海南住宅 房产招标采购公告（海南产权交易所有限公司2025）
海口市东环广场A栋第11层A1111房转让
项目名称
海口市东环广场A栋
第11层A1111房
转让
项目编号
QY202505HN1109-2-2
如未征集到意向方
延长20个工作日
挂牌起
始日期
2025年8月29日
挂牌截止日期
2025年9月25日
标的简况
标的坐落
海口市琼山区龙昆南路139号东环广场
标的序号
标的名称
建筑面积（㎡）
权证编号
用途
挂牌价格（万元）
保证金
（万元）
1
东环广场A栋第11层A1111房
51.52
琼（2021）海口市不动产第0022336号
住宅
48
1.5
标的情况
1.海口市琼山区龙昆南路139号东环广场A栋第11层A1111房，证载权利人为张焕娇，房屋用途为住宅，建筑面积为51.52㎡，使用权类型为出让/市场化商品房，房屋总层高为18层，该房产位于11层。
2.上述标的房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。周边生活配套设施齐全，商业密度较优，公共服务设施齐全，周边有商住小区，交通便利。
3.标的房产目前授权由海口天艺东环酒店运营管理，成交后，根据受让方需求，可继续委托酒店运营或收回自住。
特别告知
成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，我所不对其承担任何责任。
转让方基本情况
转让方
情？ 况
基本情况
转让方名称：张焕娇
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
3、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方
资格条件
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，不接受联合体报名。
2、意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断
标的能否过户及自身是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。
3、成交后若因受让方原因无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。
与转让相关的其他条件
1、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为受让方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
2、确认成交后，受让方应到海南产交所现场签署竞价确认书，并在
10
个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
；若在
10
个工作日内不与转让方签订合同，视为违约。
3、转让标的按现状转让，使用现状、实物与资产清单个别误差不影响交易及交易价格，评估报告描述不一致的，以标的现状为准。
4、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。
5、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。
6、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任。
7、其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。
标的交割
按照《产权交易合同》约定办理，完成产权证变更后，转让方将标的房产移交给受让方。
交易价款及保证金
支付方式
1、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，
截止时间2025年
9月25日
17:00。
2、缴纳保证金账户：
户名： 海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
3、
交易价款一次性支付。
（1） 无需银行贷款的，
受让方应在签订交易合同生效之日起
30
个工作日内，将全部交易价款一次性支付到转让方指定账户。逾期未支付，视为违约，转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金。
（2）需银行贷款的
受让方的首付款不得少于购房合同总价款的15%（国家、房屋所在地或贷款银行对交易首付另有规定且规定首付款比例更高的，从其规定）。受让方应在交易合同生效之日起
10
个工作日内将首付款支付到转让方指定账户，剩余款项采用按揭支付。
采用按揭方式支付的，报名时应自行到银行金融机构了解按揭手续的办理并按银行要求准备相关资料，办理按揭手续以银行要求为准。受让方须在交易合同生效之日起
30
个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分可直接转入转让方指定银行账户。
如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》生效之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至转让方指定账户。受让方逾期支付交易价款的，每逾期1日转让方将按购买房产总价的万分之五收取滞纳金，若超过自交易合同生效之日起3个月的，则视为受让方违约，转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
1、时间：公告期内2、地点：房屋所在地
报名时间
自公告之日起至2025年9月25日17:00止
报名手续
意向受让方须在2025年9月25日17:00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册
(注册为竞买方)
、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件、《现场踏勘确认书》等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；
2.自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、购房资格码（或海南省住房合同备案证明及海南省不动产（房屋）登记信息查询证明等资格证明材料）；
5、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的材料均须本人签字+手印。
保证金及处置方式
1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本项目交易服务费为成交价的2.5%，由受让方缴纳。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
2
东环广场A栋第11层A1111房转让
2025年
8月29日9:00
2025年
9月26日9:10
1000元
120秒
附件下载
产权受让申请表（房地产类）.doc
网络竞价须知（通用版）.doc
咨询电话
项目咨询报名： 耿先生6658010？ ？ 孙女士66558019
技术支持：信息部 刘先生 66558002
看房联系：耿先生 13007028234
单位地址
1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口
3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼
其它
interface return error网络竞价须知海南产权交易所有限公司（以下简称产交所）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部第32号令）、《海南产权交易所国有企业资产操作规则》及相关操作细则制定本须知。第一条意向受让方、意向投资方（以下统称意向受让方）参与受让应当遵守产交所的交易规则，并仔细阅读本须知。项目委托方对挂牌标的材料的真实性、完整性和准确性负责。产交所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，以项目委托方提供的挂牌标的材料为准，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，产交所不承担瑕疵担保责任。意向受让方一旦提交报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况，认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任，应向项目委托方主张。第二条E交易网（http://www.ejy365.com）为产交所指定的交易平台，意向受让方应通过E交易网参与项目交易，同时也确定已仔细阅读《E交易平台竞价交易规则》的有关规定，并同意其中的各项条款和要求。参与网络竞价前，意向受让方须按照《平台操作指南》自行登录海南产权交易网（网址：http://www.hncq.cn）或E交易网（http://www.ejy365.com）进行会员注册。意向受让方应保持自身报价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通、恶意抬压价格等不良行为。第三条意向受让登记一、意向受让方应于公告规定的期限内通过项目报名上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》及资质证明等材料。二、意向受让方注册成功后，应通过注册会员时预留银行账户以网银、手机银行、柜台转账等方式交纳保证金、交易价款、服务费等款项，本项目不接收现金及第三方支付。第四条网络竞价流程一、意向受让方在报名审核通过并成功缴纳保证金后，方可通过“会员登录”或“竞价登录”E交易参与报价；二、网络竞价活动分为两个报价期，即自由报价期和延时报价期：（1）自由报价期：原则上自项目公告发布之日起至期满次日起首个工作日设置的时间为止，具体时间安排以项目公告发布的时间为准。首次报价不得低于信息披露公告中的标的转让底价。报价开始后，即进入自由报价期，意向受让方可以对标的充分报价，报价只要不低于当前最高报价且高出部分构成加价幅度的整数倍即为有效报价。（2）延时报价期：自由报价期结束即进入延时报价期，每个延时报价期不少于120秒。一个延时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为标的的最终受让方（最终投资方），报价活动结束；如延时报价周期内有人加价，则此前报价失效，以此报价时间为新的延时报价周期起点，等待新的报价，直至延时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价者为标的的最终受让方（最终投资方），报价活动结束。第五条成交确认受让方应在报价结束后按照项目公告要求的时间到产交所办理《电子竞价成交确认书》手续。第六条报价注意事项一、意向受让方通过系统报价，报价指令未确认前可撤回或更改；经确认后，不得撤销。二、最高报价的结果以系统记录数据为准。报价系统显示“本次报价结束”时，本次报价活动结束。第七条重要提示一、意向受让方对登录用户名安全负责。任何使用意向受让方用户名和密码登陆的用户，在报价系统的一切行为均视为该意向受让方本人的行为，由意向受让方承担一切后果，产交所不承担任何责任。通过公共环境参与报价活动的意向受让方应注意账号安全，离开终端时应及时退出报价系统。二、因意向受让方如下行为产生的一切后果，产交所不承担任何责任：（1）所填写的信息不真实、不准确、不完整或手机屏蔽接收短信而造成无法收到系统提示内容的；（2）由于系统中所填写内容不真实、不完善、不准确而导致自身未通过意向受让方资格条件审核的；（3）竞价保证金交纳不及时的；（4）报价活动的时间以系统时间为准，由于意向受让方自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的;（5）未及时关注产交所发布的相关报价活动信息的；（6）由于自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；三、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、报价活动中断的，产交所将重新组织转让活动，具体情况在产交所网站予以公告。四、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分出价，在延时报价期内及时出价。第八条意向受让方出现以下违约情形之一的，其所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞价人在内的各意向受让方均不出价的；（4）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；(5)未在规定的时间内与委托方签订交易合同的；(6)未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。第九条本须知解释权属于产交所。竞价组织方：海南产权交易所有限公司意向受让方声明：本人/本公司已仔细阅读此竞价须知并同意其中的各项条款和要求。意向受让方确认（法定代表人签名盖公章、自然人签名按手印）：联系电话：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
