房产五年承租权 店面五年承租权招标采购公告（衢州市建设职业学校2025）
衢州市弘宝拍卖有限公司
9月9日拍卖荷花三路81号、93号店面、荷花三路综合楼
东座三至五层房产五年承租权公告
受衢州市建设职业学校委托，定于2025年9月9日（星期二）上午10：00时（延时的除外）开始在衢州市公共资源电子交易系统进行网络电子竞价。
一、 拍卖标的及起拍价：
1、衢州市荷花三路81号店面五年承租权:面积约55㎡，起拍价22770元/首年，竞买保证金1万元。
2、衢州市荷花三路93号店面五年承租权:面积约150㎡，起拍价62100元/首年，竞买保证金1万元。
3、衢州市荷花三路综合楼东座第三层房产五年承租权:面积约759㎡，起拍价122940元/首年，竞买保证金3万元。
4、衢州市荷花三路综合楼东座第四层房产五年承租权:面积约759㎡，起拍价116820元/首年，竞买保证金3万元。
5、衢州市荷花三路综合楼东座第五层房产五年承租权:面积约759㎡，起拍价110700元/首年，竞买保证金3万元。
备注：①租金标准自第二年开始每年在上一年度的租金基础上逐年递增5%；
②该标的不得经营网吧、电子游戏厅、按摩室、歌舞厅、餐饮项目；
③合同履约保证金：荷花三路81号、93号店面1万元/标，其他3万元/标
注：公告及清单上载明的面积仅供参考，具体以标的现场实物为准。
二、拍卖方式：采用网络竞价增价拍卖方式,自由竞价时间为1个小时,限时竞价时间视竞买人竞价情况由电脑自动确定，直至拍卖成交为止。
三、标的展示：公告之日起在标的所在地展示。
四、竞买报名及保证金缴纳：有意者请登录衢州市公共资源交易网→主体登录，凭有效证件注册办理竞买报名手续，报名截止至2025年9月8日17：00时。保证金汇款后须登录到[保证金账号页面]点击[保证金查询]按钮，查询显示到账后，联系拍卖人（联系方式：13967027590）资格审核，以上所有事项均须在2025年9月8日17：00时前完成，超时报名系统无法审核通过。保证金必须从注册账号时填写登记的银行账号里以转账方式缴纳至指定账户，竞买保证金交款户名：衢州市公共资源交易中心；开户行和帐号信息以系统中生成的为准（每个标的的账号信息均不同）。保证金以网络电子交易系统到账时间为准。欲报名者，请先电话联系（联系方式：13967027590）咨询，未经指导请勿直接注册。注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款。未成交的保证金，拍卖会结束后经审核五个工作日内退还（不计息）。
咨询电话：0570-3046222 13957009666 13967027590
微信公众号：衢州弘宝拍卖
公司地址：衢州市县西街210号三楼
附件：拍卖会竞拍资料，内含以下资料
1、网络拍卖规则
2、网络竞买须知
3、拍卖清单
4、拍卖会特别约定
5、《租赁合同样本》
1网络拍卖规则.pdf
2网络竞买须知.pdf
拍卖清单、特别约定.pdf
2023版衢州市市级行政事业单位合同范本.docx
卖有馆LOT衢州市弘宝拍卖有限公司I网络招卖规则1、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及本公司规定制定本规则。参加网络拍卖会30802的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。2、衢州市公共资源电子交易系统为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭公司营业执照或个人本人身份证等其他有效证件登录衢州市公共资源电子交易系统办理注册登记及竞买手续，针对相应交易项目产生的账号交付保证金，即取得竞买资格。3、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的自行真实行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。4、竞买人不应将其账号（用户名）密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）密码遭他人非法使用，本公司不承担任何责任。5、本公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自身判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。6、竞买人一旦进入衢州市公共资源电子交易系统，即表明已接受本规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。7、本场网络拍卖会采取按标的顺序的拍卖方式对标的进行拍卖。8、网络拍卖会由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在延时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直到最后一个延时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。9、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人操作差错所造成的损失由竞买人承担，并且竞买人放弃因此类情形产生的损失要求本公司承担任何赔偿责任。10、买受人应当按照约定的时间支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。11、以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入本公司指定账户后方可交割标的。12、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。13、本拍卖规则由衢州市弘宝拍卖有限公司负责解释。2023版衢州市市级行政事业单位房产租赁合同（范本）合同编号：衢财资产合同xxxxx号出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，在平等自愿的基础上，就房产租赁事宜，经协商一致，达成如下协议。第一条出租房产概况甲方出租给乙方的房产坐落于（应标明详细地址及具体位置），建筑面积为㎡，占地面积为㎡。第二条租赁期限租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。第三条租赁用途乙方向甲方承租该房产仅作（如:商品经营、办公、服务、居住等）使用，不得改变用途。第四条租赁费用及结算、支付方式一、租金标准、结算及支付方式（一）第一年租金为人民币大写：即(￥)；第二年租金为人民币大写：即(￥)；第三年、第四年、第五年……（二）租金自租赁期开始日计付，如因甲方原因推迟交房的，从实际交付房产日开始计算，每一个租赁年度为一个计付周期。（三）第一年租金应在本合同签订时付清，以后各期租金应于每一个计付周期开始前汇入甲方指定的银行账户（甲方指定账户单位名称：，开户银行：，账号：）。上述关于租金的约定双方必须严格遵守，任何一方在签订合同后不得以政府环境整治、道路交通、提升改造或其他理由要求变更或减免租金。二、租赁合同保证金的支付及结算乙方应按本合同第一年租金的x%向甲方交付人民币（租赁合同保证金应根据出租房产装饰、设施设备的具体情况，按合同第一年租金的10-20%计取）元整（￥）作为租赁合同保证金，并于本合同签订时交清，租赁合同保证金不计利息。租赁期间乙方未按时缴纳与乙方生产经营、使用产生的税、费，甲方有权优先从租赁合同保证金中支付，租赁合同保证金不足的，乙方须在5个工作日内补足。三、税费负担（一）根据国家法律法规规定，租赁期间与甲方产权有关的税费由甲方承担。（二）根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。第五条房产的交付及验收一、甲方在收到第一年租金和租赁合同保证金后，应于年月日前将房产及其附属设施、设备交付乙方使用。二、房产交付使用时，甲乙双方对租赁房产共同进行验收，并对房产装修及其附属设施、设备情况当场作出书面记录，作为合同附件，由双方当事人签字并盖章确认。交接后乙方不得再向甲方提出其他要求。三、《房产现有装修及其附属设施、设备情况》详见本合同附件。该附件一式三份，作为甲方按照本合同约定交付给乙方使用和乙方交还该房产时的验收依据。第六条房产装修与维护一、乙方装修房产应遵守国家法律法规向有关部门申请报批，获得许可后方可施工，费用由乙方自行承担。乙方不得有破坏房产结构、危及房产安全、损害他人利益等行为。二、乙方应合理使用房产及其附属设施、设备，做好日常维护与修缮工作，费用自理。除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房产及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。第七条房产的收回及验收一、租赁合同解除或终止时，乙方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归甲方所有，可移动的固定设施（包括乙方购置的空调、办公设备等）由乙方自行搬走。甲方要求恢复原状的，乙方应当恢复原状。二、乙方交还甲方房产时应保持房产及其附属设施、设备处于完好状态，并保证能够正常使用。如交还的房产及其附属设施、设备有损坏的，甲方进行维修、更换，所产生的费用有权优先从租赁合同保证金中支付，不足部分由乙方承担。三、对未经甲方书面同意留存、租赁期满或合同解除后乙方未按期腾退的物品，视为乙方废弃物，甲方有权在房产收回后自行处置，处置产生的费用甲方有权优先从租赁合同保证金中支付，不足部分由乙方承担。四、在当场全面验收确认没有违约情况下，由双方当事人签字并盖章后方可退回租赁合同保证金。第八条双方的其他权利和义务一、甲方的其他权利和义务（一）甲方有权检查并督促乙方按照国家法律法规的规定和本合同的约定使用房产；（二）乙方因生产、经营等需要所租赁房产的权属证明文件，甲方有义务出具。二、乙方的其他权利和义务（一）乙方因生产、经营等需要，有权要求甲方出具所租赁房产的权属证明文件；（二）在租赁期内，乙方不得将所租房产转租、转借、分租或变相转租他人使用；（三）乙方应遵纪守法，不得利用所租房产进行非法活动；（四）乙方保证承租房产的使用安全并按消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租房产的防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相应费用。因乙方管理不当或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成事故的，由乙方承担全部责任。第九条合同的解除与终止一、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，退回租金，返还租赁合同保证金。（一）未按约定时间交付房产，经乙方书面催告后30个工作日内仍未交付的；（二）交付的房产危及人身安全的；（三）房产交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的。二、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回房产，租赁合同保证金及已收取的租金不予退还，未收取的租金继续追缴。（一）逾期30个工作日未按本合同约定期限全额支付租金、支付应当由乙方承担的费用及补足租赁合同保证金的；（二）擅自改变本合同约定的房产租赁用途的；（三）按国家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、拆改承租房产或改变其主体结构的，损坏承租房产未在甲方提出合理期限内修复的；（四）擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租房产让与他人使用的；（五）利用承租房产存放危险物品或从事违法、违规活动的。乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知送达乙方时，本合同即为解除。乙方应在三十工作日内清场并退回房产，逾期未退回的，甲方有权以任何方式进入，并将留存物品作为废弃物予以处置，且由乙方承担清理费用。3、出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同终止履行，甲方应书面通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内将承租的房产退还给甲方，租金按实际租赁期限结算，甲方退回多收的租金和租赁合同保证金。四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。五、因不可抗力因素导致本合同任何一方无法继续履行本协议的，无法履行的一方通知对方合同解除的，合同自不可抗力发生之时解除。第十条双方的违约责任一、甲方的违约责任（一）因甲方过错不能提供本合同约定的房产给乙方使用并解除本合同的，应支付乙方本合同第一年租金总额20%的违约金。（二）甲方未按约定时间交付房产,每逾期一天，甲方应按年租金的千分之一向乙方支付违约金。二、乙方的违约责任（一）乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，乙方应按年租金的千分之一向甲方支付违约金。（二）租赁期间，乙方有本合同第九条第二款第（一）项至第（五）项行为之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房产，乙方不得向甲方追偿装修等其他经济赔偿。乙方除应按本合同约定支付应当由乙方承担的租金、费用等，还应按照本合同第一年租金总额的20%向甲方支付违约金。若因此造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，乙方应当在合同规定的相应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述情形后10个工作日内，向甲方办理房产移交手续，乙方逾期交还房产，则应按日向甲方支付原日租金双倍的房产占用费。第十一条通知条款乙方提供下列邮寄联系方式，甲方采用该联系方式通知乙方相关事项后即视为甲方履行了通知义务：邮寄通知，地址为市区路号，接收人为。乙方如有通知事项，应以邮寄方式通知甲方，邮寄地址为市区路号，接收单位为。双方确认的函件送达地址，有关函件送达该地址视同收到。任何一方提供的联系方式停止使用或变更的，应立即书面告知对方变更后的联系方式，如未告知或者提供的联系方式不正确致使对方无法联系而产生的后果，应由提供方承担。通知方可采取相应措施防止因无法联系对方而可能造成的财产损失；乙方逾期缴纳租金，或者合同期限届满，甲方超过30天都无法联系到乙方的，甲方有权单方解除合同，自行进入出租的房产内，里面的物品视为废弃物，甲方有权予以清理，乙方应承担违约责任，由此造成甲方损失的，乙方还应当予以赔偿，上述损失包括但不限于所欠的租金、清理费、诉讼费、律师费、公证费等费用支出。乙方已支付的租赁合同保证金不予返还。第十二条免责条件一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。二、因国家政策发生变化、政府建设、规划和市政府搬盘整合的需要，致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。三、因上述原因而终止本合同的，其租金按照实际使用时间结算（不足整月的按天数计算），多退少补，乙方不得借任何理由要求赔偿。第十三条解决纠纷方式1．向仲裁委员会提请仲裁；2．向人民法院提起诉讼。第十四条其他事项一、。二、。第十五条附则一、本合同未尽事宜或需修订补充事项，由双方协商修订补充，修订补充协议与本合同具有同等效力。二、本合同自签订之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方和主管部门各执一份。附：《房产现有装修及其附属设施、设备清单》甲方（盖章）：法定代表人（签字）：联系地址：联系电话：邮政编码：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：[备注：如为自然人承租，则乙方改为姓名(签字)，加按指纹，法定代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件]联系地址：联系电话：邮政编码：附房产现有装修及其附属设施、设备清单本《房产现有装修及其附属设施、设备清单》为甲乙双方所签订的房产租赁合同的附件。本附件一式三份。甲方向乙方提供以下设施、设备（数量、规格及型号）：房产现有装修状况：水表现数：电表现数：乙方确认于年月日收到甲方交付的房产，乙方对甲方交付的房产没有异议，符合合同约定的条件。甲方（盖章签字）：乙方（盖章签字）年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产五年承租权 店面五年承租权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
