民宅产权招标采购公告（2025）
上海稀世创富拍卖责任有限公司关于【一城园林，满席淮扬 扬州市高邮 四合围庭院民宅 产权过户】烟花三月下扬州 好资产过户的公告(第一次)
各竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
受委托，上海稀世创富拍卖有限责任公司在阿里巴巴资产处置平台对：以下资产标的进行公开公开挂牌竞价竞拍，并且提前至少十五日进行公示。
标的物位于高邮市临泽镇临北路31号产证建筑面积112.24平方米 ，宗地面积127.7平方米
本标的物 为内独门独户 四合围庭院 带内天井住宅
1.上海稀世创富拍卖有限责任公司佣金收取情况，佣金金额为竞拍结束价的4.9%-5%。
2.本标的物不限购。
3.本标的现为未出租，如需要了解具体情况 ，请致电咨询本公司。
4.目前看房方便，请提前预约看房，详细时间致电本公司联系人垂询。
5.标的内目前标的物内简单装修。
7.标的物未满两年，请竞拍人注意需要缴纳的税款。如需了解具体情况 ，请在竞拍前致电本公司详细咨询。
起拍价格：1元，保证金：50000元，加价幅度：2000元或整倍数。
1.竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
2：竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）。
3.本标的物竞价余款在竞价成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构。需延期支付尾款，请竞买人在7日内致电本公司协商处理尾款交接事宜，如超过7日未联系本公司，视为悔拍。
4.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
2、该标的物竞得者预缴保证金经竞买人确认后转入上海稀世创富拍卖有限责任公司指定账户，竞价余款在竞拍成功后的7天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款至本公司账户或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，办理产权证过户手续当天现场须配合本公司交易流程先同意划转款项及尾款，再办理标的物交付手续（或者双方协商一致）。注：不同城市二手房交易流程不同，交易双方及本公司应严格遵循标的物当地不动产交易流程进行操作。
3.如买受人和委托人自行协商解决标的物的交易和尾款支付方式，且尾款支付到第三方平台的（按支付凭证时间为准），未通过本公司银行账户进行转账交易，也未告知本公司交易尾款方式，上海稀世创富拍卖有限责任公司）对该笔交易不承担任何责任，且有权利依法追讨买受人的违约责任及违约金。
买受人和标的委托人，未通过本公司私下交易该标的物，本公司视为双方对本司的合同违约行为，有权利追究对方的违约责任进行赔偿，且律师费，诉讼费，以及因此产生的一切费用，由违约方承担。
4、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：
5、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
6、买受人在拍卖结束后7个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约。建议优先通过平台在线支付，或通过银行转账（账户名称：上海稀世创富拍卖有限责任公司；账号1001278619300390828；开户银行：中国工商银行股份有限公司上海市延安西路；基本存款账户编号：（J2900498413402）转入佣金及竞价尾款。
1、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。
3、因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
标的上线开拍前接受咨询（请在工作日上午8：30～22：00来电咨询）标的在开拍前请联系本公司预约时间安排看样，有意者请提前短信或微信预约（编辑 小区名称+看样 发送至：该对应标的物联系人电话）
该标的物的本次竞拍为商业竞拍，不等同于司法拍卖。竞拍标的物以现状为准，上海稀世创富拍卖有限责任公司不承担该标的物的瑕疵担保责任。其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据。标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准。有意者请亲自实地查看该标的物，竞拍者未来可自行申请修缮，如有重建想法竞拍者可自行向当地政府咨询具体细节和流程。未看样未电话详细咨询的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如遇到不可抗力，导致无法顺利交易，不能作为本公司违约处理。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束。
标的物转让登记手续由买受人自行办理(卖家产权人一同前往）本公司全程陪同协助完成，办理产权证过户过程中所产生的相关税费由竞拍方承担（其中包括但不限于出让方可能存在的增值税、土地出让金、个税，评估费，测量费等等）。税费征收的方式和比例须由竞拍人自行向当地税务部门了解。如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额。交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担。
1、如遇法院查封，国家房屋、土地管理局部门 政策修改或不确定因素等不可抗力原因导致拍卖标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费和本公司服务费佣金及因过户产生的差旅费不得退回之外，剩余款项向无息退还。
2、竞拍成功后，房源委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，竞买人已缴纳的款项扣除所设本公司佣金和阿里平台软件服务费后全额退回。竞买人需书面委托上海稀世创富拍卖有限责任公司向房源委托方索取保证金的一倍赔付给竞买人，上海稀世创富拍卖有限责任公司所设佣金和阿里平台软件服务费均由竞买人承担，扣除佣金和平台软件服务费后，剩余部分，上海稀世创富拍卖有限责任公司无息退还给竞买人。
1.上海稀世创富拍卖有限责任公司通知的时间内与委托方履行转让协议签约手续。若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此上海稀世创富拍卖有限责任公司不承担任何责任。
2.能产证过户的，按《存量房屋买卖合同》有关约定进行交割。如不能产证过户的或者没有相关产证的，按双方约定好的转让合同进行签订转让合同。
3.买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任，保证金则作为竞买人的违约金全额罚没。买受人逾期未支付竞价款，上海稀世创富拍卖有限责任公司有权组织重新竞价。
4.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷上海稀世创富拍卖有限责任公司不承担任何法律责任和赔偿义务。
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产转让申请提交上海稀世创富拍卖有限责任公司后，未实际在上海稀世创富拍卖有限责任公司履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍本公司已公示的正常交易秩序；
（4）交易双方及相关主体因个人意愿无法调和纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
由本次竞拍产生不可解决的争议，可向当地人民法院提起诉讼。
1.标的物以现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量。本司不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，竞买人请务必亲自实地看样，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，如因竞买人自己未在竞拍前亲自实地看样，导致竞拍成功后才去看标的物 所产生的任何不满，由竞买人自行承担后果。
2..本次竞价平台软件服务费(0.5%-1%)由阿里资产官方账户收取(支付方式同竞价尾款)、佣金服务费（4.9%-5%)由上海稀世创富拍卖有限责任公司收取。因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
3.因阿里资产拍卖平台 标的物页面显示的地图位置并不精确，请竞买人自行输入具体地址【见附件产证详细地址】至搜索地图引擎定位，或参考标的物介绍页面的地图截图照片。‘’标的物位置‘’不代表精准定位，请竞买人亲自前往标的物参观前务必问清楚联系人再前往，避免因页面定位显示不准确，有偏差。竞拍前未提前联系咨询本公司看样，上海稀世创富拍卖有限责任公司不对地图“精准性”问题承担任何责任。
4.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。
5.根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任。非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担。
6.拍卖成交后，买受人因《竞拍公告》上述原因悔拍，交付的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金费用损失等，由原买受人承担。悔拍需另行支付成交价的20%到本公司指定贴户作为违约金，本公司可以直接从其预缴的保证金中扣除前述费用;若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买受人的责任，责令其补齐拍卖差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至上海市金山区人民法院依法强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。且将依法承担由此产生的相应法律责任。
7.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息。拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式。
8.竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制。（可详询客服或我司项目负责人）
9.若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至当地仲裁委员会仲裁解决或提交至当地人民法院通过诉讼方式解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、律师费等一切合理费用。
稀世创富拍卖（上海）有限责任公司
咨询电话：13331816329（可加微信） 联系人：孙先生
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作。
竞买人资质要求
标的物位置：江苏省 扬州市 高邮市
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投标 / 标书制作要点（原创）
本民宅产权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
