招标采购招标采购公告（常熟市可优房产中介有限公司2025）
常熟市可优房产中介有限公司关于苏州常熟辛庄 昆承湖畔 前庭后院 自带码头 可翻建三层 苏常快速路锡太公路 交通便利的公告
一、标的物基本情况
1. 标的概况：标的物位于常熟市辛庄镇苏家坝合泰农村宅基地自建房，紧邻苏常快速路和锡太公路，位于昆承湖畔（详见航拍图 ）。
现有有证建筑约100平米，无证建筑约40平米，整体院落约600平米，一线沿河。具体面积已实测为准。
可翻建三间三层，约400平米，翻建案例参考周边邻居。
无欠款、无纠纷、无租赁，成交后包交付 。本标的交割前若有水、电、物业、宽带、电话欠费，与竞买人无关。
2. 交易相关：起价818元，无保留价，仅1人出价也成交，按实际成交价交割 。
2.1 竞买人当前符合条件的可办理转移登记过户（具体条件详询当地主管部门 ）；
2.2 竞买人暂时不符合过户条件的，一旦报名且竞得该标的的，即视为接受并认可采取签订协议的形式完成交割。
具体手续为：签约过程庄严肃穆，买卖双方宣读《签约誓词》，全程录音录像，包含《转让协议》《见证书》《拍卖成交确认书》、原始证件原件、《公证处存证》、《公证处影音刻录光盘》
（交割时留存原始证件原件及签署：《签约誓词》《转让协议》《见证书》《拍卖成交确认书》《公证处存证》《公证处影音刻录光盘》等文件。关于协议交割所涉文书的格式模板及详细条款，均以我拍卖机构提供的合同模板为准。竞买人如欲了解文书内容细则，可联系标的联系人进行确认。参与竞拍且竞得标的物的，即视为已接受并认可我机构提供的相关文书内容，并自愿同意签署。）
买受人承担拍卖公司见证费2000元 + 公证处存证费5000元 。
将来符合过户条件或政策允许时，卖方无条件配合，税费均由买方支付。
如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有，交割后水电物业费等由买受人承担。
二、竞买规则
1. 竞买条件：竞买人可自行或委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞价，委托代理须在竞得后3日内电话告知机构确认，否则认定为代理人个人行为，竞买人自行担责 。
2. 价格设置：起价818元，保证金5万元，增价幅度2000元（或其整数倍 ）。
3. 延时出价：活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，自动延迟5分钟 。
4. 现状确认：标的物以实物现状为准，机构展示的视频、图片等仅供参考，不承担瑕疵保证责任。有意者应实地看样，未看样视为确认实物现状，自行承担风险与责任，税费自行咨询相关部门 。
三、款项支付与交割
1. 支付安排：
1.1 暂时不申请翻建的，成交后15日内线上付清尾款；
1.2 立刻申请翻建的，成交之日起15日内支付总款项的50%，委托方办妥翻建手续后3日内支付总款项的45%，竣工验收当日（买受人承诺4个月内完工并竣工验收，或4个月期限届满前 ）付清5%尾款 。
1.3 成交后当天需支付淘宝阿里拍卖平台软件服务费、佣金，点击确认保证金划转，尾款15天内支付完成 。
2. 交割与违约：拍卖成交之日起15日内办理交割手续，并在交割当日按约定支付款项。逾期视为违约，包括但不限于支付因拍卖成交产生的平台软件服务费，佣金等费用、支付竞得价格的30%作为违约金 。逾期未支付相关费用、未办理过户等，视为放弃标的物，保证金不予退还，机构可追偿、重新竞价，原买受人不得参加，重新竞价差价等损失由原买受人承担，分歧协商不成可向不动产所在地法院诉讼 。
四、其他事项
1. 保证金说明：竞价前冻结竞买人支付宝账户资金为保证金，未竞得者自动解冻（不计息 ），竞得者保证金划转至机构账户。支付保证金遇限额问题，可参考银行限额或换网上银行，淘宝技术支持电话400 - 822 - 2870 。
2. 贷款协助：竞买人符合按揭贷款条件的，可协助申请，具体咨询相关部门及银行 。
3.征集与咨询：本公司长期征集各类资产拍卖业务，咨询或了解标的详情可联系
刘先生：15599028888（微信同号，注明来意 ）
请竞买人公开竞价前仔细阅读竞买公告、须知等，慎重决定竞买行为，一旦参与即表明了解并接受标的物现状及瑕疵 。
【周边配套】
一、学校
1. 苏州工学院（原常熟理工）（约12公里）
2.辛庄中心小学(约3.7公里)
3. 辛庄中学（约2.8公里）
4.莫城中心小学（约5公里）
5.立志小学（约4.1公里）
6。莫城中学（约4.2公里）
二、交通
标的紧邻苏常快速路，锡太公路
三、休闲游玩
1. 昆承湖沙滩（约1公里）
2. 沙家浜景区（约9.2公里）
3. 尚湖风景区（约13.2公里）
【区域规划】
昆承湖经济区作为常熟南部发展核心，正以"绿色创新示范区"为定位，聚焦数字科技、新能源等新兴产业，集聚高端人才与创新资源。生态湿地、智慧园区同步规划，一座国际化生态科技新城正在崛起，而辛庄苏家坝这片宝地，正是这场发展红利的"前排观众"。
该标的：开拍前看样，请自行预约工作人员：
联系电话，刘先生：15599028888（微信同号，注明来意）
目标受众 适宜人群
投资型客户
1：文旅投资机构：看好昆承湖生态旅游潜力，计划将自建房改造为精品民宿、农庄、文化驿站等，依托景区流量实现长期收益。
2:高净值个人投资者：追求资产多元化配置，倾向于兼具居住与投资价值的稀缺性物业，可自用度假，养老，亲子，或出租/转售。
经营型客户
1:民宿连锁品牌：希望收购景区内物业，打造阳昆承湖特色民宿集群，吸引亲子游、康养客群。
2:文旅开发公司：整合周边昆承湖生态、昆承湖景区，沙家浜景区等文化资源，开发“民宿+研学+体验”综合性旅游产品。
自用型客户
1:企业客户：作为企业会所或员工福利基地，用于商务接待、团建活动，或对外承接会议、主题活动。
2:高收入家庭：渴望拥有临湖私密空间，作为家庭度假、亲友聚会场所，亦可作为第二居所长期使用。
特别声明与风险提示
1. 过户风险提示：竞买人在参与本次拍卖前，应自行向当地相关主管部门充分了解自身是否符合过户条件及过户所需的详细政策、手续、流程等信息。对于竞买人暂时不符合过户条件但参与报名并竞得本拍卖标的的情况，已在公告中明确视为认可并接受采取协议交割的形式完成交易。签约流程包括买卖双方宣读《签约誓词》并全程录音录像，签署《转让协议》，拍卖机构出具的《见证书》《拍卖成交确认书》，留存原始证件原件，办理《公证处存证》并获取《公证处影音刻录光盘》，同时买受人需承担拍卖机构见证费2000元及公证处存证费5000元 。
（交割时留存原始证件原件及签署：《签约誓词》《转让协议》《见证书》《拍卖成交确认书》《公证处存证》《公证处影音刻录光盘》等文件。关于协议交割所涉文书的格式模板及详细条款，均以我拍卖机构提供的合同模板为准。竞买人如欲了解文书内容细则，可联系标的联系人进行确认。参与竞拍且竞得标的物的，即视为已接受并认可我机构提供的相关文书内容，并自愿同意签署。）
后续过户条件满足或政策允许过户时，卖方将无条件配合办理过户手续，因过户产生的买卖双方税费均由买方支付。
竞买人事先已知晓并接受上述安排，不得在竞得后以不符合过户条件或无法过户等理由拒绝交割或主张违约。
2. 法律责任明确：依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖 。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。若竞买人违反本公告约定或相关法律法规，导致拍卖交易无法正常完成，应承担相应法律责任及可能产生的一切损失，包括但不限于拍卖人的佣金损失、委托人的权益损失、再次拍卖的差价损失等。
3. 拍卖标的以现状为准：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本机构所展示视频、图片、描述、评估价等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的品质、权属、过户可能性等方面的任何担保。本机构已在公告中充分披露已知信息，竞买人应在竞买前自行对拍卖标的进行全面了解、实地查看，并对自身竞买行为及可能面临的风险和后果有清晰认知和充分预判。一旦参与竞买，即视为竞买人已完全了解并接受拍卖标的的现状及一切已知和未知的瑕疵，包括但不限于过户相关风险 。后续不得因拍卖标的现状、过户问题等向本机构或委托人主张任何权利或要求赔偿损失。
征集与咨询：本公司长期征集各类资产拍卖业务，咨询或了解标的详情可联系
刘先生：15599028888（微信同号，注明来意 ）
竞买人资质要求
标的物位置：江苏省 苏州市 常熟市
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
