福建省工业房地产、变压器 家具家电招标采购公告（福建省泉州市中级人民法院2025）
拍卖公告
福建省泉州市中级人民法院将于2025年9月18日10时至2025年9月19日10时止（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：)，现公告如下：
一、拍卖标的物：南安市仑苍镇辉煌村的工业房地产、变压器及宿舍室内配套的家具家电(本拍卖标的内容较多、情况较为复杂，请竞买人竞买前认真研读评估报告)。
扣除预估卖方税费后的评估价：201213121元，第二次拍卖起拍价：112680000元，保证金：22536000元，增价幅度：10000元及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2025年9月15日前与咨询电话联系，统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
（一）司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为福建省泉州市中级人民法院，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退、对接法院事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。
（二）①竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
②本次拍卖范围包括估价对象室内二次装修、变压器、宿舍室内配套的家具家电，不包括厂房、办公、综合用房室内生产设备、家具家电等动产（具体内容详见评估报告）。
③根据福建省中绘勘测设计院有限公司出具的《关于（2024）闽05执恢110号回复函》，地块6[南国用（2011）第00110225号]土地使用权完全重叠于地块4[南国用（2012）第00120218号]，重叠土地使用权面积为666.50平方米。又根据南安市不动产登记中心出具的《关于辉煌水暖集团有限公司名下不动产相关问题的复函》（南不动产函[2025]7号），建议本院直接以地块4[南国用（2012）第00120218号]国有土地使用权宗地红线进行拍卖处置，处置后，福建省泉州市中级人民法院同时出具解除地块6[南国用（2011）第00110225号]国有土地使用权证的查封登记后，一并办理注销登记，故地块6[南国用（2011）第00110225号]不纳入本次估价、拍卖范围，地块4[南国用（2012）第00120218号]土地使用权面积按照产权面积进行估价并拍卖。请竞买人特别关注该情况，认真查阅评估报告。
④根据福建省中绘勘测设计院有限公司出具的《关于（2024）闽05执恢110号回复函》，地块3[南国用（籍）第00090027号]与地块5[南国用（籍）第00070233号]宗地红线交叉重叠，重叠土地使用权面积为167.56平方米。根据南安市不动产登记中心出具的《关于辉煌水暖集团有限公司名下不动产相关问题的复函》（南不动产函[2025]7号），地块3[南国用（籍）第00090027号]与地块5[南国用（籍）第00070233号]土地使用权确实存在红线重叠问题，建议本院对重叠部分进行核减，以核减后的面积对地块3[南国用（籍）第00090027号]与地块5[南国用（籍）第00070233号]国有土地使用权进行拍卖处置，但南安市不动产登记中心未提供对该两宗地进行核减的具体方案，经本案申请执行人申请，地块3[南国用（籍）第00090027号]与地块5[南国用（籍）第00070233号]土地使用权均按证载面积进行评估并拍卖，请竞买人特别关注该情况，认真查阅评估报告。
⑤根据估价委托人提供的权属证件及《测绘司法鉴定报告》（中绘鉴字（2024）第Z002号），估价对象7幢综合（工业）用房跨宗地占地，位于地块3[南国用（籍）第00090027号]红线内、地块5[南国用（籍）第00070233号]红线内及该两块宗地中间余留的空地（该余留的空地属于未办理土地使用权登记的国有建设用地）。请竞买人特别关注该情况，认真查阅评估报告。
⑥根据福建省中绘勘测设计院有限公司出具的《关于（2024）闽05执恢110号回复函》，地块3[南国用（籍）第00090027号]与地块5[南国用（籍）第00070233号]两块宗地红线之间存在余留空地，结合本院及估价人员现场查勘，该余留空地目前作为厂区的道路、绿地，又南安市不动产登记中心出具的《关于辉煌水暖集团有限公司名下不动产相关问题的复函》（南不动产函[2025]7号），该两块宗地中间余留的空地属于未办理土地使用权登记的国有建设用地，故该未登记的余留空地未纳入本次评估、拍卖范围。请竞买人特别关注该情况，认真查阅评估报告。
⑦经过估价人员现场查勘，估价对象13幢已拆除，在原地重新建了一幢钢结构厂房，根据《测绘司法鉴定报告》（中绘鉴字（2024）第Z002号），新建的13幢厂房建筑面积为907.2平方米，至价值时点，该新建的13幢厂房尚未办理权证，现将该新建的13幢厂房纳入本次估价范围，该已拆除的13幢简易厂房（建筑面积1087.96平方米）不纳入本次估价范围。请竞买人特别关注该情况，认真查阅评估报告。
⑧本次拍卖厂区的变压器，仅限于登记在辉煌水暖集团有限公司名下的变压器，厂区内登记于其他公司名下的变压器，不属于本次拍卖范围。
（三）本拍卖标的物拍卖过程中，涉及案外人执行异议和技术评审，若执行异议和技术评审在审查期间未停止执行的，开拍竞价结束后法院移交前，如执行异议或技术评审阻却执行而未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释[2021]18号】》)
七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移（本次交易）产生的所有税费均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的公维金、物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。如因上述费用的纠纷造成拍卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行解决。如买受人以此为由拒不办理交接手续，将视为悔拍，并扣除保证金。
八、按标的现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
九、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个工作日与本院联系（以开拍时间起算）。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个工作日向本院提交合法有效的证明（以开拍时间起算），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，账号：35050165420709000136-003666)并注明执行案号：（2025)闽05执恢109号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告。
咨询电话：0595-85319779
监督电话：0595-85319832
淘宝技术咨询：400-822-2870
福建省泉州市中级人民法院
2025年9月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业房地产、变压器 家具家电涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
