福建办公用房招租招标采购公告（中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司2025）
中国石化销售股份有限公司福建福州石油分公司1关于福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层共10间办公用房招租的公告(第一次)
福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层办公用房招租项目
交易公告
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司将于2025年9月21日10时至2025年9月22日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层办公用房招租项目进行公开挂牌，现公告如下：
注：2025年9月21日10时至2025年9月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞租标的物：福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层办公用房招租，7层证载总面积528.8㎡（701,702,703, 705,706,707,708,709,710,711），每间52.88㎡，52.88*10间=528.8（平方米）。出租年限5年。
起拍价：81224元/年；保证金：10000元；加价幅度：500元及其倍数
二、重大事项披露：
1、中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，承租方自行装修，不得破坏消防设施，租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。
2、租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
3、租赁期限及租金交纳方式：租赁期限5年，租金支付方式为月租金押3付1。租赁期内，承租方承担水电、维修、保洁、物业费等与运营相关的一切费用。租金在规定的时间缴入中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司指定帐户，保证金在拍卖成功后可转为合同履约保证金，后期租金具体付款日期在《租赁合同》中约定，因房屋为毛坯状态，本项目在签订《租赁合同》后，可实行2个月的装修改造免租期，具体以拍卖成交后双方签订的《租赁合同》为准。
4、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还。
三、租金价格、保证金及加价幅度：
标的物为:福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层招租，7层证载总面积528.8㎡（701,702,703, 705,706,707,708,709,710,711），每间52.88㎡，52.88*10间=528.8（平方米）。出租年限5年，用途为办公用房；
起拍价：81224元/年；保证金：10000元；加价幅度：500元及其倍数。
四、保证金交纳及处置：
1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司指定账户，竞价余款（或首付成交价款）在确认中标后的3个工作日内①通过线上缴纳或者②转账至中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司指定账户(户名：中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司，开户银行：中国工商银行福建省福州市鼓楼支行，账号：1402023229600137131)，转账时备注：福清市龙山街道玉峰村君安公馆一期A栋第7层租金。
3.竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞租人应具备条件：
1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。
2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。
3、竞得人须在竞价成交后1个工作日内向淘宝一次性支付交易软件服务费；向浙江一锤定音科技有限公司支付综合服务费。
指定收款账户信息：
开户行：招商银行股份有限公司杭州分行营业部
户名：浙江一锤定音科技有限公司
账号：571915814610802
软件服务费及综合服务费支付后3个工作日到中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司拿拍卖成交确认书，拿到拍卖成交确认书的5个工作日内，主动与招租人签定《招租合同》，合同签订前必须缴纳竞价余款，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。
七、咨询、看样的时间：自本次公告之日至拍卖竞价开始前一周的工作日接受咨询及预约看样。联系方式：13665033444。（曹先生）
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。
七、资产交易平台收费标准：
1.本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：
对象
系统成交价（人民币）
收费标准
单个标的软件服务费上限（人民币）
有效期限
买受人
不超过1000万元的部分（含1000万元）
系统成交价金额的1%
200万
超过1000万元以上的部分
系统成交价金额的0.5%
2.综合服务费计算标准为：系统成交价的2%。
上述费用均由买受人在竞价成功后一个工作日内支付交易服务费用。上述由买受人支付。
八、特别提醒：
1.标的物以现状为准，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2．参与竞租人必须开设淘宝账户。
3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。
5.租赁双方具体权力义务内容在《房屋租赁合同》中约定。合同租赁押金需在中标人签订房屋租赁合同前缴纳完毕。合同租赁押金金额以《房屋租赁合同》为准，一旦签订合同，必须按要求内容执行。
6.承租人自行考虑，本项目无装潢期限。
7.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
联系方式：13665033444。（曹先生）；
招租单位：中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司
2025年9月5日
竞买人资质要求
标的物位置：福建省 福州市 福清市
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投标 / 标书制作要点（原创）
本办公用房招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
