租赁权招标采购公告（台州路桥宏泽物业有限公司2025）
台州市路桥区商都农汇电商有限公司关于台州市路桥区立新合作社30082平方商业综合体19年租赁权的公告(再次)
受委托，浙江君安拍卖有限公司将于2025年9月8日10:00至2025年9月9日10:00止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上（户名：台州市路桥区商都农汇电商有限公司）对以下标的进行公开网络竞价，现公告如下：
注：2025年9月8日10:00至2025年9月9日10:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、本次竞价项目的出租方：台州路桥宏泽物业有限公司
拍卖标的：台州市路桥区立新合作社30082平方商业综合体19年租赁权
建筑面积：30082平方米
竞价标的免租期：租赁合同签定时12个月，第三年再免6个月；合计18个月，自租赁合同签定开始计算。
本次竞价标的租期：从租赁合同签定起开始计算，共计19年（不含免租期）。
首年租金起拍价：3609840元/年，竞买保证金540000元。加价幅度：10000元或其整倍数。
租金支付方式：标的19年总成交租金分19期支付，租金一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金在成交后30个自然日内缴入台州市路桥区商都农汇电商有限公司指定账户，从第二期起，每期租金应于上一年租期到期前30日支付给出租方。
二、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式。
三、报名及竞拍事项：本次拍卖在淘宝网阿里拍卖资产处置频道线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍，竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作。
四、公告展示、咨询及看样的时间与方式：
1、公告展示时间：2025年8月22日-2025年9月7日。
2、咨询及看样的时间与方式：标的物开拍之日前(工作日08:30-17:30）接受咨询与现场看样，有意者请提前联系，本公司将根据实际情况安排看样时间。
3、咨询电话：杨经理 15356313053
五、竞买人应具备条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等。
2、若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
六、重大事项披露：
1、标的物按现状竞价招租，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，请竞买人进行实地看样。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响竞价结果及成交价。
2、本次招租房产竞买人在租赁期间需满足生产环保等要求，不得在租用场所从事违法犯罪活动及国家明令禁止经营范围的项目、不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业，违者将追究竞买人违约责任。
3、本次招租房产所在台州市路桥区文化路绿情一品（文化路北），目前空置状态，房产具体位置及室内实际情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，竞拍成功后，标的物以实际现状移交。一经报名出价，视同对披露事项的认可，请各竞买人知悉。
4、装修期：装修期18个月分批享受免租（租赁合同签定后12个月，第三年再免6个月），竞买人不得以装修进度原由拖延免租期限。装修期内其他费用，包括但不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞买人承担。
5、竞买人可对本次竞价房产进行转让租赁权、转租，但必须事前征得出租方书面同意，竞买人不得私自转让租赁权、转租，台州路桥宏泽物业有限公司有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人押金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
6、竞拍成功后，竞买人不得对房产做改建、扩建，如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至出租方及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
7、竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、燃气、物业费等日常费用均由竞买人承担。
8、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。
9、如中途遇政府征迁，出租方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，出租方有权单方解除《租赁合同》，不予退还押金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成出租方的一切损失及费用；同样竞买人配合出租方积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，出租方在7个工作日内无息退还未到期部分租金、履约押金等。
10、关于综合服务费：按规定的农村产权交易服务收费金额，本次竞价为首年租赁费用，综合服务费按租赁总年限乘首年成交额之积为基数，以差额定率累进法计算（路桥农村产权交易服务收费标准详见附件）。
11、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
12、本次竞价标的无优先购买人。
七、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次租赁权竞价以出租方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价结果及成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)竞拍成交后，竞买人须在出租方通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
e)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳竞价余款、综合服务费、软件服务费等费用的，在出租方发放交款通知后，还不能正常缴款的，出租方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
f)标的物移交手续由出租方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告其他未尽事宜，请向电话咨询。
咨询电话：杨经理 15356313053
淘宝技术咨询：400-822-2870（9:00-21：00人工在线）
（本项目为路桥区农村产权交易创新项目，由区农水局指导、社发集团运营、村集体主办，通过阿里拍卖平台公开竞价。依托数字化交易新模式，实现农村资产阳光交易，助力乡村振兴。）
(本公司所展示图片、描述、评估价、地址定位仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解)。
台州路桥宏泽物业有限公司
浙江君安拍卖有限公司
2025年8月21日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 台州市 路桥区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
