土地使用权 房屋构筑物及其他辅助设施 绿化苗木 办公设备招标采购公告（2025）
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、拍卖标的以实际交付时的现状为准，本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜管理人不承担任何责任。
4、参加拍卖前，竞买人应自行向管理人、相关部门或机构了解拍卖标的的瑕疵情况，竞买人须在接受上述全部瑕疵说明的情况下参与竞拍，由此产生的争议或纠纷均不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人以上述理由悔拍、主张拍卖无效或请求管理人承担相应责任的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定处理。
5、本次拍卖标的以其现状为准，无论拍卖标的与现场是否一致、照片与现场是否一致等，管理人及/或公司不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的及相关实物现状已予确认，责任自负。
二、拍卖标的
（一）基本情况
本次拍卖的标的为南阳亿瑞陶瓷有限公司（以下简称亿瑞公司）纳入《南阳亿瑞陶瓷有限公司因重整事宜所涉及的土地使用权、房屋构筑物、机器设备及存货等资产市场价值资产评估报告》（豫佰川评报字[2024]第11-02号，以下简称《评估报告》）评估范围的土地使用权、房屋构筑物、绿化苗木、部分机器设备、办公室设备等及未纳入评估范围的无证土地，具体如下：
序号
资产名称
评估价值/元
备注
1
唐国用（2004）第0065号土地使用权
29,275,023.00
/
2
豫（2019）唐河县不动产权第005207号土地使用权
20,543,032.00
/
3
无证土地
/
未纳入评估范围
4
房屋建筑物
35,896,096.00
/
5
房屋构筑物及其他辅助设施
3,554,826.00
/
6
绿化苗木
83,190.00
/
7
固定资产-地磅、办公楼深井泵及供电系统
3,718,757.68
/
8
固定资产-办公设备
145,727.00
/
合计
93,216,651.68
/
1、土地使用权
（1）有证土地使用权
有证土地使用权2宗，评估价值合计49,818,055元，其中:
①土地使用权证:唐国用（2004）第0065号，座落:滨河路东侧，瓷都路南侧，新春路西侧，面积约103,591.73平方米;用途:工业;性质:出让;终止日期:2061年3月18日,评估价值29,275,023元。
②不动产权证:豫（2019）唐河县不动产权第005207号，座落：唐河县兴唐街道办事处新春路西侧，镜鹰石英板建材南侧，面积约70,618.88平方米；用途：工业；性质：出让；使用期限：2019年7月29日至2069年7月29日止,评估价值20,543,032元。
（2）无证土地使用权
亿瑞公司另占用了2宗土地但并未享有产权，未纳入评估范围，具体情况如下：
①宗地编号TP2019-21号国有建设用地，位于滨河路东侧、镜鹰石英板建材南侧，面积约123,536平方米，2020年4月14日曾经网上拍卖流拍。
②无产权资料土地一宗，亿瑞公司正在使用。根据2012年12月23日唐河县人民政府与吴兴、程良缁、唐毅签订的合同书内容:唐河县人民政府负责将原华诺陶瓷原有的土地、固定资产收回，涉及土地面积约500亩（以土地部门实际测量为准），交付亿瑞公司使用；原华诺陶瓷与唐河县人民政府所涉及的所有问题由唐河县人民政府负责解决。合同约定土地支付价格按每亩1万元人民币计算。根据合同所记载的土地使用权约500亩，扣除有证土地及编号TP2019-21号国有建设用地的面积，无产权资料土地约54亩。
2、房屋构筑物
根据《评估报告》，亿瑞公司厂区内房屋构筑物共计评估价值为39,450,922元，具体为：
（1）房屋建筑物
房屋建筑物67幢，均未办理不动产权证，包括办公楼、宿舍楼、门卫室、成品仓库、压机车间、机修房、配电室、球磨车间等，评估价值为35,896,096元。
（2）构筑物及其他辅助设施
构筑物及其他辅助设施54项，主要为硬化地面、排水沟、蓄水池、花坛、围墙等，评估价值为3,554,826元。
3、绿化苗木
根据《评估报告》，亿瑞公司内有绿化树木25项，主要为红叶石楠、香樟树、桂花树、辛爽树、冬青树等，评估价值83,190元。
4、固定资产
根据《评估报告》，亿瑞公司固定资产包括：
（1）纳入本次拍卖范围的机器设备19项，包括地磅、办公楼深井泵及供电系统，评估价值为3,718,757.68元。请特别注意：煤气站设备、破碎设备、球磨设备、压机生产线、窑炉生产机、釉线、抛光生产线等其余284项瓷砖生产配套设备不在本次拍卖范围。
（2）办公设备167项，包括空调、电脑、打印机、餐桌等，评估价值为145,727元。
（二）特别说明
1、本次拍卖标的包括多项资产,如需了解详细情况请参见附件《评估报告》，即便《评估报告》已超过其记载的有效期限，也不影响本次拍卖及/或拍卖价格。
2、《评估报告》仅供参考，不作为交接依据，《评估报告》描述是否准确、科学、客观、全面等；《评估报告》描述的质量、数量、名称、结构、规格、型号、存放地点等与实际情况是否一致等，管理人对此不承担任何责任。如《评估报告》与现场实物或实际情况有差异的，以现场实际情况为准，多不退，少不补，不影响本次拍卖及/或拍卖价格。
3、拍卖标的以其现状实际交付为准，管理人及/或亿瑞公司不承担瑕疵保证责任。
4、两宗被亿瑞公司占用土地按现状移交后，无论买受人最终能否获得两宗被占用土地产权及/或与现权属方交涉如何、责任如何，均不影响拍卖成交结果及价格。且后续如需承担履行挂拍手续或缴纳欠缴土地出让金等相关责任的，由买受人自行承担。
5、本次拍卖标的管理人不负责拆卸、装运、搬离，交货地点为拍卖标的所在地——亿瑞公司厂区内，买受人如需拆卸、装运、搬离相关拍卖标的，须在管理人指定的时间内自行到拍卖标的所在地办理。
6、拍卖标的可能存在以下问题，管理人及/或亿瑞公司对此均不承担任何责任和义务，所有问题买受人自负，包括但不限于：
（1）房产、构筑物等未办理立项、竣工验收等手续；建设工程资料不全；建设工程质保；建设工程推倒重建合法性及可行性；产权证记载的产权面积与实际面积不一致的以实际面积为准等。
（2）土地使用权证书记载面积、土地性质等与实际情况不一致的以实际情况为准等。
（3）亿瑞公司厂区内可能存在的废物（包括但不限于固废、危废）、危化物品、土壤污染、水质污染（包括但不限于酚水等化学品污染）等污染及环保问题，由买受人自行清理、处置。后续如涉及相关检测、整改、治理的，相关工作由买受人自行完成，产生的检测、整改、治理等一切费用由买受人承担。
（4）苗木等后续绿化可能需要专项施工资质；苗木的移栽成活率等。
（5）机器设备、办公设备等能否使用；设备数量不一致的以现状为准；设备型号不一致的以现状为准；设备零部件、备品备件缺失等。
（6）其他未尽事项，包括可能存在但《拍卖公告》及/或《拍卖须知》未披露的或潜在的缺失、瑕疵、风险、责任、税费等。
三、拍卖价格
本次起拍价：46,162,731.60元，保证金2,308,136.60元，增价幅度：100万元及其倍数。
四、咨询看样
自2025年9月5日起至2025年9月8日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，咨询电话135 2566 6156（丁女士）138 1356 6677（支女士）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人应依法办理手续且具备完全民事行为能力。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
本拍卖标的无优先购买权人。
七、拍卖方式
本次拍卖需至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请于成交后7日内汇款至管理人指定账户（户名：南阳亿瑞陶瓷有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司南阳宛城支行，账号：16704101040017738）。
3、本次拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，并计入亿瑞公司的破产财产。对此管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应予全额承担。
5、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、税费及其他费用承担
1、确认成交后应缴纳的税费标准，本次拍卖中涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税、土地增值税等（包括卖方依法应承担的税费）均由买受人承担并支付，且办理交易完税手续。
2、管理人视情况可以要求上述税、费由买受人在办理移交手续之前预付。
3、买受人不得使用亿瑞公司的留抵税额，否则需按使用额度对亿瑞公司进行等额现金补偿，并在支付交易尾款前将现金补偿款汇款至管理人指定银行账户。
4、淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费也由买受人承担。
5、因拍卖标的为破产财产，拍卖标的成交后，亿瑞公司及/或管理人可能不能提供发票。
十一、拍品交付
1、买受人在竞拍成功次日凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：河南省南阳市范蠡路宏江升龙苑7号商务楼14层）签署拍卖成交确认文件并派驻人员至亿瑞公司厂区看管拍卖标的，无论买受人是否派驻人员进厂看管，买受人自中标之日起即视为拍卖标的已交付给买受人，交付后资产的一切风险（包括但不限于毁损、灭失、雷击、失窃、变质等）转由买受人承担。
2、买受人逾期不履行交接手续或不派驻人员进厂看管的，买受人应支付由此产生的费用（包括但不限于水、电、燃气、现场管理/安保费用等），并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。
3、买受人竞拍成功并办理完交易完税后，管理人与买受人办理交接手续，并按现状清点、移交。拍卖标的是否满足拆解、装运等需求、以及买受人是否需拆卸、装运等，由买受人自行负责解决。
4、买受人拆卸、装运、搬离拍卖标的等费用由买受人自行负责解决，在拆卸、包装、搬离等过程中发生财物损坏、安全事故等风险责任由买受人承担。
5、因亿瑞公司机器设备已成交，其拆解装卸要一段时间，因此关于机器设备现场拆卸等事项，由买受人与机器设备的购买人自行沟通协商。
6、管理人可对买受人拆卸、装运、搬离等过程进行监督，买受人须接受管理人的合理化建议、接受管理人对亿瑞公司厂区的统一管理安排。
十二、特别说明及提示
1、拍卖标的以实物现状为准（包括但不限于土地规划等，数量、质量、维护、保养、实物现状与文件、证照登记内容不一致的仍以实物为准），管理人及/或亿瑞公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前一个工作日向管理人提出。
5、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，随时中止拍卖或撤回拍卖。中止/撤回拍卖之日起10日内，管理人仅需将已支付的保证金/拍卖款（如有）退回竞买人，并不承担其他法律责任，如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
6、亿瑞公司厂区内有存量较大的酚水（约5000吨左右），该部分酚水将随同移交买受人，由买受人依法处置并自行承担处置费用，该处置费用不影响拍卖标的的成交价格。
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：135 2566 6156（丁女士）138 1356 6677（支女士）
法院监督电话：0377-61661683
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
竞买人资质要求
标的物位置：河南省 南阳市 唐河县
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投标 / 标书制作要点（原创）
本土地使用权 房屋构筑物及其他辅助设施 绿化苗木 办公设备涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
