江苏住宅房产招标采购公告（江苏邳州农村商业银行股份有限公司2025）
关于徐州东方房地产集团有限公司重大关联交易信息披露
一、本次重大管理交易概述及交易标的情况
徐州东方房地产集团有限公司申请授信方案变更，为支持担保企业破圈解链工作，在保持主担保方式为抵押不变及抵押物足值且符合我行抵押率情况下，新追加徐州东方房地产集团有限公司名下6套住宅房产（建筑面积853.63平方米，预评估价值800.44万元）抵押担保并归还贷款本金100万元，在担保未弱化前提下同意去掉徐州三元杆塔有限公司及法人代表夏继文担保，原到期日、还款计划及其他担保条件不变。
二、
本次重大关联交易对手情况
公司注册地址位于邳州市运河镇向阳村一组（市航道站东侧），为有限责任公司，公司成立于2005年7月20日，注册资本5280万元，法人代表为刘国民，营业期限为2005年7月20日至长期，公司经营范围为：房地产开发、销售；室内外装饰、装修；建材购销（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司统一社会信用代码91320382776427079T，在建设银行邳州支行开立基本存款账户，账号为32001717536052508752。公司具备贰级房地产开发资质（证书编号为：徐州KF15325，有效期至2025年7月17日）。
企业隶属东方集团在我行总授信30200万元，分别为徐州东方华泰国际贸易有限公司授信5000万元、邳州市东方港口有限公司授信9300万元、邳州市东盛煤炭有限公司授信2800万元、邳州市东方航运有限公司授信3000万元、邳州市黄金海岸大酒店授信2000万元、徐州东方房地产集团有限公司授信4900万元、江苏永诚建设集团有限公司授信2200万元、江苏美联碧林农业发展有限公司授信1000万元。
该企业实际控制人刘国民为我行董事，该企业为关联方，本次申请授信方案变更，按照《中华人民共和国商业银行法》、《银行保险机构关联交易管理办法》及我行关联交易关联办法要求，该笔业务为重大关联交易。
三、定价政策
本次重大关联交易定价
利率
不变，该笔贷款年利率执行4.4%
。
四、关联交易金额及相应比例
本次关联交易金额4900万元，占本
机构上季末资本净额
1.31%；集团关联交易金额合计30200万元，占本
机构上季末资本净额
8.05%。
五、审议意见情况
2025年6月18日经风险管理与关联交易控制委员会审议，表决通过。
2025年8月26日经董事会决议，表决通过。
独立董事发表意见情况
独立董事
马珩发
表意见：
1
.
该变更申请符合国家政策，合规性没有问题。
该申请符合
担保企业破圈解链
的
国家政策，
满足
合规性
要求
。
2
.
该申请符合公允性要求。该申请属于担保变更，不涉及借贷合同中条款，符合公允性。
3
.
该变更申请未弱化担保。该申请
在保持主担保方式为抵押不变及抵押物足值且符合我行抵押率情况下，新追加徐州东方房地产集团有限公司名下6套住宅房产，在担保未弱化前提下同意去掉徐州三元杆塔有限公司及法人代表夏继文担保，
并未
增加借款合同风险
。
4.
该申请程序符合我行正常流程，程序合规。该笔申请已按照行内授权流程进行了调查、审查，公司业务事业部客户经理石龙飞、袁召玮双人调查、贷款审批委员会审议通过。流程符合我行正常规定，审批流程合规。
综上所述，该申请合法，合规，未弱化担保，同意该申请。
独立董事秦康美
发
表意见：
1.
该变更申请符合国家政策，合规性没有问题。担保企业破圈解链是国家近期一项新政策，合规性不存在问题。
2.
该变更申请不涉及公允性问题。该笔申请属于担保变更，不涉及借贷合同中条款，公允性不存在问题。
3.
该变更申请未弱化担保、增加借款合同风险。该申请在增加6套住宅房产下替换了一个公司和一个自然人保证担保。相比而言，物的担保更有利于债权实现。
4.
该申请程序符合我行正常流程，程序合规。该笔申请已按照行内授权流程进行了调查、审查，公司业务事业部客户经理石龙飞、袁召玮双人调查、贷款审批委员会审议通过。流程符合我行正常规定，审批流程合规。
综上所述，该申请合法，合规，未弱化担保，同意该申请。
独立董事权小锋
发
表意见：
为支持担保企业破圈解链工作，在保持主担保方式为抵押不变及抵押物足值且符合我行抵押率情况下，新追加徐州东方房地产集团有限公司名下6套住宅房产（建筑面积853.63平方米，预评估价值800.44万元）抵押担保并归还贷款本金100万元，在担保未弱化前提下同意去掉徐州三元杆塔有限公司及法人代表夏继文担保，原到期日、还款计划及其他担保条件不变。
综上所述，该变更申请合法、合规、公正，同意该申请。
邳州农商银行
2025年9月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
