款外，在变卖成交之日起3 天内，另须支付变卖佣金给拍卖公司（佣金按成交价1.8％收取），拍卖公司只出具佣金发票，不出具销售发票。只只要是在中拍平台参与竞拍成功的（不区分线上还是线下），都需向中拍平台支付软件使用费（具体见网络平台收费规则）。
第九条 变卖成交后，买受人必须在变卖成交次日起7 日内将其余变卖成交款（成交价-变卖保证金）及佣金直接汇入拍卖公司指定的账户。若买受人逾期仍不付清变卖成交价款的，则视为违约；拍卖公司每日按所欠款项的0.3%向买受人计收滞纳金，委托人将依法撤销该次变卖，因买受人逾期未补足成交价款或不交款，致使变卖目的难以实现的，由委托人裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不能参加变卖。重新变卖成交的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖的佣金，由原买受人承担。委托人可直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有余的，退还给原买受人；保证金不足的，可责令原买受人补交，拒不补交的，委托人依法强制执行。
第十条 标的物按现状进行变卖，竞买人需于变卖前自行核准，如有异议应于变卖前向拍卖公司提出，否则，一经应价视为认可标的物现状。
第十一条 从变卖成交之日起，标的物的一切风险由买受人承担。买受人不得以标的物存在瑕疵为由要求拍卖公司或委托人承担赔偿责任或价款（变卖成交价款、变卖佣金）退还责任。
第十二条 所变卖标的物是拍卖公司根据委托人提供的权属来源资料作为参考，变卖前竞买人需自行核准标的物成交后所需要的各项费用，是否具备办证、过户等条件。成交后拍卖公司只负责出具变卖成交手续及协助提供委托人的有关权属资料交由买受人，买受人负责自行办理标的物移交手续、权属变更登记手续，能否过户和移交的风险由买受人承担。成交后权属变更中所发生的出让方及受让方双方所需各项税、费，按国家有关规定缴纳。成交标的移交之前的各项欠费由委托人承担。
第十三条变卖成交后，买受人在取得委托人提供的过户资料、证明及拍卖公司出具的成交资料后，须于变卖成交之日起60天内办妥竞得标的物的过户手续，逾期不办理，因此所产生的一切法律责任、风险及损失均由买受人承担。拍卖公司不承担办理所有权转移/权利变更的责任。如因特殊情况未能按时办妥过户手续，买受人须向委托人及拍卖公司书面提出申请延期，在征得委托人和拍卖公司同意后方可延期。
第十四条 变卖标的为带租约变卖的，变卖成交后原出租方的权利义务同时转移给买受人；买受人须履行该《房屋租赁合同》，否则按违约处理。有关对该房产的管理和处置等事宜，由买受人按相关法律法规与承租人之间自行协商解决，与拍卖公司无关。
第十五条 收取商铺租金的时间则从缴足成交价款之日起次月的第1天起由买受人开始计收；否则，另行规定计收租金日期；买受人付清全部价款后，原出租方在变卖前所收承租人的商铺履约保证金（押金），将在成交后买受人付清全部价款1个月期限内，转交给买受人作为继续出租的履约保证金（押金）。
第十六条 请竞买人考虑评估变卖成交后在办理房屋产权过户时，是否符合标的所在地相关房产限购政策，如与限购政策相冲突不能过户，该责任及风险由买受人自行承担，委托人、拍卖公司不承担因此而产生的本标的房产不能过户的任何责任及风险。
第五章 法律责任及其它
第十七条因突发性事件或拍卖公司接委托人通知中止变卖、终止变卖的或临时更改变卖标的物的相关内容，拍卖公司不承担竞买人的任何民事赔偿责任。因委托人或其它单位的原因造成变卖成交被裁定无效的；或成交后无法移交标的物的；或产权不清晰成交后无法办理所有权过户的，拍卖公司不承担任何经济赔偿责任和民事责任。
第十八条 鉴于变卖交易的特殊性和变卖标的性质的特殊性，拍卖公司所有变卖标的一经变卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定。
第十九条 竞买人应当遵守变卖须知的规定，应遵守会场的秩序，不得起哄暄闹，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
第二十条本规则本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。
湛江恒信拍卖有限公司
二0二五年八月五日
若对本竞买须知及变卖规则所述内容无异议请竞买人签名确认。
竞买人签名：________________
变卖清单
（2025第0805期）
本期变卖标的：位于湛江经济技术开发区海滨大道中36号天誉花园共16个标的。（标的结构、座向、面积、质量、新旧程度等由竞买人自认，拍卖公司不作任何承诺和担保。）
注：（10）号标的【带租约变卖】天誉花园5号楼1层04号商铺：签订的租赁期为5年，从2025年4月1日-2030年3月31日止。租金110元/㎡/月（每2年递增5%），物业费4元/㎡/月，实行先租后用原则，租金以每月为一期结算支付。履约保证金为两个月租金（押金不计息）。变卖成交后买受人须履行该《房屋租赁合同》，否则按违约处理。
序号
产权证编号
变卖标的
建筑面积（㎡）
变卖价 （万元）
1
粤（2024）湛江开发区不动产权第0022404号
天誉花园5号楼2001房住宅
112.28
86.9497
2
粤（2024）湛江开发区不动产权第0022420号
天誉花园5号楼2401房住宅
117.81
89.0456
3
粤（2024）湛江开发区不动产权第0022447号
天誉花园5号楼3004房住宅
117.81
92.3631
4
粤（2023）湛江开发区不动产权第0026065号
天誉花园7号楼501房住宅
173.95
120.7910
5
粤（2023）湛江开发区不动产权第0026146号
天誉花园7号楼3401房住宅
174.52
136.0419
6
粤（2024）湛江开发区不动产权第0021420号
天誉花园3号楼1层06号商铺
73.62
131.9271
7
粤（2024）湛江开发区不动产权第0021426号
天誉花园4号楼1层05号商铺
112.17
193.8298
8
粤（2024）湛江开发区不动产权第0021427号
天誉花园4号楼1层06号商铺
52.20
90.2016
9
粤（2024）湛江开发区不动产权第0022334号
天誉花园5号楼1层02号商铺
63.02
110.9152
10
粤（2024）湛江开发区不动产权第0022336号
天誉花园5号楼1层04号商铺【带租约变卖】
63.58
117.1907
11
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025482号
天誉花园6号楼1层03号商铺
88.59
155.9184
12
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025483号
天誉花园6号楼1层04号商铺
55.87
98.3312
13
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025629号
天誉花园11号楼1层18号商铺
33.11
57.2141
14
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025630号
天誉花园11号楼1层19号商铺
30.40
52.5312
15
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025631号
天誉花园11号楼1层20号商铺
86.71
93.2306
16
粤（2023）湛江开发区不动产权第0025632号
天誉花园11号楼1层21号商铺
24.87
26.7403
湛江恒信拍卖有限公司
二0二五年八月五日
若对本竞买须知及变卖规则所述内容无异议请竞买人签名确认。
竞买人签名：__________
标的介绍
栋01户型7建筑套内174.52M²134.88M²4+2房2厅3卫230027004900185026002950结构板生活阳台厨房结构板卧室餐厅表卧E卧电景观阳台34503000480016003850100%50%O户型鉴赏三代同堂——双主卧设计，每一位家庭成员都能私享空间；东南朝向—通风、采光双优越，节能环保明智之选；宽大飘窗——卧室均配大开间飘窗，80cm进深为生活延伸空间；揽园瞰海——7.8M景观大阳台，一览麻斜湾景及新亚洲风情园林户型所在位置本户型图装修平面效果及面积仅供参考，不作为交房标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，可能存在局部结构、面积差异，一切以双方签订的买卖合同为准。备注：此标尺图以7栋01单元作为蓝本，房间用途为装修建议。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房住宅 商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
