房产五年租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，本公司定于2025年9月4日上午9时30分（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行拍卖会。
一、拍卖标的：
位于宁波市北仑区梅山街道里岙村（原供销社道头供应点）1、2-4幢房产五年租赁权，建筑面积968.71平方米，房产性质：非住宅，土地使用权面积1935平方米。
起拍价：47497元/年 保证金：2万元
★本次租赁的房产租金一年支付一次，先付后用，租赁房产有纠纷，买受人需自行解决相关问题。
二、标的展示时间及地址：2025年9月2日至9月3日（标的所在地）
三、报名登记手续：竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后报名，联系拍卖公司进行线下交纳保证金（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674）；报名、交纳保证金等手续必须于2025年9月3日下午4时前完成。
四、咨询电话：0574-86864950 86860980
五、公司地址：浙江省宁波市北仑区新大路755号新锋商务楼三楼
宁波亚德拍卖有限公司
2025年8月21日
竞买须知
网络拍卖须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规的规定制定本拍卖须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《拍卖须知》及中国拍卖行业协会《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。
一、拍卖标的：
位于北仑区梅山街道里岙村（原供销社道头供应点）1、2-4幢房产五年租赁权，建筑面积968.71平方米，房产性质：非住宅，土地使用权面积1935平方米。
起拍价：47497元/年 保证金：2万元
★本次租赁的房产租金一年支付一次，先付后用，租赁房产有纠纷，买受人需自行解决相关问题。
★本次拍卖会加价幅度为1000元以及整倍数
二、拍卖时间和拍卖网址：
1、拍卖时间：2025年9月4日上午9时30分
2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）
三、拍卖方式：
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价。
2、网络拍卖会由自由竞价阶段（3分钟）和限时竞价（2分钟）阶段组成，在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；自由竞价结束，在限时竞价时间启动，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段无更高报价为止，以报价最高的竞买人即为竞得人，该标的竞价结束。
系统所记录的信息将是网上竞买人、竞得人竞买行为有效性的法律依据（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
四、网上注册报名
1、中国拍行业协会网络拍卖平台（以下简称“中拍平台”）为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在公告规定期限内凭本人身份证或其他有效证件（企业或其他组织凭营业执照（组织机构代码证）、法定代表人身份证等）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）注册竞买人账号，并交纳拍卖保证金，取得竞买资格，本公司声明不提供统一竞价场所和竞价工具。
2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账户（用户名）进行的所有行为承担法律责任。
3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借给他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
五、本次拍卖会参拍手续及期限
1、竞买人获取竞买资格包括：①公告规定期限已经在中拍平台进行竞买报名；②已于2025年9月3日下午4时之前交纳本次拍卖会拍卖标的的相应拍卖保证金。
2、竞买人如竞买不成功的，保证金可在拍卖会结束后三个工作日内不计息退还；如竞买成功，其交纳的保证金冲抵拍卖成交款。
3、拍卖保证金应由竞买人银行账户直接转账或汇款，不接受代交、代付（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674，以银行到账为准）。
六、展示看样：
有意者与拍卖公司联系预约看样，预约电话：0574-86860890，看样时间：2025年9月2日至9月3日。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
标的情况说明：
本次租赁权拍卖标的按现状进行租赁；租赁期限为五年，房屋性质为非住宅，房屋用途不得改变，本次租赁的房产共5幢，其中1、5幢1号为1-2层楼房，其余为平房。地面上搭建的钢棚及房屋内可移动设施、设备均不在本次租赁权拍卖范围内。
2、租赁用途必须符合当地所属工商、环保、规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和要求。本次租赁的房产租金一年支付一次，先付后用。
3、拍卖成交后买受人必须与委托方签订房屋租赁合同，租赁合同样稿由委托方提供确定。出租房屋不得私自转租，并应按期缴清房屋租金，否则作为违约处理。
4、买受人需额外支付委托人履约保证金，为2个月租金，签订租赁合同时付清，待合同到期无相应扣缴款项后不计息退还。
5、买受人自行承担租赁期间发生的水电费、燃气费等以及与房屋使用相关的税金或费用。
6、租赁期间，禁止买受人在租赁房屋内从事传销、赌博等非法活动，若由于买受人或买受人工作人员从事以上活动，造成责任事故及其他法律后果均由买受人承担，与委托人、拍卖人无涉。
7、租赁期间的房屋维护费等由买受人自行负责，买受人不得破坏房屋整体结构，擅自拆改或改变用途，未经委托人同意，不得装修和搭建临时建筑物。
8、租赁期间，买受人必须遵纪守法、文明经营，租赁期间所发生的一切税、费、水电费等均由买受人自行负担，且应按时缴纳。
9、租赁期满时，除可以搬迁的不动产外，其他部分无条件无偿归委托人所有，买受人不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分）。
10、如遇政府征收、征用房屋等，买受人无条件配合搬迁，合同自收到委托人发送的搬迁通知之日起自行终止，相关费用自行承担，租金按实结算。委托人不额外支付任何赔偿。
11、标的的权利瑕疵以委托人提供的有关权证文书为准，对标的其他未发现的瑕疵，本公司不能保证。
八、竞买成功签署文件
买受人应于拍卖成交当日下午4时前到拍卖公司（浙江省宁波市北仑区新大路755号新锋商务楼310室）签署《拍卖成交确认书》等相关文件。
九、拍卖成交款的支付
拍卖成交后，买受人应在成交之日起7日内将拍卖成交款及履约保证金汇至拍卖公司指定账户（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674，以银行到账为准）。
十、拍卖成交款以及佣金、平台软件服务费支付
1、拍卖成交后，本拍卖公司向买受人收取拍卖成交价（首年租金）×1.5%的拍卖佣金，拍卖佣金于成交之日起3日内付清，拍卖佣金付至拍卖人指定账户（户名：宁波亚德拍卖有限公司，开户行：农业银行宁波塘湾支行，账号：39308001040002674）。
2、拍卖成交后平台将收取相应软件使用费即系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五）。买受人在自己的拍卖后台点击支付。
3、逾期付款按违约处理，买受人交纳的保证金作为合同违约金不予退还，并按照《拍卖法》第39条规定向承诺人追偿违约责任。
十一、涉及税费等：
拍卖成交后委托人开具普通增值税发票给承租人。
十二、标的交割
买受人按规定期限付清款项后，与委托人签订《租赁合同》；租赁房产由委托人移交至买受人，租赁房产现被占用，买受人需自行解决腾房问题。具体交付时间最终以委托人交付为准，买受人不得以交付时间不确定为由要求退还租赁费；租金自实际交付给买受人之日起开始计算。
十三、法律责任：
1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为合同违约金不予退还，同时买受人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。
⑴ 买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
⑵ 买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
⑶ 买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。
本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。
2、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
十四、特别声明：
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的起拍价、成交价均不含标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用。
2、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的拍卖保证金不计息退还，拍卖公司不承担赔偿责任。
3、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
4、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
5、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。
宁波亚德拍卖有限公司
2025年8月21日
本人确认已对以上《拍卖须知》进行了认真研读，并对本次租赁权拍卖标的进行了充分、全面的了解，一旦参与拍卖视为予以认可，现承诺在本次租赁权拍卖活动中严格履行上述各项条款。
签字（盖章）： 年 月 日
标的介绍
宁波市北仑区梅山街道里岙村（原供销社道头供应点）
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产五年租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
