物业管理服务招标采购公告（2025）
宣城市公安局交管支队物业管理服务项目竞争性磋商公告
宣城市公安局交管支队物业管理服务项目竞争性磋商公告
项目概况
宣城市公安局交管支队物业管理服务项目的潜在供应商应在宣城市公共资源交易中心网（ggzyjy.xuancheng.gov.cn）获取采购文件，并于2025年9月2日9时00分（北京时间）前递交响应文件。本项目实行全流程电子化采购、网上不见面开标。
一、项目基本情况
项目编号：XCS-CG-CS-2025113
项目名称：宣城市公安局交管支队物业管理服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：2819616元
最高限价：2819616元
采购需求：宣城市公安局交通管理支队、宣州分局大楼，车辆和驾驶人管理所，城区、经开、事故预防处置大队大队部，高速七个大队及七个中队的物业管理。详见采购文件。
合同履行期限：本项目服务期限一年（合同签订之日起算）。在项目资金落实的前提下，经采购人年度考核合格后，可续签下一年合同，续签不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:无。
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
1.时间：2025年8月21日17时至2025年9月2日9时（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn，以下不再赘述）
3.方式：本项目在线下载采购文件，潜在供应商须登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载采购文件。采购文件获取过程中如有疑问，请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线（非项目咨询）：0563-2616639。
4.售价：免费获取
四、响应文件提交
1.截止时间：2025年9月2日9时00分（北京时间）（自磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
2.地点：宣城市公共资源电子交易系统。
五、开启
1.时间：2025年9月2日9时00分（北京时间）
2.地点：宣城市公共资源交易中心网--不见面开标大厅。
本项目采用不见面开标，不见面开标大厅登录方式：宣城市公共资源交易中心网，选择不见面开标大厅登录。
六、公告期限
自本项目公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.标段（包别）划分：1个包。
2.本项目所属行业：物业管理。
3.响应保证金：本项目无需缴纳响应保证金。
4.本项目需落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
5.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求。
6.本项目符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条第二款第3项之规定，本项目不专门面向中小企业预留采购份额。具体原因如下：本项目专业性强，服务要求高。如专门面向中小型企业采购将可能导致该项目无法充分竞争，可能存在影响政府采购目标实现的情形，故本项目不专门面向中小企业采购。如中小企业有质疑，可以于本公告的公告期限届满之日起7个工作日内，可按采购文件约定方式提出询问或质疑。
企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
7.供应商关于电子招投标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《供应商操作手册》；供应商关于不见面开标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《宣城市不见面开标大厅-供应商操作手册》。
8.本公告同时在宣城市公共资源交易中心网、宣城市人民政府网、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、安徽省采购投标信息网、中国采购与采购网上发布。
八、对本次采购提出询问或质疑，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：宣城市公安局交通管理支队
地址：宣城市鳌峰东路180号
联系方式：0563-2715557
2.采购代理机构信息
名称：宣城市政府采购中心
地址：宣城市梅园路52号政务服务中心大楼6楼
联系方式：0563-3013002
3.项目联系方式
项目联系人：王主任、林工
电话：0563-2715557、0563-3013002
采购需求.doc
采购需求（以下采购需求由采购人：宣城市公安局交通管理支队提供并负责解释）前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。2.下列采购需求中（包括但不限于下列具体政策要求）：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，采购人同时将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。4.下列采购需求中：供应商在响应文件《主要成交标的承诺函》中填写名称、服务范围、服务要求、服务时间、服务标准等信息，承诺函随评审结果一并公吿；5.★条款须满足或优于采购文件要求，否则响应无效一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式根据双方签订的物业管理合同按月支付给成交供应商。2服务地点宣城市公安局交管支队3服务期限本项目服务期限一年（合同签订之日起算）。在项目资金落实的前提下，经采购人年度考核合格后，可续签下一年合同，续签不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：宣城市公安局交管支队物业管理服务项目所属行业：物业管理5其他无一、项目介绍：项目名称：宣城市公安局交管支队物业管理服务项目项目预算：2819616元/年宣城市公安局交通管理支队、宣州分局大楼，车辆和驾驶人管理所，城区、经开、事故预防处置大队大队部，高速七个大队及七个中队的物业管理。二、项目概况：1、宣城市公安局交通管理支队物业管理项目所涉及办公场所的安全防范、卫生保洁、秩序、食堂等办公场所共18处，分别位于鳌峰东路180号，金坝办事处，望城岗，梅溪路，水阳，杨柳，黄渡，狸桥，孙埠，新河桥，高速东、北出口，宁国、绩溪、郎溪、泾县高速出口；2、此次招标范围建筑面积（场地）初步概算达30万平方米。3、供应商应自行察看现场。三、服务需求一览表及主要技术指标参数要求:(必须满足的参数用“★”标注)★（一）服务人员配备要求（1）交管支队、宣州分局、车辆和驾驶人管理所物业服务人员配备服务场所岗位人数交通管理支队项目经理1会务1图书管理员1保安4保洁4宣州分局保安4保洁6消防设施操作员2会务1水电工1车辆和驾驶人管理所保安6保洁5水电工1合计37（2）交管支队各大队物业服务人员配备服务场所岗位人数备注城区、事故预防处置大队大队部保安2保洁3经开大队大队部保洁1食堂服务人员1高速一大队（宣城东站）保洁1食堂服务人员1高速二大队（郎溪）保洁1食堂服务人员2高速三大队（绩溪）保洁1食堂服务人员1高速四大队（宁国）保洁1食堂服务人员1高速五大队（郎溪）保洁1食堂服务人员1高速六大队（宣城北）保洁1食堂服务人员1高速七大队（泾县）保洁1食堂服务人员1杨柳、水阳、孙埠、狸桥、洪林、黄渡、经开大队三中队保洁7各一名食堂服务人员7各一名合计36注：供应商针对以上人员配备要求只需进行承诺，无须提供人员证明材料，承诺内容格式自拟并加盖供应商公章。（二）物业管理服务的基本标准第一部分综合管理服务基本标准1、管理机构设置序号机构设置基本设置标准1管理机构设置（1）物业管理区域内设置管理机构，管理机构组织架构和人员配置符合管理要求。（2）管理机构配置必备的办公设施及办公用品。2★人员配备要求（1）拟派项目经理须持有物业企业经理岗位证书或物业管理师证书，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织辖区内的管理、服务工作。（2）保安员男性60周岁以下，身高1.7米以上；保洁员男性在60周岁以下，女性在50周岁以下；水电工2人，拟派电工取得电工上岗证书。要求拟派人员身体健康，未受过治安处罚以上的处罚。中标方聘用人员到岗后，须向业主方提供聘用人员名册、身份证(复印件)、政审和体检材料。（3）所有人员必须统一着装，佩戴标志。（4）机关保安须配备持有消防证书的专业人员（不少于4人）。注：供应商针对以上人员配备要求只需进行承诺，无须提供人员证明材料，承诺内容格式自拟并加盖供应商公章。2、管理机构日常管理与服务序号服务内容基本服务标准1工作计划管理机构制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度报告一次计划制定和实施要求。2服务规范服务规范应符合《宣城市物业服务标准》要求。3管理制度（1）有明确的值班制度和交班制度，工作有记录。（2）管理处内部有健全的管理制度、考核制度和培训制度及标准作业操作流程。（3）协助业主制定大楼的相关管理制度。4制度公示服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、急修服务内容、投诉渠道。服务窗口布置应人性化。5★报修、投诉受理（1）二十四小时受理业主报修急修服务：维修人员20分钟内到达现场，二小时内修复(市区内)。若不能，要有紧急的处理措施，并对业主作出合理的解释，做出现实承诺。服务工作有完整的报修、维修和回访记录。（2）对业主的投诉在二十四小时内答复处理。（3）车辆和驾驶人管理所若停电，必须在30分钟内发电。6满意度调查每年两次向业主进行满意度咨询，平时采取多种形式与业主沟通，对反馈结果分析并及时整改。第二部分消防服务基本标准1、消防序号服务内容基本服务标准1★消防制度（1）执行《中华人民共和国消防条例》《中华人民共和国消防条例实施细则》和其他有关消防责任制。（2）健全消防组织，建立消防责任制。（3）每年定期进行消防训练，保证有关工作人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。2★消防设施（1）根据防火、灭火的需要，保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障。（2）制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用。（3）日常检查，每周巡查。消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备二十四小时正常运转，并做好记录。 (4)每年模拟火灾操作一次，以熟悉操作和检查消防监控设备。3应急处理（1）发现火警必须迅速向政府有关职能部门报告，同时报告业主，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，服从火场总指挥员的统一指挥；（2）应急处理有完整的记录和检查。第三部分秩序维护服务基本标准序号服务内容基本服务标准1巡逻岗（1）负责办公场所区域内的安全、秩序。（2）负责疏导办公场所出入口处车道的机动车辆,和非机动车辆，使之停放有序,防止堵塞通道。（3）认真做好值勤记录及发生各种事件的记录并上报。2★监控岗（1）监控人员必须具有高度的工作责任心，认真落实安全监控任务，及时掌握各种监控信息，对监控过程中发现的情况及时进行处理和上报。 （2）值班人员必须严格按照规定时间上下班，不准随意离岗离位，个人需处理事务时，应征得值班领导的同意并在有人顶岗时方可离开。 （3）对监控到的可疑情况，及时通知巡逻人员进行跟踪，确保办公场所的治安稳定。 （4）每天对监控的情况进行登记。 第四部分保洁卫生服务基本标准1、楼内公共区域序号服务内容基本服务标准1垃圾收集（1）合理设置垃圾收集点，每天更换1次以上垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。（2）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便业主使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋。（3）垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。（4）运送垃圾应避人流高峰；垃圾收集车表面洁净、外观光亮，无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。2通道及楼梯台阶（1）保持各楼层通道和楼梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净；瓷砖和花岗岩地面每周刷洗一次，大理石地面每三个月打蜡一次，每月抛光一次。（2）每日清理三次通道摆放的烟灰缸内垃圾。（3）各梯间墙面、天花板每周除尘一次。（4）地面、梯间洁净，无污渍、水泽、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放：检查一遍楼梯内纸屑、烟头不多于两处。（5）楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹：楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关（1）每天擦抹一次，保持扶手、栏杆、窗台、开关干净、无灰尘。（2）铁栏油漆完好无脱皮，不锈钢扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查50cm无显著脏污。4门、窗等玻璃每周擦抹两次，保持干净、无灰尘。5天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。6消火栓、指示牌、信报箱隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。7★大厅（1）大厅日常卫生循环保洁。（2）大厅的大理石、花岗石地面每月保养一次。保证大理石地面干净无灰尘，瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。8★公共卫生间（1）保持卫生间地石、台石、墙石、便器等清洁，随时保持态度，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识（清洁内容包括：通风换气、冲洗烟灰缸、洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等净化品）。（2）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；每周一次用毛巾擦拭灯具；每月两次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。9设施设备用房每天清扫一次。2、楼外公共区域序号服务内容基本服务标准1道路地面（1）每日对道路、两侧人行道清扫；白天不间断地循环保洁；旱季每周冲洗一次路面，雨季每月冲洗一次，夏季每日洒水一次，目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无污渍、泥沙；（2）雨雪天气及时清扫路面，确保无积水、积雪。2★绿地（1）每日清扫两次绿化带、草地上垃圾、捡干净草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数；（2）花坛表面洁净无污渍，外观整洁；（3）城区、事故预防处置大队护坡杂草清除。3★垃圾箱（桶）、果皮箱（1）每日清运三次；每日抹布抹一次；每周清洗一次，清洗工作在夜间集中在指定场地进行；（2）垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾；无污水；无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害；（3）对市区范围内（含高一、高六大队，支队宿舍）垃圾清运至指定地点。4★消灭鼠害蚊蝇1、有针对性的采取科学、规范、综合性杀灭措施，有效降低和控制虫害密度，达到国家有关除害工作管理目标。2、各项虫害综合防治，每2个月1次（5-11月每月1次），全年9次。3、若发现虫害迹象，24小时内上门采取措施。4、各部门大院、食堂要放置捕蝇笼、毒饵站（需注明特效解毒药品），并定时清理、加料，保证无虫害尸体。5公共灯具、宣传栏每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，两米以上部分每半月擦抹、除尘一次。6停车场（1）每日清扫一次公共停车场的纸屑和垃圾。（2）每日将墙面及箱柜上的灰尘掸掉，每周用湿布擦拭一次用湿布擦拭干净。（3）每周停车场的集水坑和排水沟盖板彻底疏通冲刷一次；每周擦洗一次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。第五部分共用设施设备日常运行、保养、维修服务基本标准1、公共部位序号服务内容基本服务标准1门窗（1）每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配备完好，开闭正常。（2）木门、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的心木件应油饰。（3）钢铁制品及其各类构建（铁栅栏、铁栏杆、铁门）的油漆起皮、玻璃或铁件锈蚀，应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉。2楼梯间、共用走廊的室内墙地面墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳，无缺损。3道路、路面、侧石、窨井盖每周一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡查，发现损坏及时告知有关主管部门，并提出专项维修建议，井盖不缺损，能正常使用。4★屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池（1）每月一次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；（2）每月两次清扫明沟内的泥沙等垃圾。预计台风到来前，应及时检查；（3）定期对市区范围内（含高一、高六大队）化粪池清理、疏通。5地面排水沟每月一次巡查、清理地面排水沟的泥沙与杂物。6安全、交通标志对危险隐患部位设置安全防范警示标志，每月检查两次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。2、给排水系统序号服务内容基本服务标准1给排水设备日常维修保养（1）每日对泵房内环境设备进行外观清洁，确保无灰尘、无油渍。（2）每日对区域内系统进行一次巡查，发现有漏堵现象，及时处理并做好记录。（3）每月对区域内水泵做一次系统检查测试，做好检查测试记录。（4）每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵进行一次空载实验，并做好检查测试记录。（5）每年对消防泵、喷淋泵、取水泵进行一次负荷试验，并做好检查测试记录。（6）阀门丝杆清理加油。（室外三个月一次，室内六个月一次）（7）供水泵每运行两千小时，检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或维修；更换密封卷；检查所有轴承的腐蚀情况；校对中线；检查联轴节铰及销的磨损情况；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况；检查压力表是否正常；对电机做年度检修保养；检查示的工作性能。2排水设施（1）出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场。（2）楼面落水管、地下管井，每日清扫一次沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；必要时用洗洁剂擦洗排水沟。达到干净无污渍、无青苔、杂草，排水畅通，无积水、臭味。3、公共照明系统序号服务内容基本服务标准1公共照明系统（1）楼道灯、道路灯完好率为100%。（2）室内、室外公共电气柜每周巡查一次。（3）限电、停电按规定时间通知业主。（4）大楼供电线路，所有电器开关、插座、插头，每日巡查一次，每周检查一次，保证供电线路的安全。4、供电系统序号服务内容服务基本标准1★配电房（1）每班必须清洁值班室配电室环境卫生。（2）每小时对配电柜巡视一次，记录设备运行资料于《高低压配电运行记录》和《高低压抄表记录》中，同时检查运行状况。（3）配电房有完善的交接班制度。（4）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。（5）值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。（6）每周对发电房进行常规检查，试运行一次，确保发电机能够随时正常工作。（7）保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。（8）每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行一次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行两次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测一次接地电阻；每年检测一次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测两次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测一次。（9）潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；（10）每月检测一次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；（11）每日填写运行记录，建档备查。2停电管理（1）因工程维修等原因需要停电，应由配电值班员填写《停电通知单》，经工程主管初步审批后由供配电负责人提前二十四小时报告我机关有关职能部门批准。（2）因突发事件停电，应立即联系供电局等有关部门处理，并及时向我机关有关职能部门报告，如需停电，须由工程主管、管理机构主管签单、初审，并报告我机关有关职能部门后方可执行。第六部分、食堂厨洗服务基本标准序号服务内容基本服务标准1食堂用餐大厅和包厢卫生保持食堂大厅地面、窗户、餐桌椅清洁卫生，每天餐前餐后要打扫2通道和厕所卫生保持通道、厕所等公共部分的清洁卫生。3工作餐服务要求必须完成在每天早中晚餐的烹饪、餐具清洗工作4★厨房清洁（1）厨房做到用后清理，保证每天地面无水渍，厨具、碗筷、杯具、案台冰箱等用具清洁、卫生。（2）定期对市区范围内（含高一、高六大队）食堂下水沉淀池清理、疏通。5厨房安全确保食堂安全。保证用油、燃料、灶具、食品安全，如出现安全事故等，由中标人自行负责6所有权约定厨房的一切物品归业主所有，中标人不得自行处理（三）其他要求：★1、为保证服务质量和维护采购方形象，相关岗位（如监控、水电工）均要求持证上岗，根据不同岗位统一着装。所有相关服务人员要尽职尽责，岗位职责公开公布；★2、保洁及食堂人员的工作时间应满足采购人要求，工作时间应为采购人上班时间提前一小时，下班时间推后一小时，相关岗位，需24小时服务。城区大队后山每年修剪1次以及城区、事故预防处置大队宿舍外围定期打扫。四、报价要求1.响应报价按每年服务费进行报价；2.供应商须充分考虑本项目实施期间可能发生的一切费用变化，报价应包括招标范围内的全部内容，含人力成本（工资、保险、劳保、福利、双休日和节假日加班费）、物业开办费、培训费、行政办公费、工具费、服装费、保洁耗材、工具检测费、利润、税金等相关服务的所有费用。供应商人员工资不得低于宣城市最低工资标准，保险按国家相关规定执行。凡供应商在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是供应商的报价让利行为，采购人将视为已包括在其报价中，在委托服务期限内将不予调整。五、其他要求1、进场时间：签订合同并接到采购人通知之日起5日历天内进场工作。2、维修响应时间、人员：维修20分钟到场(市区内)；车辆和驾驶人管理所若停电，必须在30分钟内发电。3、保洁工具、耗材由中标人承担，并定期更换。特别说明：1、成交供应商所有工作人员不得参与和交通管理工作有关的中介服务业务，并有义务制止相关人员在业主办公区域内从事有损业主形象等方面的相关活动，如发现应及时报告。2、服务期间所属员工发生人身事故、财产损失等，均由成交供应商负责，与业主无关。3、业主与成交供应商共同制定物业管理服务考核评分细则，半年平均考核在标准分值以下的，业主有权随时终止合同，造成的影响和损失由成交供应商承担，履约保证金不予退还。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
