福建国有土地使用权 商业现房及地下车位 股权招标采购公告（福建润邦贸易有限公司2025）
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司关于福州三禾园林景观工程有限公司1户不良债权的招商暨处置公告
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司
关于国世通房地产开发有限公司、福建润邦贸易有限公司债权资产的招商暨处置公告
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称我公司）拟公开处置对国世通房地产开发有限公司、福建润邦贸易有限公司所享有的债权及附属担保权益（以下简称标的债权，标的债权清单附后），截至处置基准日2025年6月20日，标的债权金额合计1,327,055,575.00元人民币（以下币种同），其中债权本金为853,215,700.00元，利息及罚息为473,179,375.00元，执行证书认可的相关费用约为660,500.00元，债务人国世通房地产开发有限公司位于河北省廊坊市固安县、福建润邦贸易有限公司位于福建省福州市晋安区，标的债权清单如下：
标的债权清单（截至基准日2025年6月20日）
债务人
保证人、抵押人、质押人名称
担保方式
抵押物
本金余额（元）
利息及罚息余额（元）
相关费用余额（元）
合计（元）
国世通房地产开发有限公司、福建润邦贸易有限公司
福州三盛置业有限公司、林荣滨（实控人）、程璇、扬州三盛房地产开发有限公司、国世通房地产开发有限公司、北京卓盛房地产开发有限责任公司
抵押+保证+质押
抵押物1：廊坊市固安县温泉休闲商务产业园区独流一排村东北的【固安项目】三期五宗国有土地使用权285,158平方米（包含部分已售出地上建筑对应的土地面积，实际情况欢迎尽调复核） 抵押物2：扬州三盛国际城15套商业现房及地下车位，合计建筑面积35,077.90平方米 质押股权：国世通房地产开发有限公司100%股权质押
853,215,700.00
473,179,375.00
660,500.00
1,327,055,575.00
特别提示：以上包括标的债权金额等全部资产信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任。就标的债权及其附属担保权益的合法有效性及时效，以及债务人、担保人、抵质押物现状等，请投资者自行调查及判断，我公司对此不作任何保证。我公司可能根据有关规定和要求对拟处置债权范围和处置方案做适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。如需了解有关本次交易资产的详细情况请登录中国东方资产管理股份有限公司对外网站www.coamc.com.cn查询,或与交易联系人接洽。
标的债权的意向投资者须为具有相应购买能力的、在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或中国境内自然人（不包括台港澳籍、外国（地区）籍自然人）。投资人不得为（1）中国国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。
为严格防范交易各方及其关联人士的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经合作对方同意，任何一方不得擅自通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目合作事宜。交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂、馈赠钱物(现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等)或进行其他任何形式的利益输送。任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应告知对方及时采取相应的法律行动。
有受让意向者请速与我公司联系商洽了解标的债权详情。任何对本处置项目有疑问或异议者均可提出征询或异议，征询或异议的有效期限为自发布之日起七个工作日内。
联 系 人：朱经理、田经理
联系电话：021-54662260、021-64450236
邮件地址：zhuyanfei@coamc.com.cn、tianjinghan@coamc.com.cn
通讯地址：上海市茂名南路205号瑞金大厦27楼
邮 编：200020
对排斥、阻挠征询或异议的行为可向有关部门举报。
举报电话：010-66507226（中国东方资产管理股份有限公司纪委办公室）、021-64736592（我公司纪检部门）
监督管理部门:
财政部上海监管局电话：021-64332211
国家金融监督管理总局上海监管局 电话：021-38650100
特别声明：本公告不构成一项要约，本公告的有效期限为自发布之日起七个工作日内。
特此公告。
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司
二〇二五年八月十八日
中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司 2025年08月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有土地使用权 商业现房及地下车位 股权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
