办公楼招租招标采购公告（2025）
产权概况与面积:三明市三元区双园新村10幢位于原三明汽车东站内，共设有5层，包含公交枢纽站停车场，1-2层为饭店，3-5层产权建筑面积为2009.84㎡，其中3层建筑面积为862.48㎡，4层建筑面积为665.65㎡，5层建筑面积为454.16㎡，顶层建筑面积为27.55㎡，1层店面建筑面积为45㎡，合计面积为2054.84㎡。 资产明细清单:无原承租人，1层店面无装修，3-5层简易装修，共有大小办公室共40间，每层配有卫生间。停车场提供车位4-6个。 租赁目的及可行性、租赁用途、租赁期限等
1.租赁目的及可行性:盘活闲置资产，详见可行性研究报告；
2.租赁用途:拟定用途可作为写字、办公；
3.租赁期限:租赁期限拟定为10年，装修免租期为3个月。 租金收缴办法、租赁底价、确定依据、租金递增率、竞价方式等
1.租金收缴办法:房租费、水电费、卫生费等按月缴交。
2.租赁底价:租赁底价34932元/月;
3.确定依据:根据第三方评估单位出具的租金评估报告，拟定为17元/㎡。
4.租金递增率：合同签订生效之日起第1年至5年租金不递增，第6年至第8年租金按中标价递增3%，第9年至第10年租金按中标价递增6%。
三明汽车东站办公楼3-5楼整体租赁方案(承租方建电梯）(3).docx
三明市三元区双园新村10幢3-5层办公楼租赁方案为盘活闲置资产，增加企业收益，经分公司2024年11月18日领导班子会议研究，报上级集团批复，将三元区双园新村10幢3-5层办公楼通过三明公共资源交易中心面向社会公开招租，具体租赁方案如下:一、拟租赁资产的产权概况、实物现状、资产明细清单等方面1.产权概况与面积:三明市三元区双园新村10幢位于原三明汽车东站内，共设有5层，包含公交枢纽站停车场，1-2层为饭店，3-5层产权建筑面积为2009.84㎡，其中3层建筑面积为862.48㎡，4层建筑面积为665.65㎡，5层建筑面积为454.16㎡，顶层建筑面积为27.55㎡，1层店面建筑面积为45㎡，合计面积为2054.84㎡。2.实物现状:房屋闲置3.资产明细清单:无原承租人，1层店面无装修，3-5层简易装修，共有大小办公室共40间，每层配有卫生间。停车场提供车位4-6个。二、租赁目的及可行性、租赁用途、租赁期限等1.租赁目的及可行性:盘活闲置资产，详见可行性研究报告；2.租赁用途:拟定用途可作为写字、办公；3.租赁期限:租赁期限拟定为10年，装修免租期为3个月。三、租金收缴办法、租赁底价、确定依据、租金递增率、竞价方式等1.租金收缴办法:房租费、水电费、卫生费等按月缴交。2.租赁底价:租赁底价34932元/月;3.确定依据:根据第三方评估单位出具的租金评估报告，拟定为17元/㎡。4.租金递增率：合同签订生效之日起第1年至5年租金不递增，第6年至第8年租金按中标价递增3%，第9年至第10年租金按中标价递增6%。5.竞价方式:通过三明市公共资源交易中心投标竞价。四、承租方资格条件及特别事项、承租条件、优先权情况、风险揭示以及租赁合同范本其他特别约定条款1.承租方资格条件及特别事项:1竞标方应提供合法的生产经营资质，遵守相关的安全生产和环保要求等；2竞标方应提供相关信用证明，对于失信被执行人、违法失信企业或因拖欠租金被产权方起诉的人员不承租；3租赁期满前，因承租方违约而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，产权方可直接扣除履约保证金。4竞租人应出具承诺函，在签订合同前承诺中标承租后一年内投入整体（含室内）装修、改造、电梯安装等资金人民币50万元及以上。改造工作前须事先向出租方报送书面改造方案、图纸等，并经出租方书面同意后方可施工。同时，向出租方缴纳装修保证金5万元整，承租人按照实景效果完成改造、装修工作后，出租人方予退还装修保证金5万元整(不计利息)。竞争人未能完成对租赁标的的装潢，出租方将全额没收装修保证金5万元整。合同期满或依法依约解除时，承租人对房屋的加装、更新、改造、装潢等投资形成的财产(不动固定资产包括装修物)无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏。若出租人要求对房屋恢复原状的，承租人应在出租人规定时间内负责完成。5意向用户需在报名前至现场查看，标的物建成时间为2005年，可能外观、内部老旧等情况。6双方交接以标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设备（如水、电、煤气、宽带等）7承租人中标后对标的物负有直接安全责任，确保资产安全使用，由于承租人使用及维修不当造成资产损坏的应负责维修或赔偿，若发生不安全事故，一切责任均有承租人承担。8房屋以现状租赁，所涉及经营使用办证等手续由中标人负责9合同期满或依法依约解除时，承租人对房屋的加装、改造、装潢等投资形成的不动产（涵盖装饰物）需无偿亏产权方所有。10租赁期间。因不可抗拒力及城市规划建设需要拆除或改造，国家和地**策发生变化等原因（包括但不限于以上因素）导致合同无法继续履行而提前解除的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算。11不得经营扰民项目，即离污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。12承租人应在收到成交确认书后10日内与招租单位签订《房屋租赁合同》,否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。13收取三个月中标租金作为履约保证金。14收取装修保证金5万元整（可以承兑汇票方式）。2.承租条件:租赁用途可做为办公、写字使用。3.优先权情况:无原承租人情况下无优先权。4.风险揭示:承租方需要对租赁资产进行改造，改造方案须通过我方认可，改造方案的审批、费用及后期的管理、维护、安全等均由承租方承担，承租方对本资产的装修方案需依法审批的，应依法报消防、规划建设和公共安全等相关部门审批后，在不影响房屋整体结构安全和破坏原有的通道、线路以及不影响城市的门面清洁的前提下进行装修，装修完毕后需通过相关部门验收合格方可投入运营。5.其他特别约定条款:其余未尽事宜详见《房屋租赁合同》。
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
