深圳市物业租赁权招标采购公告（中国邮政集团有限公司深圳市分公司2025）
标的物介绍
重要提示
商品简介
拍卖公司：广东省拍卖行有限公司 所在地：
具体描述：拍卖公告
标的物图片展示
拍卖规则
竞买须知
竞拍资料文件夹：
2025年9月12、15日专场-竞拍资料
保证金规则
一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
第三部分 与竞买人相关的规定
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
第四部分 附则
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。
竞买记录
状态
竞买号
价格
时间
该标暂时无人出价
￥甲人￥交纳保证金出价竞拍竞拍成功支付货款确认收货甲人￥￥交纳保证金出价竞拍竞拍成功支付货款确认收货深圳市三处物业租赁权拍卖情况说明广东省拍卖行有限公司及竞买人：我司对以下三处邮政房地产租赁权，现委托你司公开拍卖，就该标的拍卖的有关情况说明如下：一、拍卖标的：1.我司对标的重要信息及风险披露如下：（1）标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。（2）拟租赁部分标的登记用途性质为邮政设施用地，标的没有房产证，竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审号标的整栋出租且已纳入旧改续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。示如下：1该物业在租赁合同期内存在被征拆的可能，须由竞买人自行把控风险，我司不承担因旧改拆迁造成对竞买人的一切损失的赔偿责任。该标的目前部分楼层由我司在办公生产使用，竞买人后续须在不影响我司正常生产作业的前提下，无条件配合我司整治腾挪及分割使用等方案；1/82号标的现状与招商业态须由竞买人自行调查了解；标的2、标的3在截止报名日无人报名或流拍的，首月租金参考价可调整按照委托拍卖保留价的90%，其他条件不变，继续公开租拍。（3）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。（4）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为金价款及拍卖佣金均不作任何调整。（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关及必要的协助。我司对办理结果不承担任何责任。2.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成买人资格条件：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须：（一）若竞买人为企业：1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）”查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常2/8经营名录”“税收违法黑名单”；竞租人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。2.应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；3.提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系址。4.报名时需提交2024年年度财务审计报告,审核财务状5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金工作日提交给与拍卖行。（二）若竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构：1.须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；2.法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；3.提供法人或授权代表的联系电话和联系地址（加盖公章）。3/84.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。（三）若竞买人为个人的：1.属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深圳市居住证或为深圳市户籍，提供个人联系地址和联系方式，须验身份证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印。2.竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经“税收违法黑名单”；竞买人须未被列入中国邮政集团有限公黑名单。个人征信报告，审核查交与报名主体主营相关验无异常。5.以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证作日提交给与拍卖行。（四）3号标的竞买人条件的特别说明：该标的除满足上要求的竞买人资质条件外，该标的仅接受公司报名，且意向公司注册实缴资金需达到500万（含）及以上，在报名截止后拍卖人审核达标的意向报名公司，再由我司对审核达标的意向名公司进行前置审查，通过前置审查的公司方能参加拍卖人组织的竞拍。（五）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；4/8④守法经营；⑤不得转租；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。三、招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.1.招商负面清单:①网贷、直销、健身医美等高风险行业;但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经我司同意后方可向政府相关部门理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动重新征得我司同意。未经我司同意，禁止改动外墙、建筑结构设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。3.承租人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规的规5/8定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。我司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。5.承租人应配合委托方今后的相关升级改造。四、拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金。1.租赁期限为自移交之日起的租期，具体租期见委托函2.租金递增率及支付方式：月租金递增率见委托函中租金按月支付。3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍；租赁合同履约保证金由拍卖人在买受人（承租人）与我司签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代买受人（承租从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中转付给我司；承租按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司，该租赁同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《深圳市房屋租合同书》的情况下不计利息退还给承租人。4.拍卖标的水电、管理费：标的水电、管理费等相关费用均按属地管理处及政府主管部门标准收取，由竞买人自行调查了解。五、特别事项说明6/81.如拍卖方式为现场竞拍，买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与我司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金，物业按先交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金后将竞买保证金的余款按原付款账户原路退回给履约保证金收据由我司负责向买受人开具。《房屋租赁合同》其约定。2.拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。3.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）7/8自行承担，与拍卖人、委托人无关。4.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的合作，具体合作方式另行协商。5.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作6.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合我司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳合同书》约定为准。六、竞买人须同意以上条款，方可参与租赁权拍卖。中国邮政集团有限公司深圳市分公司2025年9月3日8/8广东省拍卖行有限公司（2025年第117期）广东省深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路168号君华时代花园等3项物业租赁权拍卖会资料至11时止（延时竞ww.gdpmol.竞价时间：2025年9月12日10时起拍卖网址：广东拍卖在线竞拍平台（w拍卖人地址：广东省广州市天河区华穗路263号双城国际大厦写字楼官方网站：ht联系电话：13902262212、020-38868136、38869826电邮地址：info@gdpmh.comtps://www.gdp或13902262212@139.commh.com公众号：广东省拍卖行（GDSPMH）第1页/共14页竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖说明约定以及该标的在中国商报网的拍卖公告，我公司定于2025年9月12日10时起至11时止（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）举行网络线上拍卖会，对位于广东省深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路168号君华时代花园2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼配套01层91房等3项物业租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：司。竞买人是缴付竞买保证金并办理了竞买登记手续获得网络授权参加拍卖会的意委托人是中国邮政集团有限公司深圳市分公司，也称出租人或业主方。买受人是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。的是委托人拟出租的位于广东省深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路租赁权和国拍本须知（详见如下列表）一、本须知依照《中华人民共卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。二、竞买人应当认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，第2页/共14页并对自己的行为承担法律责任,本须知将作为正式租赁合同的补充，具有同等的效力。三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。拍卖时间：2025年9月12日10时至11时（延时除外）。四、拍卖标的说明及瑕疵声明：1、本次拍卖标的列表：序号标的名称（出租物业地址）拟约出面积租）出租年限免租期(月）租金递增率(年)首年租金起拍价（元）竞拍保证金（元）（㎡（年）1广东省深圳市龙岗区龙岗街道新生168号君华时代花园2号楼、3号6号楼、7号楼配套01层91房租社区龙凤楼、5号楼赁权路、103.0952每年3%70,524.0050,000.002广东省深圳市福田区深圳市福田区香支局一楼及二楼部分（原香蜜邮储支权蜜湖邮政行）租赁313.4653每年3％571,080.00300,000.003广东省深圳市光明区高新技术产业园西片区十九号路以南、七号路以东科润大厦109房租赁权154.8952每年3％157,992.0080,000.00备注：标的出租用途等条件详见附件：《物业租赁权拍卖的情况说明》2如果按上述起拍价拍卖不成交，将于注：此专场标的《租赁合同》范本、《补充协议》和《物业租赁权拍卖的情况说明》等附。竞买人在参加拍卖前应当认真阅读、了解并确认《竞买须知》、件的全部条款。2025年9月13日10时整（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台第3页/共14页（www.gdpmol.com）进行下调价10％二次拍卖。标的以年租金起拍，标的竞价加价幅度：1000元或其整数倍。标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。2、委托人对标的重要信息及风险披露如下：（1）标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞买（2）拟租赁部分标的登记用途性质为邮政设施用地，部分标的没有房产证标的2在截止报名日无人报名或流拍的，首月租金参考价可调整按照委托求共同受人办参考，使用，竞买人须无条件配合我司生产作业面积划分，最终以我司确认的面积签订租赁合同，但拍卖佣金不作调整。（3）我司不承诺担保配合买理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。（4）以上物业出租面积仅供房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖第4页/共14页会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。我司对办理结果不承担任何责任。3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对责任。(承租人)未经委托人书面同意，一律不得经营火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学5、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。上述物业租赁权经拍卖成交的，破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等责任，办理工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。6、标的装修期免租期说明：以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内：拍卖成付租金拍卖成7、标的租金缴纳及逾期说明交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。如买受人逾期交的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。8、租金递增说明：上述标的交的，首月租金以拍卖成交年租金除以12个月所得金额进行缴纳，此次拍卖标的年租金递增率第5页/共14页见标的列表约定说明。9、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。10、拍卖成交的，如非原承租人竞得对应标的的，买受人应在上述对应标的原合同终止日期到期后，由委托人通知买受人办理签订《房屋租赁合同》及现场交割手续。11、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：建房屋则第四，严重破坏条第2、5房屋结构的点约定的；（2）未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；；（1）买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；（5）买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非（6）其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约租赁合买受人日前的1、委托人与买受人签订房屋同，并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）和首月租金之日起三个工作日内，将标的物业接现状移交给使用。按先交租金后使用的原则执行。2、买受人与委托人现场移交物业管理费、水、电等费用由原承租人负责，空置的由委托人负责。现场移交日后的所有费用由第6页/共14页买受人负责承担。上述标的如在拍卖成交之日起已超出原合同终止日期且原承租人未能竞得该物业的，委托人将给予原承租人10天搬迁期（以拍卖成交之日起计算），搬迁期间的租金按原合同租金价格由委托人向原承租人收取租金。3、在买受人履行完本竞买须知第八条约定后，标的如在拍卖成交之日起已超出上一手租赁合同终止日期的，委托人将与买受人在拍卖成交之日起三个工作日内签订《房屋租赁合同》；标的如在拍卖成交之日起未超出原合同终止日期的，则在原合同终止日期后一个月内签订《房屋租赁合同》（签订《房屋租赁合同》时间以委托人通知为准）。如因特殊情况，在原承租期终止后原承租人仍未能清空物业现场的，正式签订《房屋租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。的办理全部终结，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人素不能移交给买受人租用的，则委托人与买受人双方不再签订和履行《房屋租赁合4、如在原租赁合同终止日后一个月内委托人仍未能清空物业现场移交给买人继续履行租赁关系的，则由委托人在清空物业现场之日起5个工作日内，再行通知人将按《房屋租赁合同》或《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交：8-9日，金提交其他时间段的请提前电话预约。联系电话：13902262212，020-38868136，388698162、展示地点：标的所在地。3、竞买手续办理：有意承租客户，请于竞租保证前3个工作日将相关报名材料提交给拍卖人审核。通过审核者,请登录竞拍平台按照平台指引要第7页/共14页求注册登记实名认证申请参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登录竞拍平台参与竞拍。保证金收款账户为：户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行广州市东区支行，账号：944006010002120659。拍卖会结束后，成交者，竞买保证金自动转为履约保证金；未成交者，竞买保证金于拍卖会结束日起三个工作日内按原付款账户无计息退回。意向竞买人请在办理竞买手续前登录竞拍平台注册并申请参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：法人办理），原件以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须符合以下条件：备查。企业法人：营业执照（未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；竞买人须未被国邮政（验原件件和本经营场集团有限公司的合作商黑名单。2.应携带营业执照(副本)原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原人身份证原件及提交复印件）；3.提供企业简介、经营情况、所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营第8页/共14页相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址。4.报名时需提交2024年年度财务审计报告,审核财务状况良好。5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。（二）若竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构：1.须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；权委托电话和人手印书扫描件（联系地址（4.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提加盖公章）加盖公章）；。1.属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深圳市居住证或为深。执行人验无异的运营名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。3.提供个人征信报告，审核查常。4.需提交与报名主体主营相关方案。第9页/共14页5.以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。（四）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:1.本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的；2.按法律法规要求办妥证照方才营业；3.按时交租；4.守法经营；）进行12日17.若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公严肃处理。时至110时止（延时的除外）在竞价时自行出，在系为准。间为5分钟（每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5竞买人按规定的加价幅度出价，若价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以竞拍平台的显示第10页/共14页此专场标的2如果按上述起拍价拍卖不成交，将于2025年9月13日10时整（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）进行下调价10％二次拍卖。八、买受人（承租人）必须在拍卖成交之日起3个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交之日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、产生的税、费、金由买受人承担。临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，已履行交后办理相关房卖标的标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证（如有）、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循第11页/共14页本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后在约定的时间内分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付责任义分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提务。也即是再行拍卖的标的物业总租期的租金总额（含年租金递增部分，下同）的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。1、请竞买人务必妥善保管在竞拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自定情况充分估切损失为，所，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一及责任。3、竞买人参加竞拍属自愿行产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞第12页/共14页拍，拍卖人尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人无息退还保证金,委托人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。十二、温馨提示：依据拍卖相关法律法规规定，委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、终止或撤回拍卖标的。十三、附注及附件：1、买受人支付佣金标准（分段递减法计算）：首年租金总额100万元（含100万元）以下的部分，按1.5％计收；首年租金总额超拍卖的情况说明》；同（范本）》；范本）》；资料图片。过100万元至300万元（含300万元）的部分，按0.25％计收；388698拍卖人办公地址：广州市天河区珠江新城华穗路263号双城国际大厦东塔写13902262212，本竞买须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍卖020-38868136，电子邮箱：info@gdpmh.com或13902262212@139.com第13页/共14页竞买人一经竞拍平台注册登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章／签名，并只需满足前列条件其中之一，将被视为阅读知晓并同意如上竞买须知（共14页）、以及同步公示的《房屋租赁合同（范本）》、《物业租赁权拍卖的情况说明》和《租赁房屋安全管理责任等附件所有条款内容，无异议。竞买人签名／盖章确认：时间：2025年9月5日第14页/共14页深圳市三处物业租赁权拍卖情况说明广东省拍卖行有限公司及竞买人：我司对以下三处邮政房地产租赁权，现委托你司公开拍卖，就该标的拍卖的有关情况说明如下：一、拍卖标的：1.我司对标的重要信息及风险披露如下：（1）标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。（2）拟租赁部分标的登记用途性质为邮政设施用地，标的没有房产证，竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。示如下：标的2在截止报名日无人报名或流拍的，首月租金参考价可调整按照委托拍卖保留价的90%，其他条件不变，继续公开租拍。标的3须结合我司生产作业需求共同使用，竞买人须无条件配合我司生产作业面积划分，最终以我司确认的面积签订租赁合同，但拍卖佣金不作调整。1/8（3）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。（4）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材及必要的协助。我司对办理结果不承担任何责任。2.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能买人资格条件：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体：若竞买人为企业：1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提“全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.c询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），核查验无异常；竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞租人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。2.应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证2/8复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；3.提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址。5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金工作日提交给与拍卖行4.报名时需提交2024年年度财务审计报告,审核财务。（二）若竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构：1.须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；2.法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖3.提供法人或授权代表的联系电话和联系地址（加盖公章）。4.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。（三）若竞买人为个人的：1.属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深3/8圳市居住证或为深圳市户籍，提供个人联系地址和联系方式，须验身份证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印。2.竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。3.提供个人征信报告，审核查验无异常。交与报名主体主营相关5.以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金作日提交给与拍卖行。（四）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:的运营方案。①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交④守法经营；⑤不得转租；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据公司（个人）进行严肃处理。三、招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.1.招商负面清单:①网贷、直销、健身医美等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等4/8相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经我司同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得我司同意。未经我司同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设等）。承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维保养责任，若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要，所有档案资料需交我3.承租人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。我司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结责任。4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。5.承租人应配合委托方今后的相关升级改造。四、拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金。1.租赁期限为自移交之日起的租期，具体租期见委托函所载。2.租金递增率及支付方式：月租金递增率见委托函中所载，5/8以此类推，租金按月支付。3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍；租赁合同履约保证金由拍卖人在买受人（承租人）与我司签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代买受人（承租人）从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中转付给我司；承租人应按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司，该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《深圳市房情况下不计利息退还给标的水电、管理费：标的水电、管理费等相关费用均按属地管理处及政府承租人。别事项说明1.如拍卖方式为现场竞拍，买受人必须在拍卖成交现场拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金，物业按交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金后将竞买保证金的余款按原付款账户原路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。2.拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况，委6/8托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。3.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租与拍卖人、委托人无关。4.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我司指的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：该银行账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业的合作，具体合作方式另行协商。5.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。7/86.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为我司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。六、竞买人须同意以上条款，方可参与租赁权拍卖。中国邮政集团有限公司深圳市分2025年9月3日8/8深圳市房屋租赁合同书（非住宅）深圳市住房和建设局制二〇一九年十一月说明1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。（2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。8.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）》（深府规〔2019〕8号）文件的相关规定。特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。房屋租赁合同出租人（甲方）：中国邮政集团有限公司深圳市分公司证件类型：☒居民身份证☒护照☑统一社会信用代码☒其他证件号码：91440300455767021D房屋信息编码卡号码：通讯地址：深圳市福田区滨河大道9023号国通大厦21-24F联系电话：0755-83882618□委托代理人/□法定代表人：，/证件类型：☒居民身份证☒护照☑统一社会信用代码☒其他证件号码：91440300455767021D通讯地址:深圳市福田区滨河大道9023号国通大厦21-24F联系电话:0755-83882618承租人（乙方）：证件类型：☑居民身份证☒护照☒统一社会信用代码☒其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/☑法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府印发的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市，租赁形式：☑整租/☒部分出租，房屋建筑面积：平方米（其中套内建筑面积：/平方米，公摊面积：/平方米）（详见附件二房屋平面图），房屋租赁用途：综合，房屋编码：/。1.2房屋权属状况：不动产权利人或合法使用人为中国邮政集团有限公司深圳市分公司，甲方持有：（☒房屋所有权证或不动产权证书/☒房屋买卖合同/☒房屋租赁合同/☑其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：/，房屋（☒是/☑否）设定了抵押。1.3房屋装修情况：/（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明）。1.4房屋内附属设施情况：☒房屋内无任何设施设备，是空房。☑房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。第二条租赁期限2.1乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年/个月（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年）。2.2免租期：☑乙方享有/☑月/☒日的免租期（含在租期内），具体时间为/年/月/日至/年/月/日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。☒乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。第三条租金3.1租赁房屋按☒套内建筑面积/☑建筑面积计算租金，月租金总额为人民币元（大写：，）。3.2租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月5日前向甲方支付当月租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。3.3租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以☒现金支付/☑银行转账/☒其他/方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：中国邮政集团有限公司深圳市分公司开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行营业部账号：1001626145200100013.4房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。3.5双方约定，租赁期限内租金自第二年起每壹年在上一年度租金标准基础上☑调增/☒调减3%，具体如下：(1)自，日至，日，租金标准为人民币元：元/月（大写：，）。(2)自，日至，日，租金标准为人民币元：元/月（大写：(3)自，日至，日，租金标准为人民币元：元/月（大写：(4)自，日至，日，租金标准为人民币元：元/月（大写：(5)自，日至，日，租金标准为人民币元：元/月（大写：第四条租赁押金4.1本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月租金的押金共计人民币元（大写：，）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。4.2乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后5日内，同时满足以下条件时（是否满足条件由甲方认定），甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）：（1）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；（2）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；（3）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。第五条其他费用5.1租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。5.2租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的☑水费/☑电费/☑燃气费/☑物业管理费/☑电视费/☑电话费/☑网络费用/☑本体维修基金等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（参照属地物业管理处及政府公用事业主管单位收费标准收取，如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费：，元/吨；电费：/元/度；燃气费：，元/立方米；物业管理费：/元/平方米/月；其他：，。5.3乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条房屋的交付与验收6.1甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。6.2乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。6.3双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交付已完成。第七条装饰装修7.1☑在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由☒甲方/☑甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物☑由乙方拆除并恢复原状/☒折价归甲方所有/☑无偿归甲方所有/☒其他/。☒甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。7.2装修押金：符合本合同7.1条下的装修，乙方需在施工开始之日前/个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币/元（大写：/元整）。装修完成且经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。第八条房屋使用及维护8.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁用途。8.2租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，合理费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，减少金额和延长期限由双方协商确定。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，责任方应当承担赔偿责任。8.3发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。第九条转租、续租及优先权9.1转租☑乙方不得转租。☒租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。☒租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。9.2续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前90日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。9.3优先权甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为一体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。第十条房屋返还10.1租赁期限届满或本合同解除之日起10日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：☑甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。乙方提供紧急联系人，/，，乙方紧急联系人自收到通知之日起/日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款，乙方承担相关费用。其他，/，。10.2乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。10.3房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。第十一条合同的解除11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；（3）擅自拆改变动房屋主体结构；（4）擅自改变租赁房屋用途；（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；（6）不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成甲方或第三方人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的；（7）利用租赁房屋从事违法活动。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋。11.4有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲乙双方互不承担补偿或赔偿责任]；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。11.5存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。12.2乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条特别条款甲乙双方应签订附件七《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。第十四条通知和送达14.1甲乙双方约定以☑邮寄☑电子邮件☑微信☑短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：☑同首部通讯地址其他地址电子信箱☒微信号☒手机号乙方送达地址：☑同首部通讯地址其他地址电子信箱☒微信号☒手机号上述地址如有变更，应当至少在变更前5日书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。14.2如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者：☒向深圳国际仲裁院申请仲裁。☑向租赁房屋所在地人民法院起诉。15.2合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。第十六条合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同签署、登记备案17.1本合同自双方签署之日起生效，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，房屋租赁管理部门执/份，具有同等法律效力。17.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.3本合同签署后10日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。甲方(签章)：，乙方(签章)：委托代理人(签章)：，委托代理人(签章)：签订日期：年月日，签订日期：年月日附件一：《补充条款》附件二：《房屋平面图》、《房屋装修一览表》或图片附件三：《房屋交付确认书》房屋交付确认书设备、物品名称品牌/质地数量型号物品状况钥匙大门/把，房屋/把，其他/把，备注：智能锁大门/个，房屋/个，其他/个，备注：水卡□未交付□已交付/张电卡□未交付□已交付/张燃气卡□未交付□已交付/张电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几各项费用价格起计时间起计底数交纳人水费///□甲方□乙方电费///□甲方□乙方燃气费□甲方□乙方电视收视费///□甲方□乙方网络费□甲方□乙方电话费□甲方□乙方物业管理费///□甲方□乙方停车费□甲方□乙方清洁费□甲方□乙方双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议/□附以下说明：//。出租人（签章）:承租人（签章）：交付日期：/年/月/日附件四：《房屋交还确认书》房屋交还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明：/，。出租人（签章）:，承租人（签章）：退房日期：/年/月/日附件五：《解除合同通知书》解除合同通知书致：，/我方与贵方于/年/月/日签订《房屋租赁合同》，现因//，，依据《房屋租赁合同》第/条，特通知贵方解除租赁合同。请贵方收到本通知之日起□/日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金余额元，支付违约金/元，赔偿金/元，否则我方将通过法律途径予以解决。特此通知。通知人：日期：/年/月/日注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。附件六：授权委托书授权委托书委托人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：邮箱：受托人：证件号码：通讯地址：联系电话：委托人是位于邮箱：/房屋的□所有权人/□共有人（房屋所有权证或不动产权证书编号：/），现将房屋委托上列受托人进行出租及管理，户名：/开户行：/账号：/受托人不得为任何有损委托人权益的行为，受托人在委托权限内就上述房屋所实施的法律行为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。委托人：/年/月/日附件七：《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；6.禁止高空抛物、防范高空坠物：（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章），承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章），联系电话：联系电话：年月日年月日《房屋租赁登记备案须知》办理房屋租赁登记备案需提供的资料:(一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:1.个人大陆居民:身份证或其他有效身份证明。港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。以上证件,均需提供原件并留复印件。2.单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。(三)共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的书面证明。(四)授权委托1.产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2.产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同（含合同附件）广东省拍卖行有限公司（2025年第118期）广东省深圳市坪山区国泰路52号坪山邮政综合楼等3项物业租赁权拍卖会资料至11时止（延时竞ww.gdpmol.竞价时间：2025年9月15日10时起拍卖网址：广东拍卖在线竞拍平台（w拍卖人地址：广东省广州市天河区华穗路263号双城国际大厦写字楼官方网站：ht联系电话：13902262212、020-38868136、38869826电邮地址：info@gdpmh.comtps://www.gdp或13902262212@139.commh.com公众号：广东省拍卖行（GDSPMH）第1页/共14页竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖说明约定以及该标的在中国商报网的拍卖公告，我公司定于2025年9月15日10时起至11时止（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）举行网络线上拍卖会，对位于广东省深圳市坪山区国泰路52号坪山邮政综合楼等3项物业租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：本须知名称所指：司。买受人是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。竞买人是缴付竞买保证金并办理了竞买登记手续获得网络授权参加拍卖会的意委托人是中国邮政集团有限公司深圳市分公司，也称出租人或业主方。的是委托人拟出租的位于广东省深圳市坪山区国泰路52号坪山邮政综一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一本须知知将作（增价二、竞买人应当认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任,本须为正式租赁合同的补充，具有同等的效力。三、本次拍卖会采用网络竞价拍卖）方式，价高者得。第2页/共14页拍卖时间：2025年9月15日10时至11时（延时除外）。四、拍卖标的说明及瑕疵声明：1、本次拍卖标的列表：序号标的名称（出租物业地址）拟约出租面积出租年限（年）免租期(月）租金递增率(年)首起拍年租金价（元）竞拍保证金（元）（㎡）1广东省深圳市坪山区国泰路52号坪山邮政综合楼1-7层物业租赁权4458.631125.0483每三年递增5％839,604.00500,000.002广东省深圳市罗湖区翠竹街道爱国路和华汇处益田御龙华府一期3栋商业首层、二物业租赁权丽路交层83每年增3％1,374,000.00850,000.00递3广东省深圳市罗湖区深南东路3040号邮主楼二至六层物业租赁权政大厦4416.2184每年递增3％3,900,936.002,000,000.00《租赁合同》范本、《补充协议》和《物业租赁权拍卖的情注：此专场标的2、3如果按上述起拍价拍卖不成交，将备注：标的出租用途等条件详见附件：《物业租赁权拍卖的情况说明》。竞买人况说明》等附件的全部在参加拍卖前应当认真阅于2025年9月16日条款。10时整（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）进行下调价10％二次拍卖。价幅度未达到2、委托人对标的重要信息及风险标的以年租金起拍，标的竞价加：1000元或其整数倍。标的设有保留价，竞买人的应价保留价不能成交。披露如下：第3页/共14页（1）标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。（2）拟租赁部分标的登记用途性质为邮政设施用地，部分标的没有房产证，竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。及分割竞买人改拆迁造成对竞买人的一切损失的赔偿责任。该标的目前部分楼层由我司在办公生使用等方案；自行调查了解；号标的整栋出租且已纳入旧改拆迁范围，该物业在租赁合同期内存在被征拆标的2、标的3在截止报名日无人报名或流拍的，首月租金参考价可调整按受人办参考，现场实（3）我司不承诺担保配合买理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。（4）以上物业出租面积仅供房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。第4页/共14页（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。我司对办理结果不承担任何责任。3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备(承租人)未经委托人书面同意，一律不得经营火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学5、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。上述物业租赁权经拍卖成交的责任，办理工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。6、标的装修期免租期说明：以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内：拍卖成付租金拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。如买受人逾期交的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。8、租金递增说明：上述标的交的，首月租金以拍卖成交年租金除以12个月所得金额进行缴纳，此次拍卖标的年租金递增率见标的列表约定说明。第5页/共14页9、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。10、拍卖成交的，如非原承租人竞得对应标的的，买受人应在上述对应标的原合同终止日期到期后，由委托人通知买受人办理签订《房屋租赁合同》及现场交割手续。11、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：（1）买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；建房屋则第四，严重破坏条第2、5房屋结构的点约定的；；（2）未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；（5）买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经（6）其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约租赁合买受人日前的卖成交同，并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）和首月租金之日起三个工作日内，将标的物业接现状移交给使用。按先交租金后使用的原则执行。2、买受人与委托人现场移交物业管理费、水、电等费用由原承租人负责，空置的由委托人负责。现场移交日后的所有费用由买受人负责承担。上述标的如在拍之日起已超出原合同终止日期且原承租人未能竞得该物业的，委托人将给予原承租人10天搬第6页/共14页迁期（以拍卖成交之日起计算），搬迁期间的租金按原合同租金价格由委托人向原承租人收取租金。3、在买受人履行完本竞买须知第八条约定后，标的如在拍卖成交之日起已超出上一手租赁合同终止日期的，委托人将与买受人在拍卖成交之日起三个工作日内签订《房屋租赁合同》；标的如在拍卖成交之日起未超出原合同终止日期的，则在原合同终止日期后一个月内签订《房屋租赁合同》（签订《房屋租赁合同》时间以委托人通知为准）。如因特殊情况，在原承租期终止后原承租人仍未能清空物业现场的，正式签订《房屋租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。4、如在原租赁合同终止日后一个月内委托人仍未能清空物业现场移交给买受人的，或空置物业因临时特殊情况，或因不可抗力因的办理人继续履行租赁关系的，则由委托人在清空物业现场之日起5个工作日内，再行通全部终结，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人素不能移交给买受人租用的，则委托人与买受人双方不再签订和履行《房屋租赁人将按《房屋租赁合同》或《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交受买：1、展示时间：2025年9月8-9日，其他时间段的请提前电话预约。联系金提交于拍卖3、竞买手续办理：有意承租客户，请于竞租保证前3个工作日将相关报名材料提交给拍卖人审核。通过审核者,请登录竞拍平台按照平台指引要求注册登记实名认证申请参拍，并前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同第7页/共14页意后方可登录竞拍平台参与竞拍。保证金收款账户为：户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行广州市东区支行，账号：944006010002120659。拍卖会结束后，成交者，竞买保证金自动转为履约保证金；未成交者，竞买保证金于拍卖会结束日起三个工作日内按原付款账户无计息退回。意向竞买人请在办理竞买手续前登录竞拍平台注册并申请参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：企业法人：营业执照（未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委法人办理），原件备查。以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须符合以下条件：1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信息公示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；竞买人须未被法黑名单”；竞租人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。（验原件件和本经营场代表的），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原人身份证原件及提交复印件）；3.提供企业简介、经营情况、所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权联系电话和联系地址。第8页/共14页4.报名时需提交2024年年度财务审计报告,审核财务状况良好。5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。（二）若竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构：1.须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；2.法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；电话和人手印联系地址（加盖公章）。4.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提1.属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深圳市居住证或为深圳市。2.竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑验无异的运营人手印3.提供个人征信报告，审核查常。4.需提交与报名主体主营相关方案。5.以上材料均须加盖意向承租且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。第9页/共14页（四）3号标的竞买人条件的特别说明：该标的除满足上述要求的竞买人资质条件外，该标的仅接受公司报名，且意向报名公司注册实缴资金需达到500万（含）及以上，在报名截止后由拍卖人审核达标的意向报名公司，再由我司对审核达标的意向报名公司进行前置审查，通过前置审查的公司方能参加拍卖人组织的竞拍。（五）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:1.本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的；2.按法律法规要求办妥证照方才营业；）进行严肃处理。7.若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本15日1竞价时自行出本次拍卖会于2025年9月0时至11时止（延时的除外）在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）进行。本场拍卖会自由竞价时间为1小时，限时间为5分钟（每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程第10页/共14页中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以竞拍平台的显示为准。此专场标的2、3如果按上述起拍价拍卖不成交，将于2025年9月16日10时整（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台w.gdpmol.com）进行下调价10％二次拍卖。八、买受人（承租人）必须在拍卖成交之日起3个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交之日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资产生的税、费、金由买受人承担。临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由办理相未包含已履行交后办理关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。上述物业租金起拍价及成交价物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。委托人和拍卖人在拍卖会前均标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证（如有）、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，第11页/共14页竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后在约定的时间内分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。责任义的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标也即是再行拍卖的标的物业总租期的租金总额（含年租金递增部分，下同）如分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人务。竞拍平定情况充分估1、请竞买人务必妥善保管在台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。2、由于互联网可能出现不稳，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情第12页/共14页况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人无息退还保证金,委托人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。十二、温馨提示：依据拍卖相关法律法规规定，委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、终止或撤回拍卖标的。明》；过100万元至300万元（含300万元）的部分，按0.25％计收；1、买受人支付佣金标准（分段递减法计算）：首年租金总额100万元（含1区珠江12，m或1拍卖人办公地址：广州市天河新城华穗路263号双城国际大厦东塔写字楼26层。联系人：吴先生139022622020-38868136，38869816电子邮箱：info@gdpmh.co3902262212@139.com第13页/共14页本竞买须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍卖人保留最终解释权。竞买人一经竞拍平台注册登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章／签名，并只需满足前列条件其中之一，将被视同意如上竞买须知（共14页）、以及同步公示的《房屋租赁合同（范本）》、《物业租赁权拍卖的情况说明》和《租赁房屋安全等附件所有条款内容，无异议。竞买人签名／盖章确认：时间：2025年9月5日第14页/共14页补充协议甲方：中国邮政集团有限公司深圳市分公司乙方：经甲乙双方协商一致，同意就双方签订的《房屋租赁合同》中未尽事宜签订补充协议如下：一、签订本协议时，甲方已经明确告知乙方所租赁房屋的性质、现状，乙方知悉并认可。如因租赁房屋的性质、现状等问题致使乙方无法实现租赁使用目的，甲方不构成违约，双方协商终止本合同，但甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。二、经双方约定，《房屋租赁合同》第十一条11.3（1）内容未按约定时间交付租赁房屋达7日，不构成乙方单方解除合同的条件，房屋的交付，以甲方实际物业交接时间为准，本合同有效期顺延，顺延天数为超过7日的天数。三、甲方不向乙方提供停车位。乙方应按双方约定的用途使用房产，守法守规经营。在租赁期间，由于乙方违法违规经营，受到政府主管部门警告、处罚，引发社会不良影响等后果，则视为乙方构成违约，甲方有权单方面解除本合同，无需返还租赁保证金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。四、在合同期内，甲方从合同约定付款日期起计，逾期后每隔5天向乙方发出一次催款通知。在甲方发出第三次催款通知的同时，甲方有权采取停止水电等服务，除此之外，甲方有权从租赁保证金中直接扣除逾期款项，如甲方扣除逾期款项后乙方应补足租赁保证金，乙方自愿接受甲方采取此类措施，由乙方承担由此造成的全部损失。同时，合同期满后，甲方有权取消乙方优先承租权或续租资格。五、乙方在每一年度内出现拖欠租金行为达两次的，合同期满后甲方有权取消乙方的优先续租权、优先购买权或者续租资格、购买资格。六、乙方拖欠租金、拒交违约金的数额累计达到壹个月租金额的，甲方有权将乙方投资在租赁房屋内的设施设备及物品等全部资产封存、拍卖，用以抵扣乙方所欠租金、违约金，不足部分甲方仍有权向乙方追讨。除此之外，甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。七、合同期满，乙方须在期满之日起5日内结清应当承担的各项费用并办理有关移交手续。八、乙方需提前解除合同，须提前2个月提出书面申请，甲方同意后，方可办理提前解除合同手续，但租赁保证金不予返还。乙方提前解除合同，须将租赁合同原件交还甲方，并到房屋管理部门办理相关的合同解除手续。如果乙方在解除合同后一个月内不按甲方的要求配合办理合同解除手续，甲方有权继续按照原合同的约定向乙方收取租金，并按乙方实际占有使用房屋天数要求乙方支付租金等额的违约金，直至到房屋管理部门办理完解除相关的备案登记手续止。九、乙方必须详细了解《用户手册》及《装修手册》的内容，并与管理处签订《租户入住公约》、《防火安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》及《装修承诺书》后方可进场。十、乙方须在本合同期终止或者收到甲方依法、依约发出的合同解除通知后10日内搬迁完毕，并清走所有物品。逾期未清理的，视为乙方放弃对未清理物品的所有权利，甲方有权进入该出租物业并以任何方式处理乙方抛弃物品，并停止租赁房屋的水电供应，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。因乙方逾期搬迁或者清理给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。十一、经甲乙双方协商一致，双方签订的《深圳市房屋租赁合同》第九条9.2所述乙方对租赁房屋有优先承租权，仅指乙方参加租赁物业到期后的甲方的租赁程序后，并在同等价格和同等条件下乙方享有的优先承租权。如乙方届时不参加甲方的租赁程序，视为乙方放弃优先承租权。十二、乙方进场装修前，须将装修方案报甲方同意后方可实施，未经甲方同意实施的，乙方同意按照《深圳市房屋租赁合同》第十一条11.2所述承担相应的违约责任。为保证租赁物业的正常合理使用，甲方有权对装修方案提出调整改进意见，乙方应当接受。乙方进行的装修须报包括但不限于属地公安消防部门及政府主管部门竣工验收备案，并取得受理凭证方可进驻使用。乙方投资建设的消防、监控、安防设备，由乙方负责维护保养，并确保正常运转和使用。因乙方装修、装潢对租赁物业造成价值贬损，乙方除负责租赁物业恢复原状外，还应按价值贬损额的双倍向甲方做出赔偿。十三、对于乙方投资依附在甲方权属主体出租房屋的装修建设和设施，合同到期或终止后，根据甲方要求归甲方所有或要求恢复原状，固有设施（主消防、中央空调、电力等），乙方不得破坏或拆除装修和设施。十四、乙方应积极与甲方广泛开展业务合作，包括不限于在甲方指定的银行开设专门账户，拓展集邮产品、企业年册、寄递等各类业务，具体合作方式另行协商。十五、如因市政重新规划或旧改拆迁等需要收回乙方租赁房屋的，所有拆迁或旧改单位的第三方给予的拆迁补偿项目的权益均由中国邮政集团有限公司深圳市分公司享有，乙方对此认可，乙方不能申诉及主张权益。同时因市政重新规划或旧改拆迁等需要收回乙方租赁房屋，甲方提前三个月通知乙方，乙方应无条件退出，双方终止合同,甲乙双方互不承担赔偿责任和补偿责任。十六、本补充协议上约定的内容与双方签订的《深圳市房屋租赁合同》存在不一致的，以本补充协议约定为准。十七、合同期内，甲乙双方协商同意，租金由乙方转账到中国邮政集团有限公司深圳市分公司指定银行账户，并视乙方需求开具相应租金发票。十八、本补充协议一式肆份，作为合同附件与《深圳市房屋租赁合同》具同等法律效力。十九、免责条件：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担赔偿责任和补偿责任。甲方（签章）：，乙方（签章）：甲方代表签名：，乙方代表签名：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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