广东旧屋茶铺招标采购公告（广东创晟资产运营有限公司2025）
起拍价：
913.64 元/月
保证金：
2740.92元
租期：
5年
是否存在原承租方：
否
所在地：
佛山市禅城区祖庙街道
出租面积：
70.28m2
期数：
2025年第022期
租金递增：
每2年3%
物业状态：
闲置
物业联系：
衷先生 0757-82130736
新承租人免租期
(原租户不给予免租期)：
15 日
是否原承租人参与：
否
标的物介绍
报名资格要求：
1.此物业租期5年（租金每满两年递增3%），新租赁租户有15天免租期，原租户无免租期。出租物业仅供用于家庭用户使用(中介公司勿扰)； 2.中标人不得将物业转租或转让给第三方使用，否则出租方有权立即收回物业并追究中标人相关经济法律责任； 3.车房内不得存放易燃易爆物品，禁止在车房内为电动车充电； 4.竞租人办理完竞租手续后视同竞租人已到物业现场对物业现状进行确认（确认内容包括建筑物现状、水电现状、其他管理费用等情况），交付物业时中标人不得向出租方就物业现状提出任何异议。 5.竞租中标人在租赁期内必须无条件接受出租方的例行消防检查，若有违反消防安全法律法律法规的，出租方可立刻收回物业。 6.租赁期内物业管理费、水电气及水电分摊费用由租户支付给物业管理公司（或楼层对应管理方）。 7、竞租人在办理竞租手续前请自行在网站下载《租赁合同》范本并仔细阅读相关条款，竞租人成功竞得物业并签订成交确认书后视同确认租赁合同范本相关条款，签订租赁合同时中标人不得就租赁合同条款提出任何异议。 8、该物业内存有少量前使用方物品，具体交付时间以租赁合同甲方出具的物业交接确认书时间为准。
报名范围：不限
竞价须知
竞租会报名指引： 一、缴纳保证金 参与竞价竞租人需在2025年8月27日下午17:00前，将保证金汇入以下账户：（1）支持网上转账（可通过扫码支付或网银支付）；（2）通过银行转账方式逐笔存入以下账户（不接受现金存款）： 账户名称：佛山市公源拍卖有限公司 账号: 44001668635053021677 开户行: 中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行 说明：①银行进账单上必须注明标的编号和联系电话例如：GZ-2025-****，138********； ②保证金必须以竞租人名义（付款人与竞租人要求是同一人）采用银行转账方式汇入（不接受现金银行存入）； ③上述规定时间以实际到账时间为准，逾期到账无效，请竞租人尽早缴纳； ④竞投两个或以上物业的，需分笔缴纳保证金(每笔保证金对应相应的物业)。 二、办理物业竞价报名手续须知 竞租人在成功完成缴费后，须自公告发布之日起至2025年8月27日下午17:00前的时段内，登录禅城区国有物业网上招租服务平台（https://wy.chancheng.gov.cn/index.html#/index）完成网上注册、报名手续。 1、以企事业法人参加竞租的须网上上传： ①竞租保证金进账单; ②有效营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证（签名，盖章）; 2、以个体经营者参加竞租的须网上上传： ①竞租保证金进账单; ②有效营业执照和本人身份证（签名，盖章）; 3、以个人参加竞租的须网上上传： ①竞租保证金进账单; ②本人身份证（签名、打指模）; 4、凡中华人民共和国境内具有独立民事行为能力的公司企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞租。 5、敬请认真阅读招租服务平台网站上每宗物业的标的物业介绍，并按每宗物业具体的报名资格要求提交报名资料，待平台方审核通过，方算报名成功。 注意：如需委托代理人参加竞租，须竞租会现场提交《招租授权委托书》原件二份（签名、打指模），受委托人身份证复印件二份(签名、打指模)。 三、温馨提示 1、对于有意参与竞租者，请您登录禅城区国有物业网上招租服务平台（https://wy.chancheng.gov.cn/index.html#/index），查看竞租物业的详细信息及其他设定条件，并以网站的公告为准。同时，欢迎您亲自前往佛山市禅城区体育路48号佛山乐园内（区资产租售服务中心），详细了解物业的具体信息及竞拍须知。 2、已成功报名的竞租人，请您务必于2025年8月29日10:00（须提前十五分钟到达进行签到）抵达佛山市禅城区季华西路131号B1座8楼的佛山市公共资源交易中心禅城分中心开标二室，参与物业招租竞价会。 3、于竞租成交后，交易服务费将依据成交的物业月租金金额进行收取，每个物业单元的交易服务费上限为 7,000 元（个别打包出租物业以现场公布为准）。竞租人在参与竞租前，请务必确认所参与竞租物业对应的服务费支付规则。 4、如有任何疑问或需进一步咨询，请拨打我们的联系电话：0757-82160598、82160579。感谢您的配合与支持。
合同规范及其他资料
5、上平台或协议租赁：场地使用协议（非自主招商）-无证.docx
普君派出所莺岗社区警务室E南门9座岭南小院旧屋茶铺南枝摄影工作室5号楼9号楼8号佛山三中西校区19号楼12号楼爱助东南门佛山粤醒西门卫国路86号-1座卫国路86号-4座卫国路86号3座佛山市第三中学初中部offee&Bakery街顺泉美食咀爽爽·特色一人一煲牛肉粥伊金盛手工牛肉面彩瑄舞服佛山市第三中学佛山三中初中部警务室今诚美食站E品乐天时光屋9座岭南小院南枝摄影工作室E5号楼南门5号楼旧屋茶铺9号楼8号12号楼爱助佛山三中西校区德贵里19号楼G西门东南门卫国路86号3座卫国路86号-1座卫国路86号-4座佛山市第三中学初中部佛山粤醒文化公司杉街佛山市第三中学咀爽爽·特色一人一煲牛肉粥顺泉美食伊金盛手工康鑫堂牛肉面卫国路小区offee&Bakery佛山三中初中部警务室今诚美食站红木家具品乐天时光屋彩瑄舞服E年协议编号：场地使用协议（上平台/协议租赁-非自主招商）使用地址：使用人：使用期限：广东创晟资产运营有限公司编制场地使用协议甲方：广东创晟资产运营有限公司乙方（使用人）：(身份证号码/统一社会信用代码:)经乙方对期望使用的（以下简称“场地”）已做了充分了解，愿意按照场地的现状使用。甲、乙双方经协商同意，遵循自愿、平等、互利的原则，就场地使用事项，达成如下条款，共同遵守：第一条场地的基本情况1.甲方场地位于：。2.乙方使用甲方场地的面积为平方米（其中建筑物面积平方米，面积平方米）。3.使用用途：乙方使用甲方上述场地只限用于。第二条使用期限、免费使用期、交付日期1.使用期限共年，自年月日至年月日（其中免费使用期共天，自年月日至年月日），自年月日开始计费。2.交付日期为：年月日（如乙方未按第四条第1款执行，甲方有权延迟交付日期）。甲乙双方经现场交验租赁物及其附属设备、设施、水电等情况，签订《物业交接确认书》并移交租赁物钥匙后视为完成交付。第三条场地使用费1.甲乙双方协定场地使用费每满两年递增%，使用期限内场地使用费情况如下：使用期限月场地使用费（小写）月场地使用费（大写）2.场地使用费每月结算一次，先缴款后使用，于每月的15日前缴纳。支付方式：转账到甲方指定账户（开户名：（委托单位名称）公司；开户行：；开户账号：），场地使用费发票由（委托单位名称）公司开具。如乙方逾期不交地使用费，每逾期一天，甲方有权按应缴未缴的费用总额的0.5%收取滞纳金，若逾期超过十天的，乙方须按照第八条规定的承担违约责任。第四条履约保证金1.为保证协议的履行，乙方应于签订协议时缴纳¥元（大写：人民币）作为履约保证金（支付至协议第三条第2款甲方指定账户并由该收款单位开具收据），该履约保证金在使用期间不得抵作场地使用费或其他乙方应付的款项。使用期满或终止后，在乙方已向甲方交清了全部应付的场地使用费、水电费及因本使用行为所产生的一切费用，并按本协议约定向甲方交还场地、注销营业执照或变更营业执照地址，承担本协议所约定其它义务后30日内，乙方凭履约保证金收据原件向甲方申请退还履约保证金，甲方通知原收款单位向乙方无息退还履约保证金。否则，甲方有权在履约保证金中扣除相关费用、赔偿金、违约金，并无需经乙方同意。如履约保证金不足以支付上述支出，则乙方必须无条件承担经济和法律责任。2.乙方签订本协议并全额支付履约保证金后，甲方才向乙方交付场地，乙方逾期15日未支付履约保证金的，本协议自动失效，乙方应向甲方支付相当于一个月场地使用费数额的补偿，以弥补甲方重新经营的损失。前述补偿应支付至协议第三条第2款甲方指定账户。第五条水电费用及物业管理费1.使用期内（含免费使用期间）的水、电等相关费用（含公用损耗分摊部分）及物业管理费由乙方承担。2.甲方提供现有供水供电容量，使用期内的水电费用（含公用损耗分摊部分）由乙方负责。费用计算或分摊办法、支付方式为：（1）上述费用按收费相关部门收费标准和协议约定收取，公用水电损耗分摊按实际用量比例计算；（2）如乙方已与供水供电部门签订相关协议定期划扣费用的，按协议约定执行；如乙方水电费由甲方或第三方先行垫付的，乙方应于每月15日前将上月实际使用的水电费和公用损耗分摊费用支付到第三条第2款甲方指定账户。2.物业管理费按以下第种方式支付：（1）由乙方自行与租赁物所属的物业管理方进行结算；（2）由乙方按¥元/月（大写：人民币），于每月15日前按时支付到第三条第2款甲方指定账户。第六条使用期间场地的改造、装修、维护、保养1.甲方按签协议时的场地现状交付给乙方使用。乙方在使用期内，如需对场地进行改造、装修，必须征得甲方书面同意才能进行，且必须保证合理安排装修时间（以不妨碍周围居民的正常作息、经营活动为原则），改造、装修费用由乙方自行承担，但不得损害场地原建筑主体结构、影响建筑安全，乙方不得非法加建、扩建。装修期间，如发生需相关政府部门规定的报批或审验手续与费用由乙方承担；竣工验收时须通知甲方参与验收。2.乙方应当合理使用场地及其附属设备、设施。甲方负责场地建筑主体结构性的维修（如属乙方责任损坏的，由乙方负责），其余的维修费用由乙方负责承担。公共部位的维修，甲方可进行协调处理，若属于乙方责任造成的，由乙方负责维修并承担相关费用；如因乙方使用不当导致场地附属设备、设施发生损坏或故障且无法维修的，由乙方照价赔偿，有关赔偿金额，甲方有权从履约保证金中予以扣除。3.使用期满或解除协议，已形成附合的装饰装修物（包括门、窗、天花、固定于墙身或地面的附着物、通风设施、供水、供电设施及照明灯盆灯具以及乙方加建部分建筑物等）乙方不得拆走，无偿归甲方所有；未形成附合的装饰装修物和其他属乙方所有的物品，乙方可自行拆除、取走，若因拆除造成场地毁损的，乙方应当恢复原状。第七条甲乙双方权利义务1.乙方在场地使用期间，应严格遵守政府的法律、法令，合法经营，服从甲方的管理。甲乙双方共同遵守本合同附件《环保消防安全责任书》约定的权利义务。场地使用期间因乙方的原因发生消防事故、安全生产事故、环境污染事故，乙方须承担由此而引起的全部责任。因违法经营而引起的相关法律责任均由乙方承担。2.乙方不得将场地转租或转借给第三方使用，否则按本协议第八条约定承担违约责任。3.如甲方在使用期内单方解除协议的，甲方须提前三个月书面通知乙方，甲方不作经济补偿。如乙方在使用期内提前解除协议的，乙方须提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，在乙方缴清场地使用费、费用后，甲方退回乙方缴纳的保证金，但使用期未满一年的，乙方不得提前解除协议。4.乙方应于使用关系终止之日起15日内搬迁完毕，与甲方办理书面物业交接手续并将场地及附属设备、设施完好地返还给甲方，15日搬迁期内，甲方不收取任何占用费用。15日搬迁期过后，乙方仍拒不搬迁的，乙方需自协议终止日起按协议终止时月场地使用费标准的2倍向甲方支付月占用费；逾期不足一个月的，按一个月计收月占用费。甲方有权直接从履约保证金中扣除占用费。逾期超过30日的则视作乙方放弃场地内剩余物资，甲方有权自行收回场地，场地剩余物资无偿归甲方所有并由甲方自行处置。5.乙方自行承担并按时缴纳使用本场地所发生的一切费用（本协议约定由甲方支付的除外），包括但不限于物业管理费、自用水电费、公用水电费损耗分摊、垃圾处理费、电梯运行维护费（若本场地有电梯的）等。在使用期，如果发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用本场地有关的费用，均由乙方支付。第八条违约责任1.乙方如有下列行为之一，则视为乙方违约，甲方有权即时解除本使用协议，并没收乙方履约保证金，同时收回场地。乙方应按本协议第六条第3款及第七条第4款要求搬迁完毕。若造成甲方经济损失的，则乙方还须按甲方实际损失数额承担赔偿责任：（1）乙方逾期十天未按本协议规定缴交场地使用费或其他费用的；（2）乙方转租或转借、分租、转让给第三方的；（3）乙方未按时向甲方交还场地的；（4）乙方未征得甲方书面同意，擅自改变、破坏场地建筑结构、非法加建、扩建或改变使用用途的；（5）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰、违反消防安全以及对环境造成污染，乙方未按甲方及有关部门规定限期治理、作有效整改或整改不到位的；（6）使用期间，因乙方违法使用场地，或发生重大消防、安全、环保事故、治安案件、刑事案件等情况的，乙方要负由此而引起的全部责任。2.乙方改造、装修场地出现损害相邻关系人的合法权益的，由乙方承担法律责任，如发生甲方代为垫付相关费用的，甲方可直接从履约保证金中扣除，不足部分乙方应赔偿。甲方扣除履约保证金后，乙方需在15天内重新补足，否则，甲方有权解除协议，收回场地并没收剩余的履约保证金。第九条免责约定1.因不可抗力因素（如战争、自然灾害等）或政府行为导致本使用协议无法履行，甲方不承担违约责任。2.如场地已设定抵押权，甲方有义务告知乙方，因抵押权人处置抵押物，导致本使用协议无法履行，甲方不承担违约责任。3.乙方在使用期间，如因城市规划建设、三旧改造、规划拆迁（含收储、征地、房屋征收等情形）或其他原因需要收回、征用、拆迁本场地时，甲方有权提前解除协议，收回场地，乙方必须无条件服从，按照甲方发出的终止协议通知中约定时间内迁出并交还场地，甲方退回未到期已收取的场地使用费和履约保证金（无息），不作任何补偿和安置，如有涉及乙方的补偿由乙方自行与征收方协商。第十条其他约定事项1.本协议终止后，乙方须按第六条第3款及第七条第4款约定将场地交还给甲方，如因乙方逾期不交还场地造成甲方经济损失的，乙方须承担一切赔偿责任，包括但不限于甲方因未能按期交付场地给下一任使用人而承担的违约责任和迟延交付房屋造成未能按新场地使用费标准收取场地使用费的损失等。2.如遇特殊情况或未尽事宜，双方可进行协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.双方约定的其他事项：。第十一条送达地址1.按本协议需向一方送达的任何文件或通知，除现场直接送达签收外，送达地址及联系方式以双方确认的下列地址及联系方式为准。在一方接到另一方发出的变更地址及联系方式的书面通知前，该方地址及联系方式仍以先前地址及联系方式为准。各自确认的联络信息如下：甲方地址：，联系人：，联系电话：；乙方地址：，联系人：，联系电话：2.以挂号邮件的方式送达的文件或通知，自挂号邮件寄出后满10个工作日，无论收件人本人或相关人签收与否，均视为有效送达。3.以快递的方式送达的文件或通知，自快递投递之日后满3个工作日，无论收件人本人或相关人签收与否，均视为有效送达。4.以发出短信、微信或其他电子方式送达的文件或通知，自文件或通知内容进入对方数据电文接收系统即视为送达。第十二条争议的解决方式在本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向场地所在地有管辖权的人民法院起诉提请司法裁决。第十三条协议留存及生效本使用协议一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签名盖章后生效。甲方：乙方（使用人）：负责人/授权代表：负责人/授权代表：经办人：联系人：年月日签于佛山市禅城区环保消防安全责任书甲方：广东创晟资产运营有限公司地址：佛山市禅城区体育路48号乙方（使用人）：法定代表人：使用物业地址：为了加强场地的环保消防安全管理，明确甲、乙双方在环保消防工作中的权利义务，根据国家和地方有关环保及消防的法律法规，特制定本环保及消防安全责任书，双方共同遵守：一、甲方有权对乙方使用场地进行环保消防安全检查。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行限期整改和停业整顿。因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。二、乙方为所使用场地的环保消防安全责任人，全面负责使用场地的环保消防安全工作；有义务教育自己的员工增强环保消防安全，有义务教育自己的员工遵守安全操作规程以及正确使用劳动防护用品。乙方责任：（一）消防责任：1．确保使用的场地疏散通道、安全出口畅通，保持消防安全设施处于正常状态，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物，禁止乙方在正常工作期间关闭安全出口；2．乙方在未经甲方许可的前提下，不得乱拉乱接电线；3．确保使用的场地及配套设施处于安全状态，对存在的火灾隐患，须定期进行排查，并及时予以消除；4．定期对灭火器进行维护保养和维修检查，对灭火器应当建立档案资料，记明配置类型、数量、设置位置、检查维修单位(人员)、更换药剂的时间等有关情况；5．对动用明火实行严格的消防安全管理，建立动用明火审批制度，对使用物业进行装修或改建，必须依照消防安全规定办理审批手续，装修、改造工程涉及使用物业设备、设施的，须经业主批准才能进行，并保证施工期间的消防安全；6．按照相关规定对场地定期进行防火检查，检查内容包括但不限于：（1）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；（2）疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；（3）消防车通道、消防水源情况；（4）灭火器材配置及有效情况；（5）用火、用电有无违章情况；（6）消防安全重点部位的管理情况；（7）监督并确保不在使用物业内存放易燃、易爆、易腐蚀等影响安全或危险性物品，以及其他违反法律、法规的禁止存放物品；（8）消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；（9）其他需要检查的内容。7．通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育，使员工了解有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法以及报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能；8．发生火灾时，应当立即进行施救，务必做到及时报警，迅速扑救火灾，及时疏散人员；9．其他确保场地及配套设施消防安全的相关工作；10．乙方应严格遵守国家消防安全管理法律法规规定及政府相关文件和本规定，否则因此造成的一切损失和责任，由乙方自行承担。（二）环保责任：1．确保场地及公共区域内环境卫生符合相关部门环保要求；2．确保场地外墙整体符合城市城市市容和相关部门环境保护要求；3．做好场地及配套设施内部环境卫生管理工作，确保使用物业内部环境整洁、干净；4．定期检查疏通场地内下水管道及其他污水排放系统，确保场地内排污畅通；5．其他相关环境卫生国家法律法规及政府规定的义务。6．乙方应严格遵守国家环境卫生保护法律、法规及政府文件规定，否则因此造成的一切损失和后果，由乙方自行承担。（三）安全责任：使用期限内，乙方使用场地及相关配套设施的安全、维护责任由乙方承担。1．乙方应确保场地后续建设、装修形成的设施、设备，以及乙方因生产经营需要引进的设备、设施等符合国家产品质量法律法规规定，并依照规定办理审批、验收手续，确保设备、设施等验收合格后方可投入使用，否则因此对乙方及其员工或者其他第三人造成的一切损害，由乙方承担相应责任；2．乙方应审慎合理使用场地及配套设施，定期对场地及其配套供电和供水等设施进行修检，以确定其性能完好和安全使用，因乙方或其员工使用违反安全使用规定，造成乙方及其员工或者其他任何第三人财产损失或者身体伤害的，由乙方承担相关责任；3．乙方应严格依照国家安全生产相关法律法规规定，进行安全生产经营，因乙方或其员工违反安全生产规定造成的一切损失和责任，由乙方自行承担；4．使用期间内，因乙方经营产生的安全管理、债务、劳动关系及其他责任由乙方负担。乙方使用期内，使用场地内之一切货物、物品均由乙方保管；5．乙方保管、维护不善或者故意、过失损坏场地的或者造成第三人伤害的，由乙方承担责任，甲方有权要求乙方立即修复或者赔偿损失；6．其他确保场地及配套设施安全使用及乙方安全经营的相关工作。7．乙方使用场地经营必须严格遵守国家产品质量及安全生产法律、法规及政府规定，否则因此产生的一切责任，均由乙方承担。三、违约责任（1）如因使用场地发生火灾、危害环境等影响财产及人身安全等事故需要承担赔偿责任，则由乙方全部负责，与甲方无关。（2）场地使用期间乙方必须切实做好消防安全工作，配备好足够的消防器材（灭火器等）、设施及做好消防知识的宣传、培训工作，消除消防隐患，并接受属地安全生产监督管理部门及甲方主管公司的安全生产管理，所需费用由乙方承担。若乙方拒绝接受管理或经甲方提出书面整改意见后拒不整改的的，视同乙方违约，甲方有权即时终止与乙方签订的物业《场地使用协议》并收回使用场地。四、本责任书作为《场地使用协议》的附件，自《场地使用协议》生效之日起同时生效。五、其它未尽事宜，由双方协商解决。六、本责任书壹式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，具有同等效力。（以下无正文）甲方：广东创晟资产运营有限公司乙方（使用人）：甲方法定代表人：乙方法定代表人：或授权代表：或授权代表：日期：年月日日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本旧屋茶铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
