招标采购招标采购公告（2025）
深圳市罗湖区观山盛苑2栋203
项目编号
CQ2025081400005
标的名称
深圳市罗湖区观山盛苑2栋203
转让底价
345.6万元
标的资产所在地区
中国广东省深圳市罗湖区
交易机构联系方式
联系人：行先生 联系电话： 0755-26566491
联系人：潘小姐 联系电话： 0755-83690835
转让方承诺
1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。 2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准，并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和深圳联合产权交易所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。 4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。
一、标的资产基本情况
房屋建筑物
坐落位置
深圳市罗湖区观山盛苑
房产证号
暂未办证
目前用途
住宅
标的状态
空置
建筑面积（㎡）
96.08
使用年限
70年
已用年限
7年
重大信息披露
是否存在担保情况
否
是否存在租赁情况
否
是否涉及共有情况
否
其他重要说明
其他事项详见资产评估报告等留存在深圳联合产权交易所的备查资料。
二、转让方简况
基本情况
转让方名称
-
经济类型
国有事业单位，国有社团等
国资监管机构
区县级其他部门监管
国家出资企业/主管部门名称
深圳市罗湖区财政局
转让行为的决策与批准情况
转让方决策文件类型
其他
批准单位名称
深圳市罗湖区人民政府
批准日期
2025-07-24
批准文件类型
其他
批准文件名称
其他
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式
一次性付款
与转让相关的其他条件
1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所指定结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 3.意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及资产评估报告等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张。 4.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同。 5.本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。 6.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 7.意向受让方需自行了解转让标的所在地的相关政策和规定，意向受让方应当是符合当地购房资格，并符合标的所在地相关部门和机构对购买者设置的资格条件。如因不符合转让标的所在地的买卖政策或法律法规而造成的不良后果，由受让方承担全部责任。 8.若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，深圳联合产权交易所/转让方将有权不予退还交纳的保证金： （1）意向受让方在参与本次资产转让过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联合产权交易所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺； （2）意向受让方完成意向登记后单方撤回受让申请的； （3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的； （4）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （5）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各竞买人均不报价或举牌应价的； （6）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件； （7）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的； （8）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。 9.意向受让方应通过银行转账方式转入深圳联合产权交易所指定结算账户（用于保证金和交易价款的收付） 账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司 账号：44250101100100000132 开户 行：恒丰银行股份有限公司深圳分行 10.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 11.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，且应在《资产交易合同》生效之日起10个工作日内一次性将剩余成交价款支付至深圳联交所指定账户，并保证该等款项来源合法。 12.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 13.标的资产交付之前发生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等费用）由转让方负责缴清，标的资产交付之日起所发生的所有费用由受让方承担。 14.本项目最终成交价格为含增值税价格，标的资产在交易过程中所产生的税、费等费用按国家及地方相关法律法规由转让方与受让方各自承担；由受让方负责办理房产过户手续，转让方予以协助配合办理。 15.意向受让方须自行了解关于受让标的资产的各项法律法规的要求，意向受让方提交受让申请并交纳保证金后，即视为已对标的资产的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的现状及本转让公告内容，自愿承担可能存在的一切责任和风险。如因受让方原因（包括但不限于自身购房资格、贷款原因等）导致转让标的资产权属过户手续不能履行的，转让方有权不予退还受让方保证金，并可单方解除《资产交易合同》，收回标的资产，再次进行公开转让。
资产展示安排
踏勘时间安排在项目公告期工作日10时至17时（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样，联系人：陈钢，电话号码13316828255；陈安满，电话号码18123956068；梁梓贤，联系电话0755-82227241。
受让方资格条件
本项目不设置资格条件。
是否允许联合受让
否
保证金设定
是否交纳保证金
是
保证金金额
520000元
截止时间
挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）
交纳方式
银行转账
处置要求
1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。 2.若意向受让方未被确定为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同且受让方付清剩余交易价款及交易服务费后，受让方保证金自动转为交易价款一部分。
交易方式
信息披露期满后，如征集到一家合格意向受让方，则釆取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约。信息披露期满后，如征集到两家及以上合格意向受让方，则釆取网络竞价-多次报价方式确定受让方。若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。
四、信息披露期
信息披露期
自公告发布当日起不少于20个工作日
信息披露期满后，如未征集到意向受让方
本次信息发布终结
联系地址
深圳市南山区西丽街道南山智谷产业园A座18楼
网址/微信公众号
www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。
附件
观山盛苑资产明细表.pdf
五、特别提示
1.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保。 2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任。 3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。
标的资产明细表序号标的资产名称1观山盛苑1栋A座2032观山盛苑1栋A座3023观山盛苑1栋B座2054观山盛苑1栋B座2065观山盛苑2栋2036观山盛苑3栋2037观山盛苑4栋A座2028观山盛苑4栋A座2039观山盛苑4栋A座20710观山盛苑4栋A座30211观山盛苑4栋A座30312观山盛苑4栋A座40313观山盛苑4栋A座60314观山盛苑4栋B座20515观山盛苑4栋B座20616观山盛苑4栋B座30517观山盛苑4栋B座30618观山盛苑4栋B座40519观山盛苑4栋B座40620观山盛苑4栋B座505产权证书编号暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证建筑面积（m）152.81100.18152.81100.1896.0896.21111.68115.2736.10111.68115.27115.27115.27115.35117.87115.35117.87115.35117.87115.35房产用途住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅土地使用权使用年限70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日房产状态空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置评估值（万挂牌价格（万保证金元）元）（万元）544.46544.4682359.65359.6554544.46544.4682359.25359.2554345.6345.652346.07346.0752400.48400.4860413.36413.3662131.26131.2620400.93400.9360413.82413.8262414.4414.462415.43415.4362413.65413.6562422.68422.6863414.11414.1162423.15423.1563414.68414.6862423.74423.746421观山盛苑5栋A座20322观山盛苑5栋A座20723观山盛苑5栋A座30324观山盛苑5栋A座30725观山盛苑5栋A座40326观山盛苑5栋A座40727观山盛苑5栋A座50328观山盛苑5栋A座50729观山盛苑5栋A座60330观山盛苑5栋A座60731观山盛苑5栋A座70332观山盛苑5栋A座70733观山盛苑5栋A座80734观山盛苑5栋A座100735观山盛苑5栋A座110736观山盛苑5栋A座120737观山盛苑5栋A座130738观山盛苑5栋A座140739观山盛苑5栋A座150740观山盛苑5栋A座1607暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证暂未办证132.2040.82132.2040.82132.2040.82132.2040.82132.2040.82132.2040.8241.0041.0041.0041.0041.0041.0041.1841.18住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置空置415.14415.1462474.07474.0771148.42148.4222474.6474.671148.63148.6322475.26475.2671148.79148.7922475.79475.7971148.99148.9922476.45476.4571149.16149.1622476.98476.9872149.36149.3622150.18150.1823150.55150.5523150.76150.7623150.92150.9223151.13151.1323151.29151.2923152.16152.1623152.32152.322341观山盛苑5栋A座1807暂未办证41.18住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置152/7152.742观山盛苑5栋A座2007暂未办证2341.18住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置153.07153.072343观山盛苑5栋A座2407暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置154.44154.442344观山盛苑5栋A座2907暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置155,56155.5623-45观山盛苑5栋A座3107暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置155.93155.932346观山盛苑5栋A座3307暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置156.31/156.32347观山盛苑5栋A座3707暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置157.051157.052448观山盛苑5栋A座3907暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置157.4224157.422449观山盛苑5栋A座4007暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日157.63空置157.63157.632450观山盛苑5栋A座4107暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置157.79157.792451观山盛苑5栋A座4207暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置1581582452观山盛苑5栋A座4307暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置158.16158.1653观山盛苑5栋A座4407暂未办证住宅2441.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置158.37158.372454观山盛苑5栋A座4507暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置158.54158.542455观山盛苑5栋A座4607暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置158.74158.742456观山盛苑5栋A座4707暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置158.91158.912457观山盛苑5栋A座4807暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置159.11159.112458观山盛苑5栋A座5007暂未办证41.35住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置159.49159.492459观山盛苑5栋B座204暂未办证72.07住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置261.69261.693960观山盛苑5栋B座205暂未办证132.21住宅70年从2018年12月24日至2088年12月23日空置472.65472.6571
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
