商铺经营权招标采购公告（南昌经济技术开发区蛟桥镇麦园村村民委员会2025）
南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权信息披露及网络竞价须知
项目编号:
JY25JX01018696
项目名称:
【农村产权】南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权
标的名称:
【农村产权】南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权,挂牌价87,003.00元/月
信息披露期:
信息披露首日：2025年08月20日 信息披露期满日：2025年09月02日
延期处理方式:
变更挂牌条件，重新挂牌。
项目简介:
1.标的名称：南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权 2.标的位置：麦园路以东，齐洛瓦电器有限公司以西，经开区实验学校以南，玉屏西大街以北 3.标的规模：建筑面积约12000平方米,共两层，每层6000平方米 4.流转期限：六年（该标的有原租户，2026年1月1日交付） 5.起始价：87003元/月，竞价阶梯：834元/月
重要信息披露:
一、关于交易方式的约定： 本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 二、报名提示： 1.有意向的竞买人请登录“江西省公共资源交易网--市场主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。 2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。 4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。 5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。 6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。 7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。 8.竞买人通过网络竞价成交后成为买受人，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，法人单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，法人单位提交的复印件须加盖公章，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件）在成交日后5个工作日内到江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科签订《成交确认书》，逾期将由买受人承担由此产生的一切法律责任。
受让方资格条件:
1.中华人民共和国境内注册的法人单位，且注册时间在2024年7月1日之前，注册资金100万元（含100万元）以上。 （如竞买人通过网络竞价成交后成为买受人后，注册时间和注册资金审核不符合要求的，将没收竞价保证金） 2.缴纳竞价保证金计人民币：壹拾万元整（100000元）。 （项目竞价保证金在竞买人通过网络竞价成交并与转让方签订正式合同，按流转合同支付合同履约保证金后，转让方书面通知江西省南昌公共资源交易中心后原渠道返还）
与转让相关的其它条件:
无
其它需要披露的内容:
1.装修免租期2个月，装修期在流转期外，免流转金； 2.合同履约保证金250000元； 3流转金以实际成交价计算，流转金按年支付，每3年递增5%； 4.该标的有原租户，2026年1月1日交付； 5.其他详见合同样本。
联系方式：
1.南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村村民委员会：0791-83902655、13607919932 2.江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科电话：0791-83839529 3.软件使用咨询电话：400-998-0000
农村产权网络竞价交易须知
[项目名称：【农村产权】南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权]
一、本项目标的
1.标的名称：南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村农贸市场大楼商铺经营权
2.标的位置：麦园路以东，齐洛瓦电器有限公司以西，经开区实验学校以南，玉屏西大街以北
3.标的规模：建筑面积约12000平方米,共两层，每层6000平方米
4.流转期限：六年（该标的有原租户，2026年1月1日交付）
5.起始价：87003元/月，竞价阶梯：834元/月
二、竞买人身份确认
系统以竞买人报名时填写、提交的信息为准。竞买人必须使用江西省公共资源网上系统数字证书（CA证书）登录网上交易系统进行报名、竞价交易。
成交后，竞得人不得以任何理由变更受让人。
三、竞买标的
竞买人报名时应准确选择要参与竞买的标的。
四、竞价保证金
竞价保证金根据报名的标的确定，金额见项目披露内容。系统会根据报名人选择竞买的标的计算应缴保证金数额。
竞价保证金必须以银行转账方式，从报名人同名银行账户转账支付至系统指定江西省南昌公共资源交易中心的账户；竞价保证金必须在规定的截止时间之前到账。
网上交易系统将自动判断、识别竞价保证金的到账情况。
竞价保证金的到账时间以银行系统记载的到账时间为准。
非银行转账方式出账、非本人同名银行账户出账、截止时间之后到账以及未按系统要求将保证金转至指定账户等情况，系统均将判定为无效保证金，报名人无竞买资格，不能参与竞买。
通过支付宝等第三方平台转账支付的竞价保证金，将有可能被网上交易系统判定为不符合交易规则的无效保证金，之后，竞买人将不能取得竞买资格，请竞买人注意。
交易结束后，竞价保证金按信息披露的内容处理。
五、竞买资格的取得
竞买资格是报名人可以参加竞价的前提。只有取得了竞买资格的竞买人才可以参加竞价。
竞买人采用CA证书报名后，必须通过银行柜台或网上银行，从报名人本人银行同名账户转账支付竞价保证金，且保证金须在规定的截止时间之前到达指定账户，（对受让人有实质性资格要求的，还应按要求于报名截止时间之前向交易中心提交书面文件，经交易中心按程序审查通过后，确认）竞买人取得竞买资格。不支付或不按规定支付竞价保证金的，竞买人无竞买资格。
竞买人在报名、转账、到账后可以登录网上系统查看竞买资格的取得情况，如果有优先权的，请核对优先权的取得情况。发生异常时，应及时向交易中心进行咨询、提供凭据，因迟延申请处理、不积极响应交易中心的处理要求而导致的交易障碍将由竞买人自行承担。
六、交易的主要条款
见项目信息披露内容。（信息披露网址：https://jxsggzy.cn/jyxx/002008/002008003/20250820/b822de52-a37c-4c69-b4a2-805251224524.html）
七、网络竞价方式
本次网络竞价采用拍卖式竞价，系统将按价高优先、时间在先优先的原则认定当前最高报价。
八、报名及竞价开始时间
报名时间：2025年8月21日9:00至2025年9月3日17:00
本项目竞价开始时间：2025年9月4日，10:00
九、竞价时段
本项目各标的的竞价时段均由一个“自由竞价”周期和若干个“延时竞价”周期组成。
“自由竞价”周期为5分钟。该时段是一个固定的时长。
“延时竞价”周期为60秒。在一个“延时竞价”周期内，只要有新的、符合规则的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。
十、起始价、竞价阶梯、加价倍数
起始价、竞价阶梯见上述标的基本情况。
起始价是竞价开始的价格。
竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。
加价倍数是为避免和减少竞买人误填报价以及由此给竞买人带来损失而设计的。基于此设计理念，竞价系统不接受竞买人填报具体的竞买价格，仅允许通过选报竞价阶梯的整数倍进行加价、报价。本系统的加价倍数为0-20（其中0倍仅在竞价标的本场报价的第一个报价时可用）。
十一、报价
竞买人应审慎竞价。竞买人提出报价，既视为已详细进行尽职调查，知悉披露信息的全部内容，了解交易标的现有状况，并接受全部交易全部条款以及网络竞价的全部风险。
竞买人通过网上交易系统提交的报价构成要约，竞买人不得撤回或撤销。
网上交易系统按照时间优先、价格优先的原则确定当前最高、有效报价。同价后到、被超越的报价、竞价结束后发出的报价均为无效报价。
网上交易系统使用北京时间，24小时制，网上交易系统按报价到达系统服务器端的时间判断报价时间先后顺序。竞买人的报价电脑可能与标准北京时间有差异，请自行校正。
报价到达服务器端的时间取决于竞买人确认发送报价的时间以及网络带宽、信号质量、数据传输等多重客观因素和技术因素，建议竞买人尽早确认提交报价。
有优先购买权的竞买人在竞价中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先购买权人竞得标的；如有更高应价，而优先购买权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。
设有保留价的标的，竞价结束，最高报价低于保留价的不成交。
十二、竞买违约
竞买人有下列行为之一的，转让方可以认定竞买人违约，并没收其竞价保证金，竞价保证金不足以赔偿因该行为导致转让方的损失，违约方仍需承担不足部分：
（1）竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（2）竞买人填写或提供虚假交易文件，导致其不具备受让资格或交易无效的；
（3）竞买人报价后反悔，要求撤销报价的；
（4）竞买人被确定为买受人后，放弃受让的；
（5）竞买人在竞得标的后改变受让人的；
（6）竞买人竞得标的后在规定时间内不签署《成交确认书》或拒不按交易文件条款要求与转让方签订并履行交易合同的；
（7）竞买人竞得标的后，不按约定支付成交价款的；
（8）采用非法手段扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；
（9）竞买人的其他不诚信、不以达成或履行合同为目的等非善意行为。
（10）按法律法规规定属违约的其他情形。
竞得人在约定的期限内不履行合同义务，在按违约处理的同时，转让方有权单方解除达成的交易合同，并另行转让标的。因再行转让导致的交易价格损失，违约的竞得人负有赔偿责任。
十三、异常情况
竞价过程中，因系统服务器运行故障、电力中断、网络系统故障、不可抗力、系统运行明显异常以及其他原因等导致竞价无法继续时，交易中心可以根据情况决定暂停竞价、延期竞价或取消竞价结果等。
十四、竞买人自行管理义务
竞买人应妥善保管自己的CA数字证书及密码账户。因密码失密、操作不当、投资决策失误等原因导致自己遭受损失的，自行承担。
竞买人登录网上交易系统后、点击退出系统前，其账号进行的全部操作均视作竞买人本人的操作。
十五、竞买人的其它竞买义务
竞买人竞价前应对标的进行必需的踏勘、了解，详细阅读信息披露内容、交易合同主要条款、网络竞价风险告知和本竞价须知等内容，并了解交易系统竞价软件使用和相关帮助文档。竞价开始，竞买人登录交易系统报名、报价，即视为已经了解、知悉上述的全部具体内容，并接受其中的全部条款。
对本条内容有异议或相关内容不了解的竞买人不应登录竞价系统、不应发送报价。
十六、其它
交易系统在预订的环节会向竞买人推送通知信息，可在交易系统的“系统提示信息”栏中查询，竞买人可以随时登录账号查看。交易系统开启了手机短信辅助通知功能，有关通知信息及时向竞买人登记的手机推送，请竞买人确保短信不被手机软件拦截。如果您的手机收到“系统提示信息”栏目中没有的内容，请务必谨慎甄别，小心上当受骗。鉴于手机接收短信受通讯公司系统、信号等不确定情形影响，无法保证每条信息都能及时准确送达，提醒竞买人查看、核对“系统提示信息”栏目，以确保及时和安全。
竞买人务必详细阅读本须知及项目的信息披露内容。
账号注册和报名可微信扫描下方二维码，关注微信公众号，点击【受让方】查看图解说明。
合同样本（麦园村）
江西省南昌公共资源交易中心
2025年8月20日
《房屋租赁合同》甲方（出租方）：南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村村民委员会统一社会信用代码：54360111ME2888788B联系电话：乙方（承租方）：统一社会信用代码/身份证号码：联系电话：甲、乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租方屋情况1、甲方出租给乙方的租赁房屋座落在麦园路以东，齐洛瓦电器有限公司以西，经开区实验学校以南，玉屏西大街以北。2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。二、出租用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，合法经营并遵守国家、本市有关房屋使用和物业管理的规定，乙方在该房屋内的一切活动均由自己承担后果。乙方应按本合同约定的用途使用房产，不得将房产用于任何非法、不道德的用途。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须有关部门审批核准前，如果擅自改变约定的使用用途，甲方有权解除合同，由此造成的一切后果由乙方承担。三、交付日期和租赁期限甲、乙双方约定，房屋租赁期6年，2026年1月1日交付，自交付之日起计算装修免租期2个月，即自2026年1月1日起至2026年2月28日（在流转期外）。房屋租赁期限自2026年3月1日起至2032年2月28日。四、支付金额、支付方式1/41、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。2、年度流转金自下一年租期开始起算前一个月内一次性支付5%（前3年的流转金相同，第四年年流转金增长5%，第五年和第六年流转金与第四年相同）。3、乙方支付流转金方式如下：元整）支付。流转金按第一年元（大写：流转金按第二年元（大写：元整）支付。流转金按第三年元（大写：元整）支付。流转金按第四年元（大写：元整）支付。流转金按第五年元（大写：元整）支付。流转金按第六年元（大写：元整）支付。合同签订当日支付第一年流转金（中标价），以后提前30日支付下一年度流转金。4、乙方租赁期内所发生的上述流转金为税后价格，甲方无需开具正规的租赁房屋发票，水电费、物管费及车位费等除房屋租金以外的所有费用由均乙方负责。五、押金和其它费用1、按甲、乙双方约定，乙方合同签订当日支付向甲方支付房屋租赁履约保证金250000元（大写：贰拾伍万元整），甲方收到履约保证金后应向乙方开具收款凭证（签字收条），如未履约，甲方有权锁门。2、租赁期内，乙方使用该房屋所发生的水、电、空调、通讯设备、有线电视、物业管理、停车费、再装修费用、经营期间发生的税费、债务等一切费用以及经营活动之法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方必须按时缴纳水、电、煤气费等费用，不能按时缴纳，超过一个星期，甲方有权停水、停电。六、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，由乙方修复完成。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋附属设施，不得擅自改变房屋主体结构：如因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施有损坏214或发生故障的，乙方应负责维修。甲方可代修但费用由乙方负责修应先经甲方（或物业公司）同意，卫生间及管道井之墙壁不能拆除七、房屋返还时的状态1、乙方应在合同期满三日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋每逾期一日，乙方应按日租金双倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费0302、乙方返还该房屋应当符合正常使用时的状态，原装修物不得拆除，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。3、乙方通过甲方认可的再装修设施及费用，甲方不予折算任何费用。八、解除本合同条件1、甲、乙双方约定在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。A.房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；B.该房屋因社会公众利益被依法征用或城市建设需要拆迁的；C.该房屋损毁、灭失或被鉴定为危房的；2、甲、乙双方约定在租赁期限内，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。A甲方未按时交付房屋，经乙方催告七日内仍未交付的；B.乙方未经得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的，乙方未征得甲方同意将该房屋附属设施搬离、擅自装修及增设附属设施的；C.因乙方使用不当或不合理使用造成房屋主体结构损坏的；D.乙方擅自对该房屋转租、转让承担权或与其他人交换承租方的；E乙方逾期不支付租金超过半个月的。九、违约责任1、租赁期间，非本合同规定情况，甲方擅自解除本合同的，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。2、租赁期间，非本合同规定情况，乙方擅自解除本合同的，提前退租的，314乙方应按提前退租天数的双倍向甲方支付违约金，甲方可从乙方交纳的租赁押金中抵扣，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约的差额部分。十、其他条款1、甲方现有部分消防设施，乙方消防备案须自行申报。2、本合同自甲、乙双方签字后生效。3、甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议应协商解决，协商解决不成可依法向租赁物所在地人民法院起诉。4、本同一式陆份，双方各执两份，上级主管部门、江西省南昌公共资源交易中心各执壹份，具有同等法律效力。5、甲方（出租方）信息户名：南昌经济技术开发区蛟桥街道麦园村村民委员会账号：1066890000000114开户行：南昌农商银行枫林分理处6、乙方（承租方）信息户名：账号：开户行：（以下无正本信息）甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方代表：乙方代表：电话：电话：签定日期：年月日4/4
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
