云南商业服务招标采购公告（云南XX置业有限公司2025）
起拍价 ：￥220500.48
开拍时间 ： 2025-08-12 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 昆明市呈贡区雨花国际商务中心一期（A2地块）1-2幢2510号房产+雨花国际商务中心一期（A5地块）地下室负1楼331、332、333、334号车位
所属机构 ： 云南省昆明市中级人民法院
执行案号 ： （2025）云01执恢142号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 220500.48
昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位调查情况表
标的名称
昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位
权证情况
法院执行裁定书
(2025)云01执恢 142号
不动产权证号
有，房产+车位具体详见拍卖公告以及评估报告
标的所有人
云南XX置业有限公司
评估价值时点
2025年2月21日
标的现状
房屋用途
商业服务；车位
土地性质
出让
土地用途
公寓：商服用地；车位：城镇住宅用地
是否已腾空
是
租赁情况
无
过户情况
自行向有关职权部门了解咨询
钥 匙
无
权利限制情况
查封
被昆明市中级人民法院查封
抵押
无
提供的文件
1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》; 4、拍卖款凭证。
标的物介绍
建筑总面积
房产+车位具体详见拍卖公告以及评估报告
房屋年龄
公寓：约2021年建成；车位：约2019年建成
装修情况
买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）
房屋户型
房产+车位具体详见评估报告（以实际看样为准）
房屋楼层
房产+车位具体详见评估报告（以实际看样为准）
房屋朝向
买受人须实地确认
周边配套
四至：拍卖标的东至学勤路，西至雨路，南至月华街，北至景明南路，地理位置较好。 交通：600米处有273路/C5路公交车经过，1.7公里处有雨花公交枢纽站，7.0公里处有昆明高铁南站汽车客运中心，交通便捷度较高。 配套设施：距527米有昆明市呈贡区妇幼保健院，距344米处有云南中医药大学汇贤中医医院。距2.6公里出有昆明理工大学附属幼儿园，距877米有昆明市呈贡区第五小学，距1.8公里有四川师范大学附属昆明实验学校，距476米有云南中医药大学。距1公里处有呈贡农村信用社，距2.9公里有呈贡新城陆区雨花商业广场，距604米有乐尔乐批发超市，距离6.2公里有昆明大渔公园，100米内有金梦酒店昆明夸克酒店，周边小吃店较多，公用设施配套完善。
其他介绍
1、拍卖标的空置状态，无租赁，无物业、水电欠费，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。 2、拍卖标的《不动产登记结果信息查询表》上显示，拍卖标的房屋证载坐落为昆明市呈贡区雨花街道办事处月华街126号雨花国际商务中心一期(A2地块)、雨花国际商务中心一期（A4地块）、中心一期（A5地块），根据评估报告显示和标的物现场勘验，拍卖标的小区名标识为“招商翰林大观小区”。报名即视为对标的物现状瑕疵予以认可，并自行承担由此产生的一切后果。
标的物估值
评估总价
344532元
费用总价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
我院受理的成都百丰房地产营销策划有限公司与云南雨泉置业有限公司合同纠纷一案，执行案号：(2025)云01执恢 142号。在本次网络司法拍卖过程中，现因被执行人未领取《网络司法拍卖告知书》，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益，现特告知以上被执行人：我院将于2025年08月12日10时至2025年08月13日10时止（延时的除外）对被执行人云南雨泉置业有限公司名下位于昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位，在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。
云南省昆明市中级人民法院
关于昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位的拍卖公告（第二次拍卖）
云南省昆明市中级人民法院将于2025年08月12日10时至2025年08月13日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
案号：(2025)云01执恢 142号
一、拍卖标的：
位于昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位，具体信息，详见下列表格。（摘自《云海天房（2025）（估）字第146-2号》、《云海天房（2025）（估）字第146-3号》）
序号
坐落（公寓、车位）
产权证号
面积（㎡）
土地分摊面积（㎡）
用途
所在层/总层数
评估价格（元）
1
（A2地块）1-2幢25层2510
云(2021)呈贡区不动产权第0161580号
45.61
2.93
商服用地/商业服务
25/30
242964
2
（A5地块）地下室负1楼车位331
云(2020)呈贡区不动产权第0447318号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
3
（A5地块）地下室负1楼车位332
云(2020)呈贡区不动产权第0447319号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
4
（A5地块）地下室负1楼车位333
云(2020)呈贡区不动产权第0447320号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
5
（A5地块）地下室负1楼车位334
云(2020)呈贡区不动产权第0447321号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
瑕疵说明：1、拍卖标的空置状态，无租赁，物业有欠费，物业费：房产（2022年3月4日-2025年5月25日）共欠缴：5419.39元，车位（2020年3月16日-2025年5月25日）共欠缴 9119.04元；具体明细请意向竞买人自行向物业办公室咨询了解。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
2、拍卖标的《不动产登记结果信息查询表》上显示，拍卖标的房屋证载坐落为昆明市呈贡区雨花街道办事处月华街126号雨花国际商务中心一期(A2地块)、雨花国际商务中心一期（A4地块）、中心一期（A5地块），根据评估报告和现场勘验显示，拍卖标的小区名标识为“招商翰林大观小区”。
3、报名即视为对标的物现状瑕疵予以认可，并自行承担由此产生的一切后果。
评估价：344532元，起拍价：220500.48元，保证金：44100元，增价幅度：440元。
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”，咨询电话：（本标的咨询编号：WT398858）400-1571060、17387181676。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-64096841。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间为2025年8月2日上午10:00，2025年8月8日上午10:00），联系电话：400-1571060 、17387181676或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年8月7日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年8月20日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850015595554）。填写交款单时请注明本案案号：(2025)云01执恢 142号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0871-64096841
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。
详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
云南省昆明市中级人民法院
二〇二五年七月二十二日
云南省昆明市中级人民法院定于2025年08月12日10时至2025年08月13日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：
位于昆明呈贡雨花国际商务中心一期A2地块1-2幢2510号和A5地块地下室4个车位，具体信息，详见下列表格。（摘自《云海天房（2025）（估）字第146-2号》、《云海天房（2025）（估）字第146-3号》）
序号
坐落（公寓、车位）
产权证号
面积（㎡）
土地分摊面积（㎡）
用途
所在层/总层数
评估价格（元）
1
（A2地块）1-2幢25层2510
云(2021)呈贡区不动产权第0161580号
45.61
2.93
商服用地/商业服务
25/30
242964
2
（A5地块）地下室负1楼车位331
云(2020)呈贡区不动产权第0447318号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
3
（A5地块）地下室负1楼车位332
云(2020)呈贡区不动产权第0447319号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
4
（A5地块）地下室负1楼车位333
云(2020)呈贡区不动产权第0447320号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
5
（A5地块）地下室负1楼车位334
云(2020)呈贡区不动产权第0447321号
28.58
13.93
城镇住宅用地/车位
-1/2
25392
瑕疵说明：1、拍卖标的空置状态，无租赁，物业有欠费，物业费：房产（2022年3月4日-2025年5月25日）共欠缴：5419.39元，车位（2020年3月16日-2025年5月25日）共欠缴 9119.04元；具体明细请意向竞买人自行向物业办公室咨询了解。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
2、拍卖标的《不动产登记结果信息查询表》上显示，拍卖标的房屋证载坐落为昆明市呈贡区雨花街道办事处月华街126号雨花国际商务中心一期(A2地块)、雨花国际商务中心一期（A4地块）、中心一期（A5地块），根据评估报告和现场勘验显示，拍卖标的小区名标识为“招商翰林大观小区”。
3、报名即视为对标的物现状瑕疵予以认可，并自行承担由此产生的一切后果。
评估价：344532元，起拍价：220500.48元，保证金：44100元，增价幅度：440元。
四、拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省昆明市中级人民法办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内44100元作为拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年8月20日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850015595554），待法院通知后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到云南省昆明市中级人民法院执行局（地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区）领取过户文书，买受人自行提取标的物。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0871-64096841
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样安排联系电话：400-157-1060昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）。
看样预约请登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
云南省昆明市中级人民法院
二〇二五年七月二十二日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
