门面租赁权招标采购公告（毕节市烟草公司赫章分公司2025）
拍卖公告
一、拍卖时间：2025年8月13日10时
二、拍卖地点：中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/
三、拍卖标的：位于贵州省毕节市赫章县双河街道前河路的“毕节市烟草公司赫章分公司机关大楼门面（1-4号门面）租赁权”，整体出租，出租面积130.66㎡）。
四、起拍价：390100元（第一年租金）
五、租赁条件：
1. 租期三年，出租经营年限自2025年8月20日起至2028年8月19日止，具体使用以实际移交时间起算，无免费装修期。
2. 租金一年一付，首次在租赁合同签订后5个工作日内缴纳，其余按租赁合同约定及时缴纳；租期内从第二年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满一年递增5%。
3.租赁保证金为半个月租金（首年租金除以24），租赁保证金用于承租人担保合同履行、抵扣违约金及赔偿金等。
4.买受人（即承租人，以下统称买受人）经营时不得擅自使用明火明灶,不得乱搭乱拉用电线路，不得使用电炉及超负荷用电器材，不得搭建违章建筑和堆放超重物品，不得从事违法经营和存放易燃、易爆、有毒等危险品及危害环境卫生，且依法配置相关消防安全器材，杜绝消防安全事故的发生，租赁房屋不得从事违法活动。
5.未经委托人书面同意，买受人不得将租赁房屋转租、转让、转借给他人（包括但不限于采用合作协议、联营等方式）；买受人不得在租赁房屋上设置任何抵押、担保等他物权。
六、竞买资格：
1．竞买人应是具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人须在中拍平台注册认证，缴纳竞买保证金4万元及报名服务费500元（报名服务费不退）后参加竞买。竞买保证金和报名服务费共40500元须在2025年8月13日12时前汇入以下账户：
户 名：贵州博誉拍卖有限公司
账 号：521086000018170012404
开户行：交通银行贵阳毓秀支行
2．本次商业用房出租不接受联合体竞买。
七、标的展示：公告之日起至2025年8月12日在标的所在地展示
八、竞买报名和竞价
1．竞买人手机下载“中拍平台”APP注册账号：点击右上角的免费注册进入注册页面，进行实名认证注册，妥善保存用户名和登录密码。
2．竞买人在“中拍平台”APP用本人注册的用户名、密码登录，搜索贵州博誉拍卖有限公司→拍卖会→标的列表，进入界面后找到拟参拍拍卖标的，仔细阅读《拍卖公告》《网络竞买须知》《标的介绍》《重要提示》《房屋租赁合同样本》等。确定竞买后点击“报名”按钮，选择线下交纳竞买保证金，报名成功并缴纳竞买保证金后与拍卖人项目经理（18085190980杨）联系确认竞买资格。
3．竞买人在拍卖会当日在中拍平台APP按照拍卖公告规定的竞价开始时间点击拍卖标的出价及竞价。竞买人按拍卖标的起拍价点击出价及加价。
4．买受人须按拍卖成交价（第一年租金）的5%支付拍卖佣金及拍卖成交价0.15%的中拍平台软件使用费。
九、报名时间：公告之日起至2025年8月13日12时（以竞买保证金到账为准）。
十、竞买咨询电话：18085190980杨先生 13329608957张女士
微信公众号：boyuauction
2025年8月5日
竞买须知
商业用房租赁权拍卖会网络竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及中拍平台《网络拍卖规则》等法律法规的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖竞买须知》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
一、网络拍卖平台：中拍平台（网址：。
二、竞买报名资格
1、竞买人应是具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人须在中拍平台注册认证，缴纳竞买保证金5万元及报名服务费500元（报名服务费不退）后参加竞买。如竞买人违约，竞买保证金随即转为违约金，归拍卖人所有。
2、竞买人须通过银行转账、网上银行等缴纳竞买保证金，经拍卖人审验获得竞买资格。竞买保证金和报名服务费40500元须在2025年8月13日12时前汇入我司以下账户：
户 名：贵州博誉拍卖有限公司
账 号：521086000018170012404
开户行：交通银行贵阳毓秀支行
3、拍卖人收到竞买保证金后，拍卖人通过后台审核竞买人信息并授予竞拍权，竞买人方可登录拍卖平台，在中拍平台网络竞价。
4、拍卖未成交的，拍卖人在3个工作日内将竞买保证金无息退还到竞买人汇入竞买保证金时的银行账户。拍卖成交的，竞买保证金可充抵拍卖佣金，买受人缴清租赁保证金和首期租金后，无息退回竞买保证金委款。
5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：进行网络竞价竞买报名，线下交纳竞买保证金，获得拍卖人授权竞买。
6、外地竞买人可在中拍平台上点击报名并向拍卖人帐户缴纳竞买保证金（竞买人一旦在中拍平台上点击报名缴纳保证金后，即对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可），即视为同意并签署拍卖人公布的全部拍卖文件，与线下签署拍卖文件具有同等法律效力。
7、竞买人在竞买报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》等资料所披露的内容，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可（或竞买人一旦在中拍平台上点击报名后，即视为同意并签署拍卖人公布的全部拍卖文件,与线下签署的拍卖文件具有同等法律效力,同时对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可），并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。
三、中拍平台注册及竞价规定
1、网络竞买人本人应按中拍平台网址https://paimai.caa123.org.cn/注册账号，右上角的免费注册按钮进入注册页面，按照要求进行实名认证注册，并妥善保存好用户名和登录密码。注册账号为竞买人参与竞价的唯一凭证，各竞买人需认真保管，该注册账号一经登录并参与竞价即视为竞买人本人参与竞价，并接受竞价结果和承担竞价责任。
2、网络竞买人在中拍平台用本人注册的账号登录，找到需要参加的拍卖会界面，进入界面后找到你拟参拍拍卖标的，点击“报名”按钮（拍卖标的目录中有相应拍卖标的），并选择线下交纳竞买保证金，报名成功后通知拍卖人项目经理进行后台确认。请竞买人必须在拍卖会规定截止时间前报名。
3、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式进行拍卖，竞买人在拍卖会当日在中拍平台按照拍卖公告规定的竞价开始时间点击相应拍卖标的应价，竞买人点击应价不得低于拍卖标的起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
4、网络拍卖分为自由竞价时间和延时竞价时间。拍卖会自由竞价时间为2025年8月13日10时开始，拍卖标的自由竞价时间120分钟，限时竞价时间为2分钟。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。网络竞价过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
5、网络拍卖开始后，竞买人通过网络系统报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其网络报价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者竞得。竞买人不得以任何理由反悔，否则视为违约。网络拍卖开始，若自由竞价期及第一个限时竞价期内，均无竞买人应价，拍卖标的流拍。
6、在网络竞价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请按加价幅度的整倍数仔细核对出价，若出现出价错误，由买受人自行承担后果。
7、竞买人应对用户名及密码的安全负责，并对使用用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
四、竞买人承诺
1、本竞买人保证按《拍卖公告》规定缴纳竞买保证金作为参加本次竞买活动的竞买及保证。本竞买人承诺严格遵守国家市场监督管理总局第31号令《拍卖监督管理办法》规定，不与其他竞买人相互约定一致压低拍卖应价、相互约定拍卖应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为。若有在本次竞买活动中发生国家法律、法规所禁止的及未能履约的行为，本竞买人将放弃竞买保证金的退还权利。
2、本竞买人具有完全民事行为能力并保证具有良好的支付能力，在本场拍卖活动中，由于本竞买人自身原因而未能履行竞买活动中的相关规定所造成的一切后果，由本竞买人全权负责。
3、本竞买人承诺拍卖成交后，积极与拍卖人签署《电子成交确认书》等相关文件。
4、本竞买人承诺根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规规定向拍卖人支付佣金。
五、租赁条件
1. 租期三年，出租经营年限自2025年8月20日起至2028年8月19日止，具体使用以实际移交时间起算，无免费装修期。
2. 租金一年一付，首次在租赁合同签订后5个工作日内缴纳，其余按租赁合同约定及时缴纳；租期内从第二年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满一年递增5%。
3.租赁保证金为半个月租金（首年租金除以24），租赁保证金用于承租人担保合同履行、抵扣违约金及赔偿金等。
4.买受人（即承租人，以下统称买受人）经营时不得擅自使用明火明灶,不得乱搭乱拉用电线路，不得使用电炉及超负荷用电器材，不得搭建违章建筑和堆放超重物品，不得从事违法经营和存放易燃、易爆、有毒等危险品及危害环境卫生，且依法配置相关消防安全器材，杜绝消防安全事故的发生，租赁房屋不得从事违法活动。
5.未经委托人书面同意，买受人不得将租赁房屋转租、转让、转借给他人（包括但不限于采用合作协议、联营等方式）；买受人不得在租赁房屋上设置任何抵押、担保等他物权。
六、价款结算
1、买受人须按拍卖成交价（即第一年租金）的5%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金从买受人竞买保证金中冲抵。买受人付清租赁保证金、首期租金后，拍卖人无息退还买受人竞买保证金尾款。
2、拍卖成交后，买受人须在拍卖会后次日与拍卖人签署《电子成交确认书》，并在成交确认后的3个工作日内与委托人签署《房屋租赁合同》，同时付清租赁保证金、首期租金。
3、租赁房屋实物移交：买受人付清租赁保证金、首期租金后，委托人将拍卖标的实物移交给买受人。
4、买受人逾期未缴纳租赁保证金、首期租金的，视为买受人自动放弃拍卖标的租赁权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人由此造成的相关法律责任。买受人不履行合同，可依法将其成交标的租赁权再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金及拍卖人的其它合理费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
七、委托人依法撤回、中止、终止拍卖标的拍卖的，拍卖人有权取消该拍卖标的的拍卖活动，拍卖人只全额无息退回竞买人所交该拍卖标的的竞买保证金，拍卖人不承担其他责任。因委托人原因或其他不可抗力因素造成拍卖无效或拍卖标的实物无法移交的，买受人与委托人自行协商首期租金、租赁履约保证金退还等事宜，拍卖人所收取的佣金不予退还，拍卖人不承担其他任何责任。
八、拍卖中止、终止
发生下列情形之一的，拍卖人有权及时中止或终止网络竞价活动：
1、中拍平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/服务器机房网络、骨干网或拍卖人网络出现故障的；
2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；
4、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的；
5、包括但不限于拍卖标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的；
6、拍卖人认为需要中止或终止竞价活动的其他情形。
7、采取中止网络拍卖活动的，拍卖人将按照委托人要求的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下：
（1）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价期，起始价为中止时的最高有效报价；
（2）竞价记录无法恢复的，重新竞价。
九、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与中拍平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与中拍平台认定的有效时间不同造成出价延误。网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任。
十、本次拍卖中的未尽事宜，拍卖人有权解释，拍卖人有权在拍卖会开始竞价前对本须知进行修改。
2025年8月5日
标的介绍
赫章020
投标 / 标书制作要点（原创）
本门面租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
