四川住宅招标采购公告（四川益瑞房地产发展有限公司2025）
四川益瑞房地产发展有限公司管理人将于2025年09月25日10时至2025年09月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川益瑞房地产发展有限公司管理人，监督单位：四川天府新区人民法院，网址：，现就公开拍卖相关事宜敬告各位竞买人：
一、重要提示
1、郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请各竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查核实标的物相关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，可能会造成您的保证金被划扣及其他法律责任，请各竞买人理性参拍。
3、本次拍卖标的物装修程度为清水房，具体以现场实际情况为准进行拍卖（面积、位置、结构或户型等），拍卖公告所披露的情况说明、图片、建筑面积、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不承担因标的物瑕疵导致的担保责任；若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次成交及拍卖成交价格。本次标的物情况复杂，请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、位置、结构或装修情况等现状的确认，一切责任及后果由竞买人自行承担。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积差异、结构、装修情况等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物项目已办理大产权，暂未办理分户产权证。拍卖标的物有查封、无抵押，标的物成交后，由管理人解除查封，并协助买受人办理产权登记手续，但竞得者应对解封等时间予以合理容忍。
5、本次拍卖标的物支持融资贷款服务。该服务由第四产权平台协调合作银行提供，辅拍机构仅提供此信息发布渠道，不参与贷款审批及放款流程，亦不承担任何担保或连带责任。有意申请贷款的意向买受人须于拍卖活动开始前至少3日内自行主动联系第四产权平台咨询相关事宜，并确认自身贷款资质、可贷额度、利率及放款条件等具体事项。相关对接人及联系方式如下：融资经理：邓老师，联系方式：13618105765 ；融资专员：范老师，联系方式：18108045141。
如买受人未在上述期限内咨询、咨询不充分或未及时提供真实、完整资料而导致未能成功获得贷款或放款失败的，一切法律后果及经济损失均由买受人自行承担，与辅拍机构及破产管理人无关。
6、标的物办理不动产登记转移时，可能会出现面积减小或增大的情况，若实测面积增加，有关部门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。
7、标的物交付、办证过户。竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在7日内到管理人处（地址：成都市武侯区奥克斯广场A座6层四川英特信律师事务所）签署拍卖成交确认文件。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。当标的物达到交付条件时，买受人接管理人通知后5日内到标的物所在地接收资产。当具备所有办证过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内办理完成产权过户登记手续，管理人仅提供协助。未在上述期限内办理产权过户登记手续的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担（包括但不限于物业费、房土两税等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
8、当达到水电气开户条件时，由买受人携带相关材料自行前往水电气管理部门或服务中心办理相关业务，并承担相应开户费用。请买受人高度关注此项，一旦参与竞拍，则视为对此项认可，责任自负。
9、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使四川益瑞房地产发展有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担。
二、拍卖标的物：
四川益瑞房地产公司名下位于成都天府新区华阳大道四段55号的住宅（详见《标的物调查表》和《竞买须知》）
对上述标的物权属有异议者，请于2025年9月24日前以书面形式向管理人提出（联系人：谭律师，联系方式：17380460030），并附相关证据。
三、咨询看样
自本公告发布之日起至本标的物竞买结束之日止接受咨询及现场看样，有意者请与杨老师（电话：15608205352）、罗老师（电话：18382901624）（微信同号）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因该项目位于成都市天府新区，可能受成都市当前房地产市场调控政策影响，实行住房限购，故竞买人竞买前请自行咨询、了解相关政策，并确认是否具备购房资格。
因不符合上述各条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的经济损失及法律后果。买受人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓受让人条件，自行承担竞买成功后因不符合受让人条件导致无法办理标的物权属转移的风险。
2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开拍前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因竞买人不符合竞买条件参与竞买的，所造成的后果由竞买人自行承担。
3、多位竞买人联合参与竞买的，每个竞买人均应当符合本条第一款的条件，须于竞买开始前3日内共同前往管理人处办理登记，并提交联合竞买的协议及委托代理手续，联合竞买的协议中应明确参与本次竞拍的主体、成交后尾款支付主体及标的物转移登记的主体等，细则同上。
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在2025年9月24日17时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。
2、优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
3、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担（如契税、印花税、维修基金和办证工本费用等），交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
特别提示：标的物从签署成交确认书之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人代缴的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。
3、买受人应当自拍卖成交之日起15日内支付完平台软件服务费、综合服务费，并将剩余款项汇入管理人指定银行账户【账户名称：四川益瑞房地产发展有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司成都天府商务区支行，银行账号：4402007239000065976】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060231309&language=zh
十、拍品交付
1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在7日内到管理人处（地址：成都市武侯区奥克斯广场A座6层四川英特信律师事务所）签署拍卖成交确认文件。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。
2、当标的物达到交付条件时，接管理人通知后买受人须5日内到标的物所在地接收资产，且交付后房屋毁损灭失的风险由买受人承担。
3、当具备所有办证过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内办理完成产权过户登记手续，管理人仅提供协助。未在上述期限内办理产权过户登记手续的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担（包括但不限于水电气费、物业费以及房土两税和各类行政相关税款等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，后果由竞买人自行承担。
（二）与本标的物有利害关系的人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：谭律师 17380460030
淘宝技术咨询： 400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
四川益瑞房地产发展有限公司管理人
二〇二五年九月三日
竞买人资质要求
标的物位置：四川省 成都市 双流区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
