资产整体租赁招标采购公告（2025）
公开招租公告
受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 仓山区行政事业单位部分资产整体租赁 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：2025094214
项目名称
项目位置
挂牌价 (元/月)
计租面积 (平方米)
租赁期 （月）
仓山区行政事业单位部分资产整体租赁
仓山区行政事业单位50处资产
695083.44
27869.45
120
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：租赁合同签订后的3个月内向出租方一次性支付合同租金总额（月租金*120个月）。
2、租金递增方式：无。
3、装修免租期：给予3个月免租期，涉及危房资产给予6个月免租期（不含租赁期内）。
4、租赁用途：商业办公。
5、权属状况：自行向出租方咨询。
6、竞价保证金：20000000元。
7、优先承租权：无。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 15 日内签订租赁合同，并于签订合同后的 15 日内移交。
9、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、租金不包含水、电、物业费，由承租人自行向相关部门缴纳。
5、租金优惠：无。
6、承租人必须在租赁合同签订后的3个月内向出租方一次性支付合同租金总额（月租金*120个月）。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收竞价保证金，并重新招租。
7、其他：
①租赁期间修缮费用由承租人承担。
②租赁期间所产生的增值税、城市建设维护税、地方教育费附加、教育费附加、印花税、水利建设专项收入费用由承租人承担；
③租赁期间如遇区级以上政府（含区级）出台相关优惠政策如免租等，承租人所减免金额可在下一期租金予以抵扣或财政予以补助。
④属于危房的资产需要不同程度的修缮加固，由承租人按现状负责修缮，待符合运营条件后方能盘活。
⑤如存在原有租户，需继续履行原租户合同。出租方需配合将合同主体移交至承租人。（具体详见附件）
8、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
9、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订租赁合同书视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。
11、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业办公。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：
（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年09月03日至2025年09月16日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年09月16日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。
3、现场确认时间：并于2025年09月16日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年09月16日12时。
5、看样时间：2025年09月03日至2025年09月16日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：83538620。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年09月17日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为500元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
榕易租资产竞价平台
2025年09月03日
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经营权租赁合同（模版）-3个月内版本.doc
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仓山区行政事业单位50处资产情况表.xlsx
收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号09:5仓山区·麦园路52号2025.09.03星期三水印相机证上然真ICBC区中国工商银行打出假币积平，护人民币信学24h行服ICBC合同编号：经营权租赁合同出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：根据、《中华人民共和国民法典》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经双方协商一致，就资产经营权租赁事宜，订立本合同。第一条出租资产基本情况及用途甲方愿意将的位于，面积资产经营权出租给乙方，从事用途。第二条出租期限期限为年，自年月日起至年月日止。第3条租金、水电费及交付方式：1、租金单价为元/平方米·月计算，年租金为人民币（大写）：【】（￥），该金额包含相关税费。2、水电费用由乙方自行向电力部门、自来水公司缴纳；物业费用由乙方承担。3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金为签订本合同3个月内，一次性全额支付10年经营权租金。缴交方式：甲方同意乙方使用代缴租金至福州市仓山区财政局国库仓山区支库，并进行相应备注。4、资产交付日期出租人应于本协议签订之日起15日内向乙方交付出租的资产。5、租赁期间如遇区级以上政府出台相关优惠政策如免租等，乙方所减免金额可在下一期租金予以抵扣或财政予以补助。6、租赁期间所产生的增值税、城市建设维护税、地方教育费附加、教育费附加、印花税、水利建设专项收入费用由乙方承担。第四条甲方的权利和义务1.有权监督乙方合理利用，制止乙方损坏资产的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。2.尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的经营活动。3.甲方同意乙方将租赁场所进行转租4.法律法规规定的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1.依法享有经营自主权。2.在租赁期间内，修缮费用由乙方承担。3.出租到期时，及时向甲方交还出租的资产或者协商继续出租。4.法律法规规定的其他权利和义务。5.在租赁期内的消防、安全等责任由乙方承担，与甲方无关。第六条违约责任1、甲方逾期交付资产的，每逾期一日按首月租金的0.2‰计算违约金。逾期超过30日的，乙方有权提前解除合同。2、若乙方逾期缴纳租金，每逾期一日按欠缴租金总额的0.2‰计算违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面提前解除合同并收回资产，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。3、若乙方擅自改造租赁资产结构、损坏资产等改变合同约定的经营业态，甲方有权要求乙方限时整改，若乙方未按甲方要求整改或整改不彻底，逾期超过30日的，甲方有权单方面提前解除合同并收回资产，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。4、若乙方利用租赁资产进行违法违规活动，甲方有权直接单方面提前解除合同并收回资产，因此造成的后果、损失与责任，均由乙方自行承担，并负责赔偿。5、一方违约，守约方主张权利所产生的律师代理费、财产保全费、财产保全保险费、公告费由违约方承担。第七条不可抗力风险的承担1、如遇到不可抗力或政府行为等原因导致甲方逾期交付资产的时间，经双方确认后，顺延经营权期限。乙方不得向甲方主张逾期交房的违约责任。2、租赁经营权期间，如遇到不可抗力导致租赁资产使用受限，造成乙方不能正常运营的，由此造成的后果由乙方自行承担，乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿责任。3、租赁经营权期间，因政府主管部门提出要求，需要对租赁房屋进行装修、整改，乙方须按照政府主管部门要求配合工作，由此产生的一切相关费用由乙方自行承担。第八条、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第种方式解决。1、依法向福州仲裁委员会申请仲裁；2、依法向租赁资产所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条、通讯与送达乙方的通讯地址为，邮政编码：，联系人：，联系电话号码：。如果乙方变更上述通讯地址或联系人及联系电话时，应在变更后三天内书面通知甲方，否则，甲方均视为本合同约定的联络地址或联系人及联系电话有效。第10条、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同一式肆份，由甲乙双方各执贰份，本合同附件与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字或盖章）乙方（签字或盖章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签约时间：年月日
仓山区行政事业单位50处资产情况表
序号
不动产地址
面积
（㎡）
现状
不动产类别
出租（借）起始及终止时间
年租金
（万元/年）
备注
1
仓前街道复园支路1号-4号店面
8
出租
店面
2021.4.1-2026.3.31
0.69984
2
仓前街道复园支路1号-3号店面
14
出租
店面
2023.3.6-2028.3.5
0.981624
3
仓前街道复园支路1号-2号店面
26
出租
店面
2021.11.15-2026.11.14
3.830112
4
仓前街道复园支路1号-1号店面
19
出租
店面
2021.4.1-2026.3.31
1.246932
5
仓前街道万春巷25号店面
33
出租
店面
2020.9.1-2025.8.25
1.010592
6
东升街道东升小区13-15#楼连接体C商店（东园二路106号）
42.14
出租
店面
2022.7.10-2027.7.09
4.56578472
7
下渡街道临江新天地八号地2-15#店面
38.94
出租
店面
2024.2.5-2029.2.4
8.831592
8
下渡街道下藤路福美苑7#-8#连接体5号店面
265.53
出租
店面
2018.1.1-2026.3.31
14.39916084
9
下渡街道步行街福美苑7-8号08店面
439.37
出租
店面
2023.1.1-2027.12.31
25.22335296
10
建新镇飞凤山奥体公园2#配套服务建筑
3591
出租
办公（业务）用房
2017.5.1-2027.4.30
193.05216
11
临江街道十锦小区2座l一2号店面
45
出租
店面
2024.7.18-2029.7.17
7.0875
12
仓前街道麦园路52号2号店面
25
出租
店面
2023.9.22-2028.9.21
6.4164
13
仓前街道麦园路52号1号店面
25
出租
店面
2023.9.22-2028.9.21
6.648
14
临江街道六一南路尤花井弄3号
539.58
出租
店面
2021.8.15-2026.8.14
31.47478056
15
临江街道六一南路尤花井弄3号
29.11
出租
店面
2021.9.8-2026.9.7
50.22453096
16
对湖街道透湖路4号
457.9
出租
店面
2024.5.1-2029.4.30
6.923448
17
盖山镇首山路33号
109
出租
店面
2022.7.16-2027.7.15
46.3032
18
建新镇凤冠路飞凤山公园潋光园茶水吧
170
出租
店面
2025.5.1-2030.4.30
8.16
19
建新镇凤冠路飞凤山公园二期揽城凹
135
出租
店面
2023.2.7-2028.2.6
5.346
20
仓前街道槐荫里4号
681
闲置
危房
/
/
21
仓前街道原街道卫生院
900
闲置
危房
/
/
22
金山街道亭洲路以西亭头支路66号仓山区少体校综合馆1-4楼
8182.645
闲置
商贸楼宇
/
/
23
南江滨党群服务中心三楼
504
空置
办公用房
/
/
24
下藤路蔡厝巷20号积兴里新村6座底层
13.6
出租
仓库
2025.6.1-2027.5.30
0.6
25
下藤路348号
30
出租
店面
2024.9.16-2027.9.15
3
26
下藤路311号福藤苑1座3号店面
57.7
出租
店面
2025.1.1-2027.12.30
3.24
27
下藤路350号一层商铺
27
出租
店面
2024.9.1-2029.8.30
1.92
28
仓山区六一南路71号
171.32
出租
店面
2025.05.01-2028.04.30
21.59832
29
仓山区观海小区8#楼04店面
30
出租
店面
2023.11.28-2026.11.27
5.8968
30
仓山区朝阳路167号福晟壹品A区7#楼一层-六层
639.23
空置
办公用房
/
/
31
仓山区朝阳路108号福晟壹品B区S2#楼二层-五层（不含三楼）
700
出租
办公用房
2022.01.01-2026.06.30
33.6
32
仓山区万春二区8号楼1号店面
13.6
出租
店面
2024.02.02-2027.02.01
1.004
33
仓山区观海路33号
45
出租
店面
2024.07.01-2027.6.30
4.5984
34
北口商贸楼一层2-1、2、3、4号店面
128
空置
店面
/
/
35
上三路临街A楼二层2-2
96.8
出租
店面
2022.01.01-2026.12.31
14.64
36
施埔路18号1号
13
出租
店面
2025.5.16-2028.5.15
7.26
37
施埔路18号2号
11
出租
店面
2025.3.5-2028.3.4
5.28
38
施埔路18号3号
9
出租
店面
2025.3.10-2028.3.9
4.86
39
施埔路新村1号楼-2-3
70.94
出租
店面
2025.5.30-2028.5.29
17.03
40
施埔路47-2
33
空置
店面
/
/
41
综合楼一层08、09店面
119.45
出租
店面
2024.01.12-2027.01.11
5.45
42
综合楼一层11、12、13店面
148.21
出租
店面
2023.12.04-2026.12.03
6.22
43
仓前街道公园西路15号状元府小区J1-02单元
39.9
出租
店面
2024.11.10-2027.11.09
3.7346
44
仓前街道麦园路18号01店面
33.87
出租
店面
2022.09.27-2027.09.26
5.8944
45
仓前街道麦园路18号02-03店面
31.7
出租
店面
2022.09.27-2027.09.26
5.5164
46
仓前街道麦园路18号04店面
26.65
出租
店面
2020.11.09-2025.11.08
3.8856
47
仓前街道麦园路52号01店面
26.65
出租
店面
2020.11.09-2025.11.08
2.9844
48
仓前街道麦园路52号06店面
25.12
出租
店面
2024.11.10-2027.11.09
5.4862
49
东藤苑10、11号楼传达室东侧底层店面
51.2
出租
店面
2025.1.1-2025.12.31
0.656208
50
城门镇敖峰村龙峰综合市场综合楼及附属配套
8997.29及配套附属停车场
出租、自用
商贸楼宇
/
/
1层出租区域自签约后即可移交；剩余区域计划于九个月内迁出，迁出后再行起算相应区域的租金。
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产整体租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
