广州市招标采购公告（广州市埔新物业管理有限公司2025）
棠涌大埔东约大街18-7出租交易公告
交易编号：J02-91440101MA5ARQ8JX7-20250114-000042-5
广州市埔新物业管理有限公司定于 2025-08-25日9:30时对棠涌大埔东约大街18-7进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：新市街集体资产交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
棠涌大埔东约大街18-7
011156002042-02-0003
101
20.00平方米
20.00平方米
1500.00元/宗·月
李家高门楼
商铺
商铺
标的物的具体情况是由广州市埔新物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：1.意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目不接受联合体报名参加。 3.其他资格条件：无 。 备注：1.此交易标的已被纳入征地范围，乙方承租后不得装修，擅自装修的不予补偿。本合同存续期间，如国家需征收征用、城市更新建设发展等需要，需征收、征用或收回乙方租用厂房的土地或物业，乙方须在接到搬迁通知后无条件终止合同，配合农村集体和有关部门限时完成清场撤离工作。2.意向方（竞得人、承租方）在知悉出租物业存在瑕疵，仍参与竞拍或主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置租金损失）；出租方有权没收保证金（交易保证金或合同履约保证金），并向承租方（竞得人）主张合同总金额30%的损失。 区交易编号：街集资竞20253463 租赁年限：预计0.50年。（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：20.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投人只出一次价，出价金额为 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中按提示界面一笔足额缴纳保证金，待银行自动核对缴纳情况 。 (五)、经银行系统自动核对保证金入账无误后，若报名人符合资格审查条件，视为报名成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1、竞投人身份证原件正反面照片。若报名人为法人单位及其他组织的，需提供营业执照、法人代表的身份证原件正反面照片。 2、资格要求的其他资质证明文件原件照片；线下提交的资料：无。
(1)、网上提交的报名材料，请于2025-08-22日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (2)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2025-08-14至2025-08-22,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(二)交易保证金金额: 5000.00 元。
(三)竞投保证金汇款账户以报名时获取的指定保证金账户为准，意向方获取的交易保证金收款账户信息仅对本项目的本次报名有效。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人转账信息由银行自动核对，核对不通过将自动退回，若转入交易机构的非保证金账户，误缴交易保证金须按流程在本次交易结果公示结束后5个工作日内无息退还至汇款账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2025-08-25日9:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
2、签订成交确认书地点：新市街集体资产交易站。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 李国荣
联系电话： 13802776951
(二)交易机构联系方式：
联系人：刘小姐
联系电话：31238145
联系地址：广州市白云区新达路89号首层新市街政务服务中心三资办公室
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 刘小姐
联系电话： 31238145
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
新市街集体资产交易站
2025年8月13日
交易方案立项编号：棠涌（埔新）LX20250002一、委托方广州市埔新物业管理有限公司A二、资产基本信息摘要标的物地址棠涌大埔东约大街18-7号资产类型商铺资产面积20平方米权属信息资产所有权人广州市埔新物业管理有限公司产权手续是否完善口是否资产所有权证号无标的使用情况租赁是否涉及优先权（视实际情况勾选）是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口否A水电现状已通水电消防手续无其他情况监督小组组成人员名单：李国显、黄敏萍、李沛林、李德尚三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无评估方法无补偿金额无五、交易条件租赁/承包期限年6月免租期无递增方式无标的物交付时间合同约定的时间转/分租要求未经本社同意不得转租、转让，详见合同资产用途商业（不得从事法律法规明确禁止的包括但不限于污染环境的项目和其他非法经营。）合同履约金￥5000元（大写：伍仟元整）Y其他条件f1秀托方对和赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。0标的物的交县面和资产面和为准，若实测面积与交易面积仔在差异的，成父价格不因上述因素而调整。8此标的物已被纳入征地范围，乙方承租后不得装修。本合同存续期间，如国家需征收征用、城市更新建设发展等需要，需征收、征用或收回乙方租用厂房的土地或物业，7方须在接到搬迁通知后无条件终止合同，配合农村集体和有关部门限时完成清场撤离工作。乙方超期清退或拒不清退的，视为乙方放弃该物业内及十地上全部物品的所有权，甲方有权自行处置。相关补偿处理情况详见《合同样本》。4加乙方非不可抗力原因终止经营或违反本合同有关条款，视作违约处理，中万有权单方解除合同，没收合同履约保证金。甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同，并达成书面协议，书面协议经甲方对应的民主层级表决通过后才能进行变更或解除。5承租方（音得人）在知悉出租物业存在瑕疵，仍参与竞拍或主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置租金损失）：出租方有权没收保证金（交易保证金或合同履约保证金），并向承租方（竞得人）主张合同总金额30%的损失。此条款在合同撤销、无效后，该条款仍然有效，并作为合同结算和清理的依据。6.其他条件详见交易合同样本。本方案的最终解释权归棠涌村第X经济合作社所有。资产用途六、交易底价租金为1500元/宗·月（人民币大写：壹仟伍佰元整）是否含税价是口否是否设定保留价口是否竞投阶梯1的整数倍资产用途七、交易保证金交易保证金金额￥5000元（大写：伍仟元整）资产用途八、交易方式电子暗投盖章确认委托方月19日交易管理机构盖音）月日合同编号：棠涌（社）20号（自编号）交易编号：街集资竞20项目编号：棠涌（埔新）LX20250002商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市埔新物业管理有限公司承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。第一条商铺概况（一）甲方将位于棠涌大埔东约大街18-7号的商铺出租给乙方使用，商铺建筑总面积为20平方米（见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认）。甲方已将出租商铺的产权、规划报建手续等情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租。（二）本合同商铺仅用于经营商铺行业/用途，不得从事法律法规明确禁止的包括但不限于污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约，甲方有权单方解除本租赁合同、没收合同履约保证金、收回出租房屋并追收所欠租金、水电费等。如乙方需要改变经营行业或改变房屋用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限年（一）本合同下的商铺租赁期为1年（最长不超过20年），自月日起至年月日止。第三条合同履约保证金、租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方缴纳元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将商铺完好交还给甲方后天内，乙方向甲方出示保证金收据后甲方将合同-1-履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方非不可抗力原因终止经营或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，没收合同履约保证金同时在书面解约通知送达承租人起天内收回承租的商铺。（二）租金标准（选择一种）租金方式采用第2种方式计算1.多期有递增方式乙方每月应交纳租金为：元（大写：），含税费。每年递增一次，递增值为%，即租赁期限月租金额（币种：人民币）元小写大写年月日至年月日年月日至年月日2.多期无递增方式乙方每月应缴纳租金为：元（大写：），含税费。3.一次性付清方式月租金为元。租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：元（大写：），含税费（三）租金支付方式（选择一种）租金支付方式采用第1种方式1.分期付款方式租金按月收取，每期开始台天内支付当期租金。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。2.一次性付清方式租金按一次性收取，合同签订天内支付。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。乙方必须以（银行转账或二维码付款）方式支付租金，存入甲方指定账户。甲方收款账户信息：-2-户名：银行账号：开户行：（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金，违约金每天按照所欠租金‰计算。如乙方拖欠甲方租金超过天，即视作乙方违约，甲方有权单方解除合同和没收合同履约保证金，收回租赁物，甲方同时保留向乙方追缴拖欠的包括但不仅限于租金、水电费和违约金的权利（违约金最高总额不超过合同总标的的30%）。（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费等由乙方承担。乙方必须于每月日前向甲方或第三方缴交上月水费、电费、垃圾费等，水、电费按照政府规定的水电价格据实收取，智慧烟感费用标准为每个每月10元，垃圾费标准为（六）乙方向甲方缴纳租金的同时须向缴纳综合管治费（含甲方对商铺防火及生产安全、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、垃圾处理等综合治理费用）。综合管治费按租用土地面积每年每平方收元，每_年调整一次，但不得高于原金额的%。1第四条商铺移交（一）甲方于年月日前将商铺交付给乙方使用。（二）乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认商铺现状符合乙方的租赁要求，双方按商铺现状租赁。（三）甲方将商铺交付给乙方时，甲乙双方应在商铺现场，乙方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已按约定履行商铺移交义务。（四）如甲方无故未按时交付商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的%向乙方支付违约金，最高不超过月租金的%。（五）租赁期满，甲乙双方没有续签租赁合同的，乙方应在本合同期满后天内将商铺完好归还甲方。如迟延清退商铺的，自延迟之日起加倍计占用费，甲方并-3-有权采取一切必要措施直接收回商铺。第五条商铺经营、使用要求（一）乙方必须遵守国家法律法规，开业前自行依法领取包括但不仅限于营业执照、食品经营许可证、税务登记证等相关证照，方可进行经营活动，否则视为乙方违约。（二）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。乙方应依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。（三）乙方在租赁期间享有租赁商铺及所属设施的使用权。乙方应负责租赁商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。（四）乙方对租赁商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（五）乙方在租赁期限内应爱护租赁商铺及所属设施，因承租方使用不当造成租赁商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（六）合同签订后，乙方不得装修，擅自装修的不予补偿；乙方撤场前，须将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用并有权在合同履约保证金中抵扣，履约保证金无法涵盖维修和清洁费用的，甲方仍有权向乙方进行追偿。第六条商铺转租、租赁转让未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让承租商铺及所属设施。经甲方相应民主层级表决通过并书面同意后，乙方清理好原合同所涉及的债权、债务后，双方签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向次承租人收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙-4-方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.转租租赁商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；3.确认次承租人应不低于乙方的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行；4.乙方应在转租协议中列明，若甲方或乙方提前解除或终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；5.乙方须要求次承租人签署转租协议的同时签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在甲方或乙方终止解除或本合同时，转租协议同时终止，次承租人无条件迁离并依原样完好归还租赁商铺及所属设施。承租方应将次承租人签署的保证书原件，在转租协议签订后的日内交甲方存档；6.无论本合同终止或解除，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；7.因转租而产生的税、费，由乙方负责；8.乙方将经营使用的集体经济组织资产转租给第三人的，租赁年限在1年以上（含1年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租资产面积的租金给集体经济组织。如发生租赁转让行为，乙方还必须遵守下列条款1.租赁转让期限：租赁转让期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.用途限制：进行租赁转让的资产的用途不得超出本合同规定的用途；3.资质要求：确认租赁受让方应不低于乙方的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。乙方应督促租赁受让方签署租赁合同前按甲方要求向甲方提供相关资质证明材料备存，并提供正本核对；4.合同关系约定：乙方应在租赁转让协议中注明，原先甲方与乙方合同关系解除，实际资产租赁合同执行双方为甲方和租赁受让方；-5-5.保证书签署：乙方须要求租赁受让方在签署租赁合同的同时出具保证书，保证其同意履行乙方与甲方于本合同中有关租赁转让行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在甲方终止或解除与租赁受让方的租赁合同时，租赁受让方无条件迁离资产，并依租赁合同签订时的原样完好归还资产；6.纠纷处理：无论本合同终止或解除，因租赁转让行为产生的一切纠纷、责任概由乙方负责处理、承担；7.税费承担：租赁转让产生的税、费，由乙方负责；8.租金支付：乙方将经营使用的集体经济组织资产租赁转让给第三人的，甲方与乙方合同关系解除，租赁受让方需按与集体经济组织双方约定的租金支付标准向集体经济组织支付租金。第七条商铺土地征收、征用或收回此物业已被纳入征地范围，乙方承租后不得装修，擅自装修的不予补偿。本合同存续期间，如国家需征收征用、城市更新建设发展等需要，需征收、征用或收回乙方租用厂房的土地或物业，乙方须在接到搬迁通知后无条件终止合同，配合农村集体和有关部门限时完成清场撤离工作。乙方超期清退或拒不清退的，视为乙方放弃该物业内及土地上全部物品的所有权，甲方有权自行处置。征地补偿款、建（构）筑物及设施补偿费全部属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。第八条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租；2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动；5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权没收乙方合同履约保证金并取消免租期，要求乙方补交免租期租金；-6-6.甲方不承担乙方的经营风险；7.租赁期间，乙方发现该商铺及其附属公共设施有非人为因素损坏时，应在天内通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后，与乙方约定时间进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，合理费用由甲方承担；因乙方的过错致使该商铺及其附属设施需要维修的，甲方不承担前款规定的维修义务；8乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，乙方明确知晓该商铺未取得建设工程规划许可证，乙方自愿签订本合同。乙方承诺，乙方不得以此为理由，要求甲方承担办理经营许可的责任以及承担乙方对装修添附的损失。乙方也不能以此为由要求甲方退还履约保证金。若因物业的报批报建、权属状况、未办理产权证等原因，本合同被司法机关认定为不成立、未生效或无效，甲方对此无过错，甲方无须向乙方承担过错赔偿责任或违约责任，且乙方自愿放弃要求甲方退回合同履约保证金的权利，并仍应按照本合同的租金标准向甲方支付租金或厂房占用使用费直至甲方书面确认收回厂房之日止，同时乙方应按期足额缴清水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、垃圾费、上网费（网络费）等费用；9.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的商铺。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；2.乙方应合法经营，按法律法规、政策依法经营和依法缴纳税费，在其承租期内进行各项行为均应遵守国家、省、市和区的有关规定（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业税、工商税费及水电费等），不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、公用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务、法律责任、经营风险和损益均由乙方自行承担。违反本款，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后-7-果，造成甲方损失的，乙方应全额赔偿；3.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿，乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；4.乙方租用物业后若需安装户外广告牌，须先报甲方审核同意后方可加装。因（1）乙方在广告牌制作、安装、维护等过程中发生的任何意外而造成他人权益受到损害的，（2）因广告牌倒塌、脱落、坠落或者损坏等造成他人权益受到损害的，（3）未经甲方同意私自安装的，出现安全事故，上述情形均由乙方承担一切的法律责任。若甲乙双方提前解除/终止合同或租赁期满，乙方必须自行出资拆除广告牌，恢复物业原状，方能退回合同履约保证金；5.租赁合同期满后或合同提前终止，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁年限届满后天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置产生的费用由乙方支付；6.本合同商铺仅用于合法经营，甲方可定期到出租物业进行检查，乙方应当配合。甲方或乙方发现出租物业、空地内存在违规违法行为的应当立即向所属镇人民政府或街道办事处报告并配合处理。甲方及乙方均应当配合所属镇人民政府或街道办事处提出的处理措施，否则甲方有权终止租赁合同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求乙方赔偿；7.乙方在租赁期内，必须采取合理措施以保证该商铺内设备的无损（自然折旧及不可抗力原因而引致的损毁除外）。乙方不得擅自改变该商铺的结构及用途。如因乙方原因，造成该商铺及其设施设备毁损、其他商铺及其设施设备毁损、公共系统及公共设施设备毁损的，均须由乙方负责自费恢复原状或赔偿经济损失。甲方对提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证安全和正常使用，并达到国家规定的要求，定期维修应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利；第九条合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而-8-变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。（二）租赁期间，乙方违反本合同任一约定或有下列行为之一的，甲方有权单方面解除或终止合同，甲方有权没收合同履约保证金，甲方已向乙方收取的费用不作退还，并收回出租商铺及所属设施1.未按时支付合同履约保证金；2.未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺及所属设施；3.未经甲方书面同意，拆改变动承租建商铺及所属设施结构；4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租商铺及所属设施租赁用途；6.逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7.拖欠租金天以上（含本数）；8.一经发现乙方利用承租物业从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品违法行为；或租用物业为生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务；或租用物业用作污染环境的项目和其他非法经营，或租用物业用于无证办学，经营“散乱污”行业和不符合工商、环保要求的行业；或租用物业进行违规违法建设、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗以及未按规定落实安全生产措施等行为的；或违反我国消防、安全生产等有关法律及各级管理部门的相关规定的，如将电瓶车的电池放置屋内充电、在物业存放易燃、易爆危险物品或管制的违法物品等。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。（四）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同，并达成书面协议，书面协议经甲方对应的民主层级表决通过后才能进行变更或解除。甲方在签订变更或解除协议后应进行公示告知本经济组织成员，甲乙双方互不承担违约责任。（五）甲方无故逾期天未将商铺交付给乙方使用的，乙方有权解除合同。第十条争议解决-9-本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决：协商调解不成引起诉讼的，由房屋所在地的人民法院管辖，诉讼费、公证费、调查取证等费用由法院判决决定。第十一条双方约定的其他事项1.合同期满后，若甲方对该商铺重新进行出租，在符合同等条件下，乙方（是/口否）享有优先权；2.承租方在知悉出租物业存在瑕疵的前提下，仍主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置租金损失）：出租方有权没收合同履约保证金，并向承租方主张合同总金额30%的损失。此条款在合同撤销、无效后，该条款仍然有效，并作为合同结算和清理的依据。3.合同履行期间双方可通过以下地址进行文件通知（通知包括但不限于邮寄、邮箱等联系方式）：甲方（联系地址、邮箱）：乙方（联系地址、邮箱）双方因履行本合同向对方发出的文件均以书面为准，包括纸质文件和电子文档；本合同所载双方的通讯地址和电子邮箱地址为双方的送达地址，任何一方如有变更，应当在变更前以书面方式通知对方。否则，对方按照本合同所载送达地址所发出的函件，一经交寄或发出即视为送达：一方以电子邮件方式发出的文件，以投递到对方电子邮件服务器视为送达。一方以邮寄方式发出的文件，对方同住近亲属签收的，视为对方本人签收：任何一方均应当保证及时签收对方的邮件，且不得拒收对方邮件，如发生无人签收或者拒收，以无人签收或者拒收之日视为送达。第十二条合同效力本合同自双方签字盖章后生效。合同一式份，甲乙方双方各执份，具有同等法律效力。合同附件：1.资产四至附图；2.资产移交证明书（以下无正文，为签署页）甲方：（盖章）-10-法定代表人：统一社会信用代码：身份证号码：联系电话：联系地址：乙方：（盖章）法定代表人：（签字）统一社会信用代码：身份证号码：联系电话：联系地址：签约日期：：年月日签约地点：-11-·资产移交证明书合同名称：租赁合同合同编号：移交日期：年月日移交单位：广州市埔新物业管理有限公司（以下简称“甲方”）接收单位：（以下简称“乙方”）根据双方于年月日签订的《合同名称》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲方将以下资产移交给乙方，乙方确认移交时甲方已将资产情况充分向乙方披露，乙方已对资产现状充分了解，确认资产现状符合乙方的租赁要求，双方按资产现状移交。具体资产明细如下：资产名称（地址）棠涌大埔东约大街18-7资产编号011156002042-02-0003面积20平方米租金标准元/宗·月.用途、备注商业甲方（盖章）乙方（盖章）：法定代表人（签字）法定代表人（签字）：-1-.北龙腾通讯小街坪松巷兰服饰。饼香园柏日莳然锦和路一品湘金和堂医药湘岳城市蒸菜馆卖涌大埔北约大街6号（村柴涌大埔北约大街潮味世家18-7环球驾校馆棠涌大埔北约大5371019（树东头天运勒烧精B品服饰刘记脆皮五花肉小龙虾海鲜美食餐厅潏大埔北约大街3·台湾欣着号铺埔东约小街汉三镇武汉热干面薇华隆江猪脚饭大埔东约大街18-7号（20平方米棠涌(埔新）LX20250002绘图：李国荣审核人：备注：以实际为准，如有出入不影响成交价格。单位：广州市埔新物业管理有限公司--·棠涌大埔东约大街18日-7NTPRR
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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