深圳市房产 回迁补偿物业招标采购公告（深圳市罗湖区人民法院2025）
广东省深圳市罗湖区人民法院将于2025年9月15日10时至2025年9月16日10时止（延时除外）在广东省深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、拍卖标的物详情：
名称
深圳市罗湖区布心路布心花园36栋103号房产【不动产证号：粤（2023）深圳市不动产权第0291027号】对应的回迁补偿物业（不含现已获得的及未来回迁物业实际取得前可获得的过渡期内所有安置补偿费用）
权利人
沈显辉、张艳
权属证号
粤（2023）深圳市不动产权第0291027号（已作废）
案号
（2023）粤0303执14242号
承办人
李法官
法官助理
王助理
坐落
深圳市罗湖区
建筑面积
91.85㎡（实际情况为准）
用途
多层铝窗住宅
性质
-
租赁情况
-
税费负担
-
起拍价
人民币4004660元
保证金
人民币480000元
增加幅度
人民币15000元及其倍数
特别提醒
本案的拍卖标的是被执行人沈显辉及案外人张艳持有的深圳市罗湖区布心路布心花园36栋103号房产对应的回迁补偿物业。拍卖成交后本院仅裁定：1.将被执行人沈显辉及案外人张艳持有的深圳市罗湖区布心路布心花园36栋103号房产对应的回迁补偿物业（不含现已获得的及未来回迁物业实际取得前可获得的过渡期内所有安置补偿费用）以网拍拍卖成交的价格强制转让给买受人，上述房产对应的搬迁补偿财产物业（不含现已获得的及未来回迁物业实际取得前可获得的过渡期内所有安置补偿费用）自裁定送达买受人时起转移；2.买受人应持裁定及拍卖成交确认书等资料向深圳市明昇发展有限公司主张搬迁补偿财产物业。
二、竞买前情况须知：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
三、拍卖成交后情况须知：
1、买受人应在拍卖成交之日起10个工作日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，开户账号：30205252682654），缴款时须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称或执行案号信息，并在全部余款付清后通过电话（0755-25411187）及时通知本院。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院执行局（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）签署《拍卖成交确认书》。
2、如买受人需向金融机构申请贷款，可在拍卖成交后2个工作日内电话申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行局（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）领取。
3、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、竞得人在竞买成功，签订《拍卖成交确认书》或申请出具《拍卖余款缴纳通知书》的同时，向法院提交深圳市住房公积金管理中心开具的《购房资格证明》。法院确认拍卖余款足额缴入法院指定账户，经审查后可依法作出过户执行裁定书。
5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、预约看样的时间与方式：
1.原103号房产已拆除，对应的回迁补偿物业尚未动工建设，故本次拍卖不安排集体看样。
2.本次拍卖标的法院已委托广东迅兴拍卖有限公司负责标的咨询等工作。自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者可与拍卖人联系，竞买人可拨打4009928803、13537749879电话进行咨询。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办人联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、特别提示：我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十四、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司4009928803、13537749879
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
举报监督电话：0755-25411187
联系地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局704室
深圳市罗湖区人民法院
二〇二五年八月十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 回迁补偿物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
