商品房招标采购公告（绍兴和畅房地产开发有限公司2025）
绍兴和畅房地产开发有限公司管理人将于2025年9月29日上午10时至2025年9月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：绍兴和畅房地产开发有限公司管理人，监督单位：绍兴市越城区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
四、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人报名并且出价不低于保留价即可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向管理人提交合法有效的证明，资格管理人确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年9月22日16:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买;逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的其他当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒。管理人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，等等。因前述诸多事项产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、水电过户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。
十、拍卖成交后，买受人应于成交后在2025年11月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户【账户名称：绍兴和畅房地产开发有限公司管理人；开户行：中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行；银行账号：52420188000021716】，并在缴清拍卖成交价余款5个工作日内（遇节假日顺延）（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：嘉兴市中山西路868号永泰广场商务楼5楼，浙江子城律师事务所）签署《拍卖成交确认书》等文件。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，需要办理权证的，自行办理过户手续；逾期不办理的或不交接标的物，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。
标的物过户（变更）登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用、欠缴水电费等费用未缴清等）。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等自行到相关管理部门办理有关标的物权属变更手续。水、电等户名变更手续亦由买受人自行办理，相关费用自理。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
拍卖标的房屋已完成不动产首次登记，但所涉小区土地使用权仍有抵押登记，产权变更登记需待小区土地使用权抵押登记涤除后方可进行。因此，办理过户登记可能时间较长，请竞买人慎重考虑。管理人对办证时间不予保证。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话：0575-89192681
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：13666740244，15067319321
淘宝技术咨询：400-822-2870。
绍兴和畅房地产开发有限公司管理人
二〇二五年八月二十一日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 绍兴市 越城区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商品房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
